HOLA VECINOS,YO CREO QUE NOS TENIAMOS QUE PONER DE ACUERDO CON EL TEMA DE LA PISCINA,VEO UNA PISCINA RIDICULA LA QUE NOS QUIEREN PONER,VAMOS A TENER QUE PEDIR CITA PARA BAÑARNOS,UNA PISCINA MAS GRANDE SUPONE UN SOCORRISTA PERO ENTRE TODOS LOS VECINOS YO CREO QUE SE PODIA ASUMIR LOS GASTOS QUE SON 3 MESES DE VERANO,DEBERIAMOS REUNIRNOS ANTES DE QUE NOS PONGAN LA PISCINA DE TOI" QUE QUIEREN PONER,SALUDOS

El hueco de la piscina me parece ridiculo, ademas de estar pegado a las viviendas para personas con movilidad reducida, no entiendo como ahi va una piscina, nose... Aver como queda, lo mismo digo para la pista de padel y demás

holaaa que tal?? somos Victor y Bea nuevos vecinos. Emos estado viendo la obra haber como iban. Os habeis dado cuenta del hueco que an dejao para la piscina?? como no la hagan igual que la que tienen en las 40 viviendas  ¡en vez de una piscina va a parecer una charco... valla tela!!! nos tendremos que vallar por turnos...o hacer algo... que opinais??? 

Hola  felipedelcuarto yo opino lo mismo que tu ya dijimos que el piso se revaloriza mas,aparte de poder disfrutar de las zonas comunes nosotros y nuestros futuros hijos pero lo dicho hay vecinos que dicen que como tenemos un piso de proteccion no tenemos derecho a lujos. Esperemos que no os toque ningun tocapelotas porque sino la teneis claro.

Esperemos que no nos toquen los tipicos vecinos tocapelotas como el fugilato ese porque tela lo que teneis que aguantar... Yo que vosotros haria una pista de padel... Son practicas y muy demandadas ahora, ademas de que es una pequeña inversion y el piso se revaloriza, antes que unas tristes pistas de petanca, no?

yo hablo de las de 80 viviendas,espero que tengais mas suerte con los vecinos porque los mios les falta x madurar

Hola de nuevo,estar tranquilos que cuando os deis cuenta os entregaran los pisos,hay vecinos que comentaron de quitar las bochas y hacer ahi otra cosa,ya que piscina no hay manera por los 4 que no an querido,estre vecinos hemos hablado de hacer pista de padel o mas columpios y poner bancos pero solo a sido un comentario entre varios vecinos,que por supuesto si lo comentamos alguna vez la gente diria que no(bueno los de siempre dirian que no) muchos de nuestros vecinos ya no vamos a las reuniones por eso,tenemos unos cuartos al lado de los portales y se pasaban dentro a mearse y a fumar pues... dijimos de hacer un cerramiento y nos os imaginais las varbaridades que la gente decia(2 o 3 vecinos solo) al final se tapo bien tapado con ventanas y decian que salia caro,aque no sabeis x cuando hemos salido cada vecino.....35 euros. y no hacer caso a fujilato por el es uno de ellos,mucho hablar y luego......

Hola a las 110 viivendas y bienvenidos, respecto a lo que dice mi vecino fujilato no es cierto,en las reuniones se comenta de hacer cosas para mejorar y muchos pero no la mayoria siempre dice a todo que no,y respecto lapiscina es cierto que mi vecinito fujilato no quiso piscina,el promotor nos propuso de regalarnosla y x 4 vecinos puñeteros...no no la hicieron y ahi tenemos dos pistas de bochas para cuando seamos viejos poder entretenernos,la pista de tenis esta muy bien pero lo unico.Nos echaron un puñado de piedras en el suelo y ahi estan criando hierba

hola vecinos, el iva lo tenemos que pagar cuando escrituremos y a la entrega de llaves, dentro de 2 años no sabremos como esta el iva,ojala que este al 4 y si esta mas alto pues mala suerte y tendremos que rascarnos el bolsillo

Con este gobierno no creo que baje. Y el iva subió en 2013, lo que pagamos en 2012 es al 4%(los que compraron en 2012) . Ya entonces la promotora sabia que subía el iva, metían prisa para que pagaramos todo lo posible al 4, no se porque decían que estaba al 4 al pasar el año(si,para seguir vendiendo)

Evidentemente no es la memoria de calidades de las 80.

Que baje el IVA o no no lo podemos saber nadie.

Aver si es la memoria de calidades de las 80 viviendas que es la que tenemos todos ¿?

