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Bajada de los precios de los pisos???

Actualizado 13/02/2009
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Autor
Tema
Fecha
may.-2006
383 mens.
Usuario Frecuente
29/08/2006 11:40
Como que parte de razón!!, Saida lleva toda la razon porque no creo que puedas comparar las 400.000 ptas que les costó a mis padres su piso con los 60 millones que cuestan ahora. eso no es un incremento del precio, no?

De nuevo digo que para el especulador o el que haga negocio con la venta de pisos no sea el mejor momento de invertir, pero EL QUE QUIERA PISO PARA VIVIR, cuanto antes lo compre mejor porque siempre con el paso del tiempo se verá incrementado su precio, si no lo es por el valor del piso será por los impuestos o el tipo de interés pero al final CUANTO MAS TIEMPO PASA MAS PAGAS POR LO MISMO.
Y los que vengan con el cuento de que si van a bajar el precio etc y 50 mil links mas intentándolo demostrar, si el precio baja es porque el tipo de interés sube y al final pagas lo mismo.

Saludos
nov.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
29/08/2006 12:18
Rickiss81, no se te ocurra decir estas cosas, en este topic o estás de acuerdo o directamente te dicen que cuentas majaderías , como se ha dicho unas intervenciones más arriba. Es lo que tienen los burbujistas, tendrán mucha, poca o toda la razón, pero no se te ocurra poner en duda, o al menos ser excéptico en algo de lo que defienden, no está permitido. Jabadejat, acabas de conseguir que uno que leía estos mensajes, deje de hacerlo, paso de que me insulten, y si ganas mucho en bonos, espero que lo disfrutes dentro de 30 años.
feb.-2005
146 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 13:30
Siempre estamos con lo mismo, sin distinguir al que compra para especular, del que compra una vivienda para tener un techo donde vivir.

Evidentemente para el especulador la coyuntura de ahora no es buena, se ralentizan las ventas y se tiende a una estabilización en los precios por lo que evidentemente le va a salir más rentable invertir en acciones o en valores más líquidos.

Para el que necesite la vivienda para tener un techo creo que todas esas variables le sobran, ¿esperar porque van a bajar? pues cada uno esperará lo que pueda pero al joven que se quiere independizar cuanto antes ¿cuanto creeis que puede esperar? 1 año?, quizas 2?, ¿asegurariais que dentro de 2 años el esfuerzo para comprar una vivienda va a ser menor que ahora?.

En definitiva que cada uno compre según sus necesidades que yo en el año 98 también decía, como buen profeta, que quien se cree que va a pagar 19 millones por un piso nuevo de 3 dormitorios, que era una locura. Soy todo un adivino.
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
29/08/2006 14:14
¿Y si se ponen a bajar los pisos que pasa?, No pasaría nada, como dice Elcoca, el momento para comprar una vivienda para vivir lo decide el ritmo vital de cada uno. Claro que bajarán las viviendas y volverán a subir, y volverán a bajar, y no pasa nada porque es normal como la vida misma. ¿Que se puede ganar dinero en la bolsa?, pues claro que se gana dinero en la bolsa, e incluso hay quien gana muchisimo dinero, y en el ladrillo ¿se puede ganar dinero especulando?, pues tambien se puede ganar dinero, pero claro, no es lo mismo especular en la bolsa que en el ladrillo, sino los multimillonarios especularían comprando y vendiendo pisos y no comprando y vendiendo acciones.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
29/08/2006 15:42
Lo que decía que era una majadería es ponerle fecha exacta a una crisis. Creo que se intuye en el contexto: "Eso es una majadería: Las crisis no empiezan un día dado".

