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Burbuja Inmobiliaria, Política de Vivienda, Actualidad, ... Descubre como se mueve el mercado inmobiliario

chollo de apartamento y barato

Actualizado 27/10/2006
4977 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
12/10/2006 19:56
SaintGermain dijo:

clockwork_orange dijo:

Yo no soy tan optimista como SaintGermain: vendrán tiempos peores.


Quería decir mejores para lo que no tenemos deudas. Los propietarios que se queden con sus activos inmobiliarios... apalancados.


tu sigue en tus trece, por la razón que sea esto son los precios, y como la gente no compre ahora, dentro de unos años se van a quedar fuera del mercado.

estoy deacuerdo con orange, claro que vendrán tiempos peores.

por lo tanto, desde mi experiencia, sigo recomendando que la gente compre su vivienda para vivir en ella, ahora que todavía quedan sitios que son asequibles.

Saint Germain, no te das cuenta que hay una parte de la población que necesita un piso donde vivir, y no para especular con él.
no has pensado que el alquiler o es excaso, o se asemeja mucho a la letra de una hipoteca y les compensa comprar, con tus comentarios creo que confundes a esa gente.
vuelvo a repetir, que yo afortunadamente cuando compre no hice caso de esos comentarios pesimitas.

un saludo.
sep.-2006
264 mens.
Usuario Habitual
12/10/2006 21:21
cancerbero dijo:


tu sigue en tus trece, por la razón que sea esto son los precios, y como la gente no compre ahora, dentro de unos años se van a quedar fuera del mercado .


Pues que se queden fuera del mercado. Y eso tengo yo ganas de verlo, porque algunos pasapiseros se van a comer sus pisitos con patatas fritas. O cocidas, que son más baratas.

Que suba, que suba el precio, que baje, que baje la renta, y cuanto más mejor: menos compradores, menos vendedores, y el problema empezará a solucionarse. Aúpa euribor: a mí me conviene, me pagan más por mis ahorros... y mi alquiler solamente sube a ritmo de IPC. Que además está bajando. No corta el mar si no vuela...
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
12/10/2006 21:45
seamos serios saint germain, hablas como si todo esto fuese a pasar pasado mañana, y eso no hay quién se lo crea, pero bueno mojate y dinos cuanto tiempor tardará en llegar esa bajada de precios.
sep.-2006
264 mens.
Usuario Habitual
12/10/2006 22:10
cancerbero dijo:

seamos serios saint germain, hablas como si todo esto fuese a pasar pasado mañana, y eso no hay quién se lo crea, pero bueno mojate y dinos cuanto tiempor tardará en llegar esa bajada de precios.


Lo tuyo, cancerbero, es de traca. Tu línea ideológica es una especie de zig-zag.

¿Que me moje yo? ¿Acaso piensas que soy adivino?
Lo único que te puedo decir es que todo sucederá, seguramente, con lentitud (tan despacio que algunos ni se van a dar cuenta), regionalmente, en distintas fases. Mi apuesta es un descenso real (que es como que te den una bofetada, pero a cámara lenta) que se desarrollará a lo largo de varios años, tal y como ha sucedido en los ciclos anteriores. Pero caben otras posibilidades. Por desgracia no tengo información privilegiada. Y pienso que todo dependerá (y mucho) de cómo el endeudamiento erosione el consumo. La inflación ha bajado mucho en poco tiempo: si eso es debido al consumo, vete preparándote porque la cosa se pone fea. Si es debido a otras causas, pues mejor que mejor, la economía aguanta. No tengo ni idea.

