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Burbuja Inmobiliaria, Política de Vivienda, Actualidad, ... Descubre como se mueve el mercado inmobiliario

Bajada de los precios de los pisos???

Actualizado 13/02/2009
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Tema
Fecha
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
28/06/2006 15:00
jabadejat, siendo propietario de dos pisos y según esa teoría:

No te interesa vender, irte mientras tanto a un hotel o de alquiler para pasados uno o dos años recomprar las mismas viviendas mas barato?

(y conste que lo digo sin ánimo de crear mal rollo)

es un poco absurdo eso no?
entonces caen por su peso muchas teorías

mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2006 15:58
No se cae por su peso nada: Como tú dices es un poco absurdo, si lo haces, los gastos de venta, hotel/alquiler y compra igualmente se coman buena parte de lo que hayas podido ganar por el cambio. Además de darte un palizón de mudanzas y cabrear a toda la familia.

Si crees que el hecho de que no merezca la pena demuestra algo, tú mismo. Yo no lo veo. Sin embargo, si estás a punto de comprar ahora, esperando unos añitos te ahorras un pastón. Eso sí demuestra algo, en mi opinión.

El tiempo dirá.

jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
28/06/2006 16:59
exacto el tiempo dirá

hay muchas teorías pero sólo son eso, teorías

mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2006 16:59
Mirad el estremecedor relato de un agente inmobiliario en lainmobiliaria punto oerregé:

http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-5031-ignatius.html

"Pero he vivido toda aquella época (los 90) y tengo buena memoria. Y la actual me está empezando a recordar mucho, cada vez más a aquella. NO es que la gente no pueda comprar vivienda, claro que puede. El problema es que quien tiene ingresos para un préstamo de 180.000, -€, a pagar en 30 años y con el aval normal de la familia, se compra un piso de 240.000, -€, lo fianancia a 40 años y el ahorro, en vez de pagar los gastos, lo invierte en tirar el piso y hacerlo nuevo: hidromasaje, pintura lisa, cambia la fontanería aunque el anterior dueño le haya enseñado las facturas de que se cambio todo hace dos años y, con lo que sobra, se compran el plasma y cambian de coche. Financiándolo, claro, pero cambian. Y el que puede comprar el de 240.000, -€, quiere el que cuesta 300.000, -€. Y vienen chavales de 25 años, con contratos en precario, sin querer pedir a la familia que les avale, pagando coche, y te preguntan si les puedes enseñar el ático de 360.000, -€. Y no entienden que les digas que no, que por sus condiciones no lo pueden comprar: te dicen que les han enseñado uno que valía 420.000´, -€, y que en la agencia les han dicho que si les gusta, ellos se lo venden.
Como el interés suba un punto, todos los que se han metido en préstamos a 40 años, el 100% más gastos, no van a poder pagarlo. Hay padres que tienen sobre su casa no solo la hipoteca propia (casi pagada), sino que han "avalado" a los dos hijos con una doble garantía. Sé de gente que está ganando, entre los dos sueldos, 1.500, -€, y pagan una mensualidad de 1.000, -€. Como la chica se quede embarazada () no pueden pagar el piso" y "Espero equivocarme, pero empiezo a ver las cosas un tanto "chungas""

Cada vez tengo más miedo por más gente.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
28/06/2006 20:22
jabadejat:
Hay gente para todos los gustos, un compañero de trabajo cuenta con lo que les devuelve Hacienda para pagar hipoteca. (Y eso es bastante peligroso porque como quiten deducciones o las bajen...).
Lo que no entiendo es como tú aconsejas a la gente a que alquile teniendo dos pisos de propiedad. Eso si que lo veo ilógico. Véndelos y vete de alquiler, no? y cuando bajen te compras un piso tirado de precio, vaya una ganga, no?
nov.-2005
184 mens.
Usuario Habitual
28/06/2006 22:57
jabadejat siento no haber contestado antes por falta de tiempo pero ahí va

el link que pones es falsea la realidad por incompletas(no digo que la falsees tu ni mucho menos)porque si bien es cierto que para el español medio supone la compra de la vivienda un 40% de su salario, la compra se suele realizar entre dos por lo que baja al 20%. Los bancos salvo excepciones como avales personales importantisimos o con pignoraciones de fondos que avalen (hay algun caso mas) no admiten ni de coña más de un 35% de endeudamiento y sino llama algun banco y lo preguntas (he trabajado en el departamento de riesgos de uno durante 3 años)

En tu segundo parrafo dices que hay mas gente expuesta te digo que menos o igual que siempre, solo consulta los aspectos socioeconomicos de hace 10 años. Eso si que era una crisis y confirma los porcentajes de morosos de la epoca.

El circulo vicioso repercutiria en los beneficios de los empresarios. Así ha sido siempre.

Por cierto ahora al parecer tienes dos pisos
Por que no haces como te comente? vendelos y cuando bajen ese 40% que predices vuelves a comprarlos y has ganado un 30%?
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
29/06/2006 09:37
exacto sanchinai a eso me refería,

según esa teoría sería perfectamente lógico vender e irte de alquiler (o al menos vender una vivienda y quedarte con la otra)

pero sospecho que no lo va a hacer, y eso lo explica todo por muchos elinks que nos quieran poner para despistar e intentar confundir

la realidad es otra

mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
29/06/2006 10:10
A Saida.

