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Nadie COMPRA piso?

Actualizado 15/08/2008
10658 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
  Waits
09/11/2006 13:55
asanchez126 dijo:

Anda Waits, estudias en la UNED? Ya somos dos ejej. Se hace duro no? A mi hay dias que me dan ganas de tirar los libros a la basura.

En cuanto a lo del aquilar o comprar, de momento estoy comprando y gracias a dos trabajos puedo incluso ahorrar un poco al mes. Los gastos son minimos e intento minimizarlos (irme de alquiler no podria afrontarlo, imposible). No soy hipotecada de momento, solo pago pagare+credito, pero cuando llegue el momento me da miedo meterme de lleno.

Un saludo.


Buenos días. Pues fácil no es, desde luego. Yo intento organizar el tiempo lo mejor posible y, desde luego, intento no abarcar más de lo que puedo. A mí me está aportando cosas en mi trabajo diario. Eso sí, estoy de acuerdo contigo en que a veces se hace duro, sobre todo si hay que estudiar en verano :-(

La verdad es que me cabreo bastante cuando oigo casos como el tuyo que, por desgracia, son norma. Yo pude pagar mi piso (en poco más de 7 años) con un solo sueldo y sin sentirme agobiado en ningún momento. Pude ahorrar, viajar, permitirme algunos caprichos... Hoy, sin embargo, sería un esclavo de la hipoteca durante muchos más años, para pagar el mismo piso.

No sé, me parece demasiada ventaja sólo por haber nacido unos años antes. Creo que no es comparable el esfuerzo que nos costó a los que compramos en los 90 (con tipos de interés mucho más altos) con lo que está pasando y, peor aún, lo que le queda por pasar a la gente que ha comprado en los últimos años.

En fin. Suerte y ánimo. Por cierto, ¿en qué carrera estás? Yo estoy en el ciclo superior de Informática.
sep.-2006
218 mens.
Usuario Habitual
  Curul
09/11/2006 20:02
Vaya, vaya, cuanto enfado, :-), yo no me refería a ti con que me llamases hombre, no hace falta que te pongas así.
No me refería a Valdemoro, cuando hacía la compraración, si he comprado allí, pero no es allí dónde vendo ni dónde actualmente tengo mi residencia habitual(si en breve o en mucho según cuando venda). Mucha suerte tuviste tu con comprar en el 94, los que empezamos a estudiar en esa epoca no podíamos. :-)
Nada ánimo con la informática, pq al igual que los carteles de piso en venta, los técnicos y superiores en informática tambíén se ven bastante :-).
Chic@s no hay que mosquearse tanto...yo tampoco estoy de acuerdo con el tema del valor de los pisos, pero no me gustaría que bajasen la verdad, no soy especuladora ni pienso serlo, pero creo que sería una catástrofe, yo no me veo peligrar, ya que puedo pagar mi hipoteca sin problema, pero es muy fuerte alegrarse de que los pisos bajen, hay gente que simplemente intenta vender para poder vivir en un piso más grande, ¿eso es especular?
en fin, lo dicho, oye, sin rencores, gracias por tu comparativa en Valdemoro (no creo que sea un sitio bueno para comparar, mucha obra nueva mucha compentencia, y los precios son bastante buenos comparado con otras zonas).
Si necesitas ayuda con la informática, te echo una mano, no soy informática, pero algo por el estilo :-)
Un saludo y no te enfades que no es bueno
sep.-2006
242 mens.
Usuario Habitual
09/11/2006 21:10
¿es muy fuerte alegrarse de que los pisos bajen?¿así, asépticamante? Lo que me quedaba por oir...
mar.-2006
269 mens.
Usuario Habitual
09/11/2006 21:35


Oye curul :