Saludos.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
12/10/2006 22:54
tan despacio que algunos ni se van a dar cuenta..., estas palabras me hacen pensar que piensas que la bajada va a ser tan suave que la gente ni se dará cuenta.
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
12/10/2006 22:58
joder, pero si es lo que he estado defendiendo yo en otros temas y me habeis echado los perros enseguida.
siempre he defendido que esto es un proceso muy largo, en un principio bajaran la subidas de los precios, para luego bajar por debajo del IPC, y eso tarda bastantes años, según otros ciclos que ha habido.

ahora de ahi a pensar que esto va a ocurrir en unos meses, es una locura.

por tanto al final me das la razón en cierto sentido.

en resumen, lo que siempre he defendido es que si alguién quiere comprar un piso para vivir, por supuesto que lo haga, no se arrepentirá, ahora que todavía quedan unos años de subidas, más moderadas pero al fin y al cabo subidas.

sep.-2006
264 mens.
Usuario Habitual
13/10/2006 00:59
saida dijo:

tan despacio que algunos ni se van a dar cuenta..., estas palabras me hacen pensar que piensas que la bajada va a ser tan suave que la gente ni se dará cuenta.


No: lo que quiero decir es que la bajada en términos reales no altera los precios nominales de los pisos. Esa es la razón por la que mi padre cree que su piso nunca ha bajado de precio (en realidad, nunca lo ha vendido, pero bueno), aunque en realidad su piso ha bajado de precio dos veces. En concreto, cada vez que subieron los salarios.


cancebero dijo:

joder, pero si es lo que he estado defendiendo yo en otros temas y me habeis echado los perros enseguida.
(...)pensar que esto va a ocurrir en unos meses, es una locura.


Y dale con el mayestático.
Que vaya a ocurrir en unos meses es improbable. Hasta ahora nunca lo ha hecho. Eso no quiere decir que sea imposible. Porque la situación actual es distinta a las anteriores: entre otras cosas, hasta ahora las bajadas tenían lugar en términos reales porque la inflación española era muy alta, y en año o dos de inflación acumulada te podías ventilar un 20% o más del valor de la vivienda a la baja. Pero la inflación ahora es mucho más baja: eso podría forzar una bajada nominal, puesto que los salarios siguen virtualmente congelados para la mayoría de la población. No tengo información suficiente para afirmar ni una cosa ni la otra. Por lo tanto, me quedo con el mecanismo corrector tradicional, que es la inflación, aunque a primera vista me parece insuficiente. No tengo ni idea de cómo pueda afectar la coyuntura del euro a este problema en la actualidad.

cancerbero dijo:

si alguién quiere comprar un piso para vivir, por supuesto que lo haga, no se arrepentirá, ahora que todavía quedan unos años de subidas, más moderadas pero al fin y al cabo subidas.



No quedan años de subidas: se acabó el chollo. Ahora queda bajada, sea en términos nominales o reales, rápida o lenta, global o regional, antes o después. Comprar ahora (salvo que existan motivaciones extraeconómicas que lo justifiquen o excepciones locales) es perder dinero. Ahora lo que toca es ahorrar y esperar el fondo del valle. Endeudarse ahora está doblemente penalizado: inflación a la baja y tipos al alza. Aconsejar a alguien que compre ahora es darle un mal consejo (salvo excepciones obvias).
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/10/2006 06:59
pero no te das cuenta que la gente no se puede ir a vivir debajo de un puente, y eligen entre un alquiler que ronda los 900 eurosm (en el caso de Madrid), y una hipoteca de alrededor de 1000.
y si sigue subiendo, eso que se van a ahorrar.
jul.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
13/10/2006 12:32
cancerbero dijo:

pero no te das cuenta que la gente no se puede ir a vivir debajo de un puente, y eligen entre un alquiler que ronda los 900 eurosm (en el caso de Madrid), y una hipoteca de alrededor de 1000.
y si sigue subiendo, eso que se van a ahorrar.


