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Nadie COMPRA piso?

Actualizado 15/08/2008
10651 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
08/11/2006 19:35
Así de facil:
compro un piso en el que la letra de la hipoteca me sale por 700 euros, pero como soy más chulo que un ocho, pues se lo alquilo a un pringadete por 900 y así, a parte de pagar la letra, me llevo 200 billetitos limpios y calentitos.

Y que suba el euribor todo lo que quiera, que lo que me suba a mí la cuota se lo subo al prigaete incrementado en un 20%.

¿O no es buen método?
sep.-2006
218 mens.
Usuario Habitual
  Curul
08/11/2006 19:47
Te lo han explicado bien no?
pues así te lo digo, mi caso, sin ir más lejos...mismo piso, letra de 700E y alquileres de 950E (los datos no pueden ser más reales).
De todas formas, mientras se alquilen los pisos, no habrá crisis, ya que los que tenemos que vender, en lugar de vender alquilamos, pagamos la hipoteca, y aunque nos quedemos en paro, tenemos un sueldo de 900E, que hoy en día, podríamos decir que es un sueldo casi medio, jajjaja. Asique oye, que también nos viene bien que alquile la gente no?Pues a cuantos más convenza, más alquilan, y los que tenemos propiedad, nos forramos. :-)
sep.-2006
242 mens.
Usuario Habitual
08/11/2006 19:58
ya, todo eso está muy bien, pero si nadie puede vender y tiene que alquilar sus propiedades, habrá una sobreoferta de alquiler a medio plazo y a mayor competencia, ya se sabe, o bajas el precio o te quedas con el piso vacío.
Y en cuanto a subir el precio para igualar la letra de la hipoteca otro tanto de lo mismo, te puede salir bien de principio pero luego, cuando el inquilino tenga donde elegir te va a decir "¿que me subes 100 euros el alquiler?Pues ahí te quedas" Y a ver dónde encuentras otro pringao que te pague lo mismo.
oct.-2006
369 mens.
Usuario Frecuente
08/11/2006 20:00
curul dijo:

Te lo han explicado bien no?
pues así te lo digo, mi caso, sin ir más lejos...mismo piso, letra de 700E y alquileres de 950E (los datos no pueden ser más reales).
De todas formas, mientras se alquilen los pisos, no habrá crisis, ya que los que tenemos que vender, en lugar de vender alquilamos, pagamos la hipoteca, y aunque nos quedemos en paro, tenemos un sueldo de 900E, que hoy en día, podríamos decir que es un sueldo casi medio, jajjaja. Asique oye, que también nos viene bien que alquile la gente no?Pues a cuantos más convenza, más alquilan, y los que tenemos propiedad, nos forramos. :-)



Definitivamente veo que no te enteras... si sigues razonando así tienes futuro. ¡Ale fórrate mucho!
oct.-2006
369 mens.
Usuario Frecuente
08/11/2006 20:03
dicenporahi dijo:

ya, todo eso está muy bien, pero si nadie puede vender y tiene que alquilar sus propiedades, habrá una sobreoferta de alquiler a medio plazo y a mayor competencia, ya se sabe, o bajas el precio o te quedas con el piso vacío.
Y en cuanto a subir el precio para igualar la letra de la hipoteca otro tanto de lo mismo, te puede salir bien de principio pero luego, cuando el inquilino tenga donde elegir te va a decir "¿que me subes 100 euros el alquiler?Pues ahí te quedas" Y a ver dónde encuentras otro pringao que te pague lo mismo.



Dicenporahi no esfuerces no da más de si, además está convenciendo a todo el mundo para que le alquilen su piso y así el se vaya a vivir... ...bueno ya encontrará algo de alquiler.
ago.-2006
314 mens.
Usuario Frecuente
08/11/2006 20:07
Bueno, sin entrar en detalles...

Cuando llegue la crisis, olvidaos de pagar la letra del piso mediante el alquiler. Por cada hipotecado que esté en paro, habrá un no hipotecado que tb. lo esté y no pueda pagaros la letra del piso.

Los 1ºs irán tirando con las ayudas de la familia. Los 2ºs siempre podrán compartir el alquiler o bien regresar a casa de los padres.

