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Bajada de los precios de los pisos???

Actualizado 13/02/2009
49254 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
26/06/2006 12:32
Ay, perdon: olvidé decir que mi respuesta precedente era para jabadejat, con un saludo cordial
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
26/06/2006 14:38
Valderribas 37,

Estoy de acuerdo contigo, los especuladores serán los que más sufrirán. Pero mucha gente bienintencionada que compró en mal momento (acuciada por una sociedad que te tacha de imbécil si no te compras un piso) va a tener problemas, pues han extraído liquidez de un bien que se devalúa.

Y la culpa en parte la tiene la prensa, que como tú bien das a entender, pone titulares que sensacionalizan noticias que bien analizadas aportarían mucho más que pánico (por comprar o por vender, según el momento) a la sociedad.

Ya pasó eso durante la subida, pasará durante la bajada.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
26/06/2006 21:29
Lo único que está claro es que hace AÑOS, que la gente dice que va a explotar esto y que bajarán los pisos y de momento estos a mediados del 2006 y siguen subiendo.
jun.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
26/06/2006 22:12
Hola Saida,
Podrías ser más específica sobre tu previsión para el futuro referente al precio de los pisos?
No bajaron los pisos en años anteriores?
Porqué eso no va a suceder ahora?
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
26/06/2006 22:25
Me refiero a que hace años que la gente dice que esto va a explotar que los pisos no pueden subir más, y mira a día de hoy siguen subiendo.
Y yo no digo que no puedan bajar de precio los pisos solo que en los foros se lleva mucho tiempo diciendo que van a bajar y de momento nada de nada.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
26/06/2006 23:10
No sé que personaje decía que los mercados pueden mantener su irracionalidad mucho más tiempo que uno su solvencia.

Tardará aún, pero ya menos. De aquí a finales de año se hará palpable poco a poco, cada vez menos gente se atreverá a negarlo (antes te llamaban loco cuando hablabas de burbuja, ya no tanto), y en 2007 será ya vox populi.

Pero paciencia, los ciclos de bajada son más o menos igual de largos que los de subida... o sea que no habrá bajadas serias hasta dentro de algún añito. La tendencia será clara antes.

El problema es que probablemente la bajada será acompañada de una recesión importante. Ahorrad lo que podais hasta entonces.

jun.-2006
251 mens.
Usuario Habitual
26/06/2006 23:12
Hay mucha moda del foro burbujista. Dícese de aquel punto de reunión de personas deseosas de que se produzca tal bajada de los pisos al 50% de lo que cuestan ahora. Sorprende a la vez la alegría que sienten con la subida del Euribor y la posibilidad de que muchas personas se puedan en la calle.
may.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
  crazy
27/06/2006 08:29
yo mas bien lo que quiero que bajen son los intereses, pues el piso ya lo he comprado y no me ha salido barato y eso que he vendido uno para poder comprarme el nuevo.
yo pensaba que me saldria mejor y la verdad esque veo una exageracion si los pisos subieran, supongo que se estancaran, o que habran algunas ofertas, en las viviendas nuevas o de segunda mano.
pero entonces yo seguire pagando igual, asi que veo mejor que los intereses bajen.
cuando me compre el piso, lo comunique a mis familiares y estos con las manos en la cabeza, me dijeron: estas loca, si vas a pagar ese dinero por un piso, yo por ese dinero me compro una casa.
y me decepcione, pues como me voy a comprar una casa, a como estan los precios!!
todo el mundo me decia, que no vas a poder ni comer... me da mucha rabia.
en mi familia, todos se han comprado viviendas mas grandes que la mia, casas, duplex y estan pagando mucho menos que yo de hipoteca. me da rabia el no haber podido comprar antes para que la cosa me saliera bien y me da rabia el pensar que mucha gente que conozco, que compro anteriormente, pueda pagar menos de hipoteca y pueda vivir en pisazos y tener caprichos.
me alegro por ellos, unicamente pienso que porque yo no puedo y me da miedo que nunca pueda llegar a ir de bien como ellos.
ya que si suben los intereses!!!
espero que algun dia, yo tambien pueda tener caprichos y pueda ir mas desahogada. pues ahora lo veo dificil.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
27/06/2006 08:55
A Orochi:

En eso de "Sorprende a la vez la alegría que sienten con la subida del Euribor y la posibilidad de que muchas personas se puedan en la calle" tienes un poco de razón pues las formas de algunos no son acceptables. Pero los burbujistas son más socialmente responsables que los nuncabajistas, pues cuanto antes pete la burbuja, menos daño hará. ¿O prefieres que suban los precios otro 30% y ENTONCES suba el euribor? ¿Cómo lo pasaría la gente entonces?

