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C
cachirulo
09/04/2007 22:03

NOVEDADES

¿Cuándo se firmarán los contratos de compra-venta de la promoción?

4.804 lecturas | 39 respuestas
Hola futuros vecinos!
Ya nos ha llegado la carta con la información de las cantidades que hemos dado.
Según la carta dice que en el mes de Abril se va a proceder a firmar los contratos de compra-venta de la promoción a la cual Vd pertenece.
En breve , le citaremos por teléfono para la firma,junto a este contrato se anexará un plano acotado de su vivienda y na memoria de calidades.

También hace alusión a las plazas de garage adicionales,por si hay alguién interesado en comprarlas.


saludetes a todos.
 
N
nurig
27/04/2007 23:09
te contesto a lo de las terrazas. NO LO SON. Lo parece pero para nada, es una especie de boladoque han tenido que poner por eltema de que tenemos debajolos locales, Ydigo tenemos por que nosotros somos de un 1º. Mi opinión es que eso es un egoge mierdas, ya que todoloque caiga de las casas de arriba nos caerá a nosotros al ladode nuestras ventanas. Por cierto el suelo de la TERRAZA es de piedras, guijarros grandes..llamarlo cómo querais. A parte la inseguridad quele dará a nuestras viviendas ya que el individuo que se quiera colar en nuestras casas tendrá un punto de apoyo increible "nuestras" terrazas.
Para que contaros más.
 
C
cachirulo
27/04/2007 18:03
Yo tengo que ir directamente a la gestoría, ya que por horario de trabajo no puedo salir antes.Y me han citado a las 17:30.

Saludetes
 
M
maverickmad
27/04/2007 15:41

Hola, yo también voy a firmar el Jueves y soy del bloque 23 así que creo que ya nos han llamado a todos. :-)

Así que aprovechando, propongo que comamos juntos el Jueves si os parece. Podemos vernos a las 13:00h en la puerta de la gestoría.

Feliz puente.
 
C
Carles
27/04/2007 13:14
Mi piso es un 1º y no tiene terraza
 
D
dladrillo
27/04/2007 13:04
Con respecto a las cocinas, teneis las fotos en el foro que son practicamente las mismas que las que yo tengo.
Sin amueblar y suelo de gres de color gris.

Sabeis si los pisos de la 1ª planta tiene ¿terraza? segun las fotos parece algo asi.
Gracias.

Se que soy muy pesadito pero que no hayan mantenido ninguna reunion con nosotros es raro raro raro.
Divide y venceras.
 
D
dladrillo
27/04/2007 12:58
Segun me comento Fran telefonicamente me dijo que se procederia al sorteo de las plazas de garaje(yo pienso que para evitar suspicacias se deberia haber realizado delante de los interesados)deciros que el que tenga 2 plazas de garaje estan separadas, tambien tengo noticias que los propietarios de los locales tienen derecho a plaza de garaje.

Si sabeis algo de esa ley que dice que lqa constructora tiene que hacerse cargo de los locales, por favor decirlo.
Lo unico que e visto es un cartel de peluquria Casillas, yo desde luego si esa ley existe, me la envaino, pero prefiero ser propietario de local por un precio x ya que con el tiempo y cuando la zona este funcionando ese local alcanza mayor precio del que podria tener en el año 2006 que es cuando me dijeron que estabas vendidos.

Tambien dudo mucho que cuando estemos todos viviendo todos los locales esten funcionando (eso puede ser decision del dueño del local) correcto o tambien puede ser q la constructora se apropie de 16 locales "SEGUN LEY"
con un precio x y luego revalorizarse y sacarlos a la venta cuando a ellos les parezca.
 
C
Carles
27/04/2007 12:48
yo soy de la parcela 23, creo que nos estan llamando a todos.

Tienes fotos que puedas subir al foro?
 
C
chocolateconcacahuetes
27/04/2007 12:46
gracias por tu informacion,

¿puedes decirnos como son las cocinas? ¿estan amuebladas? ¿color..... etc

hiciste fotos? las puedes suber a la web?
 
D
dladrillo
27/04/2007 12:36
Con respecto a como han quedado los pisos os paso a comentar:
Puertas de madera de pino,caldera mural Saunier Duval,todo el piso descontando cocinas y wc´s
tarima de pergo, puerta principal de entrada al piso de seguridad, los armarios como estan en las fotos forrados de madera con maletero y maletero.
Con respecto a los trasteros y garajes los trasteros los vi pequeños y garajes sin pintar y acondicionar, extractores en cubierta.

Yo tambien voy a firmar el jueves soy de parcela 17 que creo que somos los primeros por tener acabados los pisos ya.
Resumiendo por el precio y el tipo de vivienda no podemos pedir mas bajo mi punto de vista mas que aceptable.

