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Vender!!

Actualizado 30/10/2006
10785 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
19/09/2006 16:30
Solo un consejo, no hagas demasiado caso de las personas que te estan diciendo que subas un tanto por ciento cada mes...bueno, sigue su consejo si andas sobrado de tiempo y dinero, porque de este modo no conseguiras vender ni a la de tres, excepto si algun jeque arabe se encapricha con tu piso.
Con lo fuerte que está pegando lo de la subida del euribor y las malas condiciones económicas que venimos teniendo de un tiempo a esta parte, mi consejo es el siguiente:
-Si puedes vender de particular a particular mejor que mejor, siempre sacaras más , aunque de este modo tendras que esperar bastante tiempo más.

-Haz un estudio de los precios a los que se está vendiendo por tu zona(el precio real de venta, no el que te dice tu vecinito para fardar de los superbeneficios que ha sacado de la venta de su magnifica vivienda) y con los metros y condiciones aproximados de tu piso y ponle un precio aproximado. No te pases en el precio, a estas alturas la gente ya no compra indiscriminadamente, sin valorar bien las consecuencias... no está el horno para bollos..

-Anunciate por todas partes, internet, carteles en tu piso, carteles en paradas de autobus, periodicos.. todo lo que se te ocurra.


Estos son los consejos que puedo darte, espero que te sean de ayuda, pero sobretodo, lo que más deberías tener en cuenta es que la situación económica actual y las constantes subidas del euribor no son para nada propicias para sobrevalorar el precio de tu vivienda, de un modo tan bestial como algunos foreros te aconsejan.
Saludos
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
19/09/2006 19:33
Muchas gracias, la verdad que lo de subir el precio mensualmente, lo veo un poco deshorbitado.
De hecho he bajado el precio del piso, pq viendo los precios de la zona pienso que lo puedo vender mejor.
Y también ponerlo en agencias a ver si tengo suerte.
jul.-2006
214 mens.
Usuario Habitual
  eneas
19/09/2006 19:40
de todas formas hay que esperar y tener paciencia, hoy en día se puede tardar hasta 6 meses, hay que estar tranquilo y esperar es la única receta.ç
Aunque claro si te pones a leer los articulos de los burbujistas te meten el miedo en el cuerpo, y no duermes hasta que no lo vendes.
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
19/09/2006 20:50
Yo casi que prefiero no leer mucho esos temas.
Es que lo malo es que me den el otro piso y no haya vendido este, tendría que hacer una hipoteca puente y es un gasto que no veas.
Por cierto nadie quiere un piso en carabanchel??? jejeje
sep.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
21/09/2006 08:52
Lo de los carteles esta guay, pero dos cosas...

1. si tienes dudas coge el diccionario para redactar el cartel(http://img459.imageshack.us/img459/1130/pisoenventalr4.jpg)

2. Es buena idea poner el cartel en forma de bandera, de esta forma al caminar por la calle se ve desde lejor. Es lo mejor para ser visto por los posibles compradores que se patean las calles.

salu2
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
21/09/2006 09:03
Mi piso da a un patio de manzana, por tanto poner este tipo de cartel solo me valdría para que lo vieran los vecinos, lo que he hecho ha sido poner un cartel fuera en el portal para que lo vea la gente cuando pase.
A ver si en octubre tengo más suerte, dicen que septiembre es un mes malo :(
sep.-2006
40 mens.
Usuario Ocasional
26/10/2006 02:24
ro28 dijo:

Mi piso da a un patio de manzana, por tanto poner este tipo de cartel solo me valdría para que lo vieran los vecinos, lo que he hecho ha sido poner un cartel fuera en el portal para que lo vea la gente cuando pase.
A ver si en octubre tengo más suerte, dicen que septiembre es un mes malo :(


¡Ésa es una opción a tener en cuenta! ¿Cuál es la publicidad más efectiva? El boca a boca. Que sepan en todo el deslunado que lo vendes. Puede que alguien conozca a algún familiar o conocido en busca de piso. ¿Quién mejor para hablar de las virtudes finca y la zona que alguien que vive en ella?

Otra cosa. Muchos vecinos apenas miran el deslunado -yo uno de ellos- lo que puede llegar a reducir algo la efectividad de los carteles.

Para compensar esto, puedes probar a combinar los carteles con algún sistema de megafonía (así seguro que muchos de los que no miran, se asoman a ver qué pasa y, voilà, verán el cartel).