Creeme, cuanto antes mejor.

Esa es la alegría de un verdadero burbujista: Si los tipos hubieran subido hace tres o cuatro años la presente burbuja se habría limitado sólo a su parte buena de crecimiento económico y habría podido ser una de las mejores cosas que le habían pasado a España los últimos años. Pero ya es demasiado tarde, la avaricia va a romper el saco.
ene.-2005
260 mens.
Usuario Habitual
27/06/2006 18:32
Todos esos escenarios catastrofistas estan muy bien, pero imaginemos (no seria de extrañar) que la vivienda sube durante 3 años mas un 25% global... y que en 2010 baja un 15% y luego se mantiene o mejor baja 5-5-5 durante tres años mas. ¿¿De verdad creeis que alguien se va a morir de hambre por eso???? De verdad creeis que habeis ganado algo no comprando a dia de hoy el piso que os gusta?? o habeis perdido 5-6 años de hipoteca que pagar???

Tambien pensais que si un piso no se vende, pierde el valor. Que yo sepa tambien se alquilan y gente buscando alquiler hay de sobra (al menos en Madrid).

Y esa posible recesion¿Creis que va a durar mas de 15 años...pensais en serio que un piso es como un coche y pierde su valor en el tiempo?? La experiencia no en 5 años en 50 años nos quitaria la razon en este argumento???

No me malinterpreteis no quiero estos precios desorbitados, pero de ahi a pensar que todo va a pique...

Ademas si esos escenarios que contais llegan...lo mas probable es que la gente con 2 o tres pisos (si esos especuladores de clase media) se lo dejaria en mejores condiciones a sus familiares y allegados para vivir y no morir de frio sin las casas que les habra quitado el banco...Y a eso se le llama diferencia entre clases economicas.

Por cierto si de verdad se diera ese escenario...¿Quien nos asegura que el paro no nos tocaria a todos igual??? Tengas piso o no si las cosas te van mal...te van mal.
may.-2006
383 mens.
Usuario Frecuente
27/06/2006 20:31
totalmente deacuerdo con ManoliDani
Dejad ya de tanto que si va a subir o si va a bajar y aceptar la realidad. Cada dia las cosas suben aunque lo hagan mas lentamente
"está to mu caro" y hay que hacer mucho esfuerzo para todo.
may.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
  crazy
27/06/2006 23:40
Hola rickiss81, si no te interesa este tema, no te metas en la conversacion, pero deja a los demas opinar lo que quieran.
Para ManoliDani, deciros que puede ser que la gente se muera de hambre. pues mucha gente se arriesga para poder tener una vivienda y luego les sale mal. y no hay familiares que les puedan dar un duro!
se que hablar de este tema ralla bastante, pero se ha de reconocer que es lo que estamos viviendo y no se sabe lo que pasara ; si podremos afrontar todos los gastos con normalidad o tendremos que poner el culo en la esquina para poder pagar la hipoteca cada mes. perdon por decirlo asi.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2006 10:16
No quiero ser pájaro de mal agüero, pero esto es lo que se dice de la situación de España. Va mucho más allá que la vivienda. Lo recoge El Confidencial:

"Quizá uno de los artículos más reveladores lo firma Matthew Lynn en su columna de Bloomberg del pasado 21 de junio. El comienzo no puede ser más demoledor. “¿Preocupado por los desequilibrios a nivel global? Si lo estás olvídate de Estados Unidos. Es España el país a observar. Durante una década España ha cabalgado sobre el dinero barato, lo que ha permitido un boom de la construcción y de las fusiones y adquisiciones sin precedentes. Sin embargo, no tardará mucho en cambiar el panorama. Y cuando lo haga, va a ser preocupante no sólo para España sino para el conjunto de Europa”.

