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Bajada de los precios de los pisos???

Actualizado 13/02/2009
49289 lecturas acumuladas
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Tema
Fecha
jun.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
22/08/2006 01:23
Cállate!! Que todavía se engaña muy bien a muchos pardillos que se endeudan toda la vida por unas cantidades astronómicas para pagar una mierda de piso.
En cuanto estalle la guerra en Oriente Medio entre China-Rusia-Irán y USA os vais a quedar en la puta calle. Bueno no, iréis vosotros y vuestros hijos a la puta guerra porque tendréis que trabajar en la cruzada por el petróleo para pagar vuestra deuda impagable. Cuando ya no llegue petróleo suficiente (de aquí a un par de años) os vais a ir todos a la puta calle y a comeros unos a otros.
jun.-2006
251 mens.
Usuario Habitual
22/08/2006 01:31
Cenutri dijo:

Cállate!! Que todavía se engaña muy bien a muchos pardillos que se endeudan toda la vida por unas cantidades astronómicas para pagar una mierda de piso.
En cuanto estalle la guerra en Oriente Medio entre China-Rusia-Irán y USA os vais a quedar en la puta calle. Bueno no, iréis vosotros y vuestros hijos a la puta guerra porque tendréis que trabajar en la cruzada por el petróleo para pagar vuestra deuda impagable. Cuando ya no llegue petróleo suficiente (de aquí a un par de años) os vais a ir todos a la puta calle y a comeros unos a otros.

Pásanos un poco de esa hierba que fumas, ¿no?
ago.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
22/08/2006 02:04
Claro que los pisos van bajar, sera la tercera vez en 30 años, suben y bajan como todos los mercados.Bajaron a finales de los 70 principios de los 80, subieron del 85 al 92, y bajaron del 92 al 97 y han subido del 97 hasta hoy, y ahora toca volver a bajar.Es un ciclo.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
22/08/2006 10:07
A los que sepan inglés, las bajadas en Australia y EEUU:

"Housing crash puts sellers in debt crisis" (AU): Bajadas de hasta un 43% en 3 años...
http://www.smh.com.au/articles/2006/08/20/1156012414995.html

"Face it: The housing bust is here" (MSN Money) http://articles.moneycentral.msn.com/Investing/ContrarianChronicles/FaceItTheHousingBustIsHere.aspx
"Metro area home prices tumble 8%" http://www.detnews.com/apps/pbcs.dll/article?AID=/20060818/BIZ03/608180389
"Home prices slip in July" http://www.ocregister.com/ocregister/money/housing/article_1243946.php

Y tantos otros...




ene.-2005
260 mens.
Usuario Habitual
22/08/2006 11:50
jabadejat dijo:

EL BBVA piensa como yo (¿O yo como el BBVA?):

< a href=http://www.libertaddigital.com/opiniones/opi_desa_32510.html target=_blank >http://www.libertaddigital.com/opiniones/opi_desa_32510.html< /a >

Dice el refrán que no hay peor ciego que el que no quiere ver. La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, encaja a la perfección en esa definición. Trujillo insiste una y otra vez en que la escalada de los precios de la vivienda se está desacelerando, en un proceso de aterrizaje suave, hasta converger con la tasa de inflación, por supuesto gracias a su brillante gestión al frente de un Ministerio que no sirve para nada. Pero la realidad, tozuda ella, dice otras cosas que nuestra flamante ministra rechaza contemplar.

Trujillo avala sus argumentos con aquello de que a las estadísticas del Ministerio se les supone la veracidad, como el valor a los soldados cuando existía el servicio militar obligatorio. Pero sin poner en duda la buena fe de los funcionarios que elaboran dichas estadísticas, éstas pueden ser incorrectas por utilizar un método para su elaboración poco adecuado. Así, en el pasado, el Colegio de Registradores tuvo que revisar al alza los datos ofrecidos por Trujillo porque eran incorrectos y ahora puede volver a ocurrir lo mismo pero en sentido contrario. Según Trujillo, en los últimos tres meses el precio de la vivienda se ha incrementado el 10,6%, lo que representa 1,2 puntos menos que en el trimestre anterior. Eso le permite volver a afirmar que, gracias a la política del Ministerio, el precio de la vivienda está experimentado un aterrizaje suave.

