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Bajada de los precios de los pisos???

Actualizado 13/02/2009
49261 lecturas acumuladas
443  mensajes< Anterior12 ... 1920212223 ... 2930Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
815 mens.
Usuario Muy Frecuente
  belix
31/08/2006 09:20
Por supuesto... y no dudo que hayas visto muuuuchos casos.. y muchos perdarian todo en esos años que dices, lo mismo que tu me cuentas lo de los que no pudieron pagar, hablanos tb de los que aguantaron el tirón, cuánto cuesta ese piso ahora, y cuánto hace 5 o 6 años... (tienes una cifra porcentual de cuántos se arruinaron por no poder soportar la presión?) y qeu te digan si valió la pena(eso fue hace 14 años en la explosión de otra burbuja como la de ahora). Que sí, que yo puedo comprarme un piso, y qeudarme sin trabajo un año después, a la vez que los tipos se han puesto en el 10% y la vivienda haya caido un 40%..... que así te doy TODA la razón... comprar es tirar el dinero pero que yo te hablo de comprar para vivir, estar viviendo en esa casa un largo periodo de tiempo.

En cuanto a lo de los cáculos sip, se me olvido lo de lo de lo s 96000 jejej lo siento.... ya me pereci a mi que ganar mas de 100000 en 5 años era mucho jejje... vale correcto, pero en lo que no estoy de acuerdo es en lo de los 36000 (10% de gastos) de ese 10% el 7% es iva, si tu me lo añades en la compra, añademelo tb en la venta, ya que repercute sobre comprador, y si te digo que a mi me cuesta el piso 360000 y te digo que lo vendo por 360000 si añadimos añadimos en ambos, porque dije ganancia 0% no -7%

¿¿Aguien podría dar datos del precio de una vivienda, y del alquiler de una similar en alquiler?? quiero decir, una vivienda de 360000 euros... por cuánto se estima que se puede alquilar??

mar.-2006
53 mens.
Usuario Habitual
31/08/2006 09:48
en mi caso, precio de la vivienda 351.500 precio de alquiler 1.200 (sin amueblar).

jul.-2006
815 mens.
Usuario Muy Frecuente
  belix
31/08/2006 10:06
gracias victoriaypablo.

Confirma lo que he encontrado.

Precio medio vivienda en Madrid capital octubre 2005: 1212 Euros. En enero se aplica en incremento en los contratos que esta año han subido un 4% (1260 Euros)
http://www.euroval.com/sector/estudios/estudio.asp?id=12

Precio medio FINAL de vivienda en madrid: "casi" 350.000 Euros.
http://es.biz.yahoo.com/20062006/4/economia-vivienda-precio-vivienda-madrid-capital-reduce-7-2-ultimo.html


Bien...... ¿rehacemos los cálculos? si ya tenía mis dudas (que siempre las hay) contando con un alquiler de 800 Euros... con uno de 1260.... pues eso qeu PASO de rehacer cuentas
mar.-2006
53 mens.
Usuario Habitual
31/08/2006 10:20
los calculos de todas formas.... yo no les doy creedibilidad alguna porque dependerá lo primero del número de años al que pongas la hipoteca... De todas formas yo con lo que flipo es con la mentaliad esa que dice prefiero vivir de alquiler poque hago las cuentas y me sale más rentable.... (que al cabo de 20 años dicho sea de paso, lo dudo) Pues yo sinceramente si puedo permitírmelo, prefiero comprar por lo menos para que el día de mañana mis hijos no tengan que vivir de alquiler.... Muchos pensarán que yo tiraré el dinero si compro, pero "QUIZÁS" (sólo quizás) mis hijos no lo tiren. Ahora bien es cada cual con su rollo.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
31/08/2006 10:58
Belix,

Los cálculos que leí en detalle y contesté fueron los de Matuta. Tú llegaste cuando ya iba yo a postear, y te incluí porque habías olvidado los gastos estos del 10%.

En cuanto a que IBI + gastos de comunidad + reparaciones + alguna reformilla cueste 500 EUR al año me parece incluso barato. Los electrodomésticos duran hoy en día poco más o menos esos diez años. Y prueba a hacer venir a un técnico a tu casa a ver lo que cuesta. De todas maneras, que sean 400 o 600 cambia poco mi razonamiento.

Y otra cosa: Con un aporte de casi un tercio del préstamo comprar es más fácil, pero no todo el mundo lo tiene. Y si te quedas, como tú dices, viviendo en ése apartamento por muchos años, más posibilidades hay de que la compra interese más que el alquiler. Pero que un jóven tenga ambos, el aporte inicial y la seguridad de que va a vivir en ése mismo apartamento durante mucho muchos años no es tan corriente.

Tuyo,

jabadejat

mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
31/08/2006 11:10
Belix:

Si aplicas el IVA o impuesto de transmisiones a la compra, el valor real del piso es ese tanto por ciento menor : Si pagas 1000 y de los cuales 100 son impuestos, no puedes decir que al aumentar de precio un diez por ciento vendes por 1100, sino por 990 pues 900 fué el valor del piso.

