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Burbuja Inmobiliaria, Política de Vivienda, Actualidad, ... Descubre como se mueve el mercado inmobiliario

Bajada de los precios de los pisos???

Actualizado 13/02/2009
49268 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
may.-2006
383 mens.
Usuario Frecuente
23/06/2006 20:45
De acuerdo Saida en lo de que te hipoteques desahogadamente, pero la subida de intereses repercute en tu mensualidad de hipoteca en unos 100 € como máximo.
1 café todos los dias durante 1 mes 30€ ahora, dentro de 5 años a lo mejor sube el café a 3-4 €.
En serio no eres capaz de afrontar 100 € de subida?
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
23/06/2006 20:50
rickiss81:
Estoy de acuerdo contigo de que la gente hoy día consume mucho, pero no te creas ni por un momento que es porque van desahogados ni mucho menos, se compran una tele de plasma y piden préstamo, vacaciones y piden préstamo... a los bancos porque les interesa porque les devolverás mucho más pues siguen concediendo. Que no llegas a fin de mes... pues tiras de visa o cualquier targeta que te lo cobrarán aplazado. Esto que digo salió por las noticias hará cosa de un mes o menos.
La verdad que me quedé de piedra porque la gente no se dá cuenta de lo ahogados que tienen que ir por culpa de su consumismo compulsivo, que yo hasta llego a creer que hay gente enferma con esto. Pero no tiene nada que ver con el precio de los pisos porque yo no pido préstamos ni lujos, y aún así una nómina es para el piso y la otra para comida, agua, luz, gas..., y comida.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
23/06/2006 20:55
No había visto tu pregunta, perdona.
100 euros solo subirá??? Ojalá que el Banco Central Europeo te escuche!! Porque está claro que los intereses están creciendo mucho más deprisa que el I.P.C. (es decir la subida anual de la nómina que es lo que nos interesa).
abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
23/06/2006 21:32
Lo que quería decir era que no nos hemos dado ningún lujo y eso que sólo teníamos que pagar una mensualidad de 500€. Y por eso, cuanod veo tantas quejas por el precio de los pisos, pero veo que a nadie le falta el audi, que las colas del aeropuerto son kilométricas -llenas de mileuristas, los pobres-, y que las terrazas y los bares están hasta la bola, me pregunto cuál es el problema. Y quién lo tiene, porque por ahí había uno que decía que "qué mala suerte tengo yo, que los de una generación anterior se compraron casa por menos que yo". Pues no sé que decirte chico. Nos administraremos mal. Pero yo de bares tampoco salgo. Creo que tenemos que sacrificar algo. Y desde que pedimos la play y nos la dan, no hacemos más que pedir una cosa tras otra: queremos esto y lo queremos ya. Ahora nos ha dado por la vivienda, pero nada de ahorrar unas perras durante unos años, de comer pipas de paseo con el novio/a sin gastar ni chapa, para ahorrar y no tener que pedir el 100% más gastos. No: nos damos la vida padre, buen coche, buena moto, buen viaje para contarlo luego, salir, cine, cena, y tal, y luego que no podemos comprar casa. Nos han jorobado: ni yo, que compré hace diez años, hubiera podido.
may.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
  crazy
24/06/2006 00:01
wenas!! primero quiero darte la razon valderribas 37, en que los jovenes queremos un cochazo, el mejor viaje, las mejores novedades, etc... bueno hablo por mi.
pero yo en mi caso prefiero tener un buen coche a los 25 que no esperarme a jubilarme para poder tener un buen coche. pues a lo mejor a esa edad ya no estoy.
y pienso que la vida hay que vivirla atope, es decir si no tengo pasta y me kiero pegar una fiesta en san juan, que no es el caso. pues saco de la visa y me pego la fiesta, pk puede que al año k viene no este, o tambien me encuentre en la misma situacion. y con moderacion, sin pasarse, pues se puede tener algun capricho con la visa, aunk sepa un poco mal.
bueno y referente al dinero ; si tu te kedaras con tu primera vivienda y no compraras otra, pagarias poco al mes y te podrias ir de vacaciones y vivir mejor que si ahora te compras otra vivienda.
lo unico que digo es que no quiero tener menos que nadie, y tristemente tengo menos.
yo me cambio de piso por problemas personales, pero si me quedara en este piso, pues iria bien de dinero y podria tener vacaciones y caprichos. pero las circunstancias de la vida, hacen que yo prefiera cambiarme de piso, a uno mas pequeño. ( por los precios).
y queria saber si hay gente como yo, en esta situacion, nada mas. para darme animos y ver mi vida de otra manera.
pues ahora lo unico que hago es trabajar y desde que me compre el piso nuevo que voy mal de dinero y me da miedo cuando definitivamente me den el piso y tenga que pagar mas de letra y de mas.
tu ya tienes hijos. yo kiero que el dia de mañana, vaya bien de dinero y este agusto en mi nueva vivienda y asi tendre hijos. pero si esto me sale mal, no podre tener hijos, pues si no llego a final de mes y no tengo ni para yo comer, prefiero no tener hijos, pk si a mis hijos les faltara la comida, no me lo perdonaria.
bueno me estoy enrrollando mucho. con este tema, no kiero ofender a nadie, simplemente quiero dar a entender que esta es mi manera de pensar y sin ofender a nadie .
y si e ofendido a alguien pido disculpas.
gracias
may.-2006
383 mens.
Usuario Frecuente
24/06/2006 00:24
Lo que molesta de verdad es tener que realizar algun tipo de sacrificio para pagar la letra del piso.
Queremos todo sin tener que esforzarse minimamente.

