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Bajada de los precios de los pisos???

Actualizado 13/02/2009
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Fecha
may.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
22/05/2006 20:37
Pues yo la verdad es que cada vez estoy más convencida de que bajaran y eso que ya me he metido en uno y la verdad no se muy bien que hacer, hasta marzo del 2007 no me lo entregan Jabadejat, que es lo que podría hacer? un consejillo, si es que se puede hacer algo.
Yo creo que la bajada es inminete, tampoco quiero asustar a nadie, aunque yo lo estoy un poco por eso ahoa me gustaría esperar y creo que ya es tarde.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
22/05/2006 22:30
Burbujax,

Es difícil saber, mi hermano dejó caducar su plan de ahorro vivienda, pero tu caso no es el mismo. Hay gente en EEUU que prefieren perder la señal, de miles de dólares, que meterse en un piso que pierde valor (su burbuja está más adelantada que la nuestra). Pero es difícil saber, no veo solución. Si has pagado 3000 EUR o así, igual merece la pena pensárselo. Hasta marzo 2007 tienes tiempo para ver evolucionar la cosa... No te asustes de perder X mil euros si con ello te ahorras 10X mil... Lo del plan ahorro vivienda es un ejemplo fácil, miles de jóvenes se compran un piso porque les caduca el plan vivienda y pierden unos intereses que les dieron y 300 EUR de multa. Es absurdo, hay que comprar piso porque se ha encontrado algo adecuado, porque se necesita y se puede pagar, pero nunca por no perder cuatro duros (relativos) por haber calculado 5 años antes que la vida iba a ser de una manera y no de otra.

En otros casos los compradores que veían el valor de su piso bajar se las han arreglado para poner un juicio al constructor, que siempre da razones para ponerselo, basta con buscar...

Y si no tienes salida, pues apechuga con ello y págalo lo más rápido posible. Igual al final la cosa no va tan mal...
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
22/05/2006 22:40
a 54321:

¿qué pueden hacer los bancos? ¿Sabes que el dinero no es suyo sino de bancos europeos (alemanes principalmente) y que va a habrá que devolvérselo?

Estás hablando de alargar plazos entonces!

¿Has visto lo que disminuye las cuotas el pasar de una hipoteca de 40 años a 50? ¿Sabes que prácticamente nada, y que encima se hacen cada vez más sensibles a los tipos? Es decir, que si para aligerar las cuotas se extiende el plazo de devolución 10 años y luego los tipos suben un 0.5% se acaba por pagar la misma cuota que al principio pero durante 10 años más?

Haz tu mismos los cálculos con un simulador de hipotecas: Por cada 10.000 EUR, al 4% durante 40 años, pagas 42 EUR al mes. Si se pasa a 50 años, pagas 39 EUR por cada 10.000 EUR: Un 7% menos. Pero si el T.A.E. pasa a 4.5%, se vuelve a pagar 42 EUR por cada 10000 EUR prestados, durante 50 años. Un pan con unas tortas!

Moraleja: Las hipotecas de más de 40 años son absurdas! Te la juegas como en una ruleta rusa.

dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
23/05/2006 15:05
Tú estas suponiendo que subirán cuando lleves 30 años de amortización, pero está claro que subirá durante toda la vida de la hipoteca... y si la pones a 30 años y vas ahogado, y empiezan a subir los intereses como están haciendo imagínate como vas a acabar, en cambio a 40 años no vas ahogado y si suben te apretas el cinturón y ya está pero seguro que no tendrás que pedir aplazos.
He estado mirando hipotecas y si te lo puedes permitir lo mejor es contra menos años mejor pero no hay que pensar en el presente solo, sinó en el futuro y en como pueden subir los intereses porque no hay que jugársela y ponerla a pocos años que luego hay una subida de intereses y te pueden llegar a embargar el piso que ahora te lo puedes permitir pero quien te dice que mañana también. Lo mejor es ponerla a 35 años porque de 35 a 40 años si que hay un descontrol y subida de intereses que ni ellos te lo pueden explicar...
abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
25/05/2006 10:56
Los bancos dan hipotecas a 30 y 40 años pero muchos no pensamos estar tanto tiempo pagando. Tarde o temprano, mejor que sea más tarde que temprano, sinceramente, heredaremos las casas de nuestros padres, salvo que vivan de alquiler o no la tengan por circunstancias. Pero en este país donde la mayoría de la gente -insisto, la mayoría- tiene la casa en propiedad, muchos contamos con heredar en un plazo razonable un bien inmobiliario y cancelar al menos en parte la hipoteca. Pido disculpas si este comentario hiere la sensibilidad de algún lector.
ene.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
25/05/2006 11:48
Valderribas 37, estoy de acuerdo, la mayoría de las hipotecas no agotan el plazo, se cancelan mucho antes, y la razón que tu apuntas se da muy muy habitualmente (es un hecho, nadie se tiene que sentir ofendido)
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
25/05/2006 14:48
Eso de heredar el piso de tus padres es relativo, si eres hijo único ok pero si tienes hermanos..., otra cosa, ahora está muy de moda para la gente mayor vender el piso al banco, y el banco te va pagando mensualmente lo que vale el piso, por tanto os quedaríais sin nada. Yo, no contaría con ese piso que podáis heredar porque la vida dá muchas vueltas y no siempre a nuestro favor, mejor platearse que no lo vais a heredar porque sinó luego vienen las sorpresas. Por otra parte..., por dar un ejemplo mis padres tienen 52 años y mi abuela aún no se ha muerto y espero que viva muchos años, con esto quiero decir que a lo mejor tardáis mucho en heredar y sorpresa! ya está pagada.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
03/06/2006 22:55
Para los que leais el inglés, un sitio web fenomenal con todos los tópicos sobre la vivienda desmontados uno a uno:

http://www.patrick.net/housing/crash.html

y una selección de links a la prensa escrita americana demostrando cómo en EEUU se dio lo que pasa en España (aunque menos exagerado) y allá ya están bajando los precios:

http://www.patrick.net/housing/crash.html#links

abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
04/06/2006 09:20
Bueno, lo de vender el piso al banco suele hacerse, pero también sabrás que no es la opción mayoritaria. Y sí, la gente tiene hermanos, pero aún así, el bien suele ser valioso y da para cancelaciones parciales. Luego están los tíos y tías que no teniendo hijos dejan herencias a los sobrinos, y así... Vamos, que lo normal es eso en un país donde el 90 por ciento del personal vive en casas de su propiedad. Eso no quita un ápice al problema de la vivienda, insisto, pero es un hecho. Ahora bien: si tú heredas una casa y no tienes a quién vendérsela porque el precio es elevadísimo o los tipos están a por uvas, entonces te la comes. Ahí sí te doy la razón. Con tipos como los de hace 20 años, no vendes la casa de tus padres al precio de hoy ni de coña.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
04/06/2006 09:51
Lo de heredar pisos, con la esperanza de vida actual y la duración de las hipotecas, sirve de poco. Los padres pueden fallecer cuando uno ha pasado los 50, y ya se ha pagado la mayor parte de los intereses (que es lo que cuesta) de un piso comprado cuando se tenían 30 años. Y no digamos las madres: La abuela de mi mujer todavía vive...
nov.-2005
184 mens.
Usuario Habitual
04/06/2006 22:18
jabadejat, me parece un poco fuerte que recomiendes pensarse a alguien perder la fianza, teniendo en cuenta que en el ultimo año la vivienda ha subido aproximadamente un 13% y este año se esta prevee que suba un 10% es decir que puede vender la vivienda sobre plano y ganarse 20 o 30 mil euros como poco.
por otro lado las perdidas de la cuenta ahorro vivienda no son los intereses que comentas sino la devolucion de IRPF retenido en nomina hasta una cantidad que puede significar mas de 5000 euros más la multa correspondiente en porcentaje.
por otro lado deberias decir que si bien sube de 39 a 42 si estabas en 42 tambien sube a 45 con lo cual si estabas ahogado en 39 en 45 ufffff. (cosa que no suele suceder por el hecho que cuanto mayores nos hacemos, mejores puestos tenemos y más cobramos, por lo general)ademas el precio de la vivienda una vez comprada no sube cosa distinta que los alquileres.