Yo no tengo dos pisos de propiedad. Tengo uno, y en Francia. Y sigo diciendo que comprar puede interesar, pero que ahora ha perdido mucho interés respecto al alquiler, al menos temporal hasta que se calme la cosa.

A Sanchinai,

Tú sabes que hay muchísima gente muy pillada, yo tamíén tengo amigos en bancos y están asustados. Esto es mucho más gordo que lo del 93.

Y a C3PO,

Como ves, soy coherente con mis ideas y no gano nada intentando convencer a gente que no conozco. Desisto por tanto y no pienso volver a contestar a ninguna de tus provocaciones. Sólo admito argumentos no hirientes.
mar.-2006
54 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 17:07
porque me pregunto no dejais de crear tan mal rollo , que los intereses van a subir eso lo sabemos todos, que los hay que se estan metiendo en mas de lo que pueden pues es su problema ya son mayorcitos, menos caprichitos menos consumismo y atarse el cinturon que vienen tiempos dificiles y dejar de ronear y especular que ya sabemos lo que va a pasar, leyendo los ultimos post parece que fueramos a vivir la epoca de los 90 donde el interes alcanzaba casi casi lo indecible crear mejor rollo y dejaros de pesimismo no me gusta este tipo de gente EL VASO ESTA MEDIO LLENO.....lo cogeis
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
29/06/2006 23:42
Yo cuando veo cosas por internet que no me interesan..., simplemente no las leo. Lo coges.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
29/06/2006 23:53
El euríbor podría situarse a finales de año en el 4%

La subida hasta el 2,75% de los tipos de interés en la eurozona ha hecho saltar las alarmas en el mercado hipotecario. Las familias españolas, que deben más de medio billón de euros por sus pisos, tienen en su mayoría hipotecas referenciadas al euríbor. Un indicador que, alentado por el último movimiento del Banco Central Europeo (BCE), continuará seguramente su escalada. Los expertos calculan que a finales de este año esta referencia se situará en el 4%. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) advirtió ayer que los más perjudicados serán, con diferencia, los hogares que firmaron su hipoteca en los últimos tres años.

Y para que tenga credibilidad os pongo el link:
http://www.tuhipoteca.com.es/
dic.-2005
716 mens.
Usuario Muy Frecuente
30/06/2006 13:44
como buenos españolitos nos gusta vivir por encima de nuestras posibilidades, nos hemos lanzado sin control a la compre de la vivienda a cualquier precio y eso ha conseguido convertir el precio de la vivienda en "inelastico" con lo que no baja... (culpa nuestra)
Sumado a esto nos hemos endeudado y nuestro margen es mínimo de cara a situaciones adversas del mercado. Una subida de tipos significativa va a afectar seriamente al castillo de naipes.
La mayor estafa de todos los tiempos de la historia de España... los jovenes que nacimos cerca del 70 y no pudimos comprar casa hace 6 años somos las mayores victimas de estupendo mercado del capital crudo y duro.
Que sepais q por mucho dinero q ganemos o poco, por mejor o pero preparacion que tengamos, nuestro patrimonio y nuestra capacidad de "calidad de vida futura" está hipotecada de por vida. Si antes hubieramos pagado prestamos a 20 años en situación de desahogo, ahora estaremos jodidos 35 añitos con letras que nos dejan remanente para bolsas de pipas y cocacolas en el parque... poco mas.
Ante esto q se puede decir?


ene.-2005
260 mens.
Usuario Habitual
30/06/2006 19:55
En fin esta claro que esto un dia bajara...pero cuando bajeeee habra subido tanto que se habra seguido ganando dinero.

De momento ojito a los precios y a las subidas en los ultimos 3 meses. Ni una sola poblacio imortante de España +45000 personas ha bajado el precio.

No se sabe que pasará..pero a dia de hoy esto es lo que d eVERDAD está pasando:

http://estaticos.elmundo.es/documentos/2006/06/30/precio_vivienda.pdf
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
01/07/2006 14:13
ManoliDani,

Eso será verdad para los que hayan comprado hace bastante tiempo, al menos no en los últimos años, porque esto es como el juego de las sillas musicales...

