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Burbuja Inmobiliaria, Política de Vivienda, Actualidad, ... Descubre como se mueve el mercado inmobiliario

Hoy tiene que explotar la burbuja !!!! ¿¿ o no ??

Actualizado 04/10/2006
2730 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2006
264 mens.
Usuario Habitual
02/10/2006 22:57
Los datos que hemos conocido hoy por los medios de comunicación (y que ya se fueron también conociendo en las últimas semanas) se refieren al último trimestre. La burbuja lleva tiempo deshinchándose (siempre teniendo en cuenta variables regionales). Ya sabíamos (y "soy pepito", el Diplomado Vidriera, lo conoce tan bien como cualquier otro) que la vivienda iba a terminar dando una sorpresa. Era cuestión de tiempo.

La paranoia octubrista parece haber sido diseñada para nuncabajistas, que son, por lo que se ve, quienes más importancia le dan: solamente quien se cree que los pisos nunca bajan se puede creer que lo de octubre es cierto. Lo llevo avisando desde hace tiempo: lo de octubre es una paranoia, y por cierto, se refería solamente a la oficialización del parón inmobiliario (algo que, por cierto, sí ha sucedido en parte, siempre y cuando se tengan ganas de creerlo).

A mí me asustaría más comprobar la coincidencia entre lo anunciado por la prensa extranjera desde hace tiempo y lo que ahora vamos conociendo. Ah, claro, que son de fuera y no se enteran. Ya.
sep.-2003
437 mens.
Usuario Frecuente
  Milio
02/10/2006 23:08

17:31 lunes 02 de octubre, ir- dijo
lo prometido es deuda. estoy en tokyo, tras una agotadora jornada en nikko.
Seamos prudentes y reconozcamos que la informacion que se ha difundido hoy esta organizada en torno al informe de idealista.com y no sobre el informe economico del banco espagna correspondiente a septiembre, cuyo retraso es una sorpresa que va a durar muy poco. sigan atentos al mas que posible cambio de literatura que va a haber. se va a reconocer el paron hipotecario, tal y como se ha adelantado hoy en cinco dias.

http://www.cincodias.com/articulo/m...dscdimer_2/Tes/

El parón inmobiliario enfría el pujante mercado de cédulas hipotecarias

http://www.cincodias.com/articulo/e...dscdseco_4/Tes/

Bruselas tacha de "insostenible" el ritmo de crecimiento del endeudamiento familiar en España

esto no quiere decir que el informe de idealista.com no sea verdad ni que el turning point no sea una cuestion que este a flor de piel en todos los sitios. pero, conservemonos frios hasta que el banco espagna se pronuncie. faltan horas.

en cualquier caso, esta claro que octubre de 2006 ha sido la dead line de toda esta locura, en la que parecia que a los espagnoles no les importaba pagar millonadas por sus viviendas. aqui, en el pais del sol naciente, ocurrio algo parecido hace ya tres lustros. el precio pagado ha sido solo una generacion arruinada. por contra, la generacion siguiente brilla muy por encima de sus coetanos de nueva york, paris, londres e, incluso, berlin.
sep.-2006
314 mens.
Usuario Frecuente
02/10/2006 23:45
Discrepo con vosotros que hoy haya sucedido algo especial, ya que este proceso de goteo de informaciones se va sucediendo prácticamente desde principios de 2006.

Os transcribo parte del informe del Fondo Monetario Internacional dedicado a España en junio de 2006, que podeis encontrar en la web http://www.imf.org/:

IMF Country Report No. 06/210 of June 2006.

It is based on the information available at the time it was completed on May 2006.

Table 1. Spain: Housing Price Misalignment?
Overvaluation
(In percent)
Banco de España:
- Ayuso and Restoy (2003)---------------------20
- Martínez Pagés and Maza (2003)------------8-17
- Ocasssional Paper No. 507 -------------------24-35
IMF (2004)----------------------------------------20-30
The Economist (2005) and other studies -----28-60

The large exposure of households to mortgage debt has increased their vulnerabilities to financial and economic risk factors. A fall in housing prices of about 25 percent, in line with recent overvaluation estimates, would leave some households with negative equity—especially those holding recently originated mortgages with loan to value
(LTV) ratios of about 80 percent.

Despite the concerns raised by the marked increase in households’ debt, there
are some risk-mitigating factors in addition to the high level of provisions and capital
buffers held by Spanish credit institutions.

There is considerable dispersion across Spanish regions on household debt and
housing affordability.

CONCLUSIONS AND RECOMMENDATIONS
- The Spanish financial system seems to be resilient to a downturn in the housing
market.

- Despite credit institutions’ overall solid position, the increasing size of their
mortgage portfolio poses some risks.

Lo que dice el IMF no es muy distinto de lo que el anterior gobernador del Banco de España decía, son accesibles en la web http://www.bde.es/

Vuelvo a explicarle al que quiera oírlo que la razón de entrar en su momento en estos foros fue la falta de respeto y prepotencia de algunos que se denominan “burbujistas”, y como muestra de esa falta de respeto, que no es de todos los participantes en www.burbuja.info, pero si de una mayoría os pongo un enlace para que entendáis a que me refiero, http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=20510.