Y lo que tiene este foro es que no se puede editar aposteriori y lo que escribes se queda para siempre. Si no teneis en cuenta las limitaciones de un medio como éste y saltais sobre la mínima, tant pis.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
29/08/2006 18:48
Jabadejat:
Yo me refería a los que compran para vivir. Y los precios bajarán y subirán pero en fin de cuentas globalmente aumentará el precio de la vivienda, y a una persona que se quiere independizar le sale rentable irse a vivir, y puede irse tranquilo y comprarse un piso ahora, porque aunque bajen los pisos no nos preocupemos que volverán a subir, y supongo que no seré la única que estoy esperando a cobrar más para comprarme un piso con más habitaciones y un poco más grande para que puedan vivir mis hijos, y que para esto necesito que suban los pisos para luego no pillarme los dedos. Pues bien, dentro de unos años si es verdad que han bajado los pisos, que no se estancan, volverán a subir y ese será el momento de muchos de nosotros para efectuar el cambio.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
29/08/2006 22:00
De acuerdo, Saida, pero comprar justo en el pico de precio se debe intentar evitar todo lo que se pueda.

Es cierto que hay que vivir, pero si buenamente se puede adaptar uno para no comprar un bien que todos comenzamos a aceptar que está sobrevalorado, pues mejor pues estamos hablando de mucho dinero, el mayor gasto de nuestra vida probablemente.

También es cierto que buscando mucho, si se encuentra algo que se sabe está a buen precio, y que tiene futuro, se puede comprar incluso en un contexto de altos precios generalizados. Probablemente nunca se perderá mucho y la vida tiene que seguir como bien dices.

Pero comprar cualquier cosa para "meterse en algo" puede ser la ruina financiera de una familia. Si todo el mundo se lo hubiera pensado no estaríamos donde estamos.
may.-2006
177 mens.
Usuario Habitual
  EGGG
30/08/2006 03:17
En general casi todo el mundo está de acuerdo en que por lo menos los pisos van a dejar de subir, incluso los "nuncabajistas" más acérrimos. Yo creo que pueden llegar a bajar y hay mucha gente que está convencida de ello (cada vez más). En cualquiera de los casos creo que este es el peor momento para comprar. Creo que es mejor sentarse y ver que pasa: que los precios se estancan, pues no pierdo nada por comprar en unos añitos y si bajan podré comprar a un precio más razonable. Y mientras tanto a seguir disfrutando de mi casa alquilada, cosa que también es posible aunque algunos no lo crean.
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
30/08/2006 13:38
No me puedo creer que a estás alturas exista siquiera esta conversación.

En España tenemos un serio problema de capacidad de análisis.

¿ Nadie ha tenido en cuenta que vivimos en un país que lleva desde 1986 en un gélido invierno demográfico con un número rídiculo de nacimientos ?

¿ Nadie ha tenido en cuenta que nuestra economía depende casi en exclusiva de construir 800.000 pisitos al año en el país donde no nacen ni 450.000 niños al año desde hace más de 20 años ?

¿ Nadie ha tenido en cuenta que debemos deflacionarnos y afrontar una crisis muy importante para reducir nuestro defict comercial (el mayor del mundo en porcentaje del PIB) ?

Pero por favor, si que el precio de los pisos se va a hundir, ya lo sabe hasta el apuntador ( si no de que iban a estar La Caixa y Banesto soltando lastre y todos los Inmocaral, Parquesol, etc en una carrera loca por colocar en la bolsa el marrón a otros )

Esto ha sido una estafa y afortunadamente ya se acaba. Lo que pasa es que han dejado España como un solar y muy pronto vamos a ver las consecuencias.

Me quedo corto afirmando que los precios van a bajar más de un 50%. y como no hay babybooms salvadores, ni endeudabilidad posible, no hay horizonte para una nueva escalada de precios.

Por eso, este ciclo se resiste a caer, porque detrás no hay nada y maricón el último.
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
30/08/2006 13:44
Lo curioso e irritante es que la juventud en España no sepa hacer ni un simple análisis al afrontar una de las decisiones más importantes de su vida.

Comprar un piso de 360.000 euros con una hipoteca de 300.000 euros a 30 años.

supone un desembolso inicial de cerca de 96.000 euros y luego a 30 años con un euribor del 4% (siendo moderado) y diferencial de 0,5 una letra de 1.520 euros al mes, de los cuales pagas en forma de intereses 1125 euros al mes.