Es una putada lo del IVA, pensabamos que era el 4%. Y es seguro que no va a bajar?

La memoria de calidades estan al menos desde hace un par de semanas, yo me pase por la caseta de la obra y me la dieron. Es una memoria de calidades básica, no hay finalmete suelo radiante como se comentaba en otro hilo, y aparece tanto la piscina como la pista de padel. Del tema de avales y planos yo tampoco se nada.

Por otro lado, y esto me parece mas importante se ha contrastado con la constructora el tema del IVA y es el 10, tenedlo en cuenta porque nunca fue el 4.

Estoy de acuerdo con vosotros, ya llevamos esperando casi medio año a que nos entreguen los avales, planos y memoria de calidades, y por más que se lo recordamos cada vez que hablamos con ellos siguen sin tenerlos. Y ya no es por ser desconfiada, porque creo que la promotora no tendrá problemas para finalizar la obra y lo hará igual de bien que en las anteriores viviendas, pero como compradores tenemos derecho a que se nos entreguen los avales y sepamos lo que estamos comprando.

La piscina, está claro que como bajemos todos a la vez no entraremos, pero si tiene que ser de las dimensiones justas para no necesitar socorrista y por lo tanto no añadir un gasto más de comunidad pues tendremos que conformarnos con lo que hay. Digo yo que habrán dejado el espacio suficiente para que entre tanto la piscina como la pista, aunque en la obra dé la sensación de que no es muy amplio, además en planos del solar la esquina del fondo donde iría la piscina se ensanchaba un poco. Si nos hubiesen entregado planos de las zonas comunes una vez podríamos hacernos mejor a la idea de como va a quedar.

Tenemos que llamar y ser pesados con los avales, estamos pagando una pasta todos los meses y estamos en nuestro derecho.

En cuanto a la piscina, habeis visto el capitulo de los simpson que tienen una piscina y se llena tanto de gente que revienta? Algo parecido pasará, pienso que tendremos que bañarnos por turnos(y esto no es coña)

HOLA VECINOS,OPINO LO MISMO QUE FELIPEDELCUARTO,NOS TIENEN UN POCO ABANDONADOS CON LOS TEMAS QUE EN ESTE MOMENTO NOS PREOCUPAN(AVALES Y CALIDADES) Y ADEMÁS SIEMPRE QUE SE LO SOLICITAMOS NOS DAN LA MISMA RESPUESTA ""LO ESTAMOS HACIENDO, LA SEMANA QUE VIENE O LA OTRA COMO MUCHO LOS TENDREMOS"",PERO NUNCA LO TIENEN¡¡¡¡¡SUPONGO QUE CUANDO LOS TENGAN SERÁN UNA MEMORIA DE CALIDADES Y UNOS AVALES ESTUPENDO PORQUE CON EL TIEMPO QUE TARDAN EN HACERLO.....!!!!,A ESTA MARCHA TERMINAN ANTES EL BLOQUE DE PISOS QUE LAS CALIDADES Y AVALES. EN FIN........

CON RESPECTO A PISCINA ME DIJERON QUE SERIA LAS DIMENSIONES IGUAL QUE LA PISCINA DE LAS 33 VIVIENDAS DE LUJO O DE LAS 80VPT (LA DIMENSIÓN MÁXIMA PARA NO NECESITAR SOCORRISTAS ) Y ME PREGUNTO YO ¿ESAS PISCINAS PARA 110 VECINOS NO VA A SER UN POCO PEQUEÑA?

BUENO NOS TENEMOS QUE PONER SERIOS CON ESTOS TEMAS PORQUE SINO NOS MAREARAN Y NUNCA LLEGARAN.

¿QUE PROPONÉIS QUE HAGAMOS?

PD:TENGO ENTENDIDO QUE YA HAN VENDIDO MAS DE LA MITAD DE LAS VIVIENDAS POR L O QUE SERIA MUY BUENO QUE CUALQUIER PERSONA QUE CONOZCÁIS QUE SEA VECINO NUESTRO Y QUE AUN NO ESTE METIDO EN EL FORO,QUE LE HABLÉIS DE ESTO Y ASÍ PODER SER CUANTO MAS VECINOS MEJOR

UN SALUDO A TODOS!!!!!!!

VECINOS TENEMOS QUE PONERNOS SERIOS!

-MEMORIA DE CALIDADES

-AVALES

-TEMA PISCINA Y PADEL (no estoy muy convencido que lo construyan) FIJAOS EN LA ULTIMA FOTO,NO DICE NADA, Y LA OBRA DONDE SUPUESTAMENTE VA LA PISCINA Y EL PADEL NO HAY HUECo

Si que esta tranquila la cosa. Pues de momento sin ninguna novedad, los de la promotora no están llamando para la memoria de calidades ni para los avales que ya tendrían que tener preparados desde el día de la firma del contrato.

