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Burbuja Inmobiliaria, Política de Vivienda, Actualidad, ... Descubre como se mueve el mercado inmobiliario

Bajada de los precios de los pisos???

Actualizado 13/02/2009
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Fecha
abr.-2006
142 mens.
Usuario Habitual
05/05/2006 20:48
Yo creo q llegara un momento q los precios se estabilizen q no tengan la subida tan brutal q han tenido estos ultimos años,puesto q se estan haciendo muchos pisos de protecion oficial y eso querais o no quita valor al haber mas pisos bajan o se mantienen.... tambien cabe la posibilidad q sigan viniendo emigrantes y los pisos se sigan por lo menos disparando lo de segunda mano..........mi opinion PERSONAL Q HOY POR HOY QUIEN PUEDA Q INVIERTA EN EL LADRIYO Q ES LO Q TIENE MAS SALIDA HOY EN DIA Y MAS BENEFICIOS TE VA A DAR
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
08/05/2006 16:04
Tu opinión, muy respetable como tal, no la comparto, sobre todo la parte final. Que la gente compre si puede pagarlo y si le apetece, bien. Que creas que no va a bajar, que se estabilizen, también vale como opinión, aunque no la comparto.

Pero que luego digas "que es lo que más beneficios va a dar"... ¿Pero no acabas de decir que se estabilizará? Entonces los precios subirán cómo el IPC, quieres decir: ¿De dónde saldran los beneficios entonces? ¿El mantenimiento no cuesta? ¿Los pisos no se degradan incluso vacíos? ¿Las derramas? ¿No cuesta dinero el comprarlos y venderlos (notario e impuestos del 9.7%, gastos varios...)?

No pretenderás cubrir gastos con alquileres de 700 EUR para pisos de 400.000 EUR (mira en Idealista), pues éso es un negociaco para el que alquila, no para el dueño (que amablemente invierte fortunas para que el alquilado se gaste poco, animalito). Ni una hipoteca de 400.000 EUR al 0.0% a 40 años cuesta tan poco...

Las opiniones son todas válidas pero al menos deben ser coherentes con ellas mismas... Se rebaten demasiado fácilmente si no.

nov.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
08/05/2006 22:00
Mirando en idealista, para pisos de 400.000 euros, los alquileres son de bastante más de 1.500, como verás, sí que es un negocio para el que lo alquila, salda su hipoteca y tiene patrimonio...Alquilar no es una opción tan baratísima e ideal como tanto se dice...
abr.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
  cat01
08/05/2006 23:04
¿Qué pasa si los precios bajan?

Yo acabo de comprarme un piso, sencillamente porque necesito un piso para vivir. Podría decir, bueno dicen que bajarán, me espero un año, estoy un año de alquiler y dentro de un año me compro lo mismo por menos precio o algo mejor por el mismo dinero. Pero ¿y si no bajan y siguen subiendo? Entonces ya no podré acceder al piso que me interesaba. Así que decidí, da igual, necesito el piso ahora así que ahora lo compro.

Tenemos varias posibles escenarios ante una bajada de los pisos:
*soy inversor y he invertido en un piso. Han bajado, tengo que vender, pues una p...
*he comprado la casa para mí y voy a vivir mucho tiempo en ella. Pues una p... también pensar que hubieras podido pagar más por ella
*tengo que vender la casa porque quiero comprar otra: vale, mi casa la tengo que vender por menos de lo que me costó pero también la casa que quiero comprar vale menos así que al final da igual, ¿no? Tengo acceso a las mismas viviendas (obviamente asumiendo que la bajada afecta a la misma forma la vivienda que tengo y la que me interesa comprar)

seguro que hay más posibilidades pero ahora no se me ocurren (estoy un poco espesa, jeje).

¿Quién vende su casa por menos valor de la que la ha comprado? Depende de si tengo que venderla o no. Si no me queda más remedio, pues tendré que venderla por menos. Y si puedo esperar, esperaré con la esperanza de que pueda volver a subir.

Dicho todo esto, he dejado de preocuparme por el tema. Lo que sí sería realmente una auténtica p... y espero que no le pase a nadie, es que compres una antes de la bajada y vendes la tuya cuando ya ha habido una bajada.

