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Burbuja Inmobiliaria, Política de Vivienda, Actualidad, ... Descubre como se mueve el mercado inmobiliario

Bajada de los precios de los pisos???

Actualizado 13/02/2009
49252 lecturas acumuladas
443  mensajes< Anterior12 ... 7891011 ... 2930Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
16/05/2006 14:50
jajjaja muy buena!
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
18/05/2006 12:10
Sin querer decir que siempre alquilar sea mejor que comprar, ni que sólo tenga ventajas, mirad lo que dicen 20minutos e idealista:

Alquilar una vivienda es hasta un 62% más barato que comprarla

http://www.20minutos.es/noticia/119545/0/Alquilar/vivienda/hasta/

"En casas que cuestan más de 300.000 euros, la cuota mensual puede llegar a ser hasta un 62% más barata si se alquila en lugar de comprarla.

Es el caso de un chalé de Vicálvaro, cuyo propietario vendía por 522.860 euros (hipoteca de 2.353 euros al mes) y alquilaba por 900.

Las diferencias más ajustadas se dan en los pisos con precios inferiores a los 200.000 euros: uno de Puente de Vallecas por el que se piden 176.000 euros (hipoteca de 792 euros al mes) puede ser alquilado por 650 al mes, un 18% más barato."

"El mito de que alquilar es más caro que comprar obedece, según el consejero delegado de idealista.com, Jesús Encinar, a que existe "una fe en la compra que va más allá de lo razonable" y a que "a menudo se adoptan decisiones financieras basándose en estereotipos".

"Frente al hecho de que, a largo plazo, el comprador acaba teniendo una vivienda en propiedad, Encinar propone el análisis contrario: "¿Cuánto dinero se podría haber obtenido de haber destinado a un fondo de inversión la cantidad ahorrada gracias al alquiler?"
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
18/05/2006 14:58
Cada notícia tiene su truco, esta tiene que utilizan extremos o muy muy cara o muy muy barata, pero imagínate un piso de 300.000 euros, cuanta sería entonces la diferencia?? pues muy poca la verdad!!!, y pretendes que una persona que está de alquiler ahorre ese dinero invirtiéndolo... y que te dán un 10% el primer mes y luego un 3% como mucho, que crees que van a poder hacer con ese dinero y esos mínimos intereses, comprarse un piso a la larga???. Pues sinceramente déjame dudarlo...
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
18/05/2006 15:19
saida,

Lo que quiere decir F. Encinar es que la única inversión del mundo no es el ladrillo. Que comprar caro puede salir caro. Que las viviendas tienen costes que otras inversiones no tienen, y que rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

En el ejemplo de idealista, 522000 EUR o 900 EUR, en caso de conseguir que los intereses efectivos no suban del 4.0% (por intervención divina), se pagan 2185 EUR al mes a 40 años. De estos, los primeros diez años se pagan al menos 20.000 EUR de intereses anuales. (Usa un simulador de hipotecas). Es decir, 1666 EUR al mes que se tiran a la basura. Incluso con desgravación, pierdes 20.000 - 0.15*9000 = 18650 EUR al año, 1550 al mes, 72% más que el alquiler. Tirados, más los gastos de propiedad, ibi, etc...

De hecho, sólo a partir del trigésimo mes (30º) empiezas a pagar menos intereses que lo que te costaría el alquiler.

Es evidente que en ése caso el que hace un pésimo negocio es el dueño del piso, y que alquilar es un chollo.

Y no hablemos de revalorizaciones del piso, pues no se puede contar con ellas cuando los pisos están por las nubes, y eso sin hablar de que bajen...
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
18/05/2006 15:20
Donde dije "sólo a partir del trigésimo mes (30º)" quise decir "trigésimo año".
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
21/05/2006 10:31
Mirad aquí como Cinco Días ya ni cuestiona si hay burbuja o no,

http://www.cincodias.com/encuestas/encuestas.html?s_file=cdsdia

Ya directamente pregunta si el lector cree que va a explotar antes de fin de año... y 70.000 lectores han respondido.

Esclarecedor.
ene.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
22/05/2006 08:54
Respuestas de los "expertos" consultados que cuentan con la misma información privilegiada que nosotros: Sí 50 y No 46%. Seguimos mirando la bola de cristal, ahí cada uno responderá lo que le convenga según su situación particular. Cuando el titular sea, de un día a otro, "Explota la burbuja, las grandes inmobiliarias del país están en quiebra técnica" y cosas así, entonces nos tendremos que asustar, nos entrará el pánico a todos y compraremos comida en lata para los muchos años de miseria que nos esperan a todos y no sólo a los que quieran vender su casa. Mientras tanto, pues todos seguimos aquí, adivinando el futuro a lo rappel...Algunos con casa, y otros, mientras pasa el tiempo, sin ella, asumiendo un coste de oportunidad que, según los casos, será más o menos soportable.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
22/05/2006 11:10
¿No os parece significativo que Cinco Días no pregunte si hay burbuja inmobiliaria o no? ¿Ni que pregunte si va a estallar antes de fin de año (mañana mismo, como quién dice)?