Si que se lo cuenten a estos dos pepitos: Esther y Álex
Ya empiezan los periódicos con mas noticias de la CRUDA realidad. Lo siento por ellos


http://www.eleconomista.es/economia/noticias/84365/10/06/Vendo-piso-ya-no-puedo-pagar-mas.html

Vendo piso: ya no puedo pagar más
5:59 - 12/10/2006
David Martínez

La mayoría de las parejas de clase media no pueden hacer frente al coste de la hipoteca. Foto: eEEnlaces relacionados
Nueve meses para colocar casa en Barcelona capital (12/10)
Opina: La hipoteca por las nubes
Los alquileres más baratos de EspañaEsther y Álex cerraron por última vez la vieja puerta de madera de su pequeño piso de alquiler. Eran 38 metros cuadrados en una de las floridas calles cercanas al mercado de Sant Antoni, en la ribera más popular del Eixample que servía antaño como mercado al barrio obrero del Raval de Barcelona.

Coincidió que aquel mismo día firmaron sus contratos indefinidos como secretaria e informático, respectivamente, después de pasar por infinidad de trabajos precarios. Bajaron los siete pisos sin ascensor de aquel inmueble y corrieron cogidos de la mano hacia la cabina telefónica más próxima que se encontraba en la primera esquina para anunciar la noticia a los padres de ella: "¡Mamá! nos han concedido la hipoteca. Dejamos nuestro piso de alquiler con fugas de agua y vamos a comprarnos un piso mejor, en la Barceloneta, ¡cerca del mar!".

Se trataba de un apartamento de 52 metros cuadrados. El punto de partida para su vida en común... La pareja suscribió con un importante banco la hipoteca de sus sueños. Lo que no sabían es que aquel piso se convertiría, con el paso de los años, en la pesadilla que nunca pensaron contar a un periodista.


Hipoteca con condiciones asequibles

"Eran una buenas condiciones", comenta Esther sentada en el sofá en casa de sus padres. Un crédito hipotecario con un plazo de amortización a 25 años por valor de 230.000 euros referenciada a un tal "euribor" -desconocido para esta pareja, pero determinante para su futuro en la compra de aquel apartamento- más el 0,8 por ciento de tipo de interés variable.

"Pagábamos un total de 767 euros mensuales y entre los dos cobrábamos 1.800 euros al mes, con lo que podíamos soportar nuestra primera compra inmobiliaria", prosigue. Esto ocurrió a comienzos del año 2000 cuando el mercado inmobiliario en Barcelona, y en las principales ciudades españolas, estaba en pleno auge y muchas parejas treintañeras, como es el caso de Esther y Álex, se lanzaban a la aventura de comprar piso.


El comenzo de la pesadilla

Seis años más tarde las cuotas de las hipotecas se han encarecido. Miles de parejas se han visto obligadas a vender su piso, ponerlo en subasta o declararse insolventes porque no pueden soportar el alza de las cuotas mensuales de su hipoteca. "En nuestro caso fue un poco de todo. A Álex le despidieron y está en paro y a mi sólo me han aumentado el IPC en mi sueldo en los dos últimos años y no encuentro nada mejor. Nos hemos visto obligados a vender el piso porque no podíamos pagar los 1.050 euros que nos ha subido la hipoteca", asegura con lágrimas en los ojos... A la espera de que los precios de los pisos dejen de subir en Barcelona, ahora viven en una habitación que les han prestado los padres de ella. Su visión de futuro es muy distinta: "Volveremos a vivir juntos, pero de alquiler, porque es más barato, y no más de 800 euros en un barrio popular de Barcelona".


Cuotas caras para jóvenes

El futuro no es muy alentador para aquellas parejas como Esther y Álex con sueldos medios (no más de 2.500 euros al mes entre los dos) que han soportado las últimas revisiones al alza de sus cuotas mensuales para pagar la hipoteca. "Para familias que tienen los gastos muy controlados para pasar el mes una subida de 200 o 300 euros mensuales en la hipoteca supone algo imposible de asumir, y más si tienen hijos. Por lo que deciden vender", confirma Patricio Félix, agente comercial de Don Piso en una oficina de Barcelona.