Si tú empezaste a estudiar en el 94 , o es que te reenganchaste tarde(y ahora ya tienes una edad), o entonces....(si yo empecé en el 85 y tengo 39),
¿no tienes 30 años y ya estás jugándote tu propio patrimonio comprando y vendiendo(a crédito supongo).¿no te parece que lo normal no es esto , sino por contra lo normal es ir creciendo poquito a poco, alcanzar un nivel y partir de lo conseguido comprarse una casa?
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
09/11/2006 21:46
he visto precios de los pisos en valdemoro y comparado con los alquileres, por 300 euros más lo puedes comprar, en ese caso es ventajoso, siempre que no suponga una bancarrota a la economía familiar.
nov.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
  Waits
09/11/2006 23:01
asanchez126 dijo:

Estoy en la tecnica de informatica de sistemas, me quedan ya 4 de segundo (de momento), 3 de tercero mas las optativas (4 de 5 creditos), en total 11 asignaturas. Me queda prog3 pero este año la saco como sea :)

Bueno, estudiar en verano a mi no me importa pero este intente estudiar 6 y por mala suerte (falta de tiempo, trabajo tb) solo aprobe 1. Las 5 restantes son repetidas de este año, que ya hace el sexto. Que ganas de acabar por dios!!!!

Pero se que cuando acabe no mejorare ni condiciones ni salarios, ni nada pero al menos me habre demostrado que puedo con carros y carretas y lo que me echen ejeje. En cuanto a lo del piso pues nada a seguir pagando, ahorrando y mas pagando. No le veo otra solucion.

Un saludo. Ya me contaras que tal llevas la carrera, a ver si continuo o lo mando todo a la m.. o que hare.


¡¡Ufff!! No conozco tus circunstancias concretas pero, en cualquier caso, te aconsejaría que te lo tomaras con calma. Ya sé que, después de 6 años, es muy fácil decirlo desde fuera y muy difícil aplicarlo desde dentro, pero esto de estudiar a distancia es una carrera de resistencia, y 11 asignaturas son todavía muchas, sobre todo teniendo en cuenta las prácticas, y que no siempre se le puede dedicar el tiempo que requiere. Piensa, de todas formas, en lo que ya has conseguido.

Por cierto, tu nick tiene la misma estructura que los identificadores de usuario de la UNED :-)
nov.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
  Waits
10/11/2006 00:00
curul dijo:

Vaya, vaya, cuanto enfado, :-), yo no me refería a ti con que me llamases hombre, no hace falta que te pongas así.
No me refería a Valdemoro, cuando hacía la compraración, si he comprado allí, pero no es allí dónde vendo ni dónde actualmente tengo mi residencia habitual(si en breve o en mucho según cuando venda). Mucha suerte tuviste tu con comprar en el 94, los que empezamos a estudiar en esa epoca no podíamos. :-)
Nada ánimo con la informática, pq al igual que los carteles de piso en venta, los técnicos y superiores en informática tambíén se ven bastante :-).
Chic@s no hay que mosquearse tanto...yo tampoco estoy de acuerdo con el tema del valor de los pisos, pero no me gustaría que bajasen la verdad, no soy especuladora ni pienso serlo, pero creo que sería una catástrofe, yo no me veo peligrar, ya que puedo pagar mi hipoteca sin problema, pero es muy fuerte alegrarse de que los pisos bajen, hay gente que simplemente intenta vender para poder vivir en un piso más grande, ¿eso es especular?
en fin, lo dicho, oye, sin rencores, gracias por tu comparativa en Valdemoro (no creo que sea un sitio bueno para comparar, mucha obra nueva mucha compentencia, y los precios son bastante buenos comparado con otras zonas).
Si necesitas ayuda con la informática, te echo una mano, no soy informática, pero algo por el estilo :-)
Un saludo y no te enfades que no es bueno


Mira, el problema de los foros es que, como estamos debajo de un alias, es muy fácil perderse por la vía de los insultos, y hacer que pierdan su utilidad. Y no sólo en un tema tan importante y sensible como es la vivienda. He terminado asqueado de foros de coches, informática, fotografía,... donde más de la mitad de las "aportaciones" consisten en diversas variantes de una expresión tan ehpañola como Tú no tienes ni puta idea y cosas peores. Creo, por eso, que en algo tan vital como esto deberíamos ser lo más constructivos posible, e intentar aportar más datos y menos opiniones. Pero bueno, es sólo mi punto de vista.