Todo ello no quiere decir que sinceramente no me alegrara de una bajada de los precios porque esto es una locura para los que no tienen casa y para las generaciones que vienen.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
05/06/2006 12:38
"teniendo en cuenta que en el ultimo año la vivienda ha subido aproximadamente un 13% y este año se prevee que suba un 10%"

El MVIV ya ha demostrado que los pisos bajaron hasta un 9% en tres meses en Toledo. Quien prevée la subida del 10%, ¿las constructoras? ¿los tasadores? ¿O los mismos que aconsejaban "que ahora es el momento de entrar" justo antes de que las tecnológicas se la pegaran?

"por otro lado las perdidas... puede significar mas de 5000 euros más la multa correspondiente en porcentaje"

No es dinero que pierdes (excepto la multa), si no que has ganado de más y te lo quitan. ¿Y qué es eso respecto al precio de un piso? No te compras ni media plaza de garage.

"ademas el precio de la vivienda una vez comprada no sube cosa distinta que los alquileres"

Las cuotas si suben, y más rápido que los alquileres, por la influencia del euribor. Y tampoco bajan, aunque el precio del piso sí baje, que lo hará, cuando el préstamo se ha firmado con un euribor a mínimos históricos.

"porque esto es una locura para los que no tienen casa y para las generaciones que vienen"

Tienes razón, y las locuras no se mantienen durante mucho tiempo, y cuando bajen va a ser "la mayor catástrofe económica de la historia de nuestro país" (oído en la radio el 22 de septiembre de 2005).

Por favor, leed el link que he dado más arriba. No digo nada que no pueda argumentar hasta el final. Y mirad en los foros de idealista.com, ya hace tiempo que nadie se atreve a negar que van a bajar.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
06/06/2006 15:57
Hablas de foros, pero en los foros la gente no sabe lo que va a pasar.
Yo lo único que sé es que en las inmobiliarias desde diciembre del 2005 hasta ahora han subido los precios de los pisos al menos en cataluña. Eso es lo único que puedo comprobar.
nov.-2005
184 mens.
Usuario Habitual
06/06/2006 18:29
Sin ánimo de discutir me mantengo en mi postura.

Analizas lo que pongo por puntos, me parece bien y lo rebato

Respondes a lo que ha subido un 13% este año con "El MVIV ya ha demostrado que los pisos bajaron hasta un 9% en tres meses en Toledo"

Evidentemente es un caso especial porque si en el resto de España hay burbuja la de Toledo con el Ave ha sido salvaje, también incluso en Madrid en algún barrio ha llegado incluso a bajar pero los datos del 13% es la media de España sacado de la pagina del MVIV que mencionas en el apartado de estadísticas. Si en algunos sitios incluso baja quiere decir que en otros ha subido más de ese 13% para que así se quede la media.

El 10% previsto para este año se esta cumpliendo con creces siempre en medias españolas en Madrid y Barcelona los precios han subido mucho menos que en ciudades más pequeñas.

¿Como que no es dinero que pierdes? si yo en el banco a día de hoy tengo(legalmente) 5.000 euros y de repente hacienda me lo reclama y se lo lleva, para mi es perderlo. Todo lo demás son demagogias. La reducción de IRPF no es como la repercusión de IVA.

Las cuotas suben por la subida de los intereses pero también bajan como ha ocurrido en los 6 últimos años.

Los alquileres siempre siempre han subido.

Por otro lado preguntas quienes auguran ese 10% pues los bancos que son los que se la juegan (y otros especialistas no foreros) porque son los que prestan el dinero y una caída sin previsión puede hundirles. en concreto bnp paribas lo sube un 15%

http://www.agenciasno.com/noticias.php?IDNoticia=72&PHPSESSID=4f53a73342c5075dcf15664d6d733200

10% bbva entre el 6 y el 9% Roan (asesoria inmobiliaria no la confundas con inmobiliaria o constructora), 10% sociedad de tasación

http://blogs.periodistadigital.com/ladrillos.php/2006/01/09/el_precio_de_los_pisos_subira_un_8_en_2006

y así un largo etc... de ESPECIALISTAS en la materia solo date una vuelta por google y lo ves

Ahora bien todo ello no quiere decir que esto no se vaya a desinflar, esta claro que de aquí a dos o tres años se va a equiparar al IPC (o al menos este es el pensamiento de la mayoría de los especialistas)

Me parece muy bien que argumentes pues para eso están los foros pero el consejo que das seguro que ni tu lo cumplirías.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
07/06/2006 20:41
Querido Sanchinai,

Paso punto por punto revista a tus afirmaciones:

“Si en algunos sitios incluso baja quiere decir que en otros ha subido más de ese 13% para que así se quede la media.”

