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Nadie COMPRA piso?

Actualizado 15/08/2008
10654 lecturas acumuladas
181  mensajes< Anterior12 ... 56789 ... 1213Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
mar.-2003
4035 mens.
Usuario Asiduo
10/11/2006 19:20
Me parece que no me has entendido.

Si el precio de alquiler es 900 euros máximo y comprar es 900 euros mínimo, donde está la opción que indicas (900 contra 900)? Dime un piso que cueste lo mismo el alquiler que la letra de la hipoteca.

Y tampoco estoy diciendo que se viva de alquiler toda la vida. Solo digo que habrá mejores momentos para comprar.
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
10/11/2006 21:17
El Mano dijo:

Me parece que no me has entendido.

Si el precio de alquiler es 900 euros máximo y comprar es 900 euros mínimo, donde está la opción que indicas (900 contra 900)? Dime un piso que cueste lo mismo el alquiler que la letra de la hipoteca.

Y tampoco estoy diciendo que se viva de alquiler toda la vida. Solo digo que habrá mejores momentos para comprar.


fuente: fotocasa.

pueblo:mejorada del campo.

piso: alquiler 86m2 3 habitaciones 1000e. (calle mayor)
piso: venta 216000e (956 al mes), (calle fco de goya, 2ªparalela a mayor) 90m2 3 habitaciones, antiguedad 1 a 5 años.

ahi tienes algo por el mismo precio.
mar.-2003
4035 mens.
Usuario Asiduo
10/11/2006 21:34
El caso es que decidi mirar el caso (raro) que propones.

Y el caso es que hay un pequeno detalle en el piso en venta. Que NECESITA REFORMAS:

http://www.fotocasa.es/anuncio-piso-venta/mejorada-del-campo-fº-de-goya-det__115020534-1-1-2-724-14-28-168-180-28084-28840.aspx?opi=1

No quieras comparar un piso de alquiler nuevo, amuebleado y con agua y calefacción ya incluídos en el alquiler con un piso donde tienes que invertir una pasta en reformarlo.

Sigo pensando que hoy por hoy es imposible encontrar una letra de hipoteca mas barata que el alquiler. Y mientras buscaba el ejemplo que pones lo que sí he encontrado fueron ejemplos donde el alquiler salía bastante mas rentable.
nov.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
  Waits
10/11/2006 22:24
El Mano dijo:

Sigo pensando que hoy por hoy es imposible encontrar una letra de hipoteca mas barata que el alquiler. Y mientras buscaba el ejemplo que pones lo que sí he encontrado fueron ejemplos donde el alquiler salía bastante mas rentable.


Ya, fíjate además en otro pequeño detalle: en Mejorada prácticamente no hay oferta de alquiler. No sé cuál es la demanda pero, a poca que haya, parece que los dueños están en condiciones de pedir más de lo que podría parecer lógico a primera vista.

Mira, sin embargo, un ejemplo entre muchos en Las Tablas (término municipal de Madrid, al fin y al cabo):

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000000752743&numInm=19&edd=list

Como éste, los que quieras. Y los que irán saliendo al mercado.

Creo que va a ser un claro indicio de la cantidad de gente que compró hace años para dar el pase, se encuentran que no pueden vender, y se tienen que conformar con sacarle un alquiler (Compraron a otros precios, eso está claro). Porque, eso sí, la desproporción entre alquiler y venta en esta zona es impresionante, se ponen los pelos como escarpias.

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000000631181&numInm=36&edd=list
nov.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
  Waits
11/11/2006 12:12
Odiulises dijo:

Por otras ciudades...

< a href=http://www.espartero.com/nuestrosinmuebles/viviendadetalle.php?ref=VESP03183 target=_blank >http://www.espartero.com/nuestrosinmuebles/viviendadetalle.php?ref=VESP03183< /a >

< a href=http://www.espartero.com/nuestrosinmuebles/viviendadetalle.php?ref=VESP03592 target=_blank >http://www.espartero.com/nuestrosinmuebles/viviendadetalle.php?ref=VESP03592< /a >


Muy interesante. Y, casualmente , en obra nueva. Paraba por burbuja.info un forero, revellin , que tiene un blog sobre temas diversos de La Rioja, con especial énfasis en asuntos de vivienda, así como una página donde muestra el estado de varias promociones recién terminadas empapeladas con carteles de SE VENDE . Eso sí, lleva unos meses sin actualizarla. Si a alguien le interesa...