Desde luego, seguro que si les dan a elegir a los padres, prefieren la 2ª situación.
sep.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
08/11/2006 20:22
Voy a tener que replantear mi estrategía de alquiler, los inquilinos del piso A dicen que no van a pagar 900 euros por algo que comprandolo valdría 700, dicen que alquilar así es tirar el dinero y que van a comprar, que para estar pagandome la hipoteca mejor se la pagan ellos, esto me supone un gran problema porque ahora no tengo a nadie que me pague la letra de este mes y 700 euros siguen siendo 700 euros.

Además a los inquilinos del piso B les he dicho que les iba la mensualidad los 130 euros de la revisión de la hipoteca, pero los muy... me han saltado que la única revisión que admitir va a ser la del ipc anual, que si les subo un céntimo más, o dejan de pagarme y están por la gorra 6 meses, o se plantean el denunciarme.

Estoy un poco agobiado, incluso cuando me marchaba por la escalera creo haber oido alguno de ellos llamandome "pringaete".

¿Algún consejo?
(De los cuentos para no dormir)
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
08/11/2006 21:42
curul dijo:

pues así te lo digo, mi caso, sin ir más lejos...mismo piso, letra de 700E y alquileres de 950E (los datos no pueden ser más reales).



Si eso es cierto, es evidente que merece la pena comprar. Aunque no suele der normal... Puede serlo si es una zona donde la gente alquile de preferencia, pero también puede ser una zona donde la gente no quiera comprar.

Se puede preguntar de cuanto es la hipoteca?
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
08/11/2006 21:57
chinarri dijo:



Pero vosotros ¿os habeis plantado con la promotora?¿les habeis dicho "quiero ese. Si queda libre llámeme"?

Hala por favor, que ese truco es más viejo el hilo negro.
Más calle tendriais que tener.

La única diferencia es que el hipotecado deberá seguir soportando además de la subida de la cuota de la hipoteca, la de la comunidad y todos los IBIs y tasas varias que adornan la estancia. Y el paro, claro.


a ver chinarri, cuando vas te dan a elegir, y curiosamente cuando estas allí, aparecen los dueños de otras parcelas a firmar el contrato, porque te cuesta tanto creer lo que te estamos diciendo.
otra cosa es si han reservado alguno a algún amiguete.
pero ha pasado, en mi caso en septiembre.
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
08/11/2006 23:44
jabadejat dijo:

curul dijo:

pues así te lo digo, mi caso, sin ir más lejos...mismo piso, letra de 700E y alquileres de 950E (los datos no pueden ser más reales).



Si eso es cierto, es evidente que merece la pena comprar. Aunque no suele der normal... Puede serlo si es una zona donde la gente alquile de preferencia, pero también puede ser una zona donde la gente no quiera comprar.
Se puede preguntar de cuanto es la hipoteca?


como no van a querer comprar si los están vendiendo todo.
es que os resulta raro que se vendan pisos, no se ha pasado siempre.
nov.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
  Waits
09/11/2006 01:26
Cita:
Te lo han explicado bien no?
pues así te lo digo, mi caso, sin ir más lejos... mismo piso, letra de 700E y alquileres de 950E (los datos no pueden ser más reales) .
De todas formas, mientras se alquilen los pisos, no habrá crisis, ya que los que tenemos que vender, en lugar de vender alquilamos, pagamos la hipoteca, y aunque nos quedemos en paro, tenemos un sueldo de 900E, que hoy en día, podríamos decir que es un sueldo casi medio, jajjaja. Asique oye, que también nos viene bien que alquile la gente no?Pues a cuantos más convenza, más alquilan, y los que tenemos propiedad, nos forramos. :-)


Bien. Vamos a ver qué hay por Valdemoro. Voy a realizar comparaciones directas de pisos en venta y en alquiler. Para que sea lo más equilibrado posible, cada pareja de pisos debe estar en la misma zona, a ser posible misma calle y/o urbanización, número similar de m2, parecida antigüedad, ubicación (no comparar bajo a pie de calle con ático) y demás. En caso de duda, elegiré un piso de alquiler superior al de venta.

La cuota mensual de la hipoteca se obtiene con la calculadora de idealista.com, suponiendo unos ahorros iniciales de 40.000€ (lo que, en bastantes casos, ya es mucho suponer, pero bueno) y unos gastos de compra de un 10%, que tendremos que añadir al precio del piso. El tipo de interés utilizado es 4,20 (Euribor 3,8 + 0,40 de diferencial), y el plazo de amortización 35 años.