¿Ni que las constructoras pierdan millones de capitalización bursátil estos días? ¿Ni que Parquesol haya protagonizado la peor OPV de la historia de la Bolsa Española? (http://www.bolsacinco.com/060522080006B5_parquesol_peor_historia_bolsa.htm, 23.2% de pérdida en 11 días)

No, JuanHola, no, "cuando el titular sea, de un día a otro, "Explota la burbuja, las grandes inmobiliarias del país están en quiebra técnica" entonces será demasiado tarde, ya te habrás comprado el coche que no debías y habrás apalabrado las vacaciones que no te podrás permitir.

En economía las bolas de cristal existen, y ya han hablado. Es demasiado tarde.

mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
22/05/2006 11:16
JuanHola dijo: "Cuando el titular sea, de un día a otro, "Explota la burbuja, las grandes inmobiliarias del país están en quiebra técnica" y cosas así, entonces nos tendremos que asustar, nos entrará el pánico a todos..."

Astroc prevé la desaparición del 90% de los constructores

¿Te vale ésto como titular o tiene "que haber pasado ya"? ¿Con 90% de las constructoras en quiebra sería suficiente?

http://servicios.lasprovincias.es/valencia/pg060521/prensa/noticias/Economia/200605/21/VAL-ECO-299.html
abr.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
  54321
22/05/2006 12:12
Hola a todos!
Mi opinión particular es que yo no creo que los pisos vayan a bajar nunca a no ser que ocurra algo verdaderamente excepcional. Creo que si todo sigue como hasta ahora no bajaran.
Pienso que con la necesidad que todos tenemos a una vivienda no hay ninguna ficción, como pueda haber en otro tipo de mercados. Siempre va haber demanda.
Los bancos ya sacarían formulas para tenerte bien atado para los restos.
Podría ser que bajen si ocurriera un descalabro en la economía,debido a cuestiones internacionales...
Vamos, que no tienen cojidos por los huevos.
Así que animo a todos a ejercer acciones para hacer presión, como pueda ser las manifestaciones...
Un saludo
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
22/05/2006 14:42
Un descalabro económico debido a cuestiones internacionales..., te refieres a que el Banco Central Europeo está haciendo que suban los intereses desproporcionadamente ??
Porque yo creo, que los pisos bajarán si no paran de subir los intereses por culpa del banco europeo que nos lo impone.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
22/05/2006 15:43
saida tiene razón, los tipos crecientes afectan de dos maneras a la vivienda:

1.- A la gente que ya ha comprado y paga la hipoteca: Las cuotas suben, menos dinero disponible, algún ajuste de cinturón que afecta los ingresos de otra gente que vive de tus gastos, que igual pagan una hipoteca tambien creciente...

2.- A los que no han comprado: A misma cuota, los que buscan piso se pueden permitir un piso menos caro. Si ya había desfase entre los precios pedidos por los que venden y los que pueden pagar los que buscan,ahora lo habrá más.

Como la morosidad sube los bancos empiezan a sufrir, y cierran el grifo aún más (ya no dan hipoteacs al 100% tan alegremente), con lo cual la gente se puede permitir aún menos piso con la misma cuota, lo que alimenta el sistema y vuelta a empezar.
ene.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
22/05/2006 15:47
Jabadejat, por favor contéstame a la cuestión del coste de oportunidad (término económico cuantificable en alguna medida): a lo mejor a tí te da igual quedarte en casa de tus padres con treinta años y esperar dos años más (o llegar a cinco de espera si hace tres que estás esperando el gran descalabro, como llevo oyendo yo mismo) pero a lo mejor hay gente que no se lo puede/quiere permitir (y el alquiler, como dije anteriormente, no es una opción a largo plazo, hay que vivirlo).
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
22/05/2006 16:12
Tienes razón con lo del coste de oportunidad, de hecho es algo que olvida mucha gente al hacer cálculos de rentabilidad de una opción frente a otra, pero no veo qué va a cambiar con lo que dices: Comprar cualquier activo en un momento de pico máximo de su valoración, cuando se puede alquilar para esperar a ver por dónde va la cosa, es de locos.

Es cierto que el alquilar es tirar dinero: También alquilar dinero es tirar dinero, y el alquiler del dinero se llama "intereses". Sólo la parte de "capital" de una cuota no se tira, y éso sólo además suponiendo que el valor del activo no baja, y eso es mucho suponer en el país con mayor número de viviendas vacías del mundo: 1.2 millones tienen los americanos, y nosotros 3.5.

La situación se va a mover muy rápido a partir de ahora, sólo pido que tengáis precaución al hacer la compra más importante de vuestra vida. Y esperad hasta Navidad si podeis...
abr.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
  54321
22/05/2006 18:02
Hola a todos!
Yo digo que algo excepcional tiene que pasar para que bajen los pisos, lo de los tipos de interés mucho tendrían que subir como para que los bancos no se puedan inventar formulas con las que atar no ya a nosotros, sino a nuestros bisnietos.
Un saludo
sep.-2008
816 mens.
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