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Actualidad Inmobiliaria

Burbuja Inmobiliaria, Política de Vivienda, Actualidad, ... Descubre como se mueve el mercado inmobiliario

Si nos unimos esto peta (y si no también)

Actualizado 10/09/2006
2068 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2006
242 mens.
Usuario Habitual
09/09/2006 22:50
La burbuja inmobiliaria va a explotar en breve. En Madrid al menos no se vende na de na a no ser que se rebaje bastante el precio de salida. Si a eso unimos el que ya no se considera una buena inversión a corto plazo y la subida de tipos, sólo queda pensar que el sector se va a dar un buen batacazo (más gordo o más leve, eso está por ver). Los que estén pensando en suicid...digo en hipotecarse, pensadlo dos veces...dentro de unos años podréis hacerlo en mejores condiciones y a unos precios mucho más razonables. Si tenéis prisa por emanciparos iros de alquiler un tiempo, os saldrá más a cuenta. En nuestra mano está decir NO a este abuso, si no hay demanda... ajuste de precios. Y es el mejor momento para hacerlo.
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
09/09/2006 23:43
Y no que me suena haber leído esto antes...

Jajajajajajajajaja :)

¿Te haces responsable de tus consejos? Quiero decir, cuando dices "dentro de unos años podréis hacerlo en mejores condiciones y a unos precios mucho más razonables":

- ¿Cuántos años?
- Si me espero unos años y resulta que no se dan mejores condiciones ¿vas a responsabilizarte de la diferencia de forma que yo no palme pasta por seguir tus consejos?

Jajajajajajajajaja
sep.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
09/09/2006 23:58
drcasas dijo:

Y no que me suena haber leído esto antes...

Jajajajajajajajaja :)

¿Te haces responsable de tus consejos? Quiero decir, cuando dices "dentro de unos años podréis hacerlo en mejores condiciones y a unos precios mucho más razonables":

- ¿Cuántos años?
- Si me espero unos años y resulta que no se dan mejores condiciones ¿vas a responsabilizarte de la diferencia de forma que yo no palme pasta por seguir tus consejos?

Jajajajajajajajaja


Jajajajajajjajaja, nos vamos a reir los demas cuando pase lo que en Japon, presta atencion a esta entrevista, seguro que se te quita esa risilla:
http://ipunkrock.com/diario/post/530/6191
Hace 14 años, Yoshihisa Nakashima miraba a este tranquilo suburbio, a una hora y 40 minutos del centro de Tokio, y veía todos los atractivos del bienestar de la clase media japonesa: carreteras adornadas con cerezos, una comunidad donde los vecinos se saludaban por las mañanas y un colegio cercano para sus hijas.

Así que el Sr. Nakashima, un funcionario del ayuntamiento que entonces tenía 36 años, suscribió una hipoteca por casi el 100% de los 400000 dólares que costaba un apretado piso de cuatro dormitorios. Con los precios de la vivienda aumentando su por encima del 10% anual, recuperaría la inversión (junto con algunas ganancias) en cuando quisiese vender.

O eso pensaba. No mucho después de que comprase su vivienda, el mercado inmobiliario de japón explotó. Hoy su piso vale la mitad de lo que pagó. Dice que le gustaría mudarse a un sitio más cerca de su trabajo, pero no puede: el precio que le ofrecen por el piso no da para cubrir los 300000 dólares que aún debe al banco.

[...>

El Sr. Nakashima dice que le llevará como mínimo otra década de pago de hipoteca antes de poder cambiar de vivienda. Y eso suponiendo que el piso no baje aún más de valor: una posibilidad real, ya que los bajos precios en el centro estan llevando a un nuevo boom de la construcción.

"No podemos vender y mudarnos a otro lado porque no podemos asumir los costes" - dice el Sr. Nakashima mientras cuenta su historia con cuidadosa precisión, párandose a veces para confirmar fechas - "La explosión de la burbuja nos robó la libertad de elegir dónde queremos vivir"

Le enfurece mucho la idea de que la vivienda sea vista como otra inversión. "Las casas deberían ser diferentes de las acciones. Si los precios de la vivienda se mueven demasiado, pueden arruinar tu vida"
sep.-2006
242 mens.
Usuario Habitual
10/09/2006 00:13
drcasas dijo:

Y no que me suena haber leído esto antes...