Lo único que poco a poco van levantando la estructura y va tomando forma.

Buenas, está esto tranquilo últimamente, ¿Alguna noticia nueva (avales, calidades...)?

Casi 70viviendas,se sabe algo de los planos y memoria de calidades?tienen que estar al caer no?venga que ya qedan 3meses menos

Lo van a tener dificil, en mayo de 2013 acaban las ayudas.

Me parece que casi van 2/3

ALGUIEN SABE CUANTOS PISOS LLEVAN VENDIDOS DE LOS 110?

Finalizacion 2015

no hay avales todavia

Memoria calidades (similar a los pisos de atras ya construidos 80 viviendas)

Tema piscina y padel me preocupa, habeis visto la obra? Donde esta el hueco para esas zonas comunes? Estan haciendo el hueco de las viviendas, pero lo otro ni idea, espero que no haya problemas, muchos nos hemos animado por el tema piscina.

Bienvenido futuro vecino, intentaré contestarte a algunas de las dudas que tienes, pero por lo que comentas el contrato que vas a firmar seguramente es igual que el que firmamos nosotros.

Junto con el contrato no nos dieron planos ni memoria de calidades, es algo que debería ir anexo al contrato pero cuando lo firmamos decían que no los tenían preparados y que nos llamarían después para entregárnoslo. A día de hoy aún no nos lo han dado…

Sobre las zonas comunes, en el contrato no hace referencia a la piscina y pista de pádel, no sé porqué no consta si es algo que incluyen en el proyecto.

Para realizar los pagos nos dieron total libertad, podías hacerlos mensuales, trimestrales, cuatrimestrales, semestrales… como mejor te venga.

Los avales aún los estamos esperando, pero tienen que dárnoslo porque en caso de que la obra no finalice es lo que asegura las cantidades entregadas al promotor.

Sobre la fecha de finalización de la obra, no especifica cuando será. No lo recuerdo muy bien, pero se les había fijado un plazo máximo para obtener la calificación definitiva y por lo tanto terminar la obra, y creo que no eran más de 3-4 años. 

Todas estas cosas las puedes plantear a la promotora, porque estoy seguro de que también te contestarán y cuanto menos dudas tengas a la hora de firmar el contrato mejor.
 

Hola. Soy un futuro vecino, podeis resolverme estas dudas antes de que firme el contrato?

Queria preguntaros si antes de la firma del contrato os dieron el proyecto y la memoria de calidades y si en vuestro contrato pone algo referente a la piscina y a la pista de padel. En el mio solo pone "vivienda y sus elementos comunes" pero no menciona cuales,y creo que eso es algo que deberia de poner no?.

Cada cuanto habeis solicitado las facturas? y los avales?

En vuestro contrato pone el mes y el año de la entrega de la vivienda? y si se retrasan en la entrega que ocurre? lo pone en el contrato?

Y en caso de no finalizarse la obra o de que no me concedieran la hipoteca, donde pone en el contrato que se nos devuelve el dinero?

Espero podais resolverme las dudas porque realmente estoy interesado en el piso.

Un saludo y gracias.

hola vecinos,me he informado sobre el iva, actualmente nuestras viviendas estan en el régimen del 4% del iva, pero el iva puede variar hasta la firma de la escritura que es cuando nos dirán  exactamente a cuanto esta el iva, para todos esperemos que siga al 4% pero puede variar. saludos

La ley dice:

“Se aplicará el tipo del 4% a las operaciones siguientes:
- Las viviendas calificadas administrativas como de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.”

Como dices, al leer promoción pública puede dar a pensar que las nuestras también están incluidas porque son de protección oficial de régimen general.

Pero consultando en la web las de promoción pública creo que son otro tipo de viviendas distintas a las de régimen especial o general.

En la página de la Agencia tributaria dice lo siguiente:

“Pregunta: ¿Qué se entiende por viviendas de promoción pública a los efectos de aplicar el tipo impositivo del 4 por ciento?
Respuesta:
La promoción de viviendas de protección oficial puede realizarse en:
- promoción pública
- régimen especial
- régimen general
- precio tasado
La promoción pública de viviendas de protección oficial es la efectuada, sin ánimo de lucro, por el Estado y otros entes territoriales a quienes se atribuye dicha competencia (CC.AA.. y Corporaciones locales).
Según el RD 3148/78 la promoción pública puede llevarse a cabo de diversas formas (promoción directa, adquisición de viviendas y promoción mediante convenio).
Es la calificación definitiva de la vivienda la que determina el régimen aplicable a cada promoción.”
 

