BITES

05/02/2008 20:07

CARTA DE LIQUIDACIÓN

¿Cuánto ha sido el sobrecoste en la liquidación de nuestra vivienda?

925 lecturas | 12 respuestas

Hemos recibido la carta de liquidación de nuestra vivienda.
A saber:

- vivienda tipo 3 habitaciones + anejos: 165.592,83 €
- Aportado + Subrogación hipoteca: 160.767 €
- A pagar en el momento de la escrituración: 4.825 €

Es decir, los famosos 3.000 € de sobrecoste, se han convertido en 4.825.(Valla+ Centro de transformación+ intereses de mora del préstamo dispuesto - ingresos por el local nº1 vendido).
Es decir, en menos de un año se ha producido un sobrecoste de aproximadamente 9.163 €. (Precio en el contrato de adjudicación - Precio final). Me gustaría que todos los que han recibido la liquidación indiquen en el foro su importe (variará según tipología de la vivienda), y así poder comprobar si hay disparidad, que es lo que me temo dado la trayectoria de la maravillosa Gestora que sufrimos.
Por cierto, a esta cantidad hay que añadir los 3.000 euracos de la provisión de fondos..... Nada que después de cuatro años de espera, tenemos una vivienda que sale por 28 kilos a 40 kilómetros de Madrid y con una hipoteca que tiene un tipo de interés del 5%. (El euribor está actualmente al 4,30 + diferencial de 0,35 de Ibercaja). En definitiva HUBIERA SALIDO MÁS A CUENTA ADQUIRIR UNA VIVIENDA LIBRE HACE 4 AÑOS CON HIPOTECA LIBRE AL 4.65 % ACUTAL.... ¡VIVA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA PÚBLICA! ¡PUTA M. DE PAÍS!

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C

cegovil

13/02/2008 14:27

Hola.

Pues eso lo vamos a tener que tratar muy seriamente, porque que un promotor te quiera cobrar dinero negro tiene un pase, pero si nosotros somos el promotor esto no tiene ni pies ni cabeza.

Saludos.

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L

Lordaeron

12/02/2008 15:06

El problema es que el aumento de capital social no aparece justificado en ningún lado(firmado y sellado que lo que nos han mandado no vale para nada), vamos que el 2º cheque apesta a dinero negro que no se va a declarar.

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C

cegovil

12/02/2008 01:40

Hola.

Comentaros que no es buena idea no firmar el Lunes (o cuando os toque) las escrituras, porque no firmar puede significar rechazar la vivienda y quedaros sin ella... Yo creo que hay que firmar y luego reclamar.

No ha habido retraso en las obras, ya que según ellos tienen firmadas las actas de fin de obra con fecha Julio 2007. También es posible que no las tengan, pero lo dudo, así que no hay nada que reclamar al respecto. Por otro lado a lo mejor tenemos suerte y nos aplican en la hipoteca el tipo del año pasado, ya que teníamos que haber firmado el año pasado...

En cuanto al tema de las cuentas, pues qué quieres que te diga, no están nada claras, ni explicadas. A ver por dónde salen el día 14. A mí me parece que empieza a haber por ahí mucha pasta rodando sin justificar demasiado bien. Como por ejemplo el tema de las cocheras y el local vendido: Según parece nos correspondería a cada uno 6000 euros por esto, dinero que no vamos a ver porque se ha gastado (ya sabes, valla, transformador, mejoras, etc...) y que tienes que sumar a lo que tienes que pagar de más por tu casa.

En el contrato que firmamos en Junio pasado, no recuerdo bien, pero dice algo así como que si surgen nuevos gastos los tenemos que pagar, pero claro, añado yo, que estos gastos tendrán que ir justificados.

Respecto a lo de hacienda... Pues supongo que se podrá declarar en principio todo, lo que se ha invertido directamente en la vivienda y la parte que ha ido a engrosar el denomiado capital social, que es lo que nos han cobrado sin poder meterlo en la vivienda a ser de precio tasado, pero que en definitiva está declarado como capital social con un fin determinado, es decir, el de conseguir una vivienda.

