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Burbuja Inmobiliaria, Política de Vivienda, Actualidad, ... Descubre como se mueve el mercado inmobiliario

Bajada de los precios de los pisos???

Actualizado 13/02/2009
49279 lecturas acumuladas
443  mensajes< Anterior12 ... 1819202122 ... 2930Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
30/08/2006 19:15
Los inmigrantes vienen a sacar un dinero para enviarlo prácticamente integro a su país.

Ni un 0,01% de los inmigrantes se va a comprar un piso de 300.000 euros.

Con una variable añadida, los inmigrantes necesitan trabajar en la construcción masiva de pisos.
may.-2006
383 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2006 19:51
Para Metro:

A mi lo que me irrita es que pienses que no me he hecho mis cálculos antes de comprarme mi vivienda, soy parte de esa "juventud española" y me sigue saliendo mas rentable comprar que alquilar.

Por favor no os creais en posesion de la verdad absoluta porque cada persona tiene sus circunstancias.

Y si los pisos bajan pues es algo que yo también valoré en su momento pero hasta ahora si quiero comprarme el mismo piso tendría que desembolsar 30.000 € mas.
Me parece que he acertado en mi decisión y no he hecho ninguna "estupidez financiera"
may.-2006
383 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2006 19:52
Por cierto nadie rebate a Matuta, a lo mejor es que lleva razón
may.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 21:51

Pues a mí me vais a perdonar pero deben haber cambiado la definición de SUELO URBANO...

jul.-2006
815 mens.
Usuario Muy Frecuente
  belix
30/08/2006 22:14
Eso es porque no hay nada que rebatir.
Para que nadie diga que los datos pueden ser inventados.OTRA FORMA DE EXPLICARLO!!!!
Usando la calculadora: http://www.canalhipoteca.com/calculadoras.php
poniendo a PLAZO FIJO (un 5.20%) y a 30 añosLos datos que nos dan:
Cuota Mensual: 1.449,65 Euros
Importe de Hipoteca: 360000 - 96000 = 264.000 Euros

Vamos a suponer que el piso ni sube ni baja.(Personalmente creo que ban a bajar, pero a la larga o muy larga, como todo sube)

Sólo como ejamplo pongo las amortizaciones que se calculan a 5 y 15 años

5 años (60meses):
capital invertido ---- 60*1.449,65=86979 + 96000 = 182979
capital pendiente ---- 243.107,33 (según tabla del enlace)

si vendo, y el valor a los 5 años no se ha movido:

360000-243107= 116893 eso es lo que me entra en el bolsillo al vender!!!!

Lo que me ha costado vivir esos 5 años(en vivienda):

86979 + 96000 - 116893 = 66086

¿en un alquiler? 800 * 60 = 48000
(siendo generosos porque un piso de 360000 te lo alquilen por 800 que no creo).

El esfuerzo en el alquiler es menor, pero a los 5 años tengo liquio en el bolsillo 116893 euros (algo que el alquilado no va a tener)

Para los 15 años(mismo procedimiento)

capital pendiente: 180923

vendo ---- 360000-180923= 179077 LIQUIDO EN EL BOLSILLO

15 años viviendo me cuestan:

260937+96000-179077 = 177860

Al alquilado le cuesta : 180*800=144000

pero yo tengo 179077 en mi bolsillo

Hay otras cosillas, el IBI unos 200 euros al año. la comunidad, que puedo contrarrestar con lo que se desgrava (un 15% del gasto anual en hipoteca) en este caso 1449*12*0.15=2609 (no se si hay tope de desgravar)
y eso sí, los gastos burocráticos, notarios, y demás, aquí no vienen, pero creo que se cubren de sobra con las ganancias.