Por otro lado, y como podrás comprobar en idealista.com, el ratio de precios compra / alquiler es del orden de 350 a 450 para el mismo tipo de piso (métete en una zona y mira el precio medio al m2, a la venta y al alquiler: Su división te da el ratio de lo que vale uno con respecto al otro para una misma superficie en una misma zona). Por ello el valor inicial de Matuta era razonable: 360000 de compra, 800 de alquiler. Nunca lo discutí, pero tu pareces ya querer hacerlo.

Tuyo de nuevo,

jabadejat
jul.-2006
72 mens.
Usuario Habitual
  dojoo
31/08/2006 11:17
Simplemente anotar que, efectivamente, un precio de alquiler de 800 euros por una vivienda de 360.000 no es realista ni de lejos - no son viviendas equiparables (hablo de Madrid). Además, algo que no veo reflejado y que ocurre en la realidad, aparte de la subida anual del IPC, con los contratos de alquiler es que cada cinco años tienes una revisión del precio y la revisión es considerable. Cierto que puedes tener muy buen "rollito" con el que te alquila y obtener unas condiciones más favorables pero si consideras eso como hipótesis pues también habrá que considerar que comprando te hacen una oferta especial porque se lo compras a un amigo. Si no estamos comparando las condiciones más favorables con las más desfavorables.

Otra observación, cuando hablamos de que la vivienda no va a subir y demás, supongo que dependerá qué tipo de vivienda, donde esté situada, el desarrollo que se produzca en la zona, etc. ¿No? Frecuentemente en las opiniones parece que el que alquila consigue una vivienda fetén en los mejores sitios y por unos precios que no son reales (porque la vivienda fetén y bien situada de alquiler también cuesta más pasta, no nos engañemos) y parece que el que compra sólo puede comprar cuchitriles.

Y que conste que no hablo de teorías, que llevo de alquiler toda la vida y ya estoy cansado de mudanzas (por cierto, otro factor y coste a considerar).

Saludos,
jul.-2006
815 mens.
Usuario Muy Frecuente
  belix
31/08/2006 14:18
jabadejat:

A mi lo del ratio no me vale, ya que como dice victoriaypablo depende de los años de hipoteca (sobre q)
jul.-2006
815 mens.
Usuario Muy Frecuente
  belix
31/08/2006 14:33
perdon, le di al intro sin querer :-P

Qeu digo que no me vale, porque no conozco los datos que usa idealista¿?. Para intentar generalizar , yo te di go los datos que uso que son sobre muestreos. te repito 1260 media de alquiler en madrid capital 350000 de precio de vivienda (he linkado los enlaces). Esos datos no dan ratios sobre cosas qeu pueden variar(ficticio). Para la cuota de la hipoteca tb te dije los datos 30 años con el euribor actual (calculadora ing) 1668 euros...

Luego los datos de Matuta no PARECEN en absoluto razonables, si puede ser que sea matuta el que diga porqué puso esas cifras.

Lo del mantenimiento de la casa... ahí no puedo quitarte la razón y además no puedo ni siquiera intentar calcular el gasto que supone, pero te aseguro que el dia de mañana, tendre los electrodomésticos que quiero, la cocina que quiera y reformaré si quiero. No tendré que aguantarme con la lavadora de alquiler, ni el calentador de alquiler, ni la cocina de alquiler, ni sillon de alquiler, que pueden no gustarme (seguramente), o no funcionar... aunque me los arreglen si se rompen.

Y a todo esto suponiendo qeu el alquiler es con todos los muebles, porque si no los gastos tb son para los inquilinos
may.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
31/08/2006 15:08

Lanzo una pregunta y el que quiera recalcular que lo haga:

¿QUÉ HAY DE LAS DEDUCCIONES EN LA RENTA?

EXTRAIGO LOS DATOS SOLO DE CATALUNYA:

ALQUILER: El 10 por 100 de las cantidades satisfechas en el período impositivo en concepto de alquiler de la vivienda habitual con el límite máximo de 300 euros anuales.

Para ampliar información:
http://www.spaviv.es/informacion/fiscalidadCCAA.php#cuatro

COMPRA:

En caso de que se haya adquirido la vivienda con financiación ajena se aplicarán unos tipos de deducción incrementados. Dichos tipos se aplicarán durante los dos años siguientes a la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual (no son de aplicación para la construcción o ampliación de la vivienda habitual). Los porcentajes incrementados serán los siguientes: para los primeros 4.507,59 euros, 25% ;para el resto hasta completar 9.015,18 euros, el 15%. Es decir, para un contribuyente que haya pagado 9.015 euros o más, siendo dentro del periodo de 2 años siguientes a la adquisición de la vivienda, el importe total a deducir será de 1.803,03 euros.