Ya veremos por dónde salen el día 14, y si no nos convencen lo siguiente es firmar las escrituras y luego determinar las acciones oportunas, pero lo que te puedo asegurar es que yo no me voy a dejar robar.

Saludos.

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V

vanlop

11/02/2008 21:37

Hola davidos,

Estoy totalmente de acuerdo contigo, el jueves nos justiticaran los gastos de forma general y abstracta.
Por eso, ayer les envié un e-mail pidiendo que me enviaran, antes del jueves (día de la junta, los gastos individuales de mi vivienda, como les indiqué en el correo esta solicitud no creo que les ocasione ningún problema puesto que los gastos los tendran calculados por vivienda, no? Vamos que si me piden que les pague 9.000€ será porque han ido sumando distintas cantidades, no?
Bueno, el caso es que hoy no me han contestado...ya veremos si me lo envian.

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D

davidos

11/02/2008 18:38

Hola chicos, yo he echado cuentas y a nosotros nos sale por 8000 y pico màs. Esta mañana he hablado con Arancha y me dice que, como bien decìs, son de la valla, transformador y el resto pues de desvios que ha habido... Yo me puesto a mil!! Le he preguntado que si nos van a dar justificante de donde ha ido ese dinero, y me ha dicho que en la reunion del jueves se nos dará la carta de liquidacion para informarnos, pero no como justificante, claro, y no me ha quedado claro que estas cantidades que ellos han estado llamando "APORTES AL CAPITAL SOCIAL" vayan a quedar reflejadas en algún lado de las escrituras.. Entonces si nosotros no tenemos justificacion, aparte de la cara de tontos por pagarlo, cuando tengamos que hacer la declaración de la Renta? Eso no lo vamos a poder declarar?
Perdonar es que no entiendo mucho, si alguien lo sabe agradecería lo explicaran.
La sensacion que yo tengo es que se estàn llevando de cada vecino por todo el morro de 8.000 a 9.000 Euros, que en los anexos a los Contratos de Adjudicación de Junio del 2007 no aparecen por ningún lado.. Y los que no tenemos para pagar esa cantidad, mas los 3000 de escrituras ahora ??? Y como bien decis, donde está el dinero de los garajes vendidos y del local¡¡¡¡ por poco que sea? No se supone que nos ivan a descontar algo por eso??¡¡¡¡

No se si seré la única a la que le dan ganas de montar una grande, porque la sensación que me da, es que a ultima hora el jueves nos lo justificaran todo, de palabra, deprisa y corriendo, para que la semana que viene vallamos todos como locos a firmar escrituras y como estamos deseando de coger el piso, ellos saben que no nos vamos a meter en jaleos..

Por favor si alguien sabe si esto que estàn haciendo es legal que lo explique, porque nosotros no tenemos dinero para esta subida tan inesperada, y como me ha dicho Arancha esta mañana, que si no estabamos de acuerdo que no firmàramos el lunes..

Y por la subida de intereses de los locales, que ha sido por culpa del retraso que ellos han tenido en las obras no podriamos reclamar nada?? Al igual que la subida del tipo de interés de la hipoteca, que ha sido por su retraso, no podemos reclamar nada???

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K

kike79

07/02/2008 12:53

Hola buenos dias Vecinos.
Tengo una Duda.

¿Hay alguien que haya entregado dinero a cuenta durante el 2007 o 2006 por el tema de declaración de la renta para llegar al tope de 9.500 euros?
En éste caso, como os sale la liquidación?
Un Saludo!

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V

vanlop

06/02/2008 23:42

Mi sobrecoste es de 9.100 aprox. pero, lo que no entiendo es que la promotora en ningún momento detalla los distintos motivos del sobrecoste (importe individual de las mejoras, coste individual de la valla, coste individual del centro de transformación y resto = 9.100¿?).
Por otro lado, si se ha vendido un local (con un pequeño beneficio) porque no nos aparece en la parte de Total aportado ya que ese dinero a mi no me lo han dado.

