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El Premio Nobel de Economía vive de alquiler

Actualizado 16/10/2006
1941 lecturas acumuladas
23  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/10/2006 15:03
Paises más desarrollados que el nuestro tienen tasas de alquiler mucho más altas, pongamos Alemania como ejemplo.




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exactamente, en nuestro país no hay mercado de alquiler sufiente, ni de calidad, asemejándose mucho los precios al de la adquisición de una vivienda.

en los municipios del área metropolitana de Madrid un alquiler de un piso de 2 habitaciones ronda ya los 900 euros, es bastante dinero me parece a mi, pero bueno que cada uno haga lo que quiera.
sep.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
16/10/2006 16:16
cancerbero dijo:


exactamente, en nuestro país no hay mercado de alquiler sufiente, ni de calidad, asemejándose mucho los precios al de la adquisición de una vivienda.

en los municipios del área metropolitana de Madrid un alquiler de un piso de 2 habitaciones ronda ya los 900 euros, es bastante dinero me parece a mi, pero bueno que cada uno haga lo que quiera.


El mercado de alquiler ya irá mejorando conforme se tome el hábito de alquilar y se modifique la legislación al respecto. Desde luego el Gobierno apuesta por ello, aunque la SPA sea un fracaso.

En cuanto a que los precios se asemejan, discrepo. Si calculamos en idealista.com el precio medio del metro cuadrado para Madrid Capital, tenemos:
-para alquilar 13 euros el metro cuadrado mes.
-para comprar 4480 euros el metro cuadrado

Si ponemos como ejemplo una vivienda de 80 metros cuadrados tendríamos que el alquiler no sale por 1040 euros/mes
Mientras que la cuota hipotecaria:
- precio de la vivienda: 360000 euros
- más 10% gastos de compraventa: 396000 euros
- plazo de 30 años
- tipo de interes 4,5% y subiendo
- sale una cuota de 2006 euros/mes

Es decir, comprar sale por el doble que alquilar.
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/10/2006 17:20
yo nunca hablé del caso de Madrid capital, siempre pongo como ejemplo la periferia que es donde vivo y donde se asemejan más los precios, si vais a fotocasa o segunda mano lo vereis perfectamente, por ejemplo:
mejorada del campo, municipio a 20km de Madrid, 10 minutos, se tarda en llegar a o`Donnel.

apartamento alquiler 50m2: 650e
" obra nueva :186000 (823 euros a 35 años)

chalet alquiler :1200e
" obra nueva : 295000 (1306euros a 35 años)

podeis ver otros inmuebles y varian según los m2, pero como veis la diferencia es mínima.
además se tratan de inmuebles de obra nueva.



oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/10/2006 17:21
cancerbero dijo:

yo nunca hablé del caso de Madrid capital, siempre pongo como ejemplo la periferia que es donde vivo y donde se asemejan más los precios, si vais a fotocasa o segunda mano lo vereis perfectamente, por ejemplo:
mejorada del campo, municipio a 20km de Madrid, 10 minutos, se tarda en llegar a o`Donnel.

apartamento alquiler 50m2: 650e
" obra nueva :186000 (823 euros a 35 años)

perdonar, son datos de la página de fotocasa.

chalet alquiler :1200e
" obra nueva : 295000 (1306euros a 35 años)

podeis ver otros inmuebles y varian según los m2, pero como veis la diferencia es mínima.
además se tratan de inmuebles de obra nueva.




oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/10/2006 17:22
perdonar son datos de la página de fotocasa.es
sep.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
16/10/2006 17:46
cancerbero dijo:

yo nunca hablé del caso de Madrid capital, siempre pongo como ejemplo la periferia que es donde vivo y donde se asemejan más los precios, si vais a fotocasa o segunda mano lo vereis perfectamente, por ejemplo:
mejorada del campo, municipio a 20km de Madrid, 10 minutos, se tarda en llegar a o`Donnel.




Dudo que se tarde 10 minutos en llegar a o´Donnel en hora punta, a no ser que estemos hablando de otro vehiculo, ¿un helicóptero? ;-)

Si se vive en la periferia a la cuota hipotecaria habría que añadir otros costes:
- consumo de combustible
- mantenimiento del vehiculo
- seguro
- tiempo de atascos
- falta de los servicios de la capital
- etc...

Has puesto un ejemplo de alquiler de un piso de 50m2 por 650euros al mes, es decir que el alquiler en Mejorada del Campo está al mismo precio que en la capital (13 euros/m2 mes). Con lo que ¿para qué irse de alquiler a Mejorada del Campo? Por eso no tiene sentido comparar un alquiler y una compra en dicho pueblo. El trabajo está en la Capital y es donde la mayoría de la gente prefiere vivir.

Lo comparable es el alquiler en la capital frente a la compra ya sea en la misma capital o en la periferia sumándo la estimación del coste de la pérdida de calidad de vida.


oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/10/2006 18:38
me parece que andas un poco desinformado.
desde mejorada a o´donnell por la radial 3, 10 minutos, para empezar, que los alquileres valen eso es una realidad yo te digo lo que hay, te das una vuelta por Mejorada y lo compruebas.
y el trabajo lo tiene en la capital quién lo tenga, la deslocalización de las empresas las está llevando incluso a provincias limítrofes.

otra cosa, yo antes vivía en Carabanchel y tardaba en llegar a el Barrio del Pilar, 1 hora en metro, ahora tardo 40 minutos, en coche, he ganado en calidad de vida y en tranquilidad.
Ahora, claro que hago frente a los gastos de gasolina, pero te aseguro que los pago con gusto, respecto al seguro del coche es el mismo de antes, ahora por lo menos tengo donde aparcar, antes tardaba 15 minutos en encontrar sitio.

así que como ves, depende de como se miren las cosas.
sep.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
16/10/2006 21:05
A ver yo no estoy cuestionando los alquileres de Mejorada, que los precios son lo que dices.

Lo que digo es que puestos a alquilar es mejor hacerlo en la capital, entendiendo que la mayoria tenemos el trabajo en ésta.

Si se trabaja en el Barrio del Pilar se alquila por ahi, si te trasladan a Pozulelo pues cambias de sitio de alquiler y listo. El alquiler te da una flexibilidad que la compra no tiene.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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