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Burbuja Inmobiliaria, Política de Vivienda, Actualidad, ... Descubre como se mueve el mercado inmobiliario

Bajada de los precios de los pisos???

Actualizado 13/02/2009
49259 lecturas acumuladas
443  mensajes< Anterior12 ... 678910 ... 2930Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2006 13:11
Estoy de acuerdo con que el alquiler tiene más interes por unos años, cuando se es joven, que al final de la vida )con cierto poder de ahorro, estabilidad) cuando es difícil igualar las ventajas de la compra.

Pero esa solución temporal es suficientemente buena, de hecho mucho mejor, que entramparse cuando todavía no se puede pagar el piso un poco rápido. Ya habrá tiempo de comprar cuando se gane más...

Hoy en día, en españa, ni a los jovenes se les dan facilidades para conseguir esta solución temporal.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
12/05/2006 15:22
Pues como sigas años esperando, acabarás de pagar la hipoteca después de jubilarte o más bien tus hijos. A mí ya me va justo que acabo de pagarla cuando me jubilo, imagínate si esperase... se lo dejaría de herencia a mis hijos.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
12/05/2006 20:19
Es que los precios van a bajar! Y aunque no lo hicieran, tu ganarías más y tendrías ahorrado y pagarías el piso antes. No te imaginas lo sensible que es lo que cuesta una hipoteca al aporte inicial...

Mirad lo que dice este economista, consejero del Tribunal de Cuentas:

http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/edicion//prensa/noticias/Economia_VIZ/200605/12/VIZ-ECO-249.html

" Para financiar la actual situación, recurrimos a préstamos a corto plazo que vienen de países vecinos ; fundamentalmente, Alemania y también Francia. Tenemos un gran endeudamiento a corto plazo que se va acumulando. Y ese pago va a ser muy duro. Cuando ocurra va a provocar un hundimiento de la construcción, que es unos de los principales motores de la economía española. Que eso se pueda venir abajo hace que la crisis aparezca. Y será muy dura. "

Esto se puede aplicar, caso por caso, a cada uno de los que se hipotequen estirándose demasiado.

Siento ser tan duro, pero la situacion es seria.
ene.-2005
260 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 23:47
No os preocupeis el mercado se vuelve a activar, toda la gente que ahorraba en cosas no muy claras (cosuqes naturales etc) tras lo de los sellos van a volver al ladrillo, asi que prepararos para al menos dos años mas de subidas.

Esto no lo dice ningun experto, pero supongo que mi opinion tambien cuenta jejeje
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
13/05/2006 08:40
Estoy de acuerdo con que puede que esto lo "active" un tiempo más, puede ser, pero eso no va a hacer más que atrasar la debacle... y agravarla muchísimo. Pero igual permite al Gobierno pasar las elecciones. ¿Sería ésa su intención?

No os dejeis engañar por un par de años más de subidas. Si la situación es grave ya, más lo será si esto sube aún más ése tiempo.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
13/05/2006 09:05
Podéis echarle un ojo a esto.

http://usuarios.lycos.es/burbujona/Burbuja/deviaje.htm

¿No pasa algo parecido por alguna zona que conozcáis?
may.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
13/05/2006 17:25
Hola a todos soy nueva en el foro y leyendo algunas de vuestras opiniones la verdad es q asustan u poco.
Yo tb he comprado una vivienda hace poco, y al igual q Saida si me siento preocupada en como me puede afectar el echo dq bajaran lo precios.
Yo he comprado para vivir pq pasan lo años y en fin es hora de dejar el nido, pero pregunto, si yo compro a 40 millones y bajan los precios, estoy pagando al banco un valor superior al real? esto sería así???
Por otro lado yo si q creo q puedan bajar, de echo alguno de vosotros da noticias dq así ha sido, vale pero han vuelto a subir y mucho...yo creo q es un ciclo.Si no hay demanada las constructoras dejaran de construir o constuiran lo justito, pero en algún momento tendrá q volver la demanda y volveran a subir. Esta es unicamente mi teoría, q tampoco tengo mucha idea.
También creo q hay muchos intereses ocultos como para dejar q esto baje.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
13/05/2006 21:47
Si has comprado para vivirlo y no piensas vender, que no te preocupe el que baje. Ya subirá alguna vez de nuevo, aunque sin duda no tanto, ni será antes de bastantes años.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
14/05/2006 10:17
No especulemos, porque no sabemos nadie lo que va a pasar, y de momento sigue subiendo, ya veremos si llegará a bajar si es que baja, o si solo sube por debajo del IPC que eso es muy diferente. Y veremos si baja menos de lo que está subiendo ahora.
may.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
14/05/2006 14:03
Eso es cierto no sabemos lo q va a pasar dentro de unos años, yo sin duda he comprado para vivir no para invertir, pero siq creo q no es una idea tan descabellada la d q bajen, es un mercado, es lo q decía anteriormente es un ciclo. De echo ahora la subida esta decelerando, y es cierto q mucha gente opta por alquilar, pero es ahora cuando el alquiler sube pq hay demanda, luego les tocara denevo a los de compra.
may.-2005
107 mens.
Usuario Habitual
  Ralpk
14/05/2006 18:18
Buenas tardes

Yo compre un piso hace dos años (y espero que me lo den en unos meses)con el objeto de vivir en él... como digo, desde hace mucho más del momento de la compra llevo escuachando que los pisos han de bajar y que lo estan haciendo... La realidad....

yo pague por mi piso 200.000€ y ahora estan pagando por algo como el mio 256.000€. Yo la verdad que no le veo sentido a todo esto de lo que estais hablando.. mi piso en dos años se ha revalorizado casi un 30% y mi sueldo no habrá llegado ni al 7%, asi que no lo entiendo por donde vais!