Bien. Comencemos.

Piso en alquiler. C/Ana Frank, 2. 102 m2 construidos, 82 útiles. Entregado en octubre de 2006. Planta 3. Precio: 750€, incluida comunidad y plaza de garaje.
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000251787&numInm=23&edd=list

Piso en venta. C/Ana Frank, 1. 104 m2 construidos, 82 útiles. Nueva construcción. Planta 3. 51€/mes de comunidad. Precio: 290.000€. Hipoteca: 1.264€/mes.
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000516486&numInm=7&edd=list

Piso en alquiler. C/Osa menor, 10. 124m2 construidos, 100 útiles. 4 dormitorios, 2 baños, trastero. Planta 4 con ascensor. Plaza de garaje incluida. Precio: 850€.
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000497491&numInm=2&edd=list

Piso en venta. C/Osa menor, 12. 90m2 construidos, 80 útiles. 3 dormitorios, 1 baño. Planta 7 con ascensor. Plaza de garaje. Precio: 249.000€. Hipoteca: 1059€/mes.
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000460192&numInm=123&edd=list

Piso en alquiler. C/Gran Canaria, 6. 90m2 construidos, 83 útiles. 3 dormitorios, 2 baños. Planta 6 con ascensor. Amueblado. Garaje opcional. Precio: 700€
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000483089&numInm=23&edd=list

Piso en venta. C/Gran Canaria, 6. 95m2 construidos, 80 útiles. 3 dormitorios, 2 baños. Planta 3 con ascensor. No especifica garaje. Precio: 267.000€. Hipoteca: 1.150€/mes.
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000546848&numInm=75&edd=list

Bueno, podríamos seguir, pero creo que es suficiente. Lo que yo estoy aportando sí son datos reales . Como comprenderás, no me voy a creer lo que estás contando, sólo porque tú lo digas. Cuando me ofrezcas datos que pueda contrastar de manera fiable, te creeré. Por cierto, por 995€ he visto hasta chalets. Mira:
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000526229&numInm=29&edd=list

Incluso por 900:
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000000727071&numInm=7&edd=list
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000000703346&numInm=8&edd=list

¿Todavía pretendes que me crea lo que dices? Por favor, seamos serios.
sep.-2006
218 mens.
Usuario Habitual
  Curul
09/11/2006 08:28
En fin, cuanto esfuerzo para nada, ¿quien te ha dicho que hablo de valdemoro?...
Otra cosa, no hace falta ser muy "inteligente", para darse cuenta que "curul", es nombre de Mujer, claro que me he dado cuenta que aqui la inteligencia brilla por su asuencia.
Otra cosa, es que yo no voy a alquilar ningún piso, sino a venderlo, y para que a mi me afecte la bajada, los pisos tendrían que quedarse al 50%, que es como yo compre. Me parece que queda mucho para eso.
¿Los del alquiler pueden volver con sus padres? Resulta que los que hemos comprado, no ponemos no? :-)
En fin, nada, nada , seguir perdiento el tiempo en comparar, decir que no vendemos, etc..Quizás todo este esfuerzo utilizado para trabajar, os subiría el sueldo, y podríais compraros un piso decente. Menos tontear y más trabajar, y a dejar de vivir de papa y mama, que ya somos mayorcitos. O sino a compratir el alquiler(aunque se comprata al dueño del piso le llega la cuota entera), que es muy agradable vivir con 3 familias mas, dentro de nada también subireis el burro a casa...

oct.-2006
369 mens.
Usuario Frecuente
09/11/2006 08:50
curul dijo:

En fin, cuanto esfuerzo para nada, ¿quien te ha dicho que hablo de valdemoro?...
Otra cosa, no hace falta ser muy "inteligente", para darse cuenta que "curul", es nombre de Mujer, claro que me he dado cuenta que aqui la inteligencia brilla por su asuencia.
Otra cosa, es que yo no voy a alquilar ningún piso, sino a venderlo, y para que a mi me afecte la bajada, los pisos tendrían que quedarse al 50%, que es como yo compre. Me parece que queda mucho para eso.
¿Los del alquiler pueden volver con sus padres? Resulta que los que hemos comprado, no ponemos no? :-)
En fin, nada, nada , seguir perdiento el tiempo en comparar, decir que no vendemos, etc..Quizás todo este esfuerzo utilizado para trabajar, os subiría el sueldo, y podríais compraros un piso decente. Menos tontear y más trabajar, y a dejar de vivir de papa y mama, que ya somos mayorcitos. O sino a compratir el alquiler(aunque se comprata al dueño del piso le llega la cuota entera), que es muy agradable vivir con 3 familias mas, dentro de nada también subireis el burro a casa...