¡Cierto! ¡Luego se demuestra que los pisos pueden bajar! ¿Pero no era eso lo que hasta hace poco todo el mundo juraba que no podía pasar? Primer tabú roto: La vivienda sí puede bajar.

“Las cuotas suben por la subida de los intereses pero también bajan como ha ocurrido en los 6 últimos años”

Ya no pueden bajar más, los tipos no pueden bajar por debajo del 2.2% que fue su mínimo histórico, o al menos queda poco camino hacia abajo… Pero queda muuucho camino hacia arriba, conjuntado con unos precios de compra que han estallado desde que los tipos bajaron a mediados del 2002: Desastre total asegurado.

”Por otro lado preguntas quienes auguran ese 10% pues los bancos que son los que se la juegan (y otros especialistas …) porque son los que prestan el dinero y una caída sin previsión puede hundirles”

¿No entiendes que una cosa es lo que dicen y otra lo que piensan y lo que hacen? Les interesa que la gente crea que van a seguir subiendo, o no bajando, para que se sigan vendiendo casas y ellos reducir el riesgo y amortizar préstamos todo lo que puedan, cortar el grifo para evitar nuevas hipotecas arriesgadas e ir saliendo del mundillo de puntillas con OPAs y capitalización por fondos inmobiliarios para pasar el marrón al que siempre acaba comiéndoselos: La Caixa quiere deshacerse de Colonial, hay varias OPAs de inmobiliarias haciendo cola en la CNMV… ¿Pero no es tan buen negocio?

”y el 9% Roan (asesoría inmobiliaria no la confundas con inmobiliaria o constructora), 10% sociedad de tasación”

Roan es una asesoría que vende pisos tanto cómo una inmobiliaria puede hacerlo. Sus intereses son los mismos. Infórmate. Y los tasadores son culpables de mucho de lo que ha pasado, y tres cuartos de lo mismo: Son parte interesada y han ganado MUCHO dinero. Quieren seguir haciéndolo a costa de quien sea. Tú quieres dejarles.

”y así un largo etc... de ESPECIALISTAS en la materia solo date una vuelta por google y lo ves”

¿A qué llamas “especialistas” con tanto respeto? Supongo que te refieres a gente que está en ése mundillo, que lo conocen porque en él trabajan…. ¿Pero no te das cuenta de que son parte interesada, que han ganado muchísimo dinero ya? ¿Qué no les interesa que tú sepas nada que pueda afectar sus ingresos? ¿Qué muchos se van a ir a la calle cuando pase lo que va a pasar, tarde o temprano?

”Ahora bien todo ello no quiere decir que esto no se vaya a desinflar, esta claro que de aquí a dos o tres años se va a equiparar al IPC (o al menos este es el pensamiento de la mayoría de los especialistas)”

Eso es la frasecita para calmar a la población, lo de la “burbuja grande y estable” y todo eso. En cuanto los precios en valor real no suban, todos los especuladores sacan el pisito a la venta como está pasando ya, y se confirma el lechón. Acordaos de que un 9.7% del precio de venta se lo lleva el Estado… Si no sube, ya estás perdiendo…

”Me parece muy bien que argumentes … pero el consejo que das seguro que ni tu lo cumplirías.”

Pues mira que en tu última frase también te has columpiao, Bilbao.

¡Ah! Y no menosprecies el interés de las aportaciones de “los foreros’. Te sorprendería a veces saber quién está al otro lado de la conexión usando su tiempo libre para intentar convencerte a tí de algo de lo que no va a sacar ningún beneficio. O al menos, no cómo lo sacan tus amados “especialistas” cuando son ellos los que te convencen…

Saludos,

jabadejat

PD, He evitado poner links para hacer la lectura un poco más fácil. Pero tenerlos los tengo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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