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¿Influye el euribor en el precio de la vivienda?

Actualizado 12/01/2007
2008 lecturas acumuladas
25  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
07/09/2006 12:00
http://www.econometra.es/modelos/interes_vivienda.pdf

Os dejo un estudio firmado por un economista....
jul.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2006 13:23
Influir? Supongo que de alguna manera si influirá...

Por cierto hoy ya está al 3.704

Lo que está claro es que en depositos que te dan el interés del Euribor (Uno-e), si que se nota bastante...

Por mi que siga subiendo lo que quiera hasta el infinito.
jun.-2006
116 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 14:18
Supongo Trichet que tú ya tienes pagada y amortizada tu vivienda... y no tienes previsión de comprar ningún bien financiado que le afecte la subida del euribor...

Está muy bien invertir... y claro que la subida del euribor influye en una subida de los intereses que nos pagan los bancos por nuestros depósitos, cuentas corrientes o cuentas remuneradas...

Pero el factor común de los españoles no es nuestra presencia en el mercado de la inversión sino todo lo contrario... nuestra presencia en el mundo de la deuda bancaria... de forma que las subidas del euribor no hacen más que apretar la soga que la mayoría tiene atada al cuello...

Os habla alguien que no está endeudado y si forma parte del mercado de la inversión, por lo que las subidas del euribor son positivas para mi... pero trato de ser solidario con la mayor parte de la gente de este pais y entiendo que estas subidas son negativas a nivel microeconómico...

¿Crees que lo estás siendo tú con tu comentario?
mar.-2006
269 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 14:49


Al revés : yo estoy hipotecada en un importe ridículo, y sin embargo soy solidaria con la gente que , simplemente por tener 10 años menos(mi hermano por ejemplo), no puede acceder(porque tiene la cabeza en su sitio, claro), a los precios actuales.
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2006 14:51
Tienes razón con que hay que ser solidario, pero muchos propietarios saltan al cuello de los que recordamos que para que se empalmen pensando en lo mucho que valen sus pisos mucha gente tiene que quedarse en casa de sus papis.

Lo puedes ver aquí (a destacar el post de Kikasam y de Sanchi81):

http://www.nuevosvecinos.com/bSanchinarro/mensaje.asp?id=799895&page=3

Después de muchos años de insolidaridad y desdén por parte de los propietarios, ahora se nos pide solidaridad a nosotros. Y nuestro comportamiento no es el que ha hecho subir los precios a los niveles que ahora hacen que les apriete la soga al cuello... La avaricia rompe el saco y el tiempo deja las cosas en su sitio.

Y a nivel económico la crisis sera mala pero a largo plazo nos va a venir bien. Cuanto antes mejor: Eso es ser solidario de verdad.
jul.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2006 15:23
clorel ,
si el BCE sube el precio del dinero es para evitar justamente la INFLACIÓN.
Recuerda que España tiene la mayor inflación de la zona euro justamente porque los tipos han estado mas bajos que la inflación

De ahí que mucha gente se endeudara, lo que no sé la gente que ahora está endeudada sabían que esos intereses eran RIDICULOS, y que hace no mucho tiempo (10-12 años) estuvieron al 16% (tampoco deseo esto último).
(Quizás a partir de ahora el euribor se comporte como la vivienda, ya sabes, si la vivienda siempre sube, el Euribor también)

Para reducir la inflación lo que se puede hacer es:
A) Aumentar el precio del dinero por parte del BCE
B) Aumentar la presión fiscal por parte del gobierno. El gobierno va a empezar con las gasolinas, electricidad y quien sabe si no quiten las desgravaciones fiscales por compra de primera vivienda.
C) Reducir la masa monetaria. Esto no lo hace el gobierno. España con el 80% de billetes de 500€ de la UE

Por tanto clorel , elige tu opción.
Como la opcion B) no se está tomando en cuenta, y la C) empiezán el próximo año a tenerla en cuenta...
sólo nos queda la opción A)

O es que prefieres que no se controle la INFLACIÓN y por tanto se destruya la economía tal y como ha pasado en otros paises. Ya sabes eso que se llama ESTANFLACIÓN = INFLACIÓN + PARO.

Por tanto, creo que mi opinión es la mas SOLIDARIA para todos. O quizás prefieres que hoy pague el pan a 1€ mañana a 3€ y pasado mañana a 50€ (podría ser como la vivienda je je)

Además, intereses al 3% o al 4% siguen siendo RIDICULOS, y subir el precio del dinero ahora es mas que NECESARIO.

Y si encima, me renta mas mi depósito, mejor ¿verdad?

Salu2
may.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
07/09/2006 15:24
Entonces yo, como estoy hipotecada desde hace un mes, tengo la cabeza en el culo por ejemplo chinarri ? o donde dices k la tengo? Cuanto tiempo crees que tengo que esperar para poder independizarme de mi casa?