Si a vosotros esto os parece humor, a mi no, además como comprador de piso y deudor de hipoteca, me parece que es una intromisión en mi vida privada.

Por ello si yo digo que el tal Maradono en un anarco-comunista-fascistoide, aunque sean términos difíciles de compaginar en una misma persona, creo que nadie se tiene que ofender, vamos que es un pobre indigente intelectual y un desgraciado, en lenguaje más coloquial, y es que también he leído alguna de sus aportaciones.

Por eso, quizá alguno de vosotros al leer mis opiniones, reconozco que con intención de provocar, os habéis enganchado, cuando quizá no iban dirigidas a vosotros en concreto.

Si analizáis un poco las aportaciones en burbuja.info,. la que leo desde hace tiempo y donde he encontrado aportaciones interesantes, una mayor parte de los que escriben son frustrados obsesionados con los “pepitos”, que lo único que hemos hecho es comprarnos un piso, algunos midiendo mejor los riesgos que otros.

El tema de la situación económica en España y su impacto en el sector donde trabajo, lo tenemos analizado y con diversos escenarios, por lo que conozco los riesgos que hay en este momento.
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
02/10/2006 23:47
Yo flipo. Estás en Tokio, entiendo que de turista porque dices que te has pasado el día en Nikko y aún te quedan ganas para conectarte a buscar noticias sobre la burbuja y postearlas en este foro!!

Lo tuyo es verdadera dedicación.

Milio dijo:


17:31 lunes 02 de octubre, ir- dijo
lo prometido es deuda. estoy en tokyo, tras una agotadora jornada en nikko.
Seamos prudentes y reconozcamos que la informacion que se ha difundido hoy esta organizada en torno al informe de idealista.com y no sobre el informe economico del banco espagna correspondiente a septiembre, cuyo retraso es una sorpresa que va a durar muy poco. sigan atentos al mas que posible cambio de literatura que va a haber. se va a reconocer el paron hipotecario, tal y como se ha adelantado hoy en cinco dias.

< a href=http://www.cincodias.com/articulo/m...dscdimer_2/Tes/ target=_blank >http://www.cincodias.com/articulo/m...dscdimer_2/Tes/< /a >

El parón inmobiliario enfría el pujante mercado de cédulas hipotecarias

< a href=http://www.cincodias.com/articulo/e...dscdseco_4/Tes/ target=_blank >http://www.cincodias.com/articulo/e...dscdseco_4/Tes/< /a >

Bruselas tacha de "insostenible" el ritmo de crecimiento del endeudamiento familiar en España

esto no quiere decir que el informe de idealista.com no sea verdad ni que el turning point no sea una cuestion que este a flor de piel en todos los sitios. pero, conservemonos frios hasta que el banco espagna se pronuncie. faltan horas.

en cualquier caso, esta claro que octubre de 2006 ha sido la dead line de toda esta locura, en la que parecia que a los espagnoles no les importaba pagar millonadas por sus viviendas. aqui, en el pais del sol naciente, ocurrio algo parecido hace ya tres lustros. el precio pagado ha sido solo una generacion arruinada. por contra, la generacion siguiente brilla muy por encima de sus coetanos de nueva york, paris, londres e, incluso, berlin.

sep.-2006
314 mens.
Usuario Frecuente
02/10/2006 23:57
SaintGermain dijo:

Los datos que hemos conocido hoy por los medios de comunicación (y que ya se fueron también conociendo en las últimas semanas) se refieren al último trimestre. La burbuja lleva tiempo deshinchándose (siempre teniendo en cuenta variables regionales). Ya sabíamos (y "soy pepito", el Diplomado Vidriera, lo conoce tan bien como cualquier otro) que la vivienda iba a terminar dando una sorpresa. Era cuestión de tiempo.

La paranoia octubrista parece haber sido diseñada para nuncabajistas , que son, por lo que se ve, quienes más importancia le dan: solamente quien se cree que los pisos nunca bajan se puede creer que lo de octubre es cierto. Lo llevo avisando desde hace tiempo: lo de octubre es una paranoia, y por cierto, se refería solamente a la oficialización del parón inmobiliario (algo que, por cierto, sí ha sucedido en parte, siempre y cuando se tengan ganas de creerlo).

A mí me asustaría más comprobar la coincidencia entre lo anunciado por la prensa extranjera desde hace tiempo y lo que ahora vamos conociendo. Ah, claro, que son de fuera y no se enteran. Ya.


A pesar de que tolleaste, como veo que me citas, te aclararé que nunca jamás de los jamases he dicho que que la vivienda nunca baje.

Hay un Informe Inmobiliario - Actualidad y perspectivas, que Forcadell Consultores Inmobiliarios Internacionales en publicación conjunta con la Universidad de Barcelona ralizaron sobre la evolución de los precios de la vivienda, nominales y reales, donde se pone de manifiesto que hace una década hubo descensos de cierta importancia durante, creo recordar que 5 años, que quedaron algo disimulados por los altos niveles de inflación de aquel momento.