Si miras una de mis intervenciones anteriores, precisamente digo que no creo merecer ningún privilegio sólo por haber nacido unos años antes. Podríamos entrar en discusiones bizantinas sobre la juventud actual pero, para mí, el único hecho innegable es que, con tipos de interés todavía por debajo de los mínimos que llegué a pagar, el esfuerzo requerido para pagar un piso es mucho mayor hoy que hace 10 años. (El máximo que me llegaron a aplicar fue 11,75)

Respecto a la bajada de los pisos, yo sí me alegro de que bajen. Por principio, es bueno que un bien fundamental baje de precio pero, además, con los precios actuales, y los tipos subiendo, vamos camino de una parálisis del sector. A las inmobiliarias, por ejemplo, lo que les interesa es cerrar operaciones. Las promotoras, si no venden, pueden permitirse bajar precios, porque tienen margen de sobra para ello.

De todas formas, volviendo a los datos, me ha dado por mirar en otra zona, y hay algo que me llama la atención. En Valdemoro había 355 viviendas en venta y 40 de alquiler. Bien, pues nos vamos hasta los PAUs del Norte de Madrid capital y vemos lo siguiente (tomado de idealista.com):

Zona de Sanchinarro. Pisos en venta: 165. Pisos en alquiler: 72.

Zona de Las Tablas. Pisos en venta: 186. Pisos en alquiler: 85.

Ya sé que son unos números insignificantes en relación al total de la oferta. Sin embargo, lo que me interesa es la proporción de vivienda de alquiler con respecto a la de venta, que no veo ni de lejos en ninguna otra zona. En esta zona hay mucha gente que compró para dar el pase. Pues bien, ya se están viendo alquileres de pisos a estrenar por buen precio. (Sin ir más lejos, un compañero de trabajo me dijo el otro día que había encontrado uno por 800€. La cuota mensual de la hipoteca para un piso equivalente: 2 dormitorios, obra nueva: 430.000€, en las condiciones que comentaba ayer, sería de 1.970€). Algo está pasando por esa zona.
nov.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
  Waits
10/11/2006 00:18
cancerbero dijo:

he visto precios de los pisos en valdemoro y comparado con los alquileres, por 300 euros más lo puedes comprar, en ese caso es ventajoso, siempre que no suponga una bancarrota a la economía familiar.


Bueno, me gustaría que me dieras más datos, para poder hacer comparaciones más precisas. En la comparativa que hice ayer las diferencias eran mucho mayores. Por ejemplo, los pisos de la calle Ana Frank, que eran prácticamente idénticos, daban una diferencia de 514€. Ampliando la hipoteca a 40 años, la diferencia quedaría en 450. Sin embargo, una subida de tipos de 0,50 puntos (escenario más que probable) volvería a subir la diferencia a 535, 600 si mantenemos 35 años.

En los pisos de Osa menor sólo hay 209€ de diferencia, pero el de alquiler es claramente superior al de compra: 20m2 útiles más, un dormitorio y un baño adicionales.

Y, por último, en Gran Canaria, los dos pisos son del mismo bloque y muy similares, por lo que la comparación es perfecta. 450€ más de hipoteca, pero el de alquiler indica como extra que está amueblado.

Con otros pisos no me atreví a realizar comparaciones, porque no especificaban la dirección, y corría el riesgo de "comparar peras con manzanas". De todos modos, lo que vi ya me pareció significativo. Y si, como digo en una respuesta anterior, pasamos la comparativa a los PAUs de Las Tablas o Sanchinarro, podemos llevarnos sorpresas muy importantes.

Saludos.
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
10/11/2006 01:10
piso de alquiler oscilan entre 750 y 900 de 3 habitaciones 90m2.
y pisos en venta de 3 habitaciones desde 186000e, una letra de 900 euros.
(según fotocasa)
mar.-2003
4035 mens.
Usuario Asiduo
10/11/2006 02:18
Cancerbero, les acabas de dar la razón. El alquiler MÁXIMO es 900 euros y la compra te lleva a una letra MÍNIMA de 900 euros.