Pues a trabajar mas y menos cachondeo. Quien diga que un trabajador medio no puede hacer frente a la compra de un piso es que no tiene ganas de comprarse piso y prefiere seguir dandose el fieston. con un minimo esfuerzo puede pagar la letra sin tener que renunciar a tener hijos (crazy), y a darte caprichos de vez en cuando.

Conozco mucha gente que pasa de este compromiso y prefiere seguir trabajando para darse el fieston el fin de semana e incluso se despiden del trabajo para irse de vacaciones , como luego viene el paro.... pues mientras vivo de eso y ya buscaré otra cosa. Hay muchisima gente que vive así. Yo soy eventual en mi trabajo y nunca me ha faltado gracias a que me muevo bastante y me preocupo por ello y aun asi soy capaz de pagar un piso y de ahora meterme en otro para mejorar si puedo.

El que diga que no puede es mas bien que no le apetece hacer un minimo esfuerzo.
Y aunque las comparaciones no me gustan nada, en eso de que nuestros padres compraban piso mas facilmente que nosotros pues no opino lo mismo. Casi todos los "padres" que conozco trabajaban desde muy tempranito hasta la noche... y la mamá en casa de esa manera conseguía un sueldo que valía para pagar letra, comer todos muy contentos e irse al pueblo de vacaciones en su coche que tambien pagaban a letras.
Ahora que no te ofrezcan un trabajo que no te venga bien, que lo coja otro que yo me voy con mis amigos a tomarla mientras cobro el paro... y luego se llora por las esquinas diciendo que claro él nunca podría comprarse un piso porque los precios son muy altos.

Saludos
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
24/06/2006 08:07
Hola a todos!

jabadebat hay unas cosas que no me cuadran

1) En Francia se gana el doble y un piso valía un tercio.
Eso significa que pasando sus sueldos a los nuestros, el francés medio hacía una sexta parte de esfuerzo que el español. Én los últimos años en España han subido más que en Francia, así que la diferencia será aún mayor.
En España un piso medio se va a los 240.000€ y 1.200€ de hipoteca (más o menos). Aplicando factor de escala en Francia serían 40.000€ y 200€ de hipoteca. Ahí mis dudas:
- Para unas hipotecas tan bajas, ¿para qué quieren hipotecas a 35 años?
- Si el alquiler cuesta 150€ equivalentes (sueldos del doble) ¿por qué la gente se va de alquiler, si sacrificando una pizza familiar del pizza hut al mes lo tienes de compra?
- Si la compra es a 30 años y el alquiler de por vida ¿cómo pueden los franceses preferir el alquiler al comprar si sale mucho más barato a medio/largo plazo?

