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Burbuja Inmobiliaria, Política de Vivienda, Actualidad, ... Descubre como se mueve el mercado inmobiliario

Bajada de los precios de los pisos???

Actualizado 13/02/2009
49262 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
17/04/2006 00:19
Sí vives con tus padres....,
o sí tienes una infravivienda...,
o sí te alquilan una vivenda a precio desorbitado...,
o sí tienes una vivienda pública fuera de todo precio razonable...,
o sí tienes vivienda pero también un crédito que jamás podras pagarlo antes del 2020...,
o sí tan sólo estás en desacuerdo con el precio que la vivenda está alcanzando dia a dia...,


Ven el Domingo, 14 de Mayo a las 12 del mediodia a sentarte en la Puerta del Sol de Madrid.

Revindiquemos nuestro derecho constitucional!!
Queremos todos una vivienda digna, una vivienda en la que podamos vivir y fundar
nuestras familias sin estar destinando más del 50% de nuestro sueldo para pagarla.

Difunde este mensaje.

Pásalo.

Esta convocatoria no ha sido convocada por ningún partido
político, simplemente es la demostración de como la población
puede unirse para conseguir sus propositos, al margen de los botellones.


SALUDOS
dic.-2005
49 mens.
Usuario Ocasional
  Jerez
17/04/2006 00:33
Hola finland. Me parece buena idea. ¿Pero ya cuentas con gente? Yo voy a pasar le mensaje, aunque no podré ir porque me pilla muy lejos para ir un domingo. No podría ir el lunes a trabajar si voy.
Saludos.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
17/04/2006 11:32
Y tan lejos...!! yo soy de Barcelona y va a ser que no puedo ir, aunque es una buena idea si sirviese para algo, osea si fuese mucha gente y los medios estuviesen bien informados.
ene.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
17/04/2006 17:00
No os preocupeis los que no podais venir, de todas formas esto también lo podeis hacer en vuestras respectivas comunidades autónomas o ciudades.Esta convocatoria lleva circulando por Madrid hace ya bastante tiempo.Creo que si se llega a congregar a mucha gente las autoridades lo tendrían en cuenta.
Suerte y saludos.
dic.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
19/04/2006 22:44
Os copio el mail de convocatoria que circula estos días por internet, difundidlo cuanto podáis por SMS, internet, boca a boca o cualquier otro método.

¡¡¡¡ ACABEMOS CON ELLOS !!!!!
¡¡¡¡¡ ABAJO ESPECULADORES !!!!!!!!!

" >Hola a todos.
>
>Sé que este correo-e se puede parecer a muchos de los que circulan por
la
>red pero no es cierto. Este correo-e está siendo enviado por toda
España
>para reivindicar nuestros derechos. Hemos asistido durante el mes de
marzo
>a la convocatoria de multitudinarios macrobotellones, esta
convocatoria es
>diferente.
>
>En Francia, los jóvenes protestan por la "modificación" de los
contratos
>basura. Muchas voces han sido las que se han quejado en este país
porque
>los jóvenes no hacían nada. Pues bien, ¿se lo vamos a demostrar?
>
>
>El domingo, 14 de Mayo a las 17:00 , sentada en
>
>Puerta del Sol (Madrid)
>Plaça Catalunya (Barcelona)
>Plaça Ajuntament (Valencia)
>Plaza del Castillo (Pamplona)
>Plaza Mayor (Valladolid)
>Plaza Mayor (Salamanca)
>Plaza de España (Mérida)
>Plaza de Maria Pita (A/La Coruña)
>Plaza do Obradoiro (Santiago de Compostela)
>Puerta del Sol (Vigo)
>Plaça Baix (Elx/Elche)
>Plaza Navarra (Huesca)
>Plaza de Zocodover (Toledo)
>Plaza del Ayuntamiento (Collado Villalba -Madrid-)
>Plaza Mayor (Palencia)
>Plaza de las Tendillas (Córdoba)
>Plaza de San Marcelo (León)
>Plaza del Chico (Ávila)
>Plaza del Azoguejo (Segovia)
>Plaza Nueva (Sevilla)
>Plaça de la Independència (Castellón)
>Fuente de las Batallas (Granada)
>Plaza de San Francisco (Badajoz)
>Plaza de la Constitución (Málaga)
>Plaza del Parchís (Gijón)
>Plaza de España (Aviles)
>Jardines de Alderdi Eder (San Sebastián)
>Plaza del Arriaga (Bilbao)
>Glorieta de España (Murcia)
>Plaza de la Virgen Blanca (Vitoria-Gasteiz)
>Plaza de la Candelaria (Santa Cruz de Tenerife)
>Parque Santa Catalina (Las Palmas de Gran Canaria)
>Plaza del Torico (Teruel)
>Queremos todos una vivienda digna, una vivienda en la que podamos
vivir y
>fundar nuestras familias sin estar destinando más del 50% de nuestro
sueldo
>para pagarla. Si de verdad te importa tu futuro. ¿estarás allí sentado
con
>tus colegas?
>
>Esta convocatoria no ha sido convocada por ningún partido político,
>simplemente es la demostración de como la juventud española puede
unirse
>para conseguir sus propósitos. Por eso se aconseja que no se lleven
>banderas que representen naciones o partidos políticos.
>
>(Copiad y pegad el mensaje para que no se acumulen las direcciones, o
poned
>las direcciones en CCO, pasadlo por móvil tambien para que llegue al
mayor
>número posible de personas)
>
>POR UNA VIVIENDA DIGNA, DIFUNDE ESTE MENSAJE, ¡¡PASALO!!"

abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
20/04/2006 09:54
Hola, Saida. Cuando hablaba de subastar no me refería a que lo subastaras tú. Me refería a que el banco, cuando ejecuta una hipoteca, no es para quedarse con el piso, sino que lo subasta, se cobra la deuda de lo que obtenga, y te da el resto, si es que queda algo. Si eso ocurriera de forma masiva, los precios de los pisos bajarían, y aunque perdieras tu casa, siempre podrías comprar otra. Por otro lado, ¿tienes parientes a los que heredar? Porque mucha gente se entrampa a 40 años, pero sabe que heredará tarde o temprano la casa de sus padres, tíos, abuelos, lo que sea. Con ello amortizará hipoteca. Sé que es un poco el cuento de la lechera, pero los bancos también cuentan con ello. Por eso dudo que se desplome el mercado. Demanda va a haber, y dinero también. No hay que ponerse apocalípticos, creo yo...
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
20/04/2006 14:20
Pues claro que no lo subastas tú. Vale, te lo embargan lo subastan a tí no te dán nada, aunque haya pisos más baratos y baje el precio de los pisos, tú no podrías comprar un piso porque ningún banco te va a conceder una hipoteca estando en la lista de morosos y con una deuda tan millonaria y con embargo incluido.
Pero bueno... dudo que lleguemos a estos extremos de embargo y tal... total, al banco no le interesa embargar pisos quiere cobrar los suculentos intereses de la cantidad concedida, lo que quiero decir es que el banco te dará muchas facilidades, como alargar la hipoteca a más años o tener meses de abstinencia de pagos.
abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
22/04/2006 09:43
Además, según datos de ayer mismo, Madrid región necesita en diez años la llegada de 800.000 trabajadores más procedentes de fuera -españoles y extranjeros-, con lo que la presión hacia el mercado de la vivienda se mantendrá. Quizá eso evite el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Yo lo que veo también es que la gente no contempla la posibilidad de perder dinero cuando invierte en vivienda, y sí lo ve normal cuando invierte en bolsa. Cuando en los últimos años, la rentabilidad de lo uno y lo otro han sido similares, por no decir que ha sido más rentable invertir en suelo.
feb.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
23/04/2006 04:44
LOS PISOS NO VAN A BAJAR NUNCA, REPITO, NUNCA, IGUAL QUE NO BAJA NADA HOY EN DIA QUE SEA DE PRIMERA NECESIDAD POR CITAR UN EJEMPLO: EL AGUA, LA ELECTRICIDAD, EL GAS, LA COMIDA, LA ROPA, LA GASOLINA Y LA VIVIENDA SON BIENES DE PRIMERA NECESIDAD EN LOS QUE ESTA BASADO EL NEGOCIO ECONOMICO DE UN PAIS Y DE MUCHOS QUE SE LO LLEVAN EN LA SACA, ESTO ES UNA REALIDAD AUNQUE DURA ES ASI. ASI QUE YO TAMBIEN SOY DE LOS QUE OPINO QUE HOY MEJOR QUE MAÑANA SI TENEIS PENSADO METEROS. SI NO TIEMPO AL TIEMPO.
sep.-2003
437 mens.
Usuario Frecuente
  Milio
23/04/2006 22:14