Yo creo que llevan razón en la bajada de precios. Por eso (yo también estoy de alquiler) estoy de acuerdo en que, ahora mismo, lo mejor es estar de alquiler y esperar un par de años.

Aunque el alquiler para toda la vida en España es inviable, ya que el casero te pude echar a los 5 años sin ninguna explicación, sí es la mejor opción por ahora.
nov.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
10/11/2006 04:40
Pues yo no termino de ver la burbuja inmobiliaria y por ejemplo en la web de Grupo TERESA que ponen hasta el precio exacto de cada una de sus viviendas , me he dado cuenta que no paran de subir periódicamente.

Para quien quiera comprobarlo o invertir:

http://www.grupoteresa.com

El Riesgo lo evalua cada uno.
nov.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
  Waits
10/11/2006 08:47
asanchez126 dijo:

Efectivamente es la clave de la uned ejej, bueno el usuario que me dieron cuando hice la primera matricula. Ya se que son muchas pero trabajando a jornada completa es mucho mas dificil. Si quieres hablamos de modo privado, para no ensuciar el hilo este creado. Ya me dices o me das un milio o lo que sea.
En cuanto a practicas me quedan solo dos ´gordas´ que haya mas despues no lo se de momento.

Un saludo.


Ya te contesto por el correo de la UNED. A mí tampoco me gusta ensuciar hilos pero, como ya han comentado otros foreros, aquí no existe la posibilidad de enviar mensajes privados.

Saludos.
ago.-2006
314 mens.
Usuario Frecuente
10/11/2006 15:37
En mi barrio hay 4 o 5 que llevan de media casi un año (al mismo precio) y ahí siguen. Claro que igual tb influye el hecho de que pretendan que valgan lo mismo un m2 con 50 años encima, que uno nuevo...
Supongo que no les hace falta vender. Bueno, a todos menos a mi vecino de escalera, que creo que se quiere cambiar en enero. Empezó pidiendo por el piso (reformado), con garaje en edificio cercano, 48,5 millones de pesetas (inmobiliaria)...Ahora está en 43,5 sin garaje. El caso es que no está tan difícil aparcar por aquí...
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
10/11/2006 18:17
El Mano dijo:

Cancerbero, les acabas de dar la razón. El alquiler MÁXIMO es 900 euros y la compra te lleva a una letra MÍNIMA de 900 euros.

Yo creo que llevan razón en la bajada de precios. Por eso (yo también estoy de alquiler) estoy de acuerdo en que, ahora mismo, lo mejor es estar de alquiler y esperar un par de años.

Aunque el alquiler para toda la vida en España es inviable, ya que el casero te pude echar a los 5 años sin ninguna explicación, sí es la mejor opción por ahora.


no me la acabas de dar tu a mi, entre 900euros comprar y 900 alquilar, sin duda alguna ,comprar.
y esta claro que vivir en este pais de alquiler toda la vida es inviable,
nov.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
  Waits
10/11/2006 19:09
cancerbero dijo:

no me la acabas de dar tu a mi, entre 900euros comprar y 900 alquilar, sin duda alguna ,comprar.
y esta claro que vivir en este pais de alquiler toda la vida es inviable,


Insisto en que las comparaciones deben hacerse entre pisos de similares características y ubicados en la misma zona.

Pisos de alquiler:

http://www.fotocasa.es/poblaciones-valdemoro-alquiler-vivienda-res__price-desc__3-2-0-1__724-14-28-170-203-28161-0__0-0-6__0-0-0__1.aspx

Pisos en venta de 3 habitaciones:

http://www.fotocasa.es/poblaciones-valdemoro-venta-vivienda-res__price-asc__1-2-0-1__724-14-28-170-203-28161-0__0-0-6__0-0-3__1.aspx

A mí me parece que no hablamos de lo mismo, a pesar de que la oferta de alquiler en Valdemoro es escasa, comparada con el número de pisos en venta.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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