Sin embargo, un informe del BBVA alerta de un desplome de los precios . Según el estudio, en el próximo año y medio el precio de la vivienda podría caer en torno al 10% , una tendencia mucho más coherente con una realidad tozuda que la ministra se empeña en no ver. Una realidad que dice, según fuentes bancarias, que en los últimos doce meses, el precio de la vivienda en Madrid capital ha caído un 7% . Este porcentaje es mucho más acorde con esa realidad a la que se refirió Trujillo hace unos meses, esa realidad de la aparición en los balcones y ventanas de las casas de carteles de "se vende", esa realidad que habla de la ampliación de tres meses a más de un año del plazo para vender una vivienda, esa realidad que habla de la aparición otra vez de los pisos pilotos, del parón sufrido por las nuevas promociones previstas para este año, de lo que ya empiezan a contar muchos promotores en el sentido de que los precios de venta que anuncian luego se tienen que negociar a la baja para poder vender el piso. Lo malo es que las estadísticas oficiales se hacen sobre la base del precio anunciado, no del final, y así Trujillo dice lo que dice.

Sereis capaces de encontrar el artículo detallado sobre el informe del BBVA. Yo lo leí en papel.


Yo lei el documento completo del BBVA en la propia intranet del BBVA (trabajo alli) y falta informacion en este articulo (no esta manipulado pero si omitidos detalles importantes) el articulo acababa diciendo que es muy poco probable la caida drastica por las buenas previsiones economicas y que por ello habria que esperar con trnaquilidad una suave desaceleracion que es el escenario mas probable.

Ahora estoy de vacaciones pero os intentare recuperar el articulo y el estudio completo cuando regrese
nov.-2002
539 mens.
Usuario Frecuente
  E y J
23/08/2006 12:10
Supongo que el informe al que hacéis referencia es este:
http://www.bbva.com/TLBB/fbin/Inmo0702_tcm12-1167.pdf

Saludos.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
24/08/2006 15:37
En EEUU también decían que no bajarían nunca: No puedeo poner los links a mano uno a uno pero podréis encontrarlos conociendo la fuente. Fijaos en el número de noticias por día y en la importancia de las fuentes:

Thu Aug 24 2006 Housing is in "free fall" (marketwatch.com)
Thu Aug 24 2006 US housing data worse than feared (ft.com)
Thu Aug 24 2006 Real estate cheerleader Lerah finally admits Florida and California could have "hard landings" (usatoday.com)
Thu Aug 24 2006 Look Out Below (forbes.com)
Thu Aug 24 2006 Biggest supply of unsold houses in more than a decade (bloomberg.com)
Thu Aug 24 2006 House sale slump deeper than forecasts (cnn.com)
Thu Aug 24 2006 Unwinding the Credit Boom (washingtonpost.com)
Thu Aug 24 2006 Sellers are making concessions (azstarnet.com)
Thu Aug 24 2006 The Fed as Pontius Pilate (Mish)
Thu Aug 24 2006 Countrywide decides to become more cautious (ocregister.com)
Thu Aug 24 2006 Goldman Sachs in Fannie Mae lawsuit (shanghaidaily.com)
Thu Aug 24 2006 Market Observations (contraryinvestor.com)
Thu Aug 24 2006 Inventory of unsold houses climbed to a record high (nytimes.com)
Thu Aug 24 2006 Afforability hugely different between LA and Ohio (signonsandiego.com)
Thu Aug 24 2006 Wikipedia Housing Bubble Entry (wikipedia.org)
Wed Aug 23 2006 Australian housing crash puts sellers in debt crisis (smh.com.au)
Wed Aug 23 2006 Tech Booms, Real Estate Busts? (redherring.com)
Wed Aug 23 2006 S Calif Housing Market Could Pull Homebuilders To New Lows (easybourse.com)
Wed Aug 23 2006 The bursting of the U.S. housing bubble: does it spell recession? (hani.co.kr)
Wed Aug 23 2006 Moskow Says Fed May Resume Interest-Rate Increases (bloomberg.com)
Wed Aug 23 2006 Defaults rise 67% in California (centralvalleybusinesstimes.com)
Wed Aug 23 2006 Reflections on Danville Illinois (Mish)
Wed Aug 23 2006 Some Lenders Cut Riskier Mortgages (yahoo.com)
Wed Aug 23 2006 Investors Coming Back to Haunt Florida Builders (nbnnews.com)
Wed Aug 23 2006 Tipping point pops bubble, triggers bear (marketwatch.com)
Wed Aug 23 2006 When houseowners are desperate to sell (msn.com)
Wed Aug 23 2006 ALL RE is local (viewfromsiliconvalley.com)
Wed Aug 23 2006 Home Safe? (yahoo.com)
Wed Aug 23 2006 Swift housing slowdown hits luxury builder Toll Bros. hard (usatoday.com)
Wed Aug 23 2006 Ground shifts under house market (denverpost.com)
Wed Aug 23 2006 Unsold Manhattan apartments at 10-yr. high (nypost.com)
Tue Aug 22 2006 Face it: The housing bust is here (msn.com)
Tue Aug 22 2006 Metro area house prices tumble 8% (detnews.com)
Tue Aug 22 2006 Desperate sellers turn to auctions (baltimoresun.com)
Tue Aug 22 2006 House sales will be ´ugly,´ economists say (marketwatch.com)
Tue Aug 22 2006 Q: When is an interest-only mortgage a good idea? A: Never. (indystar.com)
Tue Aug 22 2006 The English figure out that rents no longer cover mortgage payments (guardian.co.uk)
Tue Aug 22 2006 Outlook for English owners in the Sunshine State is gloomy (timesonline.co.uk)
Tue Aug 22 2006 San Diego foreclosures march upward (foreclosureforum.com)
Tue Aug 22 2006 When sales fall they call St. Joe (boston.com)
Tue Aug 22 2006 "The seller is the last to know" (berkshireeagle.com)
Tue Aug 22 2006 Lowe´s Warns on Profits Due To Housing Crash (chron.com)
Tue Aug 22 2006 Luxury condo complex faces allegation unit size exaggerated (sfgate.com)
Tue Aug 22 2006 Defaults in Chicago Area Jump by 60% (businesswire.com)
Tue Aug 22 2006 Housing slump threatens jobs (usnews.com)
Tue Aug 22 2006 Another builder goes bankrupt ; buyers´ money gone (azcentral.com)
Mon Aug 21 2006 Hard landing predicted for U.S. housing market (theglobeandmail.com)
Mon Aug 21 2006 Reno prices fall again (lasvegassun.com)
Mon Aug 21 2006 Changing of the yard: Buyers take control (libn.com)
Mon Aug 21 2006 Mortgage Insurers Urge Action On Risky Mortgages (washingtonpost.com)
Mon Aug 21 2006 South Bay´s housing sales market running out of gas (dailybreeze.com)
Mon Aug 21 2006 Say You Want a Revolution (voiceofsandiego.org)
Mon Aug 21 2006 Payment spikes might gore those with ARMs (sfgate.com)
Mon Aug 21 2006 Take a letter Maria (Mish)
Mon Aug 21 2006 Your new house may be a bid away (orlandosentinel.com)
Mon Aug 21 2006 Criminals steal houses through deed forgery (miami.com)
Mon Aug 21 2006 Real estate slowdown weighs on job growth (signonsandiego.com)
Mon Aug 21 2006 House sellers lower price or learn to chill (mainetoday.com)
Mon Aug 21 2006 Make it appear like a fresh listing (blogspot.com)
Mon Aug 21 2006 Sales far from sizzling at downtown condo (sacbee.com)
Mon Aug 21 2006 Foreclosures soar in N. Texas (dallasnews.com)
Mon Aug 21 2006 Orleans Housebuilders reports 58% cancellation rate (yahoo.com)
Fri Aug 18 2006 Is It Time to Cut Your Price? (bobburbic.com)
Fri Aug 18 2006 26 metropolitan areas in the U.S. experienced outright price declines (fcnp.com)
Fri Aug 18 2006 Home is Where the Sink Hole Is (billmon.org)
Fri Aug 18 2006 House prices slip in July (ocregister.com)
Fri Aug 18 2006 The Great Real Estate Debate (time.com)
Fri Aug 18 2006 Real-estate reversal surprises experts (sbsun.com)
Fri Aug 18 2006 How Far Can Prices Fall? (seeingtheforest.com)
Fri Aug 18 2006 Area´s house prices decline (sacbee.com)
Fri Aug 18 2006 Bay Area House Sales Tumble (latimes.com)
Fri Aug 18 2006 The Future of Real Estate Investment Management (Charles Hugh Smith)
Fri Aug 18 2006 Reduced prices (wsj.com - Flash animation)
Fri Aug 18 2006 Cheap credit drove both the bubble and Mideast conflict? (tpmcafe.com)
Fri Aug 18 2006 Report Finds Area Home Prices Dropping (kcra.com)


nov.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
25/08/2006 08:49
Agradecería que los que tienen más información que el resto para hacer estas predicciones se pusieran de acuerdo, porque, hasta donde yo se, en foros reputados en los que se discute el burbujismo (tipo idealista.com) el pistoletazo de salida para las bajadas espectaculares era Octubre 2006. Y era un dato incuestionable. ¿Enero del 2007 pasa a ser ahora la fecha incuestionable?
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
25/08/2006 10:57
Eso es una majadería: Las crisis no empiezan un día dado , se van desarrollando poco a poco, los que las ven venir tienen tiempo para prepararse y los que no, se fastidian.