A partir de aquí se podría hablar de la pérdida de valor por el ipc, pero lo obvio, porque supongo que el piso lo he comprado para vivir, no para especular(aún así: si sube un 4% el ipc en 5 años dejo de revalorizar 360000*0.04*5=72000 pero como he ingresado casi 117000...-mejor invertir en valores-)

vamos QUE SI SE PUEDE mejor comprar, ahora..... quien coño tiene 96000 euros de inicio!!!

como consuelo... funciona igual en pisos más baratos, incluso las ganancias relativas son mayores, ya que el banco te quita menos en intereses.

en cualquier caso... si hacemos esto

Creo que es así, si no, por favor ilustradme

GRACIAS



jul.-2006
815 mens.
Usuario Muy Frecuente
  belix
30/08/2006 22:19
En cuanto a lo de suelo urbano.....

la noticia es
".. los ayuntamientos de Madrid de mayor población el precio medio de suelo urbano alcanzó en el primer trimestre los 1.273,4 euros por metro cuadrado..."

Me estas diciendo que el suelo está a 1.273,4!!!!! y la emv va y pone el m2 máximo de protección a 1800.... JOE MENUDO NEGOCIO TIENE EL IVIMA!!!!


si lees la siguiente es


"...Madrid registró el precio más alto (2.705,7 euros por metro cuadrado), y el mayor crecimiento respecto al curso anterior se constató en Castilla La Mancha ... "


No será que el suelo urbano incluye parques, jardines, aceras.... bla bla bla...
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2006 22:27
Matuta,

Pareces un poco astuta de más. Te olvidas de un par de puntillos sin importancia, poca cosa (tu también Belix, no te escondas):

1. Los impuestos del 10% liados a las transmisiones inmobiliarias: 43.200 EUR de nada si el piso vale lo que tú dices. Uups. En vez de haber ganado 18400 has perdido 24800!
2. El IBI a pagar durante esos años si lo has comprado, no si lo has alquilado. Pongamos unos 5000 EUR en diez años: la prensa miente cuando dicen que los ayuntamientos lo van a subir. Incluyendo también los otros gastos, reparaciones, etc… Ya van casi 30000 EUR de pérdida!
3. Los gastos de agencia para la compra o venta, si usas una. Porque igual la necesitas: Ya no se vende tan fácilmente.

O sea que no ganas 18 mil si no que pierdes 30 mil. O más.

Y por otro lado, dar por hecho de que el piso va a subir un 20% por encima de la inflación en diez años (eso es lo que has hecho al no corregir la devaluación de la moneda) es, en esta época de precios estratosféricos, cuando menos atrevido.

Ah! El cálculo de 800 EUR x 120 no es una concesión (como pareces querernos recordar una y otra vez) si no la manera aproximada de pasar los precios a una moneda de valor constante si suben sólo la inflación.

Sin querer decir por eso que siempre sea alquilar más interesante que comprar, se despide atentamente:

Jabadejat
jul.-2006
815 mens.
Usuario Muy Frecuente
  belix
30/08/2006 23:17
a jabadejat:

Está claro que hay muuuchos tipos de pisos, con muchos precios y en muchos sitios. Yo intento explicar lo que creo. Supongo que no te has leido toda la chapa de antes, en la que creo.... es cierto que no están todos los gastos contemplados, pero tampoco creo que sea como lo pintas.

Lo del 10% de ¿"transmisiones inmobiliarias"?
http://www.canalhipoteca.com/guia.php?id=6&idp=46#46
es un incremento prácticamente lineal. para 360000 unos 23000 (¿DE DONDE 43.200?)



Lo del ibi.. en mi casa se pagan 169 al año en 5 años 845... ¿DE DONDE 5000? (te recuerdo que por mis cálculos -que no tienen que ser correctos- la ganancia es de 116900 en 5 años) y el valor aproximado de mi casa andará por los 290000 o asi (zona vaguada 78 utiles).

Lo de la agencia... ni comentarlo.. bueno sí, apox un 2%: 0.02*360000=7200

total (según yo):116893 - 7200-845-23000 = 85848




a dinitrol:

Estoy de acuerdo contigo en casi todo.. en realidad en todo, sólo añadir un matiz...

La vivienda no es negocio, comprar para vender y comprar de nuevo es tontería (por el hecho de ser necesidad).