Tras recoger opiniones de distintos think-tanks acerca de la anómala situación de nuestro país, se centra en el déficit comercial que puede alcanzar el 10% del PIB el año que viene. Como ya hemos comentado aquí en otras ocasiones, España vive literalmente de prestado, pero con una diferencia respecto a otras economías internacionales: la falta de capacidad para atraer capitales extranjeros vía implantación productiva o ventajas fiscales. Más bien al contrario: las compañías españolas buscan en los mercados exteriores protegerse de la falta de incentivos locales y de una previsible caída de la demanda tanto de bienes como de servicios. Nadie duda hoy día de que, sin el paraguas del euro, las autoridades económicas estarían viviendo una espiral de subidas de tipos de interés y depreciación de la moneda sin precedentes con objeto de corregir esos desequilibrios (como está ocurriendo, por ejemplo, en Turquía). Pero además, un euro fuerte perjudica nuestras exportaciones y abarata nuestras importaciones ahondando aún más en el problema.

Concluye Mr. Lynn: “Dentro del euro, la única manera de que España puede reequilibrar su economía es a través de una ralentización severa de la misma. ¿El posible catalizador? [Uno más, bienvenido al club> Un crash en el mercado inmobiliario [la segunda fase de la Operación Malaya mete mucha presión a los intervinientes en este sector ralentizando plazos y ahuyentando a compradores>. Y si llega a ocurrir, no será España la única afectada. España ha contribuido en los últimos tres años al 39% del crecimiento de la Zona Euro. Sin ella, la región prácticamente se habría quedado estancada (…). Es poco probable que el problema de España tenga una solución fácil. Y su corrección puede llevar años”."

http://www.elconfidencial.com/opinion/indice.asp?sec=33&edicion=28/06/2006&pass=

Y el artículo original:

http://www.canada.com/edmontonjournal/news/business/story.html?id=f38edb10-596b-4aa2-a0a3-9c0a3c36f59e&p=2

No es por asustar, pero si teneis un poco de cuidado con los gastos y ahorrais, mejor que mejor. Una recesión con ahorritos en el bolsillo es menos recesión...
may.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
  crazy
28/06/2006 11:04
yo en mi caso no puedo ahorrar, pues no tengo trabajo fijo y siempre salen gastos.
cuando tengo dinero en mano, dinero que gasto. en regalos, comida y bueno siempre hay cosas que hacen falta, ahora ya hago menos regalos, pero siempre hay alguna boda, o aniversario y me pilla con los bolsillos vacios.
apenas me compro ropa y en comida pues lo justo. pero tambien esta la gasolina etc... pero esque ahorrar en comida, es triste la verdad, pues es una de las cosas que mas me gusta, la comida y es el dia a dia, que por eso trabajamos.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2006 14:34
clyo,

conseguí más datos sobre las hipotecas en Japón: Están limitadas a 30 años, según este sitio web (de idealista):

"la máximo plazo general para las hipotecas en japón fue de 30 años, a menos que la housing loan corporation, que contabilizaba hipotecas con interés subsidiado (inferior al del mercado) y que llegó a un pico del 45% de todas las hipotecas del país esten equivocados, vaya.
Para más info leer aquí, por ej.

http://www.economywatch.com/mortgage/asia.html

Pone: "The most common types of mortgages in Asian countries are adjustable rate mortgages (ARMs) and fixed rate mortgages (FRMs). The typical origination requirements for mortgages show that the maximum loan to value ratio (LVR) ranges from 70% to 80%. Vietnam has a lower LVR of 50% while the LVR can be extended to 85% in India.

The maximum mortgage term ranges from 20 years in India, Indonesia and South Korea to 30 years in China, Japan, Malaysia and Vietnam. The term can be extended to 32 years in Singapore. "

Y de Francia, también de idealista:

"Soy francés y vivo desde hace 8 años en granada. En francia, el 90% de las hipotecas son a tipos fijos, y en general de 15 a 20 años. No es posible endeudarse por más del 30% de tu sueldo y eso los bancos lo lleva a raja tabla. A veces, en los telediarios españoles, dicen que los bancos franceses conceden préstamos a 50 años y eso es pura mentira. el precio de un piso en españa siempre corresponderá al importe del préstamo medio que te puede conceder un banco. si sube los tipos y el banco te presta menos, los pisos bajarán mecanicamente.
Por otra parte, la ventaja de constuir tantos pisos en españa es que al aumentar la oferta llegará en un momento dado el equilibrio, e incluso una sobreoferta, solamente hay que esperar. y eso que ya soy proprietario de 2 pisos no me cabe la menor duda que esto va a bajar."
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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