Y añade: "Estamos detectando que cada vez más familias ponen a la venta sus pisos y no sólo los particulares sino que ya se dan los primeros síntomas de inmuebles adjudicados por los bancos por créditos fallidos". La venta de pisos que se realiza por el alza de las hipotecas, por el momento, se da de forma residual pero los expertos advierten que si siguen las subidas de tipos las familias se verán obligadas a vender para ocupar una vivienda más modesta o a cambiar de ciudad.


A expensas de los tipos y el euribor

"Estamos asesorando casos de personas que vienen a informarse de pisos más baratos, pero en zonas que están fuera de la ciudad de Barcelona. Y desde nuestras agencias de Madrid, Valencia y Bilbao también se están produciendo estos casos tras las recientes alzas en las cuotas hipotecarias", señala Félix. El futuro no es muy alentador para las parejas jóvenes ni para las rentas bajas y medias que quieran comprar su primera vivienda porque serán las que pagarán más por las subidas de tipos de interés.

Las cuotas de las hipotecas seguirán encareciéndose ya que el euribor, el indicador más utilizado para fijar el tipo de interés de estos préstamos y que se contagia del aumento del precio oficial del dinero en la zona euro que marca el Banco Central Europeo (BCE), ha subido en septiembre hasta el 3,715 por ciento, el nivel más alto desde julio de 2002.

Esto significa que los titulares de una hipoteca considerada media -de 153.445 euros y con un plazo de amortización de 25 años- que tengan que revisar el tipo de interés en las próximas semanas verán incrementarse la cuota mensual en casi 120 euros, lo que en el conjunto del año representará una subida de 1.423,56 euros. Hay que tener en cuenta que la hipoteca media solicitada no suele ser inferior a los 280.000 euros, con lo que la subida mensual puede sobrepasar los 250 euros. Según los datos provisionales del mercado, el euribor ha subido una décima en comparación con el 3,615 por ciento de agosto, y 1,4 puntos en el último año, ya que en septiembre de 2005 se situaba en el 2,2 por ciento. La política alcista que marca el BCE repercutirá en las cuantías de las hipotecas en los próximos dos años.


La cuota no para de subir

Tanto es así que, según la Asociación Hipotecaria Española, estos productos financieros podrían incrementarse hasta en 1.300 euros anuales a corto plazo si el euribor sube 1,50 puntos en los próximos dos años hasta el 5,11 por ciento, frente al 3,61 por ciento registrado en agosto. Las familias españolas incrementaron sus deudas para la adquisición de viviendas en casi 100.000 millones de euros entre julio de 2005 y julio de 2006, lo que elevó el volumen total de préstamos hipotecarios que soportan los hogares hasta los 534.184 millones de euros, un nuevo récord histórico.

Así lo señalan los últimos datos publicados por el Banco de España, en los que se sigue observando que la prudencia solicitada por el supervisor a los bancos y cajas a la hora de conceder este tipo de créditos apenas tiene repercusión, al menos en las cifras absolutas.

El euribor ha subido 1,392 puntos entre agosto de 2005 y agosto de 2006, lo que en la práctica supondrá un encarecimiento de más de 83 euros para la cuota mensual de una hipoteca media de 120.000 euros con un plazo de amortización de 20 años. "Los préstamos hipotecarios más recientes, es decir, los que han sido contratados desde 2002, serán los que más se encarezcan a corto plazo, entre 900 y 1.380 euros anuales, con lo que notaremos más créditos fallidos en el mercado inmobiliario", comenta Isidoro Ruiz, de NuevaCasa.


"Familias poco endeudadas"

Además de la deuda hipotecaria, las familias también soportaban al cierre del pasado mes de septiembre casi 193.000 millones de euros en préstamos al consumo y unos 1.182 millones de euros en préstamos del exterior, es decir, una deuda total de 728.294 millones de euros, un 20,9 por ciento más que en julio de 2005. Sin contar los gastos de la vuelta al colegio de los niños y de la vida cotidiana, que se ha visto afectada por una ligera estabilidad de los precios de los alimentos.