Puesto que sería muy agresivo informar por megafonía cada 5 o 10 minutos que tu vivienda está en venta, puedes utilizar una técnica más sutil: la tematización. Cada 5 o 10 minutos pones un hit musical diferente y de éxito contrastado, siempre pensando en los gustos tu audiencia, eso sí. Shakira, Mel C., Pussy cat dolls, cualquier joya de esa poesía para el oído llamada reggaeton...

Y luego, tenemos la fórmula del market flooding. Busca el efecto Benetton -que hablen de tí-. Así, prueba a llamar a los timbres de los portales en mitad de la noche y cuando te responda alguien, informas con voces diferentes cada vez -Bender de Futurama ; Flandes de Los Simpsons ; Gracita Morales ; Constantino Romero ; Matías Prats- que si se asoman al deslunado igual ven algo que les puede interesar.

En definitiva, aprovecha las sinergias que surjen en las comunidades de vecinos. Recuerda, tu vecino puede ser tu mejor comercial.

Buena venta, amiga propietaria.

Y una vez más

¡De nada!
oct.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
26/10/2006 08:58
¿Nadie les ha dicho todavía que la media de tiempo para vender un piso ha subido hasta los 36 meses? Encima ves que en 15 días ya se ponen nerviosos.

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2006/08/29/155006.php
oct.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
26/10/2006 09:27
eldiadelabestia dijo:

media de 36meses= 3 años??? no dudo que se esté tardando más tiempo, pero vamos una media de 3 años no se lo cree ni rita


Te lo transcribo, para que no tengas dudas:

"Los estudios demuestran que en la actualidad el tiempo que se tarda en vender un piso está dilatándose. Concretamente en el “Anuario Estadístico Inmobiliario Español 2006”,de RR de Acuña y Asociados se habla de entre 30 y 36 meses de media cuando hace solamente una año no se llegaba a 24 meses. Al parecer este es uno de los síntomas en los que se apoyan los expertos para hablar de ralentización de la demanda en el sector inmobiliario en España."

Que no lo digo yo, lo dice el “Anuario Estadístico Inmobiliario Español 2006 ". Yo no tengo ni idea y puede ser que esté manipulado, pero, ¿por quien...?
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
26/10/2006 09:34
Si si, mucha teoría, pero la realidad es que yo conozco una compañera que vendió hace 2 meses su piso en un mes y su vecina por 4 millones más en 15 días, otro compañero de trabajo en 2 meses.... y así te podría contar muchos otros.
Pero claro, me tengo que creer que se tarda 3 años, por eso las constructoras venden pisos como churros, y las inmobiliarias también.
oct.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
26/10/2006 10:00
Sinceramente, da igual lo que tu te creaso dejes de creer. Los datos son los datos.
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
26/10/2006 10:32
Que si que vale, que lo que vosotros digáis, cuando venda mi piso os lo cumunicaré, claro que a lo mejor lo vendo dentro de 10 años jajajaja
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
26/10/2006 11:37
Desde luego si no lo vendes es porque no quieres....
oct.-2006
11 mens.
Usuario Circunstancial
26/10/2006 17:11
Si bajas los precios seguro que lo venderas.

Los cartelitos monos estan muy bien...la publicidad es la publicidad....pero el euribor pisa fuerte, y la gente no se desembolsa la pasta que se desembolsaba antes...se lo piensa mas, mucho mas...Y eso la gente que puede, la que no sencillamente ya ni se va a fijar en tu cartel por muchos colorines que tenga.

Cuanto mas suba el euribor, mas barato lo tnedras que vender...por una sencilla razon: las cuotas de la hipoteca subiran, entonces se podra gastar menos dinero en el piso en si.

Es sencillo

Y eso de que te aconsejan que subas los precios, alla tu, hay opiniones para todos los gustos...a mi personalmente me parece un suicidio.
feb.-2005
96 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 18:49
Hola, cuando estaba buscando piso me encontré con un inversor,era un señor mayor que llevaba toda la vida viviendo de esto. El comproba al principio sobre plano viviendas de dos dormitorios, 2 o 3 casas, y cuando se las entregaban las vendía.Todos sabemos que hay estaba el beneficio no somos tontos y todos los podemos. La diferencia era que no le metía un monton de millones más y a esperar meses y meses sino que si la promotora hacía más viviendas el las vendía por 18000 o 20000 euros menos se las quitaba en un mes y a otra zona a hacer la misma operación. El bajar de precio tu piso te dejara dormir por las noches no estarás tan agobiado y al final 6000-12000 euros no van a ninguna parte. Te lo digo porque el señor del que os hablé al principio me dijo que ahora tocaba dejar Madrid e irse a Toledo, Segovia etc. que la cosa se iba a poner muy fea y eso que el no perdía nada
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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