- En España la vivienda es ya más cara que en Alemania y Japón, países donde un trabajador mal pagado cobra no menos de 1200 y 1500 euros/mes respectivamente
- Que siendo los españoles el 9% de la población de la zona euro tenemos el 25% de la deuda hipotecaria de la misma zona
- Las familias ahorran al mismo nivel que en 1965 y las empresas de refinanciación han encontrado en España su El Dorado particular (incluso hay gente que pide créditos para pagar otros créditos
- El 33% de la obra nueva de 2004 de Madrid aún HOY está sin vender
- La práctica mayoría del baby-boom ya está colocada
- Se han iniciado 800.000 viviendas en este año. Más que FRANCIA, ALEMANIA e INGLATERRA JUNTAS(!!!!!!!)
- La inversión extranjera en España ha caído un 98% en un año (y sigue cayendo)
- Somos el país de la zona euro con mayor inflación (con una cé, para que no se enfaden los talibanes lingüísticos) y el BCE está a punto de volver a subir los tipos.
- Hay precedentes históricos de bajadas de vivienda en otros países actualmente (EEUU, Inglaterra y Australia) y hace algún tiempo (Alemania y Japón). Algunas más fuertes que otras, pero BAJADAS. En algunas zonas de España YA SE EMPIEZAN A NOTAR LAS BAJADAS, por mucho que las llamen "suaves correcciones" y cosas así en los medios.
-la relación media precio-de-compra/alquiler-mensual ha sido casi siempre un valor entre 200 y 240. Ahora es un valor entre 400 y 600, según ciudades. El equilibrio, guste o no, se termina imponiendo, y eso quiere decir que o bien nos duplican el sueldo para que podamos duplicar los alquileres, o bien dividimos el precio de la vivienda por dos.
-Cataluña no dejará vender vpo a precio libre hasta transcurridos 90 años
-el 20% de la población, excluida del mercado debido a la escalada de precios de la vivienda según el observatorio de viviendo
-el gobierno penalizará la especulación del suelo
-los jóvenes madrileños, vascos y catalanes destinan el 70% de su sueldo a la compra de un piso
-el mayor inversor inmobiliario del mundo, tom barrak, huye del ladrillo
-Compramos y vendemos casas en euros, pero esa moneda ya no la podemos devaluar como hacíamos antes, ahora cada vez costara más pagar la hipoteca, al contrario que antes que cada vez costaba menos.
-Los bancos dan por echo que los tipos suban el proximo año hasta el 4,5% (ACTUALMENTE 3,20%).

A parte de todo esto, la logica es impepinable, es imposible que los pisos sigan subiendo, simplemente porque todos los que vienen detras no podran acceder a ellos, asi que comprar con el pensamiento de que es una inversion es un gran error, el unico recorrido que le queda al precio de la vivienda es a la baja ; Lo hicieron en España entre los años 1992 y 1997, periodo en el que se redujeron un 18% debido a una reducción indirecta: el precio de los pisos estancado durante un tiempo y los salarios aumentando.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/forumdisplay.php?f=2

dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
23/04/2006 22:56
Los que vienen detrás claro que podrán comprar un piso, los bancos aumentarán el plazo de la hipoteca como lleva haciendo todos estos últimos años.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
24/04/2006 14:20
Saida:

Cuando los plazos de devolución son de más de 30 o 35 años, aumentarlos reduce muy poco las hipotecas, y las hace MUY sensibles a los tipos. Mira la primera gráfica en:

http://www.bde.es/clientebanca/productos/prestamo/prestamo_cuotas_car.htm

Un 1% de aumento de los tipos y hay que aumentar 10 años el plazo de devolución para guardar las mismas cuotas mensuales...
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
24/04/2006 21:38
Si os tomais la molestia de leeros el informe en el que se basa el artículo, com siempre vereis la manipulación de la prensa en este tema en España, pues muchos son los intereses en juego y mucho más poderosos que los de los particulares que han comprado hace poco y dan argumentos poco sólidos para demostrar lo que ellos quieren.