Jajajajajajajajaja :)

¿Te haces responsable de tus consejos? Quiero decir, cuando dices "dentro de unos años podréis hacerlo en mejores condiciones y a unos precios mucho más razonables":

- ¿Cuántos años?
- Si me espero unos años y resulta que no se dan mejores condiciones ¿vas a responsabilizarte de la diferencia de forma que yo no palme pasta por seguir tus consejos?

Jajajajajajajajaja


Eso me gusta, buen rollito y buen humor. Me hago completamente responsable de mis consejos, eso sí, en la medida en que los bancos y cajas de este país se hagan responsables de haber concedido créditos a personas que a la mínima subidita del euribor se van a hacer pipí. Jajajajajajjj atjum,atjum, me he atragantado con un quico, coño.
Dr.casas (Gregory, es más familiar)¿en qué momento te pasaste al lado oscuro? Sé que dentro de tí hay un pequeño burbujista pugnando por salir a la superficie. Libérale, hombre. Libérate. Sólo así dejarás de escuchar elos chillidos de los corderos en la penumbra de la oscuri...brrr, qué miedo me he dado yo sólo.
may.-2006
383 mens.
Usuario Frecuente
10/09/2006 00:15
Esto es la eterna lucha, todos los post dicen lo mismo...
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
10/09/2006 00:26
jajajajajaja jajajajaja jajajajajaja
sep.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
10/09/2006 00:36
drcasas dijo:

jajajajajaja jajajajaja jajajajajaja


http://www.dailyreckoning.co.uk/article/080920061.html

The US housing bubble: Crash!

..."Is another bubble about to burst?" asked the Economist on May 29, 2003. The answer then was no. In 2003, the bubble was only about to get bigger...

But the Economist was not too far off. Like the Daily Reckoning, the august weekly was merely too soon.

Three years later, it is no longer too soon.

"US Housing Slump Deepens," signals Bloomberg.

"More US House Prices Falling Below Their Assessed Values," comes the report from Boston.

And now, here is the US Economist again, warning about "the Biggest Bubble in History."

Prices went up further for longer in more places than ever before, says the magazine´s cover story. The numbers are formidable.

* The total value of residential property in developed countries rose by more than $30 trillion, to $70 trillion, over the past five years – eclipsing the combined GDPs of those nations.

* Consumer spending and residential construction have accounted for 90 percent of the total growth in the American GDP over the last four years, and more than 40 percent of all private-sector jobs created since 2001 have been in housing-related sectors, including construction and mortgage brokering.

* America made some of its biggest gains this past year, with average prices of homes rising 12.5% in the year and prices in Florida, California, Nevada, Hawaii, Maryland and Washington, DC, rising more than 20 percent, while in Palm Beach County, Florida, it rose over 35%. Sales of existing homes in the US set a new high at 7.18 million in April.

* Some foreign countries showed bigger gains than the US in the last year, with prices up by 23.6 percent in South Africa, 19 percent in Hong Kong and over 15 percent in Spain and France. But average house prices have actually fallen by 7% in Australia since 2003 ; Sydney´s bubblicious prices have plunged by 16%.
In Britain, sales have contracted by a third from last year and have also slowed down in Ireland, the Netherlands and New Zealand. In Britain and Australia, these declines followed what were only very modest interest rate increases.
sep.-2006
242 mens.
Usuario Habitual
10/09/2006 02:19
theysayforthere

what???
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
10/09/2006 08:37
jajajajajaja jajajajajajajaja

Hacedme un favor, parad de enviarme enlaces y artículos sobre Estados Unidos y Japón. Probablemente conozco bastante más que vosotros sobre estos dos países.