Eso mismo es el argumento aue echa por tierra ese otro de "la viviend ano bajará porque nadie va a vender por menos de lo que le costó"... Siempre hay alguien que compró más barato que el último que compró...
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
02/07/2006 10:25
Las burbuja, como las meigas, haberlas haylas:

BORRACHERA DE CEMENTO, EL PERIODICO 02.07.2006

• Se puede creer o no en las burbujas en el sector inmobiliario, pero haberlas, haylas

ANTÓN Costas
Catedrático de Economía de la UB

Probablemente a muchos otros les sucederá lo mismo. No sé muy bien qué pensar acerca de lo que está ocurriendo con la vivienda y el suelo en nuestro país. Día tras día, semana tras semana, año tras año batimos récords. Somos el país de Europa que más viviendas construimos (más que Francia, Alemania y el Reino Unido juntos).
Somos el país que más metros cuadrado de suelo urbaniza. Y somos también el país que más cemento consume (la mitad de todo el que se consume en Europa).
Le llaman el boom de la construcción, pero lo nuestro es una borrachera de cemento y viviendas. Y no sé si alegrarme porque a corto plazo contribuye a mantener el crecimiento y el empleo, o, por el contrario, preocuparme por las consecuencias que, sin duda, tendrá en el medio plazo.
Sin embargo, para los más implicados no hay ni borrachera ni especulación ni nada que se le parezca. Piensan que lo que ocurre es que los españoles nos hemos hecho mayores y aguantamos más dosis de todo. Quieren convencernos de que todo lo que está ocurriendo tiene fundamentos sólidos y es sostenible. Y no se toman nada bien las críticas.
Fíjense con lo ocurrido hace unos días con el informe del Observatorio de la Sostenibilidad de España. Apoyándose en fotografías de satélite y otros datos oficiales, los autores señalan que entre 1987 y 2005 la superficie ocupada por edificaciones ha aumentado un 40%, y que el urbanismo salvaje se ha adueñado de la costa mediterránea, alcanzado cotas consideradas insostenibles e irresponsables.
La reacción inmediata de las autoridades de las autonomías más afectadas por ese urbanismo salvaje fue decir que los irresponsables eran los autores de informe. Les acusaron de mentirosos y tendenciosos. Ya ven cómo se lo toman.
Ocurre algo similar con la construcción y los precios de la vivienda. Desde hace años, ocupamos el primer puesto en el clasificación internacional. Expertos e instituciones nada proclives a la exageración, como es el caso de las autoridades del Banco de España, de la Unión Europea y de otras instituciones internacionales, vienen llamando la atención sobre lo que asépticamente llaman sobrevaloración del precio de las viviendas en España y crecimiento excesivo del endeudamiento de las familias.

SIN
EMBARGO,para los más implicados en esa borrachera de viviendas, no hay nada que temer. Para ellos, lo que está ocurriendo tiene su razón de ser en que hemos entrado en una nueva era de crecimiento sostenible, fundado en el aumento de la inmigración, en la formación de nuevos hogares y en la demanda procedente del nuevo turismo residencial de los países ricos de Europa.
El problema con este tipo de explicaciones es que cuando se repasa la historia de otras burbujas que han tenido lugar a lo largo de la historia, tanto en otros países como en el nuestro, se comprueba que siempre se utiliza el mismo argumento: la creencia en la llegada de una nueva era que hace sostenibles y razonables esos crecimientos desmesurados. Por eso los expertos en burbujas hablan de la conducta de negación psicológica (Robert J. Séller, Irracional Exhuberance, 2005). No hay peor ciego que el no quiere ver.
Se puede creer o no en las burbujas, pero haberlas, haylas. Se apoyan en un conocido mecanismo psicológico. Mientras los compradores de cualquier tipo de bien (ya sean los tulipanes en la Holanda del siglo XVIII o las puntocom de hace unos años) alimenten la expectativa de precios al alza, los precios subirán. Es una autoprofecía.
Esto es lo que permite explicar lo que algunos llaman la paradoja de la vivienda en España: el hecho de que cuanto más se construye y más suelo se urbaniza más suben los precios. En realidad, lo que sucede es lo contrario: mientras los precios de las viviendas sigan subiendo, se construirán más viviendas y el precio del suelo subirá como consecuencia de la mayor demanda. Solo cuando los precios comiencen a descender (ya sea como consecuencia de la subida de tipos de interés o de cualquier otra circunstancia que rompa las expectativas) veremos descender el ritmo de construcción de nuevas viviendas y el precio del suelo.
El problema con las burbujas es que solo es posible estar seguro de que lo son cuando explotan. La cuestión es, por tanto, evitar que exploten. Lo ideal es lograr que se desinflen sin llegar explotar. Es decir, que la velocidad o tasa de crecimiento de los precios se modere gradualmente hasta alcanzar un ritmo similar a la tasa de crecimiento de la economía.
Y eso es lo mejor que podemos decir de la burbuja inmobiliaria española: lo más probable es que se desinfle sin llegar a explotar.

ALGO DE
ESTOparece estar ya ocurriendo. Los precios siguen subiendo y la construcción de nuevas viviendas sigue aumentando. Este año batirá otro récord, y llevamos ya siete consecutivos. Pero la velocidad de ese crecimiento está disminuyendo. Una buena noticia.
A medida que los precios se moderen y las ganancias esperadas de la inversión en vivienda disminuyan, aumentará la vivienda puesta en alquiler. Las casas volverán a ser lugares para vivir.
Lo que puede tener peor arreglo es lo de la borrachera de cemento en nuestro litoral. O alguien fuerza con urgencia un proceso de desintoxicación o nos acercamos a un coma etílico. En este terreno soy menos optimista


http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=5&idioma=CAS&idnoticia_PK=318476&idseccio_PK=5&h=060702
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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