 
C
Carles
27/04/2007 11:55
Hola dladrillo,

Comentas que has entrado en los pisos, cómo han quedado, tienen buena pinta?
 
C
Carles
27/04/2007 11:51
En la carta que me enviaron tampoco decían nada. En mi caso era el importe negativo ya que hice una aportación extraordinaria.

Me acaban de llamar para ir a firmar el jueves
 
C
chocolateconcacahuetes
27/04/2007 11:40
Hola a todo@,

yo no tengo informacion de primera mano pero a lo mejor te puedo ayudar a no ver fantasmas.

EN la carta que mandaron hay gente que tiene importes negativos y otros positivos. Y no todos los mismos importes. Supongo que son ajustes del precio en funcion de los metros cuadrados finales.

Lo de los locales la informacion que tengo yo es que en principio no nos cobraban los locales y si no se vendian antes de firmar los contratos entonces se incrementaban los precios del piso pero pasabamos a ser propietarios de los locales que no se vendian.

Bueno, nos vemos en la firma.
 
C
cachirulo
27/04/2007 10:50
Pero qué sorteo?
yo desde luego no tengo conocimiento de ello.
Con respecto a aportar esa cantidad, en mi carta no me lo indica.
¿Y a los demas?

 
D
dladrillo
27/04/2007 10:23
Buenos Días:

He recibido la carta como todos vosotros supongo(yo por fax)despues del pastizal de gastos de administracion, casi na.
Os informo de la informacion que esta en mi poder,por partes.
En dicha carta pone que tengo un pago pendiente de 1.600€, segun mis investigaciones algunos de vosotros si teneis pendiente ese pago y otros no, ayer recibo llamada de la gestoria para confirmar fecha de firma de contrato (no estoy soñando)le comento en concepto de que es ese pago pendiente, respuesta de la secretaria NO LO SE.Pero si el dia de la fecha de la firma no trae consigo el justificante de ingreso no firmara ningun documento.TOMA YA.Llamare a Javier a ver si me resuelve este asunto.¿estais alguno de vosotros en la misma situacion?,¿os lo han aclarado?
yo a lo mejor veo fantasmas y me explico si multiplicamos esa cantidad x 75 vecinos, bingo el precio de un piso.
2ª parte nos dijeron que los locales eran de nuestra propiedad que esto encareceria el precio final y a medida que se fueran vendiendo repercutiria en bajada de precio a nuestro favor, ahora bien nos dicen que por "ley" los locales han de pasar a manos de la constructora y que ya estan todos vendidos y yo me pregunto ¿no eslo mismo comprar x locales a x precio en el año 2006 y luego venderlos en el año 2008 el precio no es el mismo claro esta.
Con respecto a la terminacion de los pisos hace un mes estube por la obra hable con el capataz y me dijo q terminaran a finales de mayo o junio.
Hace 15 dias estube con la jefa de obra visitando el piso y realizando garajes y trasteros, yatenemos asignados las plazas de garajes y trasteros por sorteo ¿alguien ha estado en ese sorteo?
¿Porque no se ha realizado ninguna reunion con todos nosotros? para aclarareste tipo de dudas que a mi como a mucho de vosotros os invaden imagino.No son gastos de administracion o com quieran llamarlos? Ya hemos abonado lo suyo o ¿no?
3ª parte:No quiero que penseis que tengo actitud negativa, pero a lo que respecta a la entrega de pisos bajo mi punto de vista creo que entraremos a vivir para finales del verano, se estan dando prisa en acabarlos eso trae como consecuencia desperfectos que mas tarde habra que subsanar, sin contar revisiones x parte de la comunidad cedulas de habitabilidad etc, estando por medio el mes de agosto que no trabaja nadie.

Todo esto os lo cuento por que lo se de buena tinta y tengo informacion de 1ª mano.

Un saludo a todos los nuevos vecinos y si quereis que quedemos yo soy el 1º
 
C
Carles
27/04/2007 08:42
Buenos días Maverickmad y Cachirulo.

Gran noticia! a mi aún no me han llamado, y lo de las cañas está hecho! Proponeis fecha y lugar?
 
C
cachirulo
26/04/2007 19:29
Claro que sí! eso está hecho.

SALUDOS A TODOS
 
M
maverickmad
26/04/2007 18:03

Enhorabuena Cachirulo, ya nos contarás!! A mí aún no me han llamado, espero que después de tanto tiempo no lo hagan en pleno puente que no voy a estar localizable...

Propongo que quedemos un dia todos los que se apunten a tomar unas cañas para celebrarlo y conocernos, qué os parece?

Abrazotes.


 
C
cachirulo
26/04/2007 17:32
buenas noticias!
me acaban de llamar para ir a firmar el jueves que viene el contrato.
POR FIN!!
No sé si estarán llamando por bloques. yo soy del 17.



 
C
cachirulo
26/04/2007 13:26
Todavía no, estaban trabajando en la limpieza de las viviendas, y los obreros en el portal, a la vez.

 
C
Carles
26/04/2007 12:41
¿Han acabado ya con los portales del 17?
 
M
maverickmad
26/04/2007 11:44
Muy buena noticia!! Muchas gracias Cachirulo.

No obstante, los otros bloques aún no están terminados y creo que todos los garajes están sin pintar y los portales y accesos sin acabar, al menos eso es lo que se intuye desde fuera... Así que aún les queda, pero vamos a ver si han metido más cuadrillas y como os dije, creo que están haciendo horas extra.
 
C
cachirulo
26/04/2007 11:29
Han estado limpiando los pisos del bloque 17, ayer.
se veían varias señoras de la limpieza, limpiando los cristales de las ventanas.
 
C
Carles
25/04/2007 12:34
Muuuuuuucha paciencia......
 
C
cachirulo
25/04/2007 11:44
Si, yo también creo que en un mes no les va a dar tiempo, mas que nada por los bloques que van mas atrasados. Y a ver si nos llaman ya para firmar los contratos, porque como dice Carles, menos mal que dijeron en breve...

Hay madre! que paciencia tenemos que tener. Cuando entre en el piso me voy a tener que pellizcar, para ver si es verdad.

Un abrazo
 
M
maverickmad
25/04/2007 11:02
Ayer me pasé por las obras a eso de las 7 de la tarde y para mi sorpresa, estaban trabajando!! Creo que han metido más cuadrillas haciendo horas extras... ;-)

De todos modos, se puede percibir que aun queda bastante trabajo. Me cuesta creer que en un mes sean capaces de terminar todo...
 
C
Carles
12/04/2007 09:54
Gracias Maverickmad!

Hablé con Alberto Martin, el de Cajamadrid, y me dijo que él no tenía la información de nuestra promoción aún. Me comentó que cuando la tuviese se pondría en contacto con nosotros.

 
C
cachirulo
11/04/2007 18:13
Muchas gracias, Maverickmad, por toda esta información.
Se agradece mucho.

saludetes
 
M
maverickmad
11/04/2007 18:04

Ya conseguí hablar con Javier, los resultados:

1. ¿Cuánto nos ha subido el piso respecto a lo inicialmente establecido? ¿Puede ser un 3,85%? Si es así, ¿es normal? Según dice, los precios que habían eran una estimación para una vivienda tipo pero según comenta nos han mantenido el precio del módulo (m2 a unos 970 euros) y los precios de ahora son a unos 1400 euros, así que bien.

2. ¿Sabéis si hay que pagar el IVA de la vivienda al firmar el contrato? No se explica en la carta, aunque en principio se nos dijo que sí. ¿Sería el 7% de la "hipoteca según calificación provisional"? NO hay que pagar el IVA ya que ya lo hemos ido pagando con las mensualidades. Sólo hay que pagar el Importe Pendiente de Pago, en su caso. Buena noticia.

3. En el desglose pone en uno de los garajes "Garaje no financiado". ¿Qué significa eso? Que ese garaje no está dentro de la hipoteca, pero que no cunda el pánico, porque también lo hemos ido pagando con las mensualidades. ;-)

4. El trastero es de menos valor de lo que ponía en la planificación inicial. ¿Será que en mi caso va a ser más pequeño? Va a ser que son más pequeños en todos los casos. En el planning inicial ponían lo máximo que se puede cobrar (8 m2 contando accesos).

5. ¿Sabéis como se distribuye la numeración de garajes entre las dos plantas? ¿Nos han dado las plazas juntas o separadas? Pues me temo que nos dan una plaza de garaje en cada sótano. Mala noticia. :-((

6. Si queremos cancelar la hipoteca que nos ofrecen de Caja Madrid, para pedir préstamo cualificado de VPP (lo que nos tenían que haber ofrecido...), ¿tendremos que pagar? Ahí nos dejan el marrón a nosotros pues la promotora en su momento no se acogió al préstamo cualificado de VPP(no entiendo por qué!!!) y tendremos que gestionarlo nosotros con Caja Madrid, con la sucursal que pone en la carta: Pso. Castellana 95 (torre europa), Alberto Martín: 915983581
 
C
cachirulo
11/04/2007 12:31
He estado mirando la primera información que me dieron ;

1.-PRECIOS INICIALES QUE NOS DIERON AL FIRMAR EL PRECONTRATO:

VIVIENDA 80 M2 - > 75.103,20
GARAGE - > 14.081,75
TRASTERO - > 4.506,16
2.- PRECIOS QUE NOS HAN DADO EN LA ÚLTIMA CARTA:

VIVIENDA ¿M2? - > 78.364,34
GARAGE - > 14.602,00
TRASTERO - > 2.593,32

También pone que el precio final de la vivienda dependerá de los m2 reales finales de la vivienda,anejos y del precio del módulo en la calificación provisional.

En el precio no está incluido los timbres, en el caso de que hubiese, ni gastos de escrituración.

1 MES antes de la escrituración se pagará el IVA, correspondiente a la hipoteca que gravará la vivienda.

Lo de garage no financiado, tampoco lo entiendo.

El trastero puede que sea de menos dimensiones que lo previsto inicialmente, pero creo que para todos los vecinos.

La ubicación de las plazas de garage, lo ignoro.

Y con respecto a la hipoteca, cómo de momento no puedo hacercarme a mi sucursal, he realizado una consulta telefónica, y les comenté lo de la novación,gastos, etc...,pero vamos, que me dijo que mejor me dirijiese a mi sucursal, que allí me informarían de todo (ya me lo esperaba, claro),

 
M
maverickmad
10/04/2007 19:55

Ya he recogido la carta. ;-)

A primera vista, me asaltan varias dudas y no consigo hablar con Javier:

1. ¿Cuánto nos ha subido el piso respecto a lo inicialmente establecido? ¿Puede ser un 3,85%? Si es así, ¿es normal?

2. ¿Sabéis si hay que pagar el IVA de la vivienda al firmar el contrato? No se explica en la carta, aunque en principio se nos dijo que sí. ¿Sería el 7% de la "hipoteca según calificación provisional"?

3. En el desglose pone en uno de los garajes "Garaje no financiado". ¿Qué significa eso?

4. El trastero es de menos valor de lo que ponía en la planificación inicial. ¿Será que en mi caso va a ser más pequeño?

5. ¿Sabéis como se distribuye la numeración de garajes entre las dos plantas? ¿Nos han dado las plazas juntas o separadas?

6. Si queremos cancelar la hipoteca que nos ofrecen de Caja Madrid, para pedir préstamo cualificado de VPP (lo que nos tenían que haber ofrecido...), ¿tendremos que pagar?

Supongo que me saldrán más, pero de momento... a ver si podemos ponerlo en claro entre todos por favor....

Gracias, saludos.
 
V
VICB
10/04/2007 13:03
Pues sí eso parece, hay que buscarse la vida e ir preguntando en diferentes entidades ventajas e inconvenientes ... etc.

Por cierto otro tema que no me queda muy claro debido a los cambios de nomenclaturas y leyes son las diferentes protecciones y en definitiva saber caul es exactamente la nuestra y cuanto tiempo tiene de protección.

 
C
Carles
10/04/2007 12:33
me imagino que el precio de la plaza será similar al que viene en la carta de la 1ª plaza (no he traido el papel con el precio, pero creo que era entorno a 16000)

lo de la hipoetca, me da la sensación que efectivamente nos tenemos que buscar la vida. Cuando vayais, decir que quereis hacer una NOVACION de la hipoteca, esto es cancelar la hipoteca que tiene la promotora con Cajamadrid y contratar otra, también en Cajamadrid, pero con mejores condiciones
 
C
cachirulo
10/04/2007 12:19
Pues me parece que va a tocar buscarse la vida, a ver si esta semana puedo acercarme a la oficina de caja Madrid y averiguar algo.
Estoy intentando hablar con Javier para que me diga cuál es el precio de la plaza de garage adicional.
Pero no consigo hablar con él (está ocupado, me dice la secretaria).
Lo intentaré mas tarde.
 
M
maverickmad
10/04/2007 11:58
La hipoteca entonces es de tipo libre, no es un préstamo cualificado de VPP? Eso significaría que tenemos que hacer papeleos con Caja Madrid para solicitarla... cosa que en otras promociones lo ha gestionado la misma promotora, que para eso está, no?
 
C
cachirulo
10/04/2007 10:44
Gracias Carles
 
C
Carles
10/04/2007 10:39
Este es: 91 683 85 09
 
C
cachirulo
10/04/2007 10:21
Me podeis dar el teléfono de javier, es que se me ha traspapelado.
 
C
Carles
10/04/2007 09:53
To también la he recibido!

Viene infomración de la hipoteca por Cajamdrid. Son las condiciones que comenté hace tiempo: Euribor + 0,35 el primer año y + 0,7 los siguientes.
 
M
maverickmad
09/04/2007 22:23

Muchas gracias Cachirulo, mañana mismo abro corriendo el buzón!!!

Un abrazo.
 

Fin del hilo
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