http://revellin.blogspot.com/
http://www.flickr.com/photos/revellin

Los datos que aportas me han hecho recordar la frase que comentaba un compañero de trabajo: el precio "correcto" de los pisos debería ser el equivalente a unos 20 años el precio del alquiler, es decir, Alquiler x 240 , pongamos 250 para redondear. Utilizando ese baremo sobre los pisos a los que hemos hecho referencia en este hilo, vemos lo siguiente (la primera línea es el ratio actual precio de venta/precio de alquiler, y la segunda el precio de venta que se estimaría correcto en función del alquiler):

Pisos en Logroño.
309.720 / 550 = 563
550 * 250 = 137.500

Pisos en Madrid, PAU de Las Tablas.
475.000 / 900 = 527
900 * 250 = 225.000

Pisos en Valdemoro, C/Ana Frank.
290.000 / 750 = 386
750 * 250 = 187.500

Según estos cálculos, la sobrevaloración teórica de cada piso sería:

Logroño: 55,6%
Las Tablas: 52,63%
Valdemoro: 35,34%

Es sólo una teoría. Sin embargo, hubo un tiempo en que esto, más o menos, sí se cumplía. Creo que de ahí viene la teoría de Alquilar es tirar el dinero . Si el precio de un piso equivale a 20 años del alquiler que vas a pagar, y piso y zona te gustan, comprar es una opción razonable. Yo, de hecho, compré. Ahora no lo haría.

Esto también vendría a demostrar que los precios de alquiler, aunque caros, todavía suponen una opción accesible para mucha gente, lo que no ocurre con la compra.

Otra cosita: quien, a pesar de todo, siga pensando en comprar, y esté mirando algo con unos cuantos años encima, debería enterarse, por su bien y el de sus finanzas, de la normativa que rige en su Ayuntamiento para la ITE, no vaya a ser que se encuentre después con una sorpresa inesperada.

Saludos.
nov.-2006
78 mens.
Usuario Habitual
  Waits
11/11/2006 15:23
asanchez126 dijo:

Vale, entiendo que sabes lo de detras de la algarroba (@ ejeje) que hay que poner no? Si tienes dudas dimelas y te pongo el correo completo, bueno te pongo la parte derecha de mi usuario (por seguridad).

Un saludo.


Te envié ayer por la mañana un mensaje. No sé si te ha llegado. Como dominio utilicé el que asigna la UNED a todas las cuentas de alumnos. Supongo que no hay otro.

Saludos.
abr.-2006
165 mens.
Usuario Habitual
13/11/2006 09:00
Una cosa que parece que nadie le da importancia.
Cuales son las ventajas fiscales de un alquiler??
La de un piso si no me equivoco para una hipoteca de 30 kilos dos personas son 58.000€
sep.-2006
547 mens.
Usuario Frecuente
14/11/2006 16:40
dvaladesd dijo:

Una cosa que parece que nadie le da importancia.
Cuales son las ventajas fiscales de un alquiler??
La de un piso si no me equivoco para una hipoteca de 30 kilos dos personas son 58.000€


Osea que de 180.000 euros te ahorras 58.000 mil? Y eso como se hace?
Del alquiler lo que se es que tambien desgrava, ademas del ahorro que ya supone frente a una hipoteca actual claro.
abr.-2006
165 mens.
Usuario Habitual
14/11/2006 16:46
Pues yo tengo entendido que hacienda te devuelve el 15% de lo que pagas x tu piso hasta un tope de 9000€ aprox. Lo mismo es una leyenda urbana, como que nadie compra pisos.
Si me equivoco ruego que alguien me corriga.
Salu2
sep.-2006
547 mens.
Usuario Frecuente
14/11/2006 16:51
Yo tambien pongo ejemplillos de pisos similares, y eso que este alquiler lo veo algo alto para los que suelo ver:

Venta 1208 hipoteca segun idealista
Alquiler 780

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000331979&numInm=14&edd=list
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000549637&numInm=1&edd=list

Y se puede seguir mirando cualquier ciudad y comparando.
Para mi el ahorro, como dije ahora esta mas que claro con las circunstancias actuales obviamente
abr.-2006
165 mens.
Usuario Habitual
14/11/2006 17:02
Pongo una tabla donde aparece las ventajas fiscales para el ejemplo que he puesto. http://www.atrea.com/ATREA/public/UCACalculadoraFiscalAhorro.jsp

¿Qué ahorro fiscal puedo conseguir con mi préstamo hipotecario?

Para conocer la desgravación fiscal de la que puedes beneficiarte por la contratación de un préstamo hipotecario, sólo tienes que cumplimentar los siguientes campos y pulsar calcular.



