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Burbuja Inmobiliaria, Política de Vivienda, Actualidad, ... Descubre como se mueve el mercado inmobiliario

Cuanto tiempo se tarda o tardaiste en vender vuest

Actualizado 28/10/2006
17794 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
109 mens.
Usuario Habitual
03/07/2006 09:09
Yo tb tardé 3 meses en venderlo a través de UNICASA(aunque reconozco que me agobié un poco y lo puse un poquito barato). También lo pusé en portales de internet. Me llamaban muchas agencias y por cierto, tened cuidado porque te llaman gente particulares que no son agencias y no son titulados y pretenden venderlo por su cuenta...
La verdad es que hay que tener mucha paciencia y no tener prisa...
abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
03/07/2006 09:52
Yo he tardado seis meses y algo en vender mi casa, y eso que estaba por debajo del precio de mercado en la zona. Pero es cierto que empecé a vender después de Navidad, y la cuesta de enero y febrero ralentizó mucho la cuestión, no venía nadie a ver la casa.
Después de publicitarlo en todos los portales de internet y de que media docena de inmobiliarias -ninguna en exclusiva, lógicamente- hayan traído gente para comprarlo, lo vendí a través de una amiga que trajo a un familiar y le interesó. Cuidado con las inmobiliarias porque a veces te hacen firmar arras en las que figura que debes dejar de tres a seis meses al comprador que busque financiación... y en ese tiempo no puedes seguir vendiendo tu piso ni cobras un duro más que la señal. Te pillas los dedos. Además, encarecen tu casa con su comisión. Pon carteles, mueve contactos (amigos, tenderos, compañeros de trabajo, padres de otros niños del cole, familia extensa, lo que sea) y haz fotos y más fotos de tu casa para colgarlas en internet. Prepara una nota simple para que en cuanto llegue alguien realmente interesado no tenga que pedirla y se enfríe o le guste otra cosa. A mi también me ayudó para vender entregar a cada comprador un plano y una memoria de calidades (mi casa era de hace ocho años y conservaba la documentación que me entregó la constructora, así que la fotocopié) para que la gente vaya "colocando los muebles" mentalmente y se vaya viendo en tu casa. Para que se "encariñen" digamos. Ah, y otra cosa clave: pon un precio realista. Incluso paga una tasación (300 euros) que luego podría servirle al comprador si su financiera la ratifica, y a ti te dará idea de qué precio puedes llegar a pedir realmente por tu casa. Es que veo que mucha gente pone en un portal su vivienda mirando el precio medio de la zona y pidiendo un poco por encima de éste, y hay que hacer lo contrario: mejorar la oferta de tu competencia, vende más barato y venderás antes.
Cuando enseñes tu casa, aparte de tenerla arregladita, procura no decir "lo malo es que sólo tiene un baño", o "la pena es que no tiene terraza". Y si quien viene se queja de que el parqué está para acuchillar o que hay que dar una manita de pintura, puedes ofrecer una rebaja equivalente al presupuesto que os ofrezca una empresa de reformas por esos pequeños arreglos: no será demasiado dinero comparado con quitarte de encima la cuestión y poder evitarte la hipoteca puente para comprar tu otra casa, merecerá la pena. De todos modos, la negociación del precio es algo con lo que todos contamos, no?
Espero que todo este rollo te resulte útil. Mucha suerte con tu venta y ya nos contarás cómo te va. Salu2
feb.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
  eila
03/07/2006 10:28
Valderribas, muchas gracias por tu experiencia y consejos muy apreciados...

gracias a todos

saludos

eila
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
22/09/2006 16:46
Yo llevo 3 semanas con el piso a la venta y estoy agobiadisima, por que tengo de plazo para el piso nuevo hasta marzo del año que viene.
Las agencias de momento no me traen a nadie, y solo ha venido una persona a verlo.
Me llaman varias agencias para ponerlo en exclusiva, pero me da miedo, aunque también a veces pienso que quizá sea la única forma de venderlo.
Esto es un sin vivir.
ene.-2003
43 mens.
Usuario Ocasional
  Txema
22/09/2006 20:49
mcopa, qué hubiese pasado si las personas con las que hiciste el contrato no les conceden la hipoteca??? ¿Podrían haberse echado para atras pagando algún tipo de indemnización? ¿cómo blindaste esa posibilidad?

Saludos
sep.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
24/09/2006 01:38
yo tarde 8 meses, aunque estaba mejor que nuevo, con muy buenas calidades y un muy buena zona( cerca de playa) influyo mucho el que no tubiera ascensor. yo me movi muchisimo, puse anuncios en prensa, internet, inmobiliarias y algún sitio público, haciendo un seguimiento semanal.
No te preocupes como muy bien me dijo un agente inmobiliario : todo producto tiene su comprador.
Tarde o temprano aparecerá
Suerte
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
24/09/2006 10:04
[quote=alejandro sm>No te preocupes como muy bien me dijo un agente inmobiliario : todo producto tiene su comprador.
[quote>

Eso es cierto si el precio es el adecuado... Si no, es una de las mentiras de muchos agentes inmobiliarios (los deshonestos).
sep.-2006
218 mens.
Usuario Habitual
  Curul
25/09/2006 10:46
Oye, y una pregunta, ¿vino mucha gente a verlo? Nosotros llevamos una semana, y ya han venido 5, y nos han llamado como 20. ¿Es mucho, poco?
Un saludo
sep.-2006
218 mens.
Usuario Habitual
  Curul
25/09/2006 17:41
Pues a mi eso no me responde.....mucha gráfica, mucha teoría, pero no responde a la pregunta hecha en el post.
Yo no he preguntado si bajan o no los pisos, sino cuanto tiempo ha tardado la gente en vender....hablando de práctica no de "teorías".
En fin.
Salu2
feb.-2005
96 mens.
Usuario Habitual
25/09/2006 17:50
Yo tarde un mes, lo puse a la venta despues de reyes y a finales de febrero ya estaba vendido. Estaba arreglado, no tenía ascensor, pero era un segundo. Son cosas que influyen. Antes de venir alguien limpiaba bien y lo perfumaba, vamos los del Corte Inglés.. Me llamo mucha gente que sin verlo ya quería que les rebajara el precio, Eso era algo que me sacaba de quicio. Al final lo vendi de particular a particular.
jul.-2006
214 mens.
Usuario Habitual
  eneas
25/09/2006 19:18
yo tarde en venderlo 2 dias, la verdad es que lo puse muy barato y en el mes de agosto.
de todas formas, como mucho suelen tardar 6 meses en venderlo, sino es asi, es que lo has puesto demasiado caro.
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
26/09/2006 15:43
Jolin 2 días, ese es el sueño de todos los vendedores.
A mi casa en 3 semanas solo han venido ha verlo unos chicos, llamar llaman, pero creo que la mayoría para cotillear.
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
26/09/2006 16:12
Ahora viene a costar alredededor de un año + o - hace un par de añitos en un més te lo ventilabas.
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
26/09/2006 16:18
Si que es verdad que ahora se tarda más en vender, es que hay demasiada oferta, pero bueno con paciencia.
Yo lo he puesto en un montón de paginas web, y de momento en 3 agencias sin exclusiva, a ver que tal.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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