A pesar de estos datos, el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, insiste en que al efecto que la prolongación de la subida de tipos puede tener en las familias más endeudadas españolas es residual: "Estoy seguro en que empezarán a aparecer fórmulas para suavizar las subidas de los tipos de interés, como alargar los plazos de los préstamos, pero las familias endeudadas son minoría porque sabemos que el 60 por ciento de los hogares españoles afirma no tener deudas".


Impagos en pisos de bancos

Por otra parte, las entidades bancarias tienen pendiente de pagos por conceptos hipotecarios más de 700.000 millones de euros, según datos oficiales. Sin embargo, estas entidades también se están viendo afectadas por los impagos y por su propia actividad crediticia, que ha "dejado" dinero al mercado que con las recientes subidas ya no puede devolver con las mismas condiciones iniciales. Es el caso de Luis, que no ha podido cumplir con sus pagos mensuales por un piso que consiguió en la subasta de un banco.

"Mi patrimonio personal se redujo en poco tiempo y ya no pude aguantar los costes financieros para comprar la vivienda, con lo que me han declarado como moroso en las listas de los bancos", explica Luis resignado. El negocio de los edificios en venta que ponían en el mercado los bancos ha sido suculento. A mediados de este año, la Asociación Española de Banca y la Confederación Española de Cajas de Ahorros estimaron que los bancos y las cajas tenían en venta cerca de 1.050 millones de euros en inmuebles y que ya se habían producido los primeros signos de impagos por créditos fallidos. Hasta en las propias entidades financieras se empiezan a dar los síntomas
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/10/2006 00:52
pues yo te puedo contar otras casos en los que la gente sale adelante, entre 800 y 1000 euros tampoco hay mucha diferencia, como si los alquileres no subieran.
ago.-2006
314 mens.
Usuario Frecuente
14/10/2006 23:14
Enhorabuena cancerbero, porque para que no te supongan dinero 200€, es que ganas muy bien.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
15/10/2006 14:10
Vamos, no me creo nada!
Hay muchas cosas que no me cuadran:

- En el 2000 cada uno cobraba 900 euros netos, del 2000 al casi 2007 no le han subido el sueldo??? o no han encontrado nada mejor?? Incomprensible! Vale, a Álex le despiden y el paro? porque trabajo de 900 euros netos los hay y a patadas. Yo este año he cambiado 4 veces de trabajo y lo más que he estado en paro han sido 3 días y con un sueldo normal.
- Los bancos los años y el dinero que hayas pagado de hipoteca con lo que te queda por pagar te dejan alargarla (ese periodo que en teoria ya has estado pagando), con lo cual se le reduciría la cuota de la hipoteca, qué dices ese tipo de hipoteca no consta esto en el contrato, nada pues cambias de hipoteca a otro banco que si lo conceda.
- Y lo que no me cuadra es el sueldo de 1.800 euros con la hipoteca si que les llega, ahora fuera caprichos, ni salidas durante una temporada. Al sueldo hay que sumarle la desgravación en hacienda que es un ingreso.
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
15/10/2006 14:57
saida, no te creas nada, yo creo que estos tios van de conña y se están descojonando de todos nosotros, no tienen otra cosa que hacer en casa, seguro que planean como hacernos putadas.

se parten de risa, al pensar como los hipotecados, (perdon que nos llamais pardillos), como los pardillos se comen la cabeza pensando en el euribor y en la venta de su piso.

lo verdad es que admiro vuestra paciencia y el tiempo del que disponeis.

y otra cosa, 200 euros no son nada si eliges entre alquilar y comprar, eso hasta mi niña pequeña lo entiende-
jul.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
15/10/2006 14:59
saida dijo:

Vamos, no me creo nada!
Hay muchas cosas que no me cuadran:



Yo no he escrito la noticia, lo dice el Economista y por mi parte no puedo afirmar que sea verdad absoluta como cualquier otra noticia de la prensa.

saida dijo:

Vamos, no me creo nada!
Hay muchas cosas que no me cuadran:

- En el 2000 cada uno cobraba 900 euros netos, del 2000 al casi 2007 no le han subido el sueldo??? o no han encontrado nada mejor?? Incomprensible!
Vale, a Álex le despiden y el paro? porque trabajo de 900 euros netos los hay y a patadas.
Yo este año he cambiado 4 veces de trabajo y lo más que he estado en paro han sido 3 días y con un sueldo normal.



¿Subidas de sueldo?
Lea por favor estas noticias publicadas en infinidad de periódicos

El poder adquisitivo de los españoles sólo ha aumentado un 0,4% en la última década
UN 15,2% MENOS QUE LA MEDIA EUROPEA
http://www.elmundo.es/mundodinero/2006/07/10/economia/1152527451.html

Y esta otra noticia publicada también AYER en infinidad de periodicos
La mitad de los nuevos ocupados gana menos del salario mínimo
Cinco millones de asalariados cobran entre 9.000 y 12.600 euros al año
http://www.cincodias.com/articulo/economia/mitad/nuevos/ocupados/gana/salario/minimo/cdscdi/20061014cdscdieco_2/Tes/



saida dijo:

Vamos, no me creo nada!
- Los bancos los años y el dinero que hayas pagado de hipoteca con lo que te queda por pagar te dejan alargarla
(ese periodo que en teoria ya has estado pagando), con lo cual se le reduciría la cuota de la hipoteca,
qué dices ese tipo de hipoteca no consta esto en el contrato, nada pues cambias de hipoteca a otro banco que si lo conceda.


Bueno, no se si sabe Vd que si alarga la cuota de la hipoteca y suben el precio del dinero a un valor neutro (5% por lo que el Euribor+diferencial=6%), lo que Vd unícamente está haciendo es pagar intereses. En 35 años es casi seguro que el Euribor tenga ese valor.
¿Si cambias de hipoteca a otro banco no creo que salga gratis en muchos casos, subrogación, cancelación etc?
Dependerá de las condiciones que hayan firmado, vamos, que en algunos casos no compensará, y se lo digo por que una paciente mía me lo comentó el otro día y no le compensa.

saida dijo:

Vamos, no me creo nada!
- Y lo que no me cuadra es el sueldo de 1.800 euros con la hipoteca si que les llega, ahora fuera caprichos, ni salidas durante una temporada.
Al sueldo hay que sumarle la desgravación en hacienda que es un ingreso.



1800€ entre 2, en Barcelona y con una hipoteca creo que no te llegue para mucho. Ya sabe lo que tienen las grandes ciudades, todo está mas caro.
Y lo de fuera caprichos ni salidas, ¿Vd cree que es vida?
Que vida mas triste por 52m2 de ladrillos




jul.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
15/10/2006 15:01
cancerbero dijo:

saida, no te creas nada, yo creo que estos tios van de conña y se están descojonando de todos nosotros, no tienen otra cosa que hacer en casa, seguro que planean como hacernos putadas.

se parten de risa, al pensar como los hipotecados, (perdon que nos llamais pardillos), como los pardillos se comen la cabeza pensando en el euribor y en la venta de su piso.

lo verdad es que admiro vuestra paciencia y el tiempo del que disponeis.

y otra cosa, 200 euros no son nada si eliges entre alquilar y comprar, eso hasta mi niña pequeña lo entiende-


Pero tenga en cuenta también
200€ + comunidad + IBI (subirá una media de 10% los próximos 10 años) + posibles derramas + desperfectos

Yo tengo un piso en propiedad y se lo que es pagar eso

sep.-2008
817 mens.
Administrador

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