Y oso lo dice alguien, que esta de alquiler y harto de pagar una habitación en un piso compartido por 330€ más gastos.

Ahora, estoy con vosotros que la situación es maás que alarmante... pero a los compradores ,no especuladores, es algo que se nos escapa..los únicos que pueden tomar cartas en el asunto es el gobierno y de momento, no han hecho nada de nada.... No me refiero a este gobierno actual...el anterior tampoco lo hizo....

Asi que la única solución es que cada uno vea lo que mejor se ajusta a sus necesidades...las generalizaciones no valen para nada! y obre en conveniencia..


Suerte a todo@s
may.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
14/05/2006 18:54
Hola denuevo, estoy de acuerdo con lo q dices Ralpk. Hace unos años escuchaba con el euro bajaran los pisos, y eso nada de nada, después q si con el nuevo gobierno tb ivan a bajar y tampoco, de echo creo q debería haberme comprado antes piso,como dicen por aqi mejor hoy q mañana no por sacar más beneficio sino pq estaba más barato. sin duda yo he comprado para vivir pero si lo quisiera vender para comprarme otro bien más cerca de Madrid o más grande no lo vendería por menos.
Pero si es cierto q si siguen subiendo aunq sea despacito, nuestros hijos q pagaran por los piso 100 millones????? Esta claro q todo sube la en la vida pero los sueldos parece ser q no.
Saludos a todos
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
14/05/2006 22:24
Un poco de lectura antes de irse a dormir...

El ‘boom’ inmobiliario español es ya el más intenso de toda Europa y EEUU

http://www.expansion.com/edicion/expansion/economia_y_politica/economia_europea/es/desarrollo/648406.html

La carrera del mercado es imparable: la vivienda ha subido un 150% desde 1998. Y los precios siguen elevándose. El Banco de España atribuye este hito a los bajos tipos de interés, la riqueza del país y la demografía.


El mundo económico se divide ahora en dos frentes: quienes aseguran que el mercado inmobiliario sigue su ascenso y los que defienden que, tras innumerables alertas sin éxito, ha iniciado la senda de la desaceleración. A la espera de que el tiempo muestre quién tiene razón, una cosa es indudable. España ha cumplido ya un hito histórico: el boom inmobiliario nacional es ya el más intenso de toda Europa e incluso de EEUU, según concluye en un documento ocasional publicado por el el Banco de España.

El informe –que firman Juan Ayuso y Fernando Restoy– cifra en un 150% la subida acumulada del precio de los pisos desde que comenzó el boom en 1998. Las causas en las que basan esta escalada son tres: los bajos tipos de interés, el proceso demográfico y el rápido crecimiento de la renta de las familias.

El informe –que edita la entidad pero que “no necesariamente” comparte– señala que el boom tan sólo podría asimilarse al de Reino Unido, si bien las cifras muestran que esa comparación se queda sólo en una lejana hipótesis: el mercado británico registra incrementos ahora menores y la subida porcentual desde 1998 allí ha sido mucho menor porque partía de un precio mucho más alto (en paridad de poder de compra, la renta per cápita en Reino Unido es mayor).

En Estados Unidos la tendencia es mucho más suave. Los cálculos apuntan a que la subida acumulada es cercana al 50% desde 2001 –año en que comenzó el boom inmobiliario– hasta hoy.

No es el único hito que bate la economía española en la historia reciente, marcada por el auge de la vivienda. La inversión en el sector supone cerca del 7% del PIB, lejos del 2% que destinan grandes economías como Francia y que llevan situando a España por décimo año consecutivo como el líder de la inversión en Europa.

Los problemas se plantean a la hora de analizar estas cifras, pues el propio Banco de España reconoce que no toda la escalada de los precios responde a los “fundamentos” del mercado. Detrás de estas tesis puede estar la especulación, mentada por aquellos que aseguran que el mercado está inmerso en una burbuja. La entidad que dirige Jaime Caruana no habla en estos términos, pero sí ha cifrado en muchas ocasiones la sobrevaloración de los precios en una horquilla de entre el 25% y el 30%.

Pisos vacíos

Hay más datos sorprendentes: la dificultad para acceder a una vivienda es cada vez mayor y el precio equivale ya a cerca de siete veces el salario bruto medio de un trabajador. Sin embargo, España es el país con mayor número de viviendas vacías de toda la zona del euro, ya que quince de cada cien pisos están desocupados, proporción que triplica la media comunitaria. Es decir, que de los 21 millones de viviendas del parque, tres millones están vacías, proporción que los expertos achacan a la inseguridad legal, la lentitud en caso de incumplimiento de contrato y, sobre todo, a la alta rentabilidad de la vivienda, cuestionada cuando se plantea el efecto adverso de las deducciones a la compra de alquiler.

Los expertos coinciden en señalar que la solución pasa, de hecho, por reducir el número de pisos vacíos. Según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), que vela por los intereses de los países más desarrollados del mundo, para solucionar los problemas de España bastaría con sacar al mercado la mitad de los pisos vacíos, equivalentes a tres años de producción.
abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
15/05/2006 16:50
Muchos pisos vacíos sí que hay, es cierto, pero también es verdad que otros muchos figuran vacíos y tienen gente dentro que paga el alquiler en negro y un casero que lo cobra limpio de polvo y paja. Y eso nadie lo sabe cuantificar, ni sabe cómo afecta a la realidad de los precios.
En cuanto a si bajan o no, si hay que esperar... si necesitas una casa y la puedes comprar, compra. Si sólo eres un inversor en busca de valores que te garanticen la rentabilidad, vete a las Letras del Tesoro porque la bolsa da cada talegazo...
nov.-2002
674 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/05/2006 10:53
O invierte en sellos...
sep.-2008
817 mens.
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