Y teniendo en cuenta la masiva oferta de alquileres en el rango 800-900 euros para pisos de esas características. ¿ Es o no una estupidez financiera comprar ese piso hoy en dia ?
ago.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 17:38
No se si será o no una estupidez financiera, simplemente que cada uno saque sus comclusiones después de estos números:

Me podré en el peor caso en la situación de compra y en el mejor en la situación de alquiler y tomaré como datos de origen los que se han comentado en el post anterior.

Imaginemos que compramos una vivienda de 360.000 Euros a 30 años con un desmbolso inicial de 96.00 y letras de 1.520 euros mensuales de los cuales 1.125 son intereses.

Dentro de 10 años, suponiendo que la vivienda se haya revalorizado en total un 20% (lo que supone menos de un 2% anual), nuestra vivienda valdrá 432.000 Euros.
Al banco le habremos pagado 1125x120=135.000 euros.
Y habremos amortizado 395x120=47.400+96.000=143.400 euros. Si en ese momento vendemos nuestra vivienda liquidaremos lo que nos resta de hipoteca y nos quedará un beneficio de 143.400-135.000=8.400 euros habiendo vivido 10 años en ella.

Vamos a ver que ocurre con el alquiler. Imaginemos que no nos sube en 10 años, al cabo de esos 10 años habremos pagado 800x120=106.000 euros.

Estos simples calculos nos dan como resultado que en el caso de la compra el vivir 10 años nos ha supuesto un beneficio de 8.400 euros mientras que el vivir de alquiler nos ha supuesto -106.000 euros.

Aún sin realizar el desembolso inicial de 96.000 euros, el coste de vivir diez años en una vivienda propia es mucho menor que el de alquiler.

Para finalizar que cada uno saque sus propias conclusiones.

Saludos a tod@s
ago.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 17:54
Ya me podeis perdonar!!, los cálculos finales no son correctos, deberíamos suponer que si podemos desemebolsar 96.000 euros al inicio de la compra de la vivienda también los tenemos para el alquiler, por lo tanto el coste del alquiler es de -10.000 en diez años, mientras que el de compra es de + 8.400, por lo tanto obtendremos un beneficio de +18.400 si compramos.

Y pos supuesto puede que el caso de compra sea real (revalorización tan baja durante 10 años), de lo que estoy practicamente seguro es que el de alquiler no es real ya que 10 años sin niguna subida mínima, ni de IPC, es muy complicado.

Saludos de nuevo.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
30/08/2006 18:43
Metro:
Veo tus conclusiones un poco... "impulsivas"???
Hablas de los pocos nacimientos que hay en España, pero no has oídos las noticias? Vienen una media de 100 africanos AL DÍA, y muchos son menores de 14 años, muchísimas embarazadas.
Estos no se van a comprar un piso está claro, primero vivirán en albergues de ayuda y los que no debajo de un puente o por las calles, luego se amontonarán todos de alquiler con consecuencias subidas en el sector (porque 15 viviendo en un piso aunque esté alto el precio, les sale rentable), y luego se comprarán un piso con el consecuente mantenimiento de los precios.
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
30/08/2006 19:07
Mi opinión, es que los precios van a bajar y muchísimo. ¿ Pruebas ?

Hoy tenemos los datos del Ministerio de Vivienda. Desplome total del precio del suelo urbano en Madrid. ¿ Cómo era eso de los precios en Madrid eran caros por el suelo?

http://actualidad.terra.es/internacional/articulo/precio_medio_suelo_urbano_municipios_1060691.htm

" En concreto, en los ayuntamientos de Madrid de mayor población el precio medio de suelo urbano alcanzó en el primer trimestre los 1.273,4 euros por metro cuadrado, cifra que, no obstante, es un 17,4% inferior a la registrada en igual periodo de 2005. "

" Analizando los datos por comunidades, Madrid y País Vasco encabezan las regiones donde el suelo urbano resulta más caro, con 546,2 y 447,4 euros por metro cuadrado. La primera experimentó una caída interanual de los precios del 12,8% en el primer trimestre del 2006 "

El tiempo dará o quitará razones.
ago.-2006
314 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2006 19:12
saida:
Es admirable vuestra "candidez". Realmente sois vosotr@s los que padeceis de burbujitis, vivis en el mundo de la fantasia y de las piruletas...
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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