Además, es bastante rollo andar leyendo una y otra vez artículos que repiten lo mismo machaconamente. Os recomiendo un poquito más de diversidad en la lectura, de verdad, que es bueno, creedme.
sep.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
10/09/2006 13:52
drcasas dijo:

jajajajajaja jajajajajajajaja

Hacedme un favor, parad de enviarme enlaces y artículos sobre Estados Unidos y Japón. Probablemente conozco bastante más que vosotros sobre estos dos países.

Además, es bastante rollo andar leyendo una y otra vez artículos que repiten lo mismo machaconamente. Os recomiendo un poquito más de diversidad en la lectura, de verdad, que es bueno, creedme.


http://www.economist.com/finance/displaystory.cfm?story_id=7843304

Disfruta. Mira el grafico que sale y pon tus barbas a remojar.
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
10/09/2006 14:12
Por lo que veo no lees. Bueno, da igual. Quizá el tiempo te haga darte cuenta de algunas cosas y te dé una lección de humildad, que creo la necesitas.

Te digo esto porque creo que nos iría mucho mejor si nos diéramos cuenta de que antes de ponerse a dar lecciones a los demás hay que currárselo mucho más, estudiar, reflexionar, madurar, no limitarse a copiar de otros foros e ir de sobrado por la vida. Lo importante es tener tu propio criterio y, sobre todo, tener siempre presente que quizá te equivoques, por lo que hay que tener un profundo respeto por otras posiciones ; si piensas frecuentemente que llevas la razón, yo que tú me preocuparía.

Un poquito de respeto a los que eligen comprar una vivienda. Una decisión como esa no es binaria, hay muchos factores a considerar. Aparte de eso, date cuenta que estás metiendo en el mismo saco a gente muy pero que muy diversa, con circunstancias muy diferentes.

Y, dos cosas más: la primera es que la economía no es una ciencia determinista y, segundo, creeme que hay muchas más diferencias (y muy relevantes) entre España, Japón y Estados Unidos aparte del idioma, con lo que está bien observar lo que pasa allí y tenerlo en cuenta pero es muy atrevido extrapolarlo a nuestro contexto.

Adios.
sep.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
10/09/2006 14:30
drcasas dijo:

Por lo que veo no lees. Bueno, da igual. Quizá el tiempo te haga darte cuenta de algunas cosas y te dé una lección de humildad, que creo la necesitas.

Te digo esto porque creo que nos iría mucho mejor si nos diéramos cuenta de que antes de ponerse a dar lecciones a los demás hay que currárselo mucho más, estudiar, reflexionar, madurar, no limitarse a copiar de otros foros e ir de sobrado por la vida. Lo importante es tener tu propio criterio y, sobre todo, tener siempre presente que quizá te equivoques, por lo que hay que tener un profundo respeto por otras posiciones ; si piensas frecuentemente que llevas la razón, yo que tú me preocuparía.

Un poquito de respeto a los que eligen comprar una vivienda. Una decisión como esa no es binaria, hay muchos factores a considerar. Aparte de eso, date cuenta que estás metiendo en el mismo saco a gente muy pero que muy diversa, con circunstancias muy diferentes.

Y, dos cosas más: la primera es que la economía no es una ciencia determinista y, segundo, creeme que hay muchas más diferencias (y muy relevantes) entre España, Japón y Estados Unidos aparte del idioma, con lo que está bien observar lo que pasa allí y tenerlo en cuenta pero es muy atrevido extrapolarlo a nuestro contexto.

Adios.


Exacto. Esas economias son mucho mas diversificadas que la nuestra, con lo que pueden aguantar mucho mas la bubuja, y sin embargo mira lo que ha pasado y esta pasando. En España, con una economia tan arcaica y simple basada en el consumo y la construccion, con la subida del Euribor, el consumo se va a la mierda con el paro que ello supone, y con solo que la construccion se estanque (por una saturacion de la oferta ya que se ha construido demasiado y hay que venderlo), medio millon de inmigrantes (que son los que trabajan en el sector) se van tambien a la calle. En Valencia y en Andalucia el paro esta subiendo ya en ese sector:
http://www.levante-emv.com/secciones/noticia.jsp?pNumEjemplar=3271&pIdSeccion=8&pIdNoticia=227627&rand=1157427946327
http://www.teleprensa.net/index.ihtml?step=2&FArifcat=10&FArifcat2=200&Faconta=64378&zone=10