Leed este artículo de un economista y luego hablamos:

http://www.econ.upf.es/~montalvo/columnas/causas%20de%20la%20espiral.pdf

La Vanguardia
VIERNES, 19 NOVIEMBRE 2004

Las causas de la espiral
JOSÉ GARCÍA MONTALVO

La Ministra Trujillo comentó recientemente que los precios de la vivienda del tercer trimestre del 2004 eran “positivos” pues “aumentan, pero cada vez menos”.Un comentario sorprendente ya que la caída de su crecimiento interanual frente al segundo trimestre es tan sólo de 0,24 puntos, y que fue la propia ministra quien dijo hace unas semanas que dichos precios estaban mal calculados y se interrumpiría su publicación. Pero si están mal calculados,
¿cómo se puede especular con los decimales?

Para saber si los precios que publica el ministerio responden a los precios reales hay que conocer cómo se calculan. En 1986, gobierno se planteo iniciar una serie de precios de la vivienda y barajó dos posibilidades: realizar
estudios de mercado o utilizar los datos de otras entidades. Ante el elevado coste de la primera opción se decidió construir la serie oficial agregando los precios de múltiples sociedades de tasación. Por tanto, los datos del Ministerio de Vivienda no refleja precios de venta sino de tasación.

En principio las tasaciones deberían reflejar el valor de mercado pero se pueden separar del mismo en la práctica. La causa más importante es la utilización en ella del incremento del precio de viviendas similares vendidas antes en la misma zona. Este mecanismo genera una importante inercia en los precios de tasación, especialmente cuando cambia el ciclo. En principio, los 62 millones de billetes de 500 euros que circulan en España parecen indicar que los precios de los registradores son incluso peores que los de tasación.

Y no sólo la venta de viviendas caras genera dinero negro. Hoy, muchas ventas de viviendas de protección oficial (usadas e incluso nuevas) también están haciendo aumentar el número de dichos billetes. Los precios registrados son claramente inferiores a los de tasación, pero su tasa de crecimiento en los últimos trimestres ha sido casi igual.

Si se quiere detener la espiral inflacionista se deberían ocultar, o dejar de publicar, los precios oficiales de la vivienda, aunque no porque los precios de tasación no reflejen los precios de venta. Hoy, el aumento de los precios se debe fundamentalmente a las expectativas de que éstos seguirán subiendo tanto o más en el futuro.

Y esta sensación de rápido crecimiento aumenta cuando los medios de comunicación, en función de la importancia del tema, publican al menos tres veces cada trimestre el mismo crecimiento de los precios: los datos de la sociedad de tasación Tinsa (normalmente la primera), los de
la Sociedad de Tasación y, finalmente, los datos oficiales del ministerio. Pero ¡las tres cifras son la misma (tienen como base los mismos precios)!
No obstante para un lector de prensa o seguidor de telediario que no tiene clara la fuente de los datos los precios están creciendo al 17% cada mes (tres impactos mediáticos al trimestre). Esta sucesión temporal de noticias alarmantes lleva a las familias a sentir la urgencia de adquirir la vivienda (“si no compro hoy, mañana será mucho más cara”) y a los inversores a pensar que su rentabilidad es muy superior a la real. Ambos fenómenos presionan al alza los precios, lo que genera un círculo vicioso de difícil salida.c

JOSÉ GARCÍA MONTALVO, Departamento de Economía y Empresa de la Universitat Pompeu Fabra
nov.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
25/04/2006 09:23
Cuando escucho x% de subida interanual, sé que no es incremento mensual, sino eso, de año en año, aunque escuche la misma noticia 27 veces.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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