Supongo que en algún lado mentiste, digo te equivocaste.

2) El alquiler sale a cuenta.
Como ejemplo un piso que cuesta más del triple que otro el alquiler sólo cuesta un 40% más. ¿no ves algo raro? Tal y como nos dices, infórmate, y mira catálogos de agencias en España para comparar precios. Añádele que tienes que pagar un mes de alquiler a la agencia y que el dueño te pide un aval bancario de entre 6 y 12 meses. Dinero bloqueado en una cuenta en la que tienes que costear los gastos. Y dentro de 5 años, o aceptas el nuevo precio que te pongan o a la calle, y vuelve a empezar con los gastos. ¡Ah! El aval te lo devuelven cuando entregas la vivienda, así que prepara pasta otra vez.
Te recuerdo que la información proviene de la prensa española, que está "contaminada" y nos miente como nos dijiste anteriormente.

3) los inmigrantes no vienen con la hipoteca bajo el brazo.
Pues no. Vienen con lo puesto. Y su proceso, más o menos es:
a) Consiguen un trabajo y una habitación de alquier
b) Ahorran y pagan las deudas de viaje
c) Ahorran y traena la familia
d) Cuando está aquí la familia, no pueden comprar y se van de alquiler, sólos o con otra familia para compartir gastos.

Así que no pueden comprar, sólo pueden alquilar, y el parque de alquiler te recuerdo que es muy bajo en España, y como tienen varios sueldos se pueden meter en alquileres más altos. Así que los pisos de alquiler razonable van buscados y casi no existen (no he visto ninguno).

4) "Las cuotas si suben, y más rápido que los alquileres, por la influencia del euribor"
Es un comentario discutible. En el caso del alquiler te suben, como mínimo el IPC (3.5-4%) sobre el total de la cuota. Eso sin contar que a los 5 años estás en la calle al menos que aceptes las nuevas condiciones, que pueden ser incrementos mayores. Los intereses fluctúan, pero si suben menos que el IPC, se mantienen o bajan, ya sale acuenta.

4) Si tu hermano ha dejado perder la cuenta vivienda, es su decisión. Pero como no bajen los precios, te querrá con locura. De momento los precios, a nivel medio estatal, siguen subiendo. Si bajaron en Toledo, ideal para ellos, pero significa que hay otras zonas que han subido mucho más de la media. El mío está al lado del de saida y han subido bastante más del 13% (mi promoción y la de al lado). Y como tu familia esté en zona que sube por encima de la media, no creo que sea la salvación de la quema.

5) España no tiene un problema aislado. Te recuerdo que Inglaterra (aunque no está en la zona Euro), Francia y otros paises europeos están en situaciones que se asemejan. Entre ellos varios nórdicos porque acaban de entrar la hipotecas a intereses variables y los pisos han subido como la espuma. Y en el este, es donde más están subiendo. Así que el BCE no lo tiene tan fácil, porque hay muchos paises implicados, y en situaciones, semejantes.

Hasta luego!
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
24/06/2006 08:48
Filosofías de vida hay muchas, y que cada uno sea consecuente con la suya. Como el futuro es incierto y como cada cual tiene uno diferente, nunca podremos saber cual es la mejor. Eso hace bonita y emocionante a la vida. Al final acierta a quien le sale bien, y la suerte muchas veces tiene mucho que ver.

Para comprarse una vivienda hay que sacrificarse, eso está claro y siempre ha sido así. Pero el sacrificio hoy en día es mayor que antes. Se refleja en dos aspectos:

1)el porcentaje de sueldo que se destina actualmente a pagar la hipoteca es cada vez mayor (sale continuamente en medios de comunicación, estudios, ...).
2)El incremento del precio de los pisos es mayor que la capacidad ahorradora de la gran mayoría de los jóvenes.