Saludos,

Caterina
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
09/05/2006 07:58
Espartacus: Salvo que una hipoteca a 30 años para una vivienda de 400.000 euros supone una cuota mensual de mas de 1.900 euros.
nov.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
09/05/2006 08:50
roy2004, lo que se estaba comentando era la comparativa de un piso en alquiler por 700 euros con piso a la venta de 400.000, habría que considerar el mismo tipo de inmueble. Y el que compra con la intención de alquilarlo (no para vivir allí), no va a financiar el 100%, con lo que tranquilamente va a saldar su hipoteca y tendrá su patrimonio. Volviendo al alquiler, veo que nadie habla de la condición tan de moda que tienen los arrendatarios de exigir avales bancarios a un año...un aval es un producto bancario más por que el que se devengan comisiones, gastos (y no precisamente pequeños), además de la inmobilizacion de una cantidad importante de dinero (haced la cuenta para un alquiler de 1.000 euritos). Por no hablar de las desgravaciones fiscales por alquiler...inexistentes si comparamos con la adquisición. Dado que se comparan mucho las condiciones que se ofrecen en el extranjero, a ver si por el mundo mundial se deja también al libre albedrío como aquí el tema del alquiler...
nov.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
09/05/2006 08:51
donde pone arrendatario, quise decir arrendador, perdón
may.-2005
582 mens.
Usuario Frecuente
09/05/2006 09:48
la vivienda sigue moviendo la poca economia que hay en España, con lo cual veo imposible que halla un paron inmobiliario. Aqui se esta enriqueciendo todo el mundo e interesa esta situacion... Eso si, van a conseguir que muchas generaciones estemos empeñados por vida....
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
09/05/2006 15:16
Tienes razón, a nadie le interesa, pero eso no significa que lo puedan evitar. La economía de la que hablas sólo mueve dinero, para ello es necesario que alguien lo pague, y estarás de acuerdo conmigo que llegará un momento (si no ha llegado ya) en el que la gente no podrá pagar más.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
11/05/2006 10:08
Un poco largo, pero merece la pena leerlo, es mucho más pedagógico que lo que yo nunca he conseguido escribir. Leedlo antes de lanzaros demasiado rápido a comprar algo que os cueste pagar:

"No aporto nada nuevo, pero para los neófitos, les puede resultar interesante la razón de ser de pági-nas como éstas. Para quien no se haya quedado con la copla, ahí va. Obviamente, podéis difundir libremente copipasteando la parte que consideréis interesante

Cuando los políticos invocan a la Constitución, lo hacen por cuestiones de realidades de naciones de nacionalidades nacionales, reforzando así el halo que crea dos Españas que define acertadamente el bueno de Pérez-Reverte: la virtual, la de los políticos, la políticamente correcta, la de los contertulios de la radio cincuentones aburguesados (salvo honrosas excepciones), la de conservadores que se agarran a la fuente formalista del liberalismo clásico para vaciarla de contenido de fondo en materia de derechos sociales, y la de la calle, en donde cada uno hace su vida como puede, de forma más o menos afortunada

Pero son ellos quienes no hacen nada por velar la Constitución, norma suprema del ordenamiento jurídico español que destaca entre otras cosas por una amplia carta de derechos individuales y socia-les, con incumplimiento flagrante del artículo 47, que enuncia lo siguiente:

“Artículo 47
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públi-cos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efecti-vo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los en-tes públicos.”

Las panzas satisfechas de la burbuja crediticia-inmobiliaria argumentan que el derecho a una vivien-da no implica derecho a la propiedad, ni el derecho a vivir solo, que uno puede tener una vivienda digna en un piso compartido de alquilado. Pero cabe recordar algunos datos:

España es el país con el menor stock de vivienda en alquiler y la mayor tasa de viviendas secunda-rias y vacías de Europa, a pesar de lo cual se construye más que en Francia, Italia y Alemania juntas (con una población agregada 5 veces superior)
- España es el país con la vivienda más cara de Europa, mientras que el salario mínimo interprofesio-nal de países como Francia dobla al español
- Es de los países de Europa con menor control sobre las calidades de construcción, con evidente derroche energético y medioambiental. Desde hace poco tiempo, la primera fuente de quejas que recogen las sociedades de consumidores es sobre problemas con viviendas en propiedad

Sobre los poderes públicos, éstos “promueven” para hacer efectivo el derecho:

- Un altísimo impuesto por la compra de la vivienda (7% ), sin distinción de si es primera vivienda o no
- La altísima carga fiscal se compensa con multitud de invitaciones al fraude:
· meter el VW Touareg 4x4 en la hipoteca y luego desgravarlo a Hacienda. Por supuesto, el que gana poco, poco puede desgravar, ya que Hacienda devuelve retenciones, pero no regala dinero.
· gravar el IVA/ITP sobre el precio de escritura y no sobre el de compraventa real o tasación
· no aplicar un recargo en el IBI del 50% sobre viviendas vacías cuando los ayuntamientos tienen competencias para ello.
· además, para 2007, un aumento de las retenciones fiscales sobre el ahorro sin distinguir las ganan-cias especulativas de las que no lo son y la no ampliación de la cuenta vivienda a 10 años de desgra-vaciones. Por si ahorrábamos poco y estabamos muy endeudados, al tío Solbes le parece insuficien-te.

En consecuencia, nos encontramos un resultado de “promoción” de derecho de la vivienda, tal que:

-los gastos de compra son los más altos de Europa
-las tasas sobre la propiedad son de las más bajas de Europa.
-1/4 de los billetes de 500 euros de la zona euro circulan en España, siendo además los billetes que más circulan en el país

No obstante, se recurren a muchos dogmas para que compremos pisos cuanto antes y sigamos lle-nando panzas insaciables, como los que vienen a continuación:

1. Alquilar es tirar el dinero: los pisos han subido de forma tan desorbitada que el ratio precio de venta / precio del alquiler se ha disparado. En consecuencia, el alquiler del piso en muchas zonas es más barato que el alquiler del propio dinero, es decir, se están pagando más intereses de los préstamos hipotecarios (sólo intereses, ojo, y encima en mínimos históricos) que de los alquileres por una vi-vienda similar

2. La vivienda nunca baja: mentira, si nos vamos a muchos países con burbuja inmobiliaria se ha comprobado que como en todo ciclo especulativo, todo lo que sube, baja. El ejemplo más evidente es Japón, en donde la caída de precios hizo quebrar el sistema financiero, ya que los japos hicieron aquello de “si no puedo pagarlo o no me compensa porque baja, se lo doy al banco y que se lo co-ma”. En España ha habido un ciclo de 6 años en que la vivienda no levantaba cabeza ; si bien las ba-jadas fueron muy suaves o había pequeñas subidas, en términos reales cayeron y mucho: los ahorros rentaban al 10% anual sin riesgo, la inflación estaba disparada y el precio de la vivienda estaba es-tancado, con lo que patrimonialmente fue ruinoso para quien tenía mucho ladrillo acumulado.

3. Los inmigrantes tiran hacia arriba los precios: hay quien comenta sarcásticamente “sí, sí, nada más desembarcan con su patera se van corriendo al banco a comprarse un piso”. Que los inmigrantes tiran de la vivienda es una verdad a medias. Se puede decir que apagan el fuego con gasolina. El porqué es muy sencillo: ellos compran la vivienda más barata, de mala calidad, (con el beneplácito de las cajas de ahorro), lo cual permite a los antiguos propietarios a cambiarse a un piso mejor, lo cual convierte a los propietarios del piso mejor a cambiarse a otro aún mejor, y así sucesivamente hasta quienes coronan la pirámide

Como muchos sabréis, en el juego de la pirámide, para que el castillo de naipes no se caiga, ha de existir una base grande que la alimente, y para que esa base sobreviva, hará falta otra base aún más grande. Los nuevos mantienen a los antiguos (como en el caso del escándalo de corrupción del Fo-rum filatélico) . Cuando eso se acaba, la pirámide se viene abajo. Aparte que los inmigrantes con ma-yor capacidad de adaptación, solvencia y capital humano (sudamericanos, europeos), más que com-prar pisos, mandan remesas a familiares de sus países de origen para volver en el momento apropia-do, como los españoles en Alemania en los años 60. Cuando vuelva al paro, se irán por patas. Los que no mandan dinero son los que no tienen donde caerse (africanos), y por tanto, pocos pisos van a comprar

4. También lo hace el turismo: estamos en las mismas, apagan fuego con gasolina ; muchos de ellos suelen comprar con motivos especulativos, con lo que son manos débiles que sacarán los pisos al mercado al existir alternativas de inversión más interesantes. No nos engañemos, casi nadie de clase e deja 50 kilos para habitar un piso durante un mes al año. Pero es que además, el turismo en Espa-ña es una industria madura que ya hace bastante en mantener a su clientela de toda la vida: si esa clientela ya ha comprado un apartamento, no va a comprar más.