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BITES

06/02/2008 15:38

Para Cegovil:

En el contrato de adjudicación de la vivienda firmado en Junio de 2007, aparece las siguientes cantidades:

Vivienda tipo 3.1 (3 habitaciones)

vivienda: 121.049,32€
garaje vinculado: 18.951,75 €
Trastero: 6.193,74€

todo ello más 7% Iva = 156.428,45 €. Precio de la Vivieda.

Liquidación a febrero 08:

Aportaciones capital social: 8.400,52€
Ajuste Iva superficie comercial: 709,46€

TOTAL A PAGAR: 165.592,83 € DIFERENCIA CON PRECIO DE ADJUDICACIÓN (ES DECIR SOBRECOSTE)= 9.100 € APROX.

Las aportaciones al capital social es el eufemismo que está utilizando la Gestora para indicar que hay un sobrecoste en la vivienda ya que, legalmente, no se puede adjudicar/escriturar la vivienda por encima del precio del módulo que marca la norma. Como somos promotores de nuestra propia vivienda debemos asumir dicho coste ; si fuera una promoción libre es el constructor/promotor el que asumiría el sobrecoste. Saludos.

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C

cegovil

06/02/2008 04:08

BITES dijo:

Es decir, en menos de un año se ha producido un sobrecoste de aproximadamente 9.163 €. (Precio en el contrato de adjudicación - Precio final).

Una pregunta... A qué contrato de adjudicación te refieres, al primero o al segundo... Entiendo que has sumado al segundo los 4000 y pico euros al coste de la vivienda + anejos.

El capital social... ¿NO debería restarse y no sumarse al coste de la vivienda más anejos lo mismo que el ajuste de iva de superficie comercial?. Yo entiendo que este último coste corresponde al iva del local vendido y que por tanto no tenemos que pagar ya, sino el que lo compra. Es que a mí me lo han sumado todo.

Saludos.

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C

cegovil

06/02/2008 03:42

Buenas.

Esto no me cuadra ni a martillazos... No hagais caso de la liquidación que he publicado aquí porque creo que está todo mal. No tiene ni pies ni cabeza.

Saludos.

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C

cegovil

06/02/2008 00:58

BITES dijo:

Hemos recibido la carta de liquidación de nuestra vivienda.
A saber:

- vivienda tipo 3 habitaciones + anejos: 165.592,83 €
- Aportado + Subrogación hipoteca: 160.767 €
- A pagar en el momento de la escrituración: 4.825 €

Buenas, te comento:

- vivienda tipo 3 habitaciones + anejos (A): 153769,59 €
- Aportado + Subrogación hipoteca (G): 153769,60 €
- A pagar en el momento de la escrituración (H): 4180,26

Tengo un solo garaje.

Un par de cosas:

Me llama la atención como encaja casi a la perfección en mi caso el apartado (A) con el (G) y no me he equivocado ¿Es esto casualidad, han vuelto a meter la gamba, o hay algo más detrás?.

Por otro lado, ¿Dónde está el dinero de la venta de las plazas de garaje y el local? ¿Lo han metido ya en el apartado (E) de importe abonado. Porque si es así no me cuadra esto, y si no ¿Dónde está el dinero?

Saludos.

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E

enriquesworld

05/02/2008 20:22

Ya he recibido yo también la enorme alegría, tengo el mismo sobre coste de 4.825 euros + los 8339 de IVA + 3000 de previsión de fondos = 16164 aproximadamente...Para luego tener gitanos de vecinos dos manzanas más arriba, esto es de verguenza, ahora se porque insistieron tanto en vender los locales desde el principio, porque sino las cuentas sabían que no les iban a cuadrar y ahora somos nostros los que pagamos el pato... Me voy a informar en la OCU de que se puede hacer porque esto parace una tomadura de pelo...Para que queremos una participación del 1,16% de los locales, yo quiero mi piso y punto o si no la pasta...

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CARTA DE LIQUIDACIÓN

¿Cuánto ha sido el sobrecoste en la liquidación de nuestra vivienda?

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