Ya os advertí que gente así no hacía falta esforzarse. De todos modos wait te felicito por el esfuerzo ya que a alguno le habrá quedado clara como está la situación real, no la que se imaginan algunos, quiero decir algunas (Cuando tenga una hija le pondré curul).
nov.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
  Waits
09/11/2006 11:41
curul dijo:

En fin, cuanto esfuerzo para nada, ¿quien te ha dicho que hablo de valdemoro?...
Otra cosa, no hace falta ser muy "inteligente", para darse cuenta que "curul", es nombre de Mujer, claro que me he dado cuenta que aqui la inteligencia brilla por su asuencia.
Otra cosa, es que yo no voy a alquilar ningún piso, sino a venderlo, y para que a mi me afecte la bajada, los pisos tendrían que quedarse al 50%, que es como yo compre. Me parece que queda mucho para eso.
¿Los del alquiler pueden volver con sus padres? Resulta que los que hemos comprado, no ponemos no? :-)
En fin, nada, nada , seguir perdiento el tiempo en comparar, decir que no vendemos, etc..Quizás todo este esfuerzo utilizado para trabajar, os subiría el sueldo, y podríais compraros un piso decente. Menos tontear y más trabajar, y a dejar de vivir de papa y mama, que ya somos mayorcitos. O sino a compratir el alquiler(aunque se comprata al dueño del piso le llega la cuota entera), que es muy agradable vivir con 3 familias mas, dentro de nada también subireis el burro a casa...




Vaya, más o menos lo que esperaba, un exabrupto bastante desproporcionado. Cuando fallan los argumentos...

Mira, yo no puedo estar jugando a las adivinanzas. Tú has dicho que has comprado en Valdemoro. Posteriormente, comentas pues así te lo digo, mi caso, sin ir más lejos...mismo piso, letra de 700E y alquileres de 950E (los datos no pueden ser más reales). Como comprenderás, con los datos que das en este hilo, no tengo por qué pensar otra cosa.

Por cierto, ¿dónde ves que yo me refiera a ti como hombre? No he hecho ninguna suposición al respecto. Así es que ese insulto también te lo puedes ahorrar. No recuerdo haberte insultado en ningún momento. Sólo he desmontado con datos la falacia que has contado sobre alquileres mucho más caros que la letra del piso. Te lo demuestro con datos de Valdemoro y de la zona de Madrid que elijas.

Por cierto, y ya que te gusta tanto hacer suposiciones gratuitas, te adelanto que conmigo agua. Piso comprado en el 94 y terminado de pagar en 2002. Ahorros razonables. Y trabajar... Desde luego no vas a ser tú la que venga a darme lecciones. "Casualmente" no sólo trabajo a jornada completa, también "malgasto" parte de mi tiempo libre estudiando en la UNED, para completar mi formación y tratar de hacer mi trabajo lo mejor posible. Y no soy un caso aislado entre los que pensamos que esta locura de precios es insostenible.

Así que ya sabes: menos insultos, menos suposiciones gratuitas y más datos.
nov.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
  Waits
09/11/2006 11:48
bursterbubble dijo:


Ya os advertí que gente así no hacía falta esforzarse. De todos modos wait te felicito por el esfuerzo ya que a alguno le habrá quedado clara como está la situación real, no la que se imaginan algunos, quiero decir algunas (Cuando tenga una hija le pondré curul).


Sí, no esperaba otra cosa, la verdad. Tristemente, es un reflejo de cómo está el patio. Creo, de todas formas, que merece la pena el esfuerzo de aportar datos contrastables, aunque muchos/as sigan empeñados/as en cerrar los ojos.

Saludos.
sep.-2008
816 mens.
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