Tengo 29 años y antes me daba miedo meterme en un piso que costaba 15 millones de pesetas cuando empece a mirar, ahora el mio me ha costado mas del doble y por eso no tengo la cabeza en mi sitio?

Y tu diras... eso te pasa por esperar.... claro por esperar que en tu trabajo te hagan indefinida y a tu novio le pase lo mismo y tb le hagan indefinido (mas que nada por tener algo de seguridad o eso me creia yo) Tb esperas a que te suban un poquito los sueldos para estar algo mas tranquila y todo lo demas....

Hace unos años, una letra de 600 euros me parecia un mundo, ahora una letra de 950 me lo sigue pareciendo =, sigo esperando hasta los 35 años por si bajan los precios??

Enhorabuena por esa letrita que estas pagando, yo intentare pagar mi letraza como buenamente pueda.

Saludos a todos los que tenemos la cabeza en otro sitio y por fin casa!!!!
feb.-2006
128 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 16:48
Hola

Estoy de acuerdo con que el crecimiento de los precios se ha visto influida en gran medida por los tipos de interés, por la reducción del paro y crecimiento de la renta familiar, por la inmigración.....pero este estudio contempla una función de oferta lineal que no ha sido la realidad ya que el número de vivienda construidas ha aumentado muchisimo, y el modelo tampoco recoge la influencia de la fiscalidad, ni de la especulación que los mismos bancos han estado realizando sobre los ahorradores al atarlos a las hipotecas, y en la compra-venta de las inmobiliarias del negocio bancario.

El banco de España o el Banco Central Europeo además de controlar la inflación debería poner límite en cuanto a los negocios en los que puede un banco invertir o como mínimo controlarlos. Si ahora mismo muchas personas no pudieran pagar la hipoteca, veriamos a los bancos ponerse un poco morados con tanta hipoteca y negocio inmobiliario, pero claro ya lo tienen solucionado con alargar el número de años y así cobrar aún más intereses, como si no fuesen ya suficientes años de hipoteca. Una institución u organismo "público" debe de estar al servicio para el logro del bienestar publico, y no dejar que sean sus propios instrumentos (los bancos) quienes hayan contribuido a esta situación.
sep.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2006 09:17
rubiyluis, no es que tengas la cabeza en el culo.

Simplemente, te has equivocado al comprar ahora.
Para independizarte puedes irte de alquiler y esperar a que pase la crisis económica que se avecina.

El euribor influye en los precios? Por supuesto:
Dado que el precio de un piso (la cuota de la hipoteca) depende del euribor, cuanto mayor sea éste, mayor es la cuota y por lo tanto el precio. Luego a mayor euribor, mayor precio y por lo tanto menor demanda. Y a menor demanda, menor precio.

Espero que esto quede claro. Así como espero que quede claro que una economía no puede sostenerse con tipos reales de interés negativos. El tipo real de interés es el resultado de restar el tipo de interés nominal menos la inflación. El euribor ha subido, pero sigue siendo menor que la inflación en España. Así que cuidado, porque el euribor subirá, pero no va a compensar la inflación que tenemos, con lo que la economía sigue desequilibrada por el lado inflacionista y además tenemos miles de familias que las van a pasar canutas para hacer frente a la hipoteca.

En octubre vuelve a subir el tipo de interés el BCE. Eso eleva el precio y cae la demanda. Agregadle el aunmento de oferta de la gente que va a alquilar su piso o a venderlo. Y restadle la gente que ya no puede ni plantearse firmar una hipoteca

El resultado quedará claro en octubre de 2006. La caída será espectacular.
sep.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2006 09:26
Falta menos de un mes para el cambio de rumbo

www.burbuja.info
sep.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2006 13:00
nemo4 dijo:

< a href=http://www.econometra.es/modelos/interes_vivienda.pdf target=_blank >http://www.econometra.es/modelos/interes_vivienda.pdf< /a >

Os dejo un estudio firmado por un economista....


este estudio no aclara nada, es bastante light, y lo de un crecimiento menor de los precios o incluso negativo no se lo cree ni el, sera muy negativo...
yo conozco un ejemplo mejor de como afecta el tipo de interes en los precios, sacado de mis clases de valoraciones de inmuebles
lo que se hace es igualar un bien inmueble a un activo finaciero donde: capital x interes = renta
el capital es el precio del inmueble, el interes es parecido a los tipos oficiales (euribor mas algo) y la renta es lo que se obtiene anualmente alquilando ese inmueble (o lo que se podria obtener arrendando)

para obtener el precio se hace lo siguiente

alquiler/interes = precio

como los alquileres suben o bajan pero muy poco, cuando se modifica el interes el precio sube o baja, si el interes baja mucho, como lo hizo en 2002 los precios suben mucho, pero cuando el interes sube, los precios bajan!
obviamente no es tan facil, porque si pasamos del 2% de interes al 4%, tecnicamente el precio de la vivienda se divide por dos segun esta formula... lo que ocurre es que no es facil obtener el interes para este tipo de valoracion, