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Hipoteca

Actualizado 08/10/2005
3380 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
21/09/2005 05:21
LA COMUNIDAD DE MADRID DICE:
PRESTAMO CUALIFICADO: Prestamo concedido por entidades de credito que hayan suscrito el convenio correspondiente con el ministerio de vivienda en funcion a lo dispuesto en el plan estatal de vivienda. Se trata de prestamos con caracteristicas ventajosas a favor de los prestatarios, que se conceden a aquellas personas que reunan los requisitos legalmente establecidos.
dic.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
21/09/2005 12:06
Hola a todos, os cuento una serie de cosas que pueden ser interesantes (igual ya la sabeis)
1.- Al igual que a muchos de vosotros a mi me dijeros que entregaben los pisos a finales de este mesa o a primeros del siguiente.
2.- la hipoteca es con caja de madrid porque Acento (promotor) lo negocia con esta entidad bancaria no estando obligado a decirselo a los socios. Para eso el Gobierno de la nación aprobó la semana pasada en su Consejo de Ministros una Ley por la cual va a ser el comprador de una vivienda como la nuestra VPP. a elegir la hipoteca con la entidad bancaria que le plazca sin perder las ayudas, lastima que anosotros no nos toca ya que esta ley no entrará en vigor hasta el 2006.
3.- Es cierto que si se negocia una hipoteca con otro banco o caja distinto al impuesto se pierden las ayudas que la comunidad de madrid otorga.
4.- A mi me dijeron por lógica que tienes que abrir una cuenta con ellos (caja madrid), si es que no se tiene ya.
5.- El seguro del hogar lo podemos hacer con quien nos de la gana.

Saludos
jun.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
  RFBG
21/09/2005 17:47
Buenas, parece que vamos aclarando algunas cosas. A mi tambien me dijeron lo de abrir una cuenta con Cajamadrid.
Miguelar, yo pensaba lo mismo de las ayudas, pero llame a la comunidad, y me comentaron que es compatible obtener las ayudas que dan, con no tener el prestamo cualificado.
Lo que no estaba seguro, es si podias solicitar el prestamo a cualquier banco y no sugrogarte con cajamadrid.
Lo que han comentado, es que estos prestamos cualificados no tienen comisiones, y ademas los gastos de notario, etc, son menores que en un piso de renta libre.
Avatar IHR
jul.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
  IHR
22/09/2005 12:04
Hola, yo cdo fui a acento hace ya, me dijeron q el interés era para toda la vida y me hicieron los cálculos. En total si no recuerdo mal salía vivienda + la plaza extra por unos 515 euros mensuales con un interés fijo del 3,xx? a 20 años.
Sería interesante ver si se puede conseguir en otro banco porq si está estipulado así por la comunidad de Madrid, dará igual en qué banco se haga, no?
Por ciero, sabéis si de la ayuda económica q da a posteriori la Comunidad de Madrid se hace cargo Caja Madrid? Me suena algo de eso. A ver si luego se nos va a olvidar solicitarla...


jun.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
  RFBG
22/09/2005 17:43
Buenas, ya somos dos los que parece que nos dijeron eso. Pues ya ves, vecino parece que el interes es revisable cada año. Lo de las ayudas, creo que Acento dijo que esos se podian ocupar. Lo que sé, es que, tenemos 6 meses desde que la calificacion definitiva de la vivienda para entregar la solicitud.
Por cierto, me han mandado esto sobre los gastos de notaria y registro.
41
Disposición adicional tercera.- Aranceles notariales y registrales a aplicar en
las transmisiones de viviendas protegidas.
1. Los honorarios de Notarios y Registradores de la Propiedad relativos a todos
los actos o negocios jurídicos necesarios para que las viviendas de protección oficial o
declaradas protegidas queden disponibles para su primera transmisión o adjudicación,
así como los relativos a los préstamos hipotecarios correspondientes a dichas viviendas,
que hayan obtenido el carácter de cualificados en el ámbito del presente Real Decreto,
tendrán la reducción establecida en el artículo 8 de la Ley 41/1980, de 5 de julio.
La primera transmisión o adjudicación, así como, en su caso, la subrogación en
el préstamo hipotecario cualificado, de cada una de dichas viviendas, gozará de la
mencionada reducción de los derechos de matriz, primera copia e inscripción ; y,
tratándose de viviendas cuya superficie útil no exceda de 90 metros cuadrados, tendrán
los derechos arancelarios que se indican en los apartados siguientes.
2. Los derechos arancelarios de los Notarios aplicables a la primera transmisión o
adjudicación de dichas viviendas serán, por todos los conceptos, los siguientes:
a) Primera transmisión o adjudicación de la vivienda: 60,047119 euros.
b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de
garaje y, en su caso, trastero u otros anejos, la cantidad señalada se incrementará, por
todos los conceptos, en los siguientes importes: 9,015182 y 6,010121 euros,
respectivamente.
c) Cuando se constituya garantía real en el mismo acto de la primera transmisión
o adjudicación para asegurar el precio aplazado, la cantidad señalada se incrementará,
por todos los conceptos, en el siguiente importe: 30,020555 euros.
3. Los derechos arancelarios de los Registradores aplicables a la primera
transmisión o adjudicación de las referidas viviendas serán, por todos los conceptos, los
siguientes:
a) Primera transmisión o adjudicación: 24,016444 euros.
b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de
garaje y, en su caso, trastero u otros anejos, la cantidad señalada se incrementará, por
todos los conceptos, en los siguientes importes: 6,010121 y 3,005061 euros,
respectivamente.
c) Cuando se constituya garantía real, la cantidad señalada se incrementará, por
todos los conceptos, en el siguiente importe: 12,008222 euros.
4. Para gozar de las bonificaciones correspondientes a la primera transmisión o
adjudicación, así como, en su caso, a la subrogación en el préstamo hipotecario
cualificado, se precisará que sea la única vivienda del adquirente y se destine a su
residencia habitual y permanente.
5. Los beneficios a que se refiere esta disposición adicional se entienden sin
perjuicio de los que fueran más favorables, en función de la legislación a cuyo tenor se
obtuvo la calificación de las viviendas.
jun.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
  RFBG
22/09/2005 17:45
Se me olvidaba, lo que no se, es si aparte de estos gastos hay que pagar honorarios.
He escrito al colegio de notarios y registradores, preguntando, a ver que me contestan
abr.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
22/09/2005 17:56
Somos tres los que nos dijeron eso sobre la hipoteca.....
mar.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
22/09/2005 18:58
si pero al final no se va a convocar reunion para intentar que nos den el piso antes pues a mi me dijo bien clarito el del banco que ACENTO les habia mandado un comunicado diciendo que se entregarian a finales o principios del mes que viene se hara o no se hara????
abr.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
22/09/2005 19:08
Pues como eon el anuncio.... PUES VA A SER QUE NO..JAJAJJA
jun.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
  RFBG
22/09/2005 21:06
Hola Vecinos. Creo que por lo menos Acento podia dar una explicacion, porque ya somos muchos los que hemos visto esa carta. Porque mandan esa carta y a nosotros siguen erre que erre?????
sep.-2004
74 mens.
Usuario Habitual
23/09/2005 01:56
Hola vecinos de barrio. Soy un amigo de un propietario (Chuma) y recientemente me he venido a vivir al PAU.
Os cuento:
- La hipoteca que vais a firmar es una parte de la hipoteca global que pidió Acento a Cajamadrid. Esta hipoteca global es la cualificada y así esta certificado por la autoridad pertinente. El valoe de esta hipoteca vuestra ha de ser como máximo el 80% del valor total del piso (por esto no se puede ampliar)y al ser cualificada se tiene que ceñir a unas características ; 20 años de plazo, el interés lo marca el Estado anualmente, tiene derecho a unas ayudas, etc...
- Podéis cambiaros de banco pero, además de perder la concesión de algunas ayudas (no todas), teneis que pensar que la hipoteca de Cajamadrid la teneis que liquidar y eso sumado a los gastos de la apertura de otra hipoteca en UN PICO. Calculo que entre 9.000 y 10.000 talibanes.
-Os teneis que abrir una cuenta porque por ahí os pasarán la "letrita".
- Que no os coman la cabeza con el Seguro ; sólo estáis obligados a contratar el seguro de INCENDIO con ellos ó ponerlos a ellos como beneficiarios en otro seguro del hogar que contratéis en caso de incendio. SÓLO ESO.
- La hipoteca del garaje es eso ; una hipoteca independiente de la de la vivienda pero libre. Esto de libre quiere decir sin cualificar. No es un préstamo personal.
-Los gastos totales al escriturar son lo que tengáis de IVA de la hipoteca mas unos 1.800 talibanes.
Espero no haberos aburrido con la charla y deciros que estas cosas que os pongo son con seguridad y decir al PUTO CHUMA que a ver si escribe algo que está empanao.
Saludos a todos menos al PUTO CHUMA.
abr.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
23/09/2005 07:13
Buenos dias Sintecho!!!

Un diez a tu explicación, mejor no se puede explicar las cosas. Yo creo que ahora nos queda todo mas claro. Gracias, te debemos unas Birras.

UN saludo
jun.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
  RFBG
23/09/2005 17:25
Buenas Sin Techo, gracias por las explicaciones. Solo una duda, si pudieses ser mas explicito con los gastos de escritura. Se que los gastos de escritura y registrales son menores, entonces, la diferencia son los honorarios del notario y registrador???.
Solo una aclaracion mas, lo de la Fortuna no es un PAU, es un consorcio.
Saludos y gracias
sep.-2004
74 mens.
Usuario Habitual
24/09/2005 00:48
OK compañero, pues un consorcio que a la larga nos va a dar igual lo que sea, lo importante es que estemos bien.
La diferencia radica en los gastos del notario que, al ser muchas escrituras e iguales, pactan un precio menor. El registrador cobra lo mismo. Pero vamos que la cantidad es más o menos esa que os digo para que os hagáis una idea, que vamos todos mu achuchaos a la hora de escriturar.
Salu2 a to2 menos al de siempre.
jun.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
  RFBG
03/10/2005 12:49
Buenas Vecinos, imagino que ya lo sabreis, yo p or mi parte ya no entiendo nada de nada. Os digo lo que me han dicho, pero ya no se ni que pensar.
Me ha llamado hace un momento el del Banco, que tengo que ir el Viernes con mi novia, a hacer lo de la Cuenta, lo delSeguro y firmar la sugrogacion.
¿¿¿Significa esto que ya estan los pisos???. Si alguien sabe que nos lo diga.
Saludos
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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