Antes pasabas algunos años apretando el cinturón, y sacabas para los papeles y pedir algo menos dinero para la hipoteca, el 80% como máximo. Actualmente, ahorras y cuando vas a comprar la vivienda ha subido más de lo que has podido ahorrar (en general). Yo ya lo dije, por donde me he comprado el mío, los precios han pasado de 33M a unos 50M en año y medio, la misma promoción y con el mismo plazo de entrega. A ver quien es capaz de ahorrar tanto. Y si en España el incremento medio de los últimos años está rondando el 15% aproximadamente, unos por otros, id contando lo que sube un piso anualmente.

A Valderribas 37. Antetodo me alegro que te hayas podido comprar un piso más grande. Esa inversión la has hecho con sacrificio, como casi todo se hace en esta vida. Pero para comparar las diferentes generaciones, has de considerar la hipoteca que pagabas cuando compraste el piso, intereses más altos y capital mucho más bajo, y la que pagará el futuro propietario, valor de piso muchísimo más alto e intereses más bajos. Verás como el futuro propietario pagará más que tú en proporción a la nómina, y por lo tanto, lo tiene peor. Ambos valores los has de comparar con las nóminas que teníais al comprarte el piso, contando el IPC de los 10 años en el caso del la hipoteca actual.

Un compañero mío se compró un piso hace 7 años sobre planos. Ahora mismo, no se lo podrían comprar, porque entre los dos, como mucho, pagarían hipoteca, impuestos y algún gasto más, así que el banco no se la concedería. Lo de comer todos los días sería un lujo o una ayuda familiar (le costó unos 24 y ahora ronda los 80).

Por no hablar de otro que se lo compró hace 10, como tú Valderribas 37, pero trabajando sólo él. Continúa en la misma empresa, ha subido de categoría, cobra más, y si lo tuviera que comprar ahora trabajando él solo, también llegaría a pagar sólo la letra y poco más. Uno que esté actualmente en el puesto de trabajo que él tenía en el momento de la compra, ni tan siquiera pagaría la letra.

Mis padres también se sacrificaron, pero aún así hoy cuesta más. Tengo mayor categoría laboral que mi padre, hago horas extras, y dudo muchísimo, que contando también con la nómina de mipareja algún banco se la jugara a darme la hipoteca de su piso. Si además a los 2 ó 3 años, como uno de la pareja deje de trabajar por tener 1 niño, es que se paga la letra y deja de contar, pero lo de los demás gastos: comer,luz, ir al pueblo de vacaciones... no sé de donde se sacaría. Así, que algo más difícil que ellos lo tengo, y ellos me lo dicen.

Hasta luego!

PD: Buenafuente en un monólogo dijo: "Tengo un amigo que dijo que esperaría a que bajasen los pisos para comprarse uno. Pues lleva desde el 79 esperando y aún no lo ha comprado". No es ninguna información seria, pero refleja de manera cómica una situación.
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
24/06/2006 10:29
crazy me alegro que quieras disfrutar de la vida. Pero como dicen el refranero español "quien algo quiere algo le cuesta". Y sin sacrificio es imposible comprarse una vivienda, ahora o antes.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
24/06/2006 15:55
Mi querido sanchinai,

Repaso tus puntos una última vez:

Dices “el porcentaje máximo de endeudamiento que permiten los departamentos de riesgos es el 35%” y “Quien […> pide 400.000 con una cuota de 2000 euros ganara aprox. 6000” Me parece alucinante que afirmes esto: Sabes perfectamente que no es cierto, y que mucha gente está hipotecada por mucho más que el 35% de su salario. No tienes más que ver las noticias en este mismo foro (“Jóvenes deben dejar más de la mitad del sueldo en pago vivienda”, http://actualidad.terra.es/sociedad/articulo/jovenes_deben_dejar_sueldo_pago_933823.htm”)

También dices que “todo puede pasar si te quedas en paro puedes perder la casa pero eso es algo que ha pasado pasa y pasará toda la vida”. El problema no es que no haya siempre podido pasar, sino que ahora hay muchísima más gente expuesta a ese peligro y con mucha más posibilidad de hacerse embargar la casa. Ya no hace falta perder el trabajo para perder el piso: Un repunte del euribor en mal momento y estás acabado.