Los indicios empiezan ahora, fatan meses hasta que todo el mundo se de cuenta.

jul.-2004
244 mens.
Usuario Habitual
28/08/2006 14:28
Yo no me compraría un piso ahora porque:
- son demasiado caros.
- la calidad de construcción, aislamiento, etc... es muy baja para lo caros que son, es decir, se paga por expectativas de revalorización, no por superior calidad, tanto de acabados, como de diseño.
- los tipos de interés seguirán subiendo, posibilidad de tener que malvender o que me embarguen.
- la ganancia de reventa no está asegurada a corto plazo.
- el tiempo para vender es muy largo (más de 2 años), es decir, que cuesta vender.
- no existe innovación. Los pisos son "la misma mierda" que hace unos años, pero mucho más caros.

no os aburro más, un saludo.
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
28/08/2006 14:38
kellyfinder dijo:

Claro que los pisos van bajar, sera la tercera vez en 30 años, suben y bajan como todos los mercados.Bajaron a finales de los 70 principios de los 80, subieron del 85 al 92, y bajaron del 92 al 97 y han subido del 97 hasta hoy, y ahora toca volver a bajar.Es un ciclo.


después de muchos mensajes leemos algo coherente !!!

bajarán y volverán a subir y volverán a bajar

son ciclos y hay que asumirlos y no hay que rasgarse las vestiduras ni buscar culpables.

ahora puede que toque y ya está, no hay que marearse con 500 links y datos y mas datos de no se qué expertos, es todo mas fácil.

may.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
28/08/2006 15:37

Hace tantos años que estamos escuchando "que viene el lobo..." que es lógico entender que haya gente que sea reticente a lo que pueda pasar.

Pero una cosa está clara, el momento de comprar una vivienda lo decide cada uno. Quizá este no sea el mejor momento ECONÓMICO para comprar una vivienda pero existen muchísimas otras variables personales que nada tienen que ver con la economía y que mueven a la gente a comprarse una vivienda.

Ha llegado el momento de independizarme porque me siento preparado para ello en todos los aspectos necesarios, ¿porqué no voy a hacerlo? ¿porque voy a comprar por 200 y mañana va a valer 150? ¿Y qué pasa? ¿No hay gente que se gasta 24 o 30 mil euros (o lo que le da la gana!) en un coche, 3 mil euros en sus vacaciones...? Quizá yo he decicido prescindir de esos gastos a cambio de independizarme ahora que la economía española refleja que no es buen momento por la sencilla razón de mi necesidad de independizarme. ¿Alguien va a cuestionar mi decisión de comprar?

Somos conscientes que estamos comprando caro y que la financiación va a ser también cara ; de la misma manera que el que va a financiar un coche pierde dinero por el bien que está adquiriendo y va a pagar una barbaridad de intereses, pero no por ello voy a aconsejar a nadie que necesite un coche que no se lo compre.

Saludos a todos.



dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
28/08/2006 20:42
Es verdad que el valor económico de los pisos ha tenido subidas y bajadas, pero hay que mirar más globalmente la situación, ampliamos fecha nos imaginamos un gráfico y dejamos a parte estas subiditas y bajaditas del precio de los pisos. Ahora miramos si los pisos han subido en comparación con lo que les valió a nuestros abuelos, o más bien han bajado?.
Es cíclico si, hay subidas y bajadas pero no le quitemos importancia al hecho de que los pisos van subiendo de valor progresivamente, quizá no de un año a otro, pero si comparando un radio más extenso de fechas.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
29/08/2006 10:20
A Saida:

En parte tienes razón, probablemente incluso teniendo en cuenta la inflación los pisos si han subido (quitando los picos para arriba y para abajo como tu dices).

Pero creo que he leído que no tanto como el subconsciente colectivo cree: Si añades los impuestos, gastos varios, obras y derramas a lo que les costó el piso a tus padres, y lo corriges por la inflación real (no el IPC que está infravalorado aposta) igual te llevas una sorpresa: Habrían ganado igual lo mismo o parecido en fondos, bolsa, o en bonos del tesoro a muy largo plazo.
sep.-2008
816 mens.
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