También se desprende en el estudio que el precio de la vivienda en España bajará una media del 20% en el periodo 2007-2009.

Este informe no está disponible en internet, pero se puede pedir en papel en la web http://www.forcadell.com/.

jul.-2006
214 mens.
Usuario Habitual
  eneas
03/10/2006 00:05
yo ya tengo la caña puesta, en octubre tranquilos que pescamos por lo menos 2 pisos cada uno.
hay que ver como disfrutamos y nos frotamos las manos los burbujistas, aunque sea sólo manipulando la información.
porque lo que no pensamos decir es que al final de año habra subido un porcentaje por encima del IPC, nos quedaremos con los datos bajistas y con los municipios bajistas y omitirimos los datos que nos plazca.
ya TIRAN ya TIRAN!
sep.-2006
264 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 00:07




soy pepito dijo:

te aclararé que nunca jamás de los jamases he dicho que que la vivienda nunca baje.


Ya lo sé, si eso precisamente es lo que digo:

Cita:
Ya sabíamos (y "soy pepito", el Diplomado Vidriera, lo conoce tan bien como cualquier otro) que la vivienda iba a terminar dando una sorpresa.


Si en el fondo estamos de acuerdo en todo.

Es cierto que algunos comentarios "burbujiles" son hirientes, no te digo que no. Pero basta con no leerlos y ya está.
sep.-2006
314 mens.
Usuario Frecuente
03/10/2006 00:16
SaintGermain dijo:





soy pepito dijo:

te aclararé que nunca jamás de los jamases he dicho que que la vivienda nunca baje.


Ya lo sé, si eso precisamente es lo que digo:

Cita:
Ya sabíamos (y "soy pepito", el Diplomado Vidriera, lo conoce tan bien como cualquier otro) que la vivienda iba a terminar dando una sorpresa.


Si en el fondo estamos de acuerdo en todo.

Es cierto que algunos comentarios "burbujiles" son hirientes, no te digo que no. Pero basta con no leerlos y ya está.


Entonces, por mi parte aclarado el tema.

Seguramente nos hemos discutido cuando estamos bastante de acuerdo en muchas cosas, y de verdad lo lamento, porque mis comentarios provocadores iban dirigidos a determinados individuos.

De todas formas a mi lo que me ha irritado es la burla y mofa de la gente menos pudiente y preparada, yo ya dije que estudié con mucho esfuerzo y con ello me refería al económico de mi familia y mio personal.

De verdad que en mi vida personal y profesional no soy nada prepotente, algo agresivo si en mi trabajo, pero prepotente, nada en absoluto.
sep.-2006
264 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 00:25
No pasa nada, hombre, prometo no llamarte más eso de Diplomado Vidriera (aunque reconoce que tiene gracia, ¿eh?). Como habrás observado en el foro burbujista yo soy poco dado a la chanza antipepitil (cierto que en ocasiones me echo unas risas, claro...).

Hechas las paces, he de decirte que soy burbujista del sector moderado, subsector escéptico. No creo mucho en octubradas. En el foro de burbuja.info mucha gente tampoco.

Saludos.
jun.-2006
247 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 00:35
Me apunto a esta paz, si se admite.
Es que la prepotencia aquella me chirrio un poco la verdad.

Yo ando tambien por el sector moderado y no creo en el fin del mundo, aunque si en que viene un cambio de ciclo que nos va a dejar en bragas.

En fin, a ver que pasa :)
jul.-2006
214 mens.
Usuario Habitual
  eneas
03/10/2006 20:40
sólo una pregunta, ¿haceis mas cosas en vuestras vidas?
sep.-2006
314 mens.
Usuario Frecuente
03/10/2006 22:36
eneas dijo:

sólo una pregunta, ¿haceis mas cosas en vuestras vidas?


Practicar el sexo, mucho sexo
sep.-2006
264 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 22:57
eneas dijo:

sólo una pregunta, ¿haceis mas cosas en vuestras vidas?


Yo follar follo poco, he de ser sincero. Pero sí, hago muchas más cosas.

Por cierto, soy pepito , creo que estamos de acuerdo en prácticamente todo. Lo especialmente importante ahora es la trascendencia mediática de las últimas semanas, es decir, que gerentes de banca hablan abiertamente de "crisis inmobiliaria" (sic), y los periódicos anuncian sin complejos bajadas de vivienda. Básicamente se ha perdido el miedo. Como te decía más arriba, lo que más me preocupa ahora es la coincidencia entre lo anunciado desde hace meses por la prensa internacional y lo que ocurre en este mismo momento. Y la prensa internacional ha sido en los últimos seis meses extremadamente agorera con la economía española.

¿Qué habéis concluído en tu empresa, si no es mucha indiscrección?

Por cierto, ¿en qué sector trabajas? Yo en el público. No estoy relacionado con la economía.
jun.-2006
247 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 09:55
eneas dijo:

sólo una pregunta, ¿haceis mas cosas en vuestras vidas?


Yo hago macramé sin parar.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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