Y aunque no te lo embarguen, los que se queden justitos “se quitarán de algún capricho mensual” como tú bien dices y eso afectará a los sectores que dependen del consumo, que son muchos en España. Y algún camarero, vendedor de móviles, acomodador y agente inmobiliario perderá su empleo a su vez, lo que realimentará el "círculo vicioso" exactamente opuesto al "círculo virtuoso" que alimentó el crecimiento económico español de los últimos años.

Tuyo,

jabadejat
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
24/06/2006 16:16
Un hogar medio español destina el 40% de su salario a pagar su vivienda en 30 años, mientras que un francés destina el 27% en 13 años

http://www.elconfidencial.com/buscador/noticia.asp?sec=6&id=11341

Esclavizado a su hipoteca. Así es como se siente J.E.*, un español medio que percibe un ingreso mensual de 2.321 euros, que se compró una casa de 117 metros cuadrados (incluyendo zonas comunes) que le costó 231.000 euros (algo más de 38 millones de las antiguas pesetas, gastos incluidos) por la que paga 1.070 euros al mes en concepto de cuota hipotecaria a tipo fijo del 6% (es difícil hacer proyecciones a tipo variable). La entrada del piso (15%) más los gastos le supusieron 52.500 euros.

J.E. habrá terminado de pagar su vivienda al cabo de 30 años destinando el 40% de su salario a día de hoy, lo que se llama “esfuerzo medio por familia al origen”. Al cabo de esos 30 años, añadiendo los intereses, habrá terminado pagando 437.060 euros (72,5 millones de pesetas), casi el doble de lo que le costó. “Si hubiera mucha inflación, el importe resultaría menor, pero entonces las nuevas hipotecas ya no serían al 6%, sino al 10% ó al 12%, ó quizás más, como a principios de los 80”, comenta el arquitecto y economista Ricardo Vergés.

Merece la pena comparar los datos del hogar español medio con el del hogar francés medio. En Francia, no sólo la vivienda nueva es más barata pese a que los salarios de la construcción son más elevados, según datos del ministerio de Equipamiento, sino que la renta es mucho más alta. Así pues, el francés medio, con una cuota hipotecaria mensual de 1.440 euros, también al 6%, destinará el 27% de unos ingresos mucho más elevados para terminar de pagar su vivienda de 187.000 euros (incluyendo gastos) en 13 años. Al final, habrá pagado 250.000 euros corrientes.

(gráfico)

Desde la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorros y Seguros (Adicae), también abundan en las consecuencias del sobreendeudamiento por la vivienda de los hogares españoles. Su vicepresidente, Fernando Herrero, ha calificado las nuevas hipotecas a 50 años de “locura” y “algo totalmente desaconsejable”.

Según un estudio de la asociación, el usuario que las contrata, “terminará pagando dos veces el importe del piso para el cual había pedido el préstamo y, al pasar 15 años, prácticamente va a haber pagado sólo la parte correspondiente a intereses”. Y respecto a los tipos de interés, Herrero afirma: “dado el nivel de sobreendeudamiento, cualquier incremento en los pagos mensuales puede tener consecuencias dramáticas en algunos casos”.

Vergés, por su parte, se refiere a la situación en que, mientras se está pagando la hipoteca, los precios de la vivienda hayan bajado tanto que saldría más a cuenta dar por perdido el dinero pagado y comprar lo equivalente en el mercado. “En ese caso, no se puede salir de la operación, porque se debe más de lo que el piso vale y el banco no te lo perdonará aunque devuelvas la llave, cosa que sí se puede hacer en Inglaterra”, comenta Vergés. Esto es precisamente lo que los economistas anglosajones llaman debt slavery (esclavitud por la deuda), que según este experto, “se vuelve insoportable cuando se extiende más allá de los 10 ó 12 años”.