5. Falta suelo, y al no liberalizarse, el precio del suelo es caro y repercute en el precio, así que hace falta más suelo para abaratar la vivienda: hay un parquéde 3, 3 millones de vivienda vacías en Espa-ña, salimos a 1, 6 viviendas por habitante, se construye más que en Francia, Italia y Alemania juntas (800.000 viviendas nuevas en 2005), hay más de un millón de viviendas que se irán acabando en estos próximos años. No será tanto problema del suelo cuando los precios de los locales son mucho más bajos que los de las viviendas, somos el país con agencias inmobiliarias por metro cuadrado ¿Cómo va a faltar suelo?

6. Hay mucha demanda latente: pues vale, yo soy demandante latente de un Mercedes, pero no me compensa el esfuerzo de hacerme con uno ; pero sí, si tuviera mil kilos, me compraría uno, ¿y?

7. Hay que comprar cuanto antes ; si no, no podrás: vaya, seremos la última quinta que podrá comprar piso porque subirá para siempre. Dile a tu herman@ de 15 años que vivirá bajo un puente toda su vida: que se hubiera pensado antes el haber nacido tan tarde. Y los que están estudiando primaria, vivirán en tiendas de campaña, vamos

8. Al principio cuesta pagar la hipoteca, pero luego ni te enteras: es el cuento de la lechera de nues-tros padres cincuentones “quetantoselohancurradonocomonosotrosquelotenemostodohecho”. A ellos les costaba 3 años de salario bruto comprar un piso a tocateja, a nosotros más de 10. Ellos no nece-sitaban de segundos sueldos para hacerse con un piso, mientras que hoy en día se admite que es muy difícil independizarse si no se tiene pareja ni padres avalistas. A ellos a los pocos años no les costaba esfuerzo pagar, porque los intereses fueron bajando, con lo que su cuota a pagar bajaba ; los sueldos, por poco que subieran, aunque subieran menos que el IPC, hacían el resto. La inflación se comía la deuda, y encima los intereses bajaban. Aparte, en los últimos 10 años, los salarios reales no han subido, mientras que la vivienda ha subido alrededor del 150% en ese tiempo. Pero es que ade-más de que es más difícil comprar, las hipotecas se están encareciéndo como consecuencia de la subida de intereses. Quien contrató la hipoteca en junio, le subirá la cuota en la próxima revisión al-rededor de un 15%, ¿y cuánto ha subido el sueldo?

9. 100€-200€ más de hipoteca no es nada ; me lo quito del móvil, me cambio mi vestuario o el coche más tarde, desayuno en casa en vez de en el bar, etc.: como tú y muchos más saldréis adelante, no problem, bueno sí, hay uno: la franquicia de telefonía móvil cierra algunas oficinas, la tienda de ropa del barrio despide a la dependienta para apretarse el cinturón, la Ford hace un expediente de regula-ción de empleo por la caída de ventas, el bar de al lado del curro despide al camarero para cuadrar balance, esos despedidos tenían una hipoteca que no podrán pagar, o que si pueden pagar con el paro o los ahorros, lo que no podrán será consumir en los cines, restaurantes, pequeñas tiendas de alimentación, que a su vez despedirán a más gente por la falta de ventas, y así sigue el círculo, dán-dose la vuelta de la misma manera que el efecto riqueza de este país ha permitido bajar el paro por un tiempo hasta que volvamos a la realidad: y es que no se genera riqueza con la especulación, ya que la especulación no es más que un juego en el que los ganadores se llevan las apuestas de los perdedores

10. No pasa nada, siempre se puede ampliar el plazo de la hipoteca. Mec! Falso. Llega un momento en que por mucho que amplíes la vida de la hipoteca, apenas bajaría la cuota del préstamo, y encima sería más sensible a una subida de intereses. Una hipoteca de 200.000 euros a 40 años a un interés del 3, 75% (el actual si incluimos la prima del banco) sale una cuota mensual de 805€. Si ampliára-mos la hipoteca a la aberrante vida de 80, ¿cuánto costaría la cuota, 805/2=402, 5€? Nops, 657. Y si los intereses subieran un punto más como en este último año, 810€ (como antes, pero durante 40 años más)