Para ampliar información:
http://www.expansion.com/especiales/rentarezagados/vivienda.html

Juraría que estos datos siguen siendo aplicables en la actualidad.

Un saludo.

may.-2006
177 mens.
Usuario Habitual
  EGGG
31/08/2006 16:48
Este año me han devuelto 800 y pico euros en la declaración en concepto de alquiler (creo que es el máximo en Madrid capital).
No creo que alquilar sea la mejor opción siempre, pero sí cuando lo único que puedes comprar es un cuchitril, o está a tomar viento (con los consiguientes gastos en desplazamiento y el tiempo que se pierde), o cuando el esfuerzo económico es excesivo. Es entonces cuando creo que claramente se tira el dinero por la ventana.
Me parece completamente exagerado 1200 euros de alquiler por un piso que vale 360000. En Sanchinarro (Madrid) el alquiler de una casa nueva de 3 dormitorios, piscina, garaje y pijadas varias cuesta en torno a 900 euros. Y esos pisos cuestan bastante más de 360000 euros.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
31/08/2006 18:08
eggg tiene razón, e insisto en que nunca he dicho que alquilar siempre sea mejor que comprar: Depende de las circunstancias de cada uno, del momento que se elije...

Creo que después de todos estos intercambios podemos llegar a la misma conclusión: Que uno u otro interesan económicamente dependiendo de lo que se tenga en cuenta, de cómo se tenga en cuenta y de la vida que lleva y quiere uno.

Si aceptáis que alquilar no es siempre tirar el dinero me conformo y dejo ya mismo de discutir sobre el sexo de los ángeles.


jabadejat

PS: creo que lo del ratio de idealista es buen cálculo. Cogí cuatro zonas (3 en Madrid y una en Barcelona) y siempre estuvieron entre 350 y 450.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
31/08/2006 18:22
Ahora que he leido tus links me has picado, Belix: Eso si que no quiere decir nada. ¡Los precios medios en España has usado! Igual el piso que se compra es de media más pequeño que el que se alquila (Es lo que intento demostrar yo, que se puede alquilar algo mejor de lo que se compra con un esfuerzo similar). Pero eso depende de muchos otros factores.

Sin embargo si miras en una misma zona y comparas medias al m2 de compra y venta, como he hecho yo, "a tí no te vale". Vamos, hombre, no seas infantil! Es mucho más exacto lo mío que lo tuyo (aunque tendría que mirar más zonas, lo acepto). Pero en las zonas que he mirado: Sanchinarro, Las Tablas, Chamartin y el Eixample lo mío va a Roma y lo tuyo no vale un carayo.

¿Y que tiene que ver el número de años de hipoteca? ¿No habéis entendido nada?

Yo flipo a veces.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
31/08/2006 19:09
No sé si me estoy perdiendo... para mí siempre será mejor comprar que alquilar, siempre.
Porque me estáis diciendo que de aquí a 40 años los pisos no valdrán más ????, yo tendré un piso pagado y vosotros estaréis de alquiler, y seguro que os habrán rescindido el contrato y os habréis tenido que mudar bastantes veces. La gente que decida estar toda la vida de alquiler, estará toda la vida pagando una cuota, yo que me hecho mis cálculos para decidirme por la compra será justo cuando me jubile cuando dejaré de pagar que cobraré menos porque te queda menos de paga.
Yo con la cuenta vivienda ya me he podido desgravar y casi 700 euros que me han devuelto de la declaración de la renta. Vale que hay que pagar IBI y otros impuestos pero también te devuelven más una cosa compensa la otra.
may.-2006
177 mens.
Usuario Habitual
  EGGG
31/08/2006 20:12
Vuelvo a reiterar, 800 y pico me han devuelto a mi por alquiler, pero sí, es verdad que hay más incentivos fiscales por comprar una vivienda.
Yo personalmente prefiero alquilar tal y como están las cosas, con los precios que hay. Sin ahogarme lo único que podría comprar serían mierdas auténticas, que no tengo ningún interés en que sean mías, ni ahora ni dentro de 35 años. Ahogándome...pues es que no quiero, de ninguna de las maneras, quiero poder vivir tranquila, no estar a la última pregunta a mediados de mes, no echarme a temblar si sube un cuarto de punto el euribor...y disfrutar, lo que significa vivir en una casa que me guste, en un barrio agradable y con mi lugar de trabajo relativamente cerca..en fin ,calidad de vida. Como no puedo pagarme eso en propiedad, pues alquilo. Ya he tenido que aguantar mucho consejo paternalista dentro de mi círculo de amistades en plan..."pero tonta, si estás tirando el dinero..." " así nunca les dejarás nada a tus hijos.." Pues mira, como mínimo podré estar con ellos pues no necesito dos curros ( 2 cada uno, como es el caso de esta pareja) para pagar mi vivienda. Pero eso no debe contar, solo cuenta "Mi piso se ha revalorizao 5 millones en dos años" Pues hala, que aproveche, a ver si dura.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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