Un pequeño detalle que se nos esta pasando a todos por alto. Vamos a ver, el 4% se sigue manteniendo solamente en dos casos, para las VPO de regimen especial o de promoción pública, así viene estipulado en el documento de hacienda colgado en el foro.

En nuestro caso la VPO es de regimen general pero si leeis el contrato es de promoción pública, motivo por el el cual entiendo que el IVA que nos corresponde es del 4, y es en lo que se basa la constructura.

Hola,

La última vez que preguntamos por el iva a la promotora nos dijeron que el iva sería el que correspondiese en cada momento, pero seguían manteniendo que el iva continuaba al 4% y que de hecho los contratos que se estaban firmando los hacían al 4%. Pero nos dijeron que para más seguridad que lo consultásemos en hacienda que allí lo sabrían mejor.

Y eso hicimos y allí no sabían en que podían basarse los de la promotora para decir que seguía al 4, porque a ellos no les constaba que hubiese salido ninguna otra normativa después de la que decía que el iva subía al 10% después del 31 de Diciembre de 2012 y que por lo tanto es la que está vigente actualmente.

Así que, cada uno que se fie de quien quiera, yo prefiero creer lo que dicen en hacienda y si luego no ha subido o antes de escritura baja pues mucho mejor. 

En cualquier caso creo que la promotora debería estar mejor informada y si está al 10% hacer los nuevos contratos con el iva actual, porque sería un engaño para las personas que lo están firmando este año.
 

cuando ha subido? porq yo firme hace 3 semanas y era el 4%

Es el 10% señores, yo tambien firme el 4% pero ha subido y es el 10%, tu firmaste el que habia en ese momento que era el 4%

Este tipo de viviendas sigue manteniendo el IVA al 4%. De echo el contrato yo lo tengo firmado del 2013 y ponía claramente que era el 4%, ante la duda se lo comente al constructor y me confirmaron lo que ya os digo, que si no varía el IVA es el 4%.

También pone que las posibles variaciones del iva podrían incrementar el precio. Lo pone en la hoja donde indican los pagos mensuales, el precio del garaje,etc.

Además ya subieron el papel de hacienda donde lo decía. Al 4% solo las cantidades entregadas hasta el 31 de diciembre 2012. Las de 2013 son al 10%.

De todas formas ya lo veremos, y si finalmente es al 4%, mejor para todos, jejeje, son unos 8000€ de diferencia.

Nuestro IVA es el 4% y que siga así. ¿No os habéis fijado en el contrato de compra-venta?

Nuestro IVA es el 10%

Lo que pasa qu nuestro iva fue al 4 el vuestro sera al 10,

148000 con garaje + trastero (mas su iva) vamos que si mas baratos que los vuestros...

MENSAJE PARA MIGUEL LH..

.LA CALEFACCION ES INDIVIDUAL Y LA PUSO REMICA. NI SE OS OCURRA QUE SEA COLECTIVA.  SOLO GANA EL CONSTRUCTOR PERO AL SER COLECTIVA ES UN PROBLEMA .

- LA PREINSTALACCION ME COSTO1. 550EUROS . MERECE LA PENA.

- LAS PUERTA BLANCAS TENIA UN COSTE APARTE. YO NO LAS PUSE.

A LOS 148.000 HAY QUE SUMARLE EL COSTE DEL GARAJE Y TRASTERO E IVA? SI ES ASI CUANTO SE PONE TODO EN CONJUNTO ?

A MI ME COSTO 180. 000 CON 2 GARAJES TRASTERO E IVA INCLUIDO.

mensaje para el moroso: aydas ai pero pocas . DEL MINISTERIO DE FOMENTO OS LLEVAREIS  SOBRE 10.700. LA JUNTA YA NO HAY DA AYUDAS. ENTERAROS BIEN EN VIVIENDA AVENIDA DE ESPAÑA .

-DE CONÇMUNIDAD PAGAMOS 50 EUROS . HACEMOS UN PAR DE REUNIONES AL AÑO. SOMOS 80 Y EN LAS REUNIONES  LA GENTE PROPONE COSAS Y VAN SALIENDO COSAS POSITIVAS. MOROSIDAS APENAS AY.

-LA CONVIVENCIA ES BUENA CADA UNO A LO SUYO SOMOS MUCHOS Y SE PASA DESAPERCIBIDO.