Pero... como más de un economista te diría, los ricos alquilan(su vivienda, no su negocio), los pobres compran.
¿por qué?... POR SEGURIDAD. Si ganas lo suficiente para estar de alquiler y tener capacidad de ahorro, bien alquilo.. si algún dia tengo problemas tendré esos ahorros. Si no es así (y no lo es) si estoy de alquiler y algún dia tengo problemas, la cagué estoy con una mano delante y otra detrás. Si he comprado, con el rédito(que insisto no tengo por qué haber calculado bien) puedo afrontar los malos momentos. quero decir, con esos 85848 euros (que no paran de bajar :-P ) puedo estas sobreviviendo unos buenos meses.

Incluso cuando ya se ha pagado gran parte del piso, puedes usarlo para financiarte (como aval o renegociando hipoteca...).

Pero que de verdad que te digo estoy de acuerdo con lo de la necesidad, y nunca tendríamos que tener que estar hablando así de un bien básico (pero es lo qu hay).



mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2006 23:36
Belix:

Los gastos son en Madrid, el 7% más el 2.7% en total, según . No entiendo de donde salen los valores de esa tabla. Yo los he aplicado al valor de venta por no descuajeringar los cálculos del préstamo.

Aquí tienes la respuesta de una agente inmobiliaria que modera lainmobiliaria.org a una pregunta similar a esta que nos trae. (En la pregunta se confirma este valor del 10%):