Divisa: Precio de adquisición:
Pesetas Euros euros

Hipoteca: Importe: Tipo de interés nominal :
Prestamo

Gastos por préstamos hipotecarios: Plazo:
euros años

Fecha de primer pago:
enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010



Volver a simulaciones
Asistente
Calcular



Periodo
Fecha inicial
Fecha final
Importe
Ahorro fiscal

1 11/2006 12/2006 11.824,06 2.956,01

2 1/2007 12/2007 10.944,40 2.736,10

3 1/2008 10/2008 9.120,33 2.280,08

4 11/2008 12/2008 1.824,06 364,81

5 1/2009 12/2009 10.944,40 2.188,88

6 1/2010 12/2010 10.944,40 2.188,88

7 1/2011 12/2011 10.944,40 2.188,88

8 1/2012 12/2012 10.944,40 2.188,88

9 1/2013 12/2013 10.944,40 2.188,88

10 1/2014 12/2014 10.944,40 2.188,88

11 1/2015 12/2015 10.944,40 2.188,88

12 1/2016 12/2016 10.944,40 2.188,88

13 1/2017 12/2017 10.944,40 2.188,88

14 1/2018 12/2018 10.944,40 2.188,88

15 1/2019 12/2019 10.944,40 2.188,88

16 1/2020 12/2020 10.944,40 2.188,88

17 1/2021 12/2021 10.944,40 2.188,88

18 1/2022 12/2022 10.944,40 2.188,88

19 1/2023 12/2023 10.944,40 2.188,88

20 1/2024 12/2024 10.944,40 2.188,88

21 1/2025 12/2025 10.944,40 2.188,88

22 1/2026 12/2026 10.944,40 2.188,88

23 1/2027 12/2027 10.944,40 2.188,88

24 1/2028 12/2028 10.944,40 2.188,88

25 1/2029 12/2029 10.944,40 2.188,88

26 1/2030 12/2030 10.944,40 2.188,88

27 1/2031 12/2031 10.944,40 2.188,88

28 1/2032 12/2032 10.944,40 2.188,88

29 1/2033 12/2033 10.944,40 2.188,88

30 1/2034 12/2034 10.944,40 2.188,88

31 1/2035 12/2035 10.944,40 2.188,88

32 1/2036 10/2036 9.120,33 1.824,06

Total 338.332,08 69.260,85
abr.-2006
165 mens.
Usuario Habitual
14/11/2006 17:04
Bueno, salio un poco mal, pero la cantidad que aperece abajo a la izquierda es el total de lo que te ahorras en la vida de la hipoteca, el ejemplo que he puesto son piso de 38 millones, pidiendo 30 al banco a 30 años. La cantidad son 69.000€.
sep.-2006
124 mens.
Usuario Habitual
14/11/2006 21:00
otramas3 dijo:

Yo tambien pongo ejemplillos de pisos similares, y eso que este alquiler lo veo algo alto para los que suelo ver:

Venta 1208 hipoteca segun idealista
Alquiler 780

< a href=http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000331979&numInm=14&edd=list target=_blank >http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000331979&numInm=14&edd=list< /a >
< a href=http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000549637&numInm=1&edd=list target=_blank >http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000549637&numInm=1&edd=list< /a >

Y se puede seguir mirando cualquier ciudad y comparando.
Para mi el ahorro, como dije ahora esta mas que claro con las circunstancias actuales obviamente


joder pues ya está (400 euros de diferencia), sin tener en cuenta las desgravaciones fiscales que te pueden suponer 1800 euros, o sea que 250 mas, PUES SI COMPRO, por esa diferencia, si fuese otra no.
sep.-2006
218 mens.
Usuario Habitual
  Curul
15/11/2006 09:22
En total por una misma vivienda te puedes desgrabar de 18000E, osea que si es el 15%, estamos hablando de unos 2600E que te devuelve hacienda, creo que es una buena cantidad no?, eso hace que según los ejemplos que estais poniendo , la diferencia no es tanta.Claro está, que en el caso del alquiler, todo lo que pagas, encima que no te devulven, no va a ningún sitio ( dinero para otros), y en el otro caso, siempre estás pagando un piso, que puedes vender...Aunque no ganes dinero, si bajansen los pisos, al menos recuperas algo no?. Que recuperas en el alquiler cuando te vas?
En fin son diferentes puntos de vista, lo dicho, quien quiera alquilar que alquile, quien prefiera comprar que compre no?. Lo que si digo al la pregunta de Nadie Compra piso?.Si la gente compra piso! y también alquila!, el que alquila se lo alquila a alguien que ha comprado primero no? :-)
sep.-2008
817 mens.
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