11. Pues si no puedo pagar, se lo doy al banco, como han hecho los japoneses. Falso. El marrón te lo comes tú, a las duras y a las maduras. Si tu casa sufre un bajón en el precio, el banco tiene derecho a exigirte algo que cubra la garantía del préstamo. El banco te presta un dinero a bajo interés a cam-bio de que tú le aportes un piso como garantía. Por tanto, sí, se lo puedes dar al banco. El banco lo sacará a subasta, lo liquidará y si con lo recaudado no cubre deudas, le deberás la diferencia."
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
12/05/2006 00:00
Para mí pagar el alquiler si que es tirar el dinero, porque la cuota de estar pagando el alquiler y de la hipoteca se han igualado y, igual que estás pagando un alquiler podrías haber estado pagando una hipoteca y por lo menos es algo que es de tu propiedad.
jun.-2005
36 mens.
Usuario Ocasional
12/05/2006 08:58
La verdad es que me ha parecido una exposición muy razonada y de hecho creo que tienes razón en casi todo lo que dices, por no decir en todo...
Se te ve un tio inteligente, con lo cual, seguro que a tí no te pillará el toro...
ene.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
12/05/2006 11:26
Por experiencia propia, alquilar no es, ni mucho menos, una maravilla, la alternativa fantástica a los abusos actuales de compra, puesto que se dan tantos o más al arrendar, si te lo planteas como la opción no sólo temporal de aquí a 5 años, que todavía soy joven y me apaño con lo que sea, si no de aquí a 20 años, con niños que tienen que ir a un colegio hasta que al que te alquila decide que ¡oh! me viene mejor que te pires para darles el piso a mis propios hijos o para sacar más tajada con el alquiler y tú búscate la vida y págate tu aval, tus fianzas, tu mensualidad abusiva (¿pisos -no zulos- a 700 euros en Madrid? Va a ser que no...), búscate nuevos colegios para los nenes, que no se te estropee nada que si no, a lo mejor te toca ducharte en invierno 1 mes con agua fría...En tu casa no te pasará nada de eso, porque no lo olvidéis, en la casa de alquiler estás de paso por periodos máximos de 5 años (yo lo he vivido), y si quisiera vivir de paso en un sitio, me compro una autocaravana y por lo menos, veo mundo... La teoría está muy bien, pero el mundo del alquiler hay que vivirlo...
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2006 12:07
a jgs_99: El texto no es mio, como indico al comienzo.

a JuanHola: Los que defendemos la existencia de un burbujón peligrosísimo no defendemos el alquiler por encima de la compra, siempre. Al menos yo. En algunos casos interesa uno y en otros el otro. Pero es cierto que cuando la compra está muy cara y los tipos pueden subir, el alquiler gana interés. Si se encuentra algo razonable de precio, si se puede pagar y se tiene una cierta estabilidad (profesional y personal), la compra puede seguir siendo interesante.

Vivo en Alemania, he vivido en Francia, y el alquiler está mucho más generalizado que en España. Será que no es tan malo como parece. En España pareces tonto o pobre: ¿Estás alquilado? ¿Y eso? ¿Dónde te contagiaron?, parecen decir.

Y yo he visto más de un ejemplo en Idealista de pisos de la misma superficie en el mismo bloque, uno de alquiler y otro de compra, donde la hipoteca del segundo doblaba el alquiler del primero. Recuerdo un piso de 115 m2 a 580000 EUR y otro de 120 en el mismo bloque a alquilar por 750 EUR mensuales.




ene.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
12/05/2006 12:23
Pues si la compra es de tontos, y el alquiler también, creo que sólo me queda la autocaravana...En serio, si necesitas planificar tu vida y la de los tuyos, con cierta estabilidad, el alquiler no lo considero la mejor opción, sobre todo por los precios DESORBITADOS que tienen ahora y las condiciones abusivas requeridas. Yo también he vivido en el extranjero (Suecia, USA), y además del tema cultural, el alquiler está muy instaurado puesto que la gente se puede ir de casa a los 18 e independizarse, pues se compagina más el trabajo y estudios que aquí (somos más comodones y tampoco es que sea fácil conseguir un trabajo en condiciones, claro) y este periodo les dura menos de 10 años, pero los abuelos de estos chicos tienen su acojocasa, y ésta no es de alquiler precisamente.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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