*J.E. son las iniciales de un personaje ficticio (Juan Español), al que se le han atribuido las cifras reales del gráfico elaborado por Ricardo Vergés, extraídas de organismos oficiales correspondientes a la vivienda nueva media para un hogar de renta media en España y en Francia.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
24/06/2006 17:03
1) Me acusas de mentir: Que sea la última vez por favor. Mira el post anterior. Mi piso de 110 M2 en una de las mejores zonas de la quinta ciudad de Francia me costó 150200 EUR hace tres años, con piscina, garaje, trastero, ascensor, etc... Recién terminada la carrera de ingeniero, hace 9 años, ganaba 15000 Francos brutos (380.000 pesetas), y ahora 600.000. Y los impuestos para salarios de ése orden no son mucho mayores que en España. Por otro lado, mira el salario mínimo interprofesional, que es de 1357 EUR en Francia, y de 513 EUR en España: Es cierto, mentí, es 2,6 veces mayor. (http://www.insee.fr/fr/indicateur/smic.htm y http://www.ugt.es/DatoBasico/smi2005b.htm).

El alquiler para los jóvenes es en Francia una tradición como la de la compra aquí. No siempre está justificada económicamente, pero les da flexibilidad cuando más se necesita. Les parece una locura la manía compradora de los españoles.

2) El alquiler puede salir a cuenta: Tú lo dices “Como ejemplo un piso que cuesta más del triple que otro el alquiler sólo cuesta un 40% más”. Y la hipoteca del piso de valor triple costaría bastante más que tres veces más, si como es lógico se acerca uno al límite teórico de cuota del 35% de su salario. “¿no ves algo raro?” Si lo veo, claro que sí, la compra no siempre interesa económicamente, sobre todo cuando los precios están sobrevalorados. “Tal y como nos dices, infórmate, y mira catálogos de agencias en España para comparar precios.” Tú mismo vienes de decir que la proporción no se cumple, pisos mucho más caros a la compra son sólo un poco más caros al alquiler. “Añádele que tienes que pagar un mes de alquiler a la agencia”. No siempre se usa agencia para alquilar, como no se usa siempre cuando se compra, pero lo que si se paga siempre es el 9.7% del valor del piso en impuestos al comprar, nuevo o usado. “Y dentro de 5 años, o aceptas el nuevo precio que te pongan o a la calle” Si estás en la calle al menos no has perdido tu piso, no arriesgas tus ahorros como con una compra mal pensada.

3) “los inmigrantes vienen con lo puesto” “Cuando está aquí la familia, no pueden comprar y se van de alquiler, solos o con otra familia para compartir gastos.” Si se hacen 800.000 pisos al año ¿cuantos inmigrantes necesitas para llenarlos, teniendo en cuenta que se meten varias familias en cada piso? ¿Y con qué dinero van a pagar el alquiler cuando la construcción se “modere” y la gente esté más justa a fin de mes sabiendo que un tercio de ellos trabaja en la construcción y otro tercio en la hostelería?

”Así que no pueden comprar, sólo pueden alquilar, y el parque de alquiler te recuerdo que es muy bajo en España” Estoy de acuerdo, pero no demuestras nada.

4) "Las cuotas si suben, y más rápido que los alquileres, por la influencia del euribor …
Es un comentario discutible” Como demostré a sanchinai, pueden cambiar un 40% en un año o dos, y ahora sólo para arriba por el momento. Eso es suficiente para destrozar muchas economías familiares.