http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=104

" Hace mucho tiempo que dije que eso de "alquilar es tirar el dinero" es una frase hecha que la gente lleva muchos, muchos años escuchando... y que ha (hemos) terminado considerando "verdad como un templo". Y el cálculo de "préstamo a 25 años - intereses pagados durante los 10 primeros-renta de alquiler para vivienda similar-" viene a dar resultados muy curiosos...., y no digamos si a lo pagado por la vivienda en propiedad le tenemos que sumar las reformas efectuadas (en los pisos de alquiler buscamos que esas reformas ya estén hechas. Y gran parte de las que hacemos en viviendas compradas... realmente, no eran necesarias), que como todo el mundo sabe, no te pagan cuando vendes el piso (ayudan a que, al mismo precio del de la vecina, que tiene el baño de origen, se venda antes el tuyo que tiene la ducha de hidromasaje..., salvo que el de la vecina esté mejor orientado ó el potencial comprador sea de los de "a mí dame un piso sin reformar, que lo hago yo todo a mi gusto"). Y tampoco estoy sumando las cuotas de comunidad (en los alquileres suele ir incluido en el precio), que si tiene calef. individual y se estropea la caldera, en el de alquiler se encarga de esto el dueño (en el propio, los 1.500.-€ de la caldera nueva corren a tu cargo)...
La razón por la que seguimos comprando viviendas es algo intrínsico al carácter español (es como lo de desayunar un cafelito bebido y tirarnos toda la mañana corriendo, y cenar a lo bestia para tumbarnos en el sofá luego...., llevamos así siglos y nada que hacer aunque lo lógico sea lo contrario). Y lo curioso es que hemos "pegado" esa obsesión a los inmigrantes: en cuanto pueden (y eso suele coincidir con el momento en que han terminado de pagar la deuda que contrajeron para poder venir), se ponen a buscar un piso para comprar. Y como los Bancos conocen su capacidad de ahorro (la que tenían nuestros padres, en los 70)y saben que lo normal es que alquilen una de las habitaciones a algún compatriota, hasta que éste se traiga a la familia y necesite más espacio... pues le dan el préstamo, lo que les permite comprar... Y supongo que lo hacen pensando eso mismo: alquilando estamos tirando el dinero: si compramos, cuando volvamos a nuestro pais recuperaremos la inversión...
E igual son los únicos que, si vuelven a su país de veras, hasta recuperen algo..., cosa que no se dá en ningún caso si se vende para comprar otra vivienda. Claro que si no compraste la vivienda "inferior" ahora no podrías hacer frente a "la más cara" (porque ambas han subido proporcionalmente), pero como lo normal es que "la más cara" lo sea de verdad (cara) pues tendrás que sacar un nuevo préstamo, más alto..., y vuelta a empezar con lo de que los primeros años todo lo que se paga son intereses , con lo de que esos primeros años difícilmente podemos amortizar cantidades anticipadamente porque estamos invirtiendo ese posible ahorro en reformarlo para dejar a nuestro gusto...
Pero, volviendo al principio: tus cuentas son las reales. Y si la gente sigue comprando, igual no es porque no las haya echado..., sino porque se sigue pensando que "alquilar es tirar el dinero ". Y el comprador potencial de primera vivienda tiene 25/28 años, por lo que ha vivido (hermanos mayores) la tremenda subida de los ultimos años ("mi hermana compró por 8 millones el piso en el 2000, y ahora su vecina lo ha vendido en dos meses por casi 40. Y como el de mi hermana tiene hasta contraventanas...."), e, incluso, por edad generacional sus padres le van a aconsejar en ese sentido: con entre 50 y 60 años, no han pasado por la época de vivir en habitaciones con derecho a cocina. Compraron en pleno boom constructor en los 70, y el pisito que les costó 400.000,-€ ahora les "vale" más de 40 millones. Con esas perspectivas... a ver a quien le echas cuentas de que la revalorización actual no es ni por asomo la de los últimos 5 años, que con lo que va a pagar de mensualidad viviría de lujo en un alquiler...
También influye que el comprador potencial de la primera vivienda no lo hace con la idea de "trasladarse a ella de inmediato": lo normal es que siga viviendo con la familia, y que el traslado coincida con la boda, con el asentamiento profesional....., por descontado, con tener hasta la tele de plasma, si se puede. Entonces, la idea de alquilar ni se plantea: no es normal estar pagando una renta si no se va a vivir en el piso (curioso, eso no nos parece raro si lo que se paga es "la letra" del piso en cuestión ).
Y si a todo esto le tenemos que añadir el tema "pescadilla-que-se-muerde-la-cola", esto es: como hay poca tradición de alquilar, quien deja su piso habitual y puede comprar otro, lo vende. Incluso quien ha sido propietario y ha tenido el piso en el mercado de alquiler... es "invitado" a venderlo cuando se queda libre y va a algunas agencias a ofrecerlo (es que la comisión que deja trabajar un alquiler... no compensa, comparado con la de venta). Así que hay poca oferta de alquileres. Y como hay poca oferta, pues ni se valora como opción...
Podríamos estar días argumentando al respecto..., pero la gente seguirá pensando que "alquilar es tirar el dinero".
Saludos
"

mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2006 23:47
Pero en pocas palabras, lo que hay que tener en cuenta es:

1. Que al pedir un préstamo de 360000 EUR con 96000 EUR de aporte se produce un apalancamiento financiero de ratio 3,75: Se juega uno más dinero del que uno dispone.

2. Si la cosa sale bien (que ha salido los últimos 15 años), chachi piruli. Si no, con una bajada del 28% del valor del piso, has perdido todo lo que metiste: Todo! Estarás en "Negative equity" que dicen los yankis.

Es decir, que con suposiciones optimistas siempre vais a poder demostrar que comprar es mejor que alquilar. Pero solo son suposiciones y estais corriendo un riesgo. El que alquila arriesga menos: puede ganar menos pero también puede perder menos.

Al final, como se ha dicho, depende de cada cual. Sólo que cuando se compra caro se pone uno las cosas más difíciles...
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
31/08/2006 00:24
opcion a, compra de un piso por 360.000 euros.

entrada 96.000 euros ( 36.000 de gastos + 60.000 )

hipoteca de 300.000 euros a 30 años con euribor al 4%.
letra mensual, 1520 euros al mes.
pago en 10 años, 1520x12x10 = 182.400 euros.

desembolso total, 182.400 + 96.000 euros = 278.400 euros.
se vende el piso a los 10 años con revalorización del 20% ( lo dudo ) por 432.000 euros.