La gente en paro no compra casas, lo sabias? Pensar que los diferentes segmentos de la economia son independientes unos de otros es no tener ni idea de lo que se habla, lo cual en tu caso y con los aires que te das me dice que eres un charlatan, con perdon.
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
10/09/2006 14:52
No pienso entrar al trapo siguiendo tus sandeces y tu mala educación ; para empezar puedes volver a leer lo que he escrito porque yo no he dicho en ningún sitio que los diferentes segmentos de la economía sean independientes (tergiversa las palabras de otro, no las mías chaval). Yo no me doy ningún aire, simplemente digo que cada cual piense y haga lo que considere más apropiado en su situación y ajustado a sus preferencias. Tú, sin embargo, estás diciendo que los que no hacen como tú son tontos, se equivocan, etc. Si aquí hay algún charlatán eres tú.

Adios.
sep.-2006
242 mens.
Usuario Habitual
10/09/2006 18:24
Bueno, en mi caso no pienso en absoluto que los que no hagan como yo sean tontos, ayá cada uno con sus circunstancias, pero creo que hay que minar (o dinamitar, directaente) ciertos "axiomas" de nuestra sociedad. Como el hecho de que alquilar sea tirar el dinero. Esta creencia ha llevado a mucha gente a extremos absurdos.
En la última promoción de la EMV de alquiler (la tercera creo) muchos adjudicatarios han decidido renunciar a su opción, ya que ellos pensaban que era alquiler con opción a compra. En la EMV les han dicho que no, que es posible que terminen vendiéndoselo, pero en ningún caso están obligados a ello y que, eso sí que sí, nada de lo que paguen en concepto de alquiler, será deducido del precio de la compra final, si es que tiene lugar.
Los precios de alquiler van desde unos 200 euros para el piso de un dormitorio hasta 400 y pico el de 4 dormitorios en Madrid capital. Pero si finalmente no se lo van a vender...no les sale rentable y muchos de ellos lo rechazan. Y eso que uno que unos requisitos es que el nivel de ingresos !de la unidad familiar, no de una persona! no sobrepase el 2,5 veces el sueldo mínimo interprofesional.
No creo que en ningún caso alquilar sea tirar el dinero !pero en este! ¿qué opciones tienen cobrando lo que cobran? Les ha tocado la lotería y no lo ven, se permiten rechazarlo. Luego se quejarán de que no pueden emanciparse, desde luego algunos tienen lo que se merecen.
Esta cultura nuestra de la propiedad a cualquier precio está haciendo mucho pero que mucho daño.
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
10/09/2006 20:13
dicenporahi,

En esto estoy completamente de acuerdo contigo. El otro día leyendo esta noticia me quedé muy sorprendido. Creo que no era en Madrid capital sino en una de las ciudades del cinturón. En cualquier caso´, pensé lo mismo que tú "les ofrecen un alquiler muy pero que muy barato y lo rechazan porque no tienen seguridad sobre si les van a ofrecer opción a compra al final": increible.

Esta como otras noticias me recuerda la enorme economía sumergida que debemos tener. Lo mismo que cuando veo los coches que circulan por nuestras calles (teniendo en cuenta que sólo un 1% de la población tiene un salario anual de 60.000€ o superior). En fin.

Respecto a lo de "alquilar es tirar el dinero" pues pienso que desde luego no es una verdad universal. Habrá casos en los que sí pero también los hay en los que no. Creo que es más una opción personal, cuestión de prioridades. Yo he estado viviendo de alquiler bastantes años porque apreciaba la libertad que me daba de elegir lugar o cambiar de trabajo, aparte de que vivía en sitios que no podía permitir comprando. Luego he entrado en otra etapa en la que estoy harto de andar de mudanzas y me apetece tener mi propio sitio, con más estabilidad. Lo dicho, cuestión de preferencias (bueno, y de posibilidades, porque claro depende mucho de tus ingresos lo que te puedas permitir).

Saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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