4) “Si tu hermano ha dejado perder la cuenta vivienda, es su decisión” Tienes razón, lo pensó él sólo, es muy listo: Cuatro idiomas, dos carreras, el primero del curso y de la oposición.. “Pero como no bajen los precios... De momento los precios, a nivel medio estatal, siguen subiendo”. ”El mío […> ha subido bastante más del 13%“. ¿Qué más te da lo que suban uno o dos años si tienes una hipoteca por varias decenas de años, presumiblemente? Créeme, no te empalmes con lo que dices que ha subido tu piso, no te interesa lo más mínimo que lo haga. Y aunque todavía no se ha oficializado que empiezan a bajar, no tardará. Si quieres, nos vemos a finales de año.

5) “España no tiene un problema aislado”. El caso de España es el más exagerado de todos (mira en la página 9 de este hilo), con diferencia, y el que haya otros en casos parecidos no le quita gravedad al asunto. Todo lo contrario, si a EEUU le explota la burbuja como parece que va ocurriendo (La CNN, Business Week, el Herrald Tribune ya lo recogen, mira en http://www.patrick.net/housing/crash.html#links) el impacto a la economía mundial puede ser fenomenal y acelerar a su vez la recesión en España. Y créeme, la salud del sistema financiero internacional le interesa muchísimo más a Bernanke y a Trichet que las burbujas inmobiliarias. Para ellos, cuanto antes se paren, menos grave será el estallido.

Te he contestado educadamente por ésta vez. Estoy un poco cansado de repetir los argumentos que ya he puesto en otras partes de este hilo. Te ruego los releas antes de volver a contradecirme el último mensaje que escriba.


mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
24/06/2006 17:24
Y clyo (como supones el anterior mensaje es para tí), en Japón no se dan hipotecas a 100 años, el máximo es 35:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=17525&goto=nextoldest#post129282

La mujer del hombre éste es japonesa.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
26/06/2006 12:20
A Valderribas 37,

Dijiste: “El precio de los pisos baja porque cada vez se hacen pisos más pequeños. Es la conclusión de un informe de Aguirre Newman presentado ayer. Es como si dijeran que el precio del paquete de tabaco ha bajado porque en vez de 20 cigarrillos, te venden 15. Y todavía hay quien habla de batacazo... “

A ver, hay varios puntos que no has pillado en el informe de Aguirre-Newman:

1). La gente cada vez se puede permitir menos piso. Si antes el precio de la oferta estaba muy por encima de lo que la demanda se podía permitir, ahora cada vez más.

2). La subida al metro cuadrado del 5.5% en Madrid es poco más que la inflación: Todo aquel que venda habiendo comprado hace poco perderá pues tendrá que pagar el 10% de impuestos más gastos de notario de cada transmisión, más gastos de agencia si la utiliza.

Y lo más importante que no pillaste:

¡La gran mayoría de la gente sólo lee los titulares! Y créeme, titulares como éste de “Por fin, ¡LOS PISOS BAJAN!” harán mella en un mercado basado en expectativas.

Tuyo,


Jabadejat
abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
26/06/2006 12:29
Pues mira, ojalá tengas razón y la cosa permita a mucha más gente comprarse una casa. No creo que sea bueno, en general, que nos quedemos en casa de los padres hasta los 40. Como dices, ese "titular" puede servir para que miles de pequeños inversores que se planteaban la inversion en vivienda como si compraran acciones en bolsa (pequeños especuladores, quería decir) se aparten del mercado. Los que se compran una casa para vivir, porque en algún sitio tienen que vivir, siempre harán una buena inversión. Quiero decir que si yo me compro una casa, en este momento de carestía, en lugar de esperar dos o tres años a que esto reviente, estoy haciendo una buena inversión, porque mi tiempo, mi vida personal, mi proyecto de pareja o de lo que sea no puede esperar a algo que todavía no está claro. Nada hay más rentable que invertir en tu propia vida. Siempre y cuando no hagas disparates como meterte en una hipoteca del 60% de tus ingresos y cosas así. Al final, el tiempo es el que da y quita razones. Sé que es una frase hecha, como aquella que dirá el que se compre una casa ahora y luego vea que baja por debajo de lo que pagó: "Que me quiten lo bailao"...
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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