de los 432.000 euros, le queda de hipoteca 250.000 euros aproximadamente.

total 182.000 - 278.400 - 12.000 euros por (pago de irpf sobre plusvalia y gastos de cancelación) que se ha gastado 106.400 por residir esos 10 años en el piso.


ahora alquiler, pongamos que paga 850 euros al mes con actualizacion de ipc al 3% anual se ha gastado 116.931 euros.

no he tenido en cuenta los gastos de la vivienda, ibi, seguro, comunidad, etc.
y muy importante, no he tenido en cuenta la rentabilidad del inquilino por invertir esos 96.000 euros en un fondo normalito y aumentar su inversión con la diferencia mensual de lo que se ahorra en alquiler.

conclusión, el inquilino sale ganando y se depende brutalmente de que haya una revalorización mayor del 20% en ese periodo y de que el euribor no suba del 4%.

una estabilización de precios o una caida de éstos ( que es lo que va pasar ) hace la operación ruinosa.

además del enorme riesgo de no poder pagar por circunstancias personales o la perdida de calidad de vida del que esta pagando 1520 euros al mes de sus ingresos comparado con el que paga 850 euros, precisamente en los años más bonitos para gastar en viajes, formación, ocio, etc.

haya cada uno.
jul.-2006
815 mens.
Usuario Muy Frecuente
  belix
31/08/2006 00:36
bonita divagación...

Comparto eso de que comprar pensando en vender para volver a comprar es tontería(aunque se podrían puntualizar varias cosas).
Lo que no creo que sean correctas son las hipótesis. ¿Por qué supone que al alquilar va a alquilar una casa recién reformada y estupenda, mientras que el que compra va a comprar algo que va a reformar? Si yo compro, tb busco un piso que me guste, no para reformar, eso no es de exclusividad para los inquilinos.

"en los pisos de alquiler buscamos que esas reformas ya estén hechas. Y gran parte de las que hacemos en viviendas compradas... realmente, no eran necesarias"

¿¿¿En qué se basa para decir esto???

"La razón por la que seguimos comprando viviendas es algo intrínsico al carácter español"

Puede que sea verdad, también es intrínseca la siesta, y no quiere decir que sea malo. Si en el centro de Bruselas un alquiler de 3 habitaciones de un piso céntrico son 400 euros con la renta per capita Belga(vamos como si me alquilan un piso en Malasaña por 300) Normal que vaya con el carácter belga lo de alquilar.

En lo de los inmigrantes... es cierto, pero diles que alquilen para meterse 3 familias, y si les resulta más barato. Y de paso que le digan al casero que les alquila una habitación por familia, que le ponga un calentador que funcione bien (seguro que les pone lo mejorcito del mercado (sic)).

" los primeros años todo lo que se paga son intereses , con lo de que esos primeros años difícilmente podemos amortizar cantidades anticipadamente porque estamos invirtiendo ese posible ahorro en reformarlo para dejar a nuestro gusto."

No sigo, ya que creo que todo son suposiciones sin fundamento ninguno "no esperare hasta casarme para entrar en mi casa"...

En cuanto a lo de los gastos del 10% si cierto, de los cuales el 7% es iva... yo hablaba de 360000 con iva, y co ello he hecho los cálculos, tanto al comprar como al vender, no lo añadas en la compra de la segunda vivienda y no en la venta de la primera....

Lo del apalancamiento financiero.. que sí, que si tienes una casa el hecho de que suba no significa que tengas más recursos, que TODOS sabemos que la vivienda es un bien básico, que tenemos que vivir en una casa, que el hecho de que hoy valga el doble no significa que seas el doble de rico, porque no puedes recoger tus beneficios, y seguir viviendo en la misma casa. QUE ESO NADIE LO DISCUTE!!!
Tb es cierto, que toda compra tiene un riesgo. Que yo puedo comprar, que baje un 20% y esté obligado a vender y por tanto a que me jodan vivo.. que tb lo entendemos.
Yo lo que digo es que teniendo una casa siempre tienes un bien con un valor, que si a mi me alquilan y alquilado tengo capacidad de ahorro me lo planteo, peor si el comprar te supone pagar un 10% mas a mi no me vale la pena, porque mientras que yo pago 100 y el alquilado paga 90 el dia de mañana yo de esos 100 repuedo recuperar parte e irme a vivir como el que esta pagando 90, pero recuperando gran parte de la inversión que he hecho a lo largo del tiempo.

Que compro por 360000, y un año despues mi piso ha bajado un 20% y lo tengo que vender porque los tipos han subido al 15% y no puedo pagar.. pues SI menuda cagada, ojala hubiense alquilado.Que lo creo posible.. NO.

Y creo que no me he puesto en "suposiciones optimistas" en el planteamiento inicial. Unos tipos al 5,5 y una revalorización 0% del piso.

Estoy convencido de que en los próximos meses van a bajar, pero tu crees que dentro de 10 años estarán más baratos que ahora.. .yo no... Eso mismo pensarían los que compraron en el 1992 y sufrieron una bajada durante 4 años.. y te puedo asegurar que ningún piso valía menos en 2002 que en 1992 a pesar del ciclo bajista.

repito la compra es por SEGURIDAD, no por ganar dinero
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
31/08/2006 00:40
curioso y erroneos son tus cálculos.

dices "5 años (60meses):
capital invertido ---- 60*1.449,65=86979 + 96000 = 182979
capital pendiente ---- 243.107,33 (según tabla del enlace)

si vendo, y el valor a los 5 años no se ha movido:

360000-243107= 116893 eso es lo que me entra en el bolsillo al vender!!!!

Lo que me ha costado vivir esos 5 años(en vivienda):

86979 + 96000 - 116893 = 66086

¿en un alquiler? 800 * 60 = 48000
(siendo generosos porque un piso de 360000 te lo alquilen por 800 que no creo).

El esfuerzo en el alquiler es menor, pero a los 5 años tengo liquio en el bolsillo 116893 euros (algo que el alquilado no va a tener)
"

errores,

no tienes en cuenta los 36.000 euros de gastos. en tu casuística lo que te queda al vender es de menos de 80.000 euros, como te digo por gastos de compra y venta. además de que la hipoteca sería de 300.000 euros para un piso de 360.000 euros y ahorros iniciales de 96.000.

y el error más divertido, al que compra le pones 96.000 euros en el bolsillo de incio y al que alquila nada. jajajaja.
si el que alquila mete esos 96.000 euros de forma conservadora al 3%, al final de los 5 años tendrá algo más de 108.000 euros.
Como ves, en tu escenario de estancamiento nominal de precios, el que opto por comprar se equivoco financieramente hablando.

además de haber tenido un dinero que el hipoecado no ha tenido esos años, ya que de alquiler paga 850-900 euros mientras el hipotecado paga 1520 euros + ibi, seguro, comunidad, derramas. lo que hara permitido a nuestro inquilino gastar mucho más en viajes, ocio, formación, lo cual noes desdeñable cuando uno tiene 30 años, una edad que no volverá y demasiado bonita para pasarla con el agua al cuello sin poder gastar ni un euro en estos temas, por tener que pagar hipoteca.

en fin, que cada palo aguante su vela.
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
31/08/2006 00:46
Que no te quepa ninguna duda de que dentro de 10 años los pisos serán en precios nominales más bajos que ahora. A no ser que la inflación se vaya al 8%, pero entonces el euribor se iría al 10% y ya puedes imaginarte cuan hondo caería de inmeadiato los precios de los ladrillos españoles.

Consulta las estadísticas en INEBase y verás que precisamente en 10 años, la demanda por la base de la pirámide será la más baja de las últimas décadas en España.

Esa es la clave que "se oculta" cuando se vende la vivienda como inversión.

Claro que si tu también te crees el cuento de la lechera del inmigrante que llega en cayuco para comprar el piso de 432.000 euros 10 años después, pues oye, tu mismo.

Al fin y al cabo, lo veremos con nuestros ojos.
may.-2006
177 mens.
Usuario Habitual
  EGGG
31/08/2006 04:10
Lo que "corto y pego" a continuación son extractos del foro de lainmobiliaria.org, donde vierten sus opiniones profesionales del sector inmobiliario. La que habla es la moderadora, persona con amplia experiencia en el ramo y que, con sus opiniones, se ha ganado mi respeto a pesar de mi desconfianza hacia este grupo de profesionales, o "profesionales", según el caso.


...Claro que soy de las que no se prestan a "sacar" el préstamo al máximo de años, endeudando al cliente hasta el máximo de su capacidad de pago... y que prefiero decir a alguien que, lo siento, pero con sus condiciones económicas actuales y con las previsiones (aún cuando los préstamos estaban claramente a la baja, en lo que a interés se refiere, yo siempre calculaba el tipo "redondeando al alza") prefiero no venderle nada... aun a sabiendas de que por ahí la agencia "X" de turno se lo va a vender y el chiringuito financiador correspondiente sí que va a financiar la máxima cantidad posible y al tiempo máximo que le dé el Banco más atrevido. Pero es que yo siempre me he planteado esto como profesión... y no quiero que ese cliente me venga dentro de un año a contar que con la subida de apenas 0,5%.... no puede pagar de ninguna manera, el piso puesto en venta no cubre el valor de la deuda y sus hermanos ya no le hablan, desde que a sus padres le empezaron a llegar cartas recordándoles sus obligaciones como avalistas... Y no es pesimismo: es que lo que tiene llevar tantos años en el sector es que ya he visto situaciones de todo tipo... y ésta en los mediados 90´ era de lo más tristemente común (al menos en mi zona). ....
....Aparte, también soy de las que opinan que vivir de alquiler es cualquier cosa menos "una vida de segunda categoría" (que ignoro porqué es lo que se convierte en sentir popular: "pobrecit@, si tiene que vivir de alquiler, que es tirar el dinero...!"). Si se hace el cálculo de un préstamo para comprar una vivienda media (unos 180.000/210.000,-€, en una capital de provincia "media" es el precio de un piso de segundamano, con unos 70 m2, un sólo baño, sin garaje y que haya que terminar de arreglar. Vamos, el piso que suele comprar la pareja-tipo de 25 años con proyecto de vida en común a 3 años vista), a 35 años, al tipo de interés actual... se verá que durante los 10 primeros años lo que se va a pagar en concepto de intereses viene a ser lo mismo que se pagaría si se alquila una vivienda similar (posiblemente, de mejores características). Se intenta jugar al "pero la vivienda propia se revaloriza", "pero los pisos siempre suben"... Bueno, según. Como ya conté varias veces en mensajes largos en el antiguo Foro, yo he conocido épocas de bajada de precios. En el 92/93, en determinadas zonas del municipio donde trabajo vendíamos a un precio medio de 11 millones. En el 96/98, costaba vender, esos mismos pisos, a más de 8. Los mismos. Imaginémonos el problema de quienes compraron el el 93 pagando 11 millones, más el millón y pico de gastos de escritura... financiando a un interés del 16%. Estos compradores, si durante los 2 primeros años pudieron pagar, pues sin problemas: en el 96 el tipo de interés ya habia bajado, y si les gustaba su casa... pues nada de plantearse que tres años después les habría costado menos. Pero... ¿y quien de pronto tiene que vender por separación, por inesperado traslado laboral..., porque una enfermedad hace que no pueda subir escaleras...? Pues se encuentra con que de los 11 millones que financió (lo de los gastos ni se plantea), debe 10.500.000 a los tres años. Que cancelar ese préstamo, le supone entre penalizaciones y demás gastos, otras 200.000,-. Y... que como su vivienda, en su misma zona, hay docenas de pisos a elegir por 2, 3..., hasta cuatro millones menos... ...

Para quien quiera leer el post completo:

http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?p=179#179

¿Esto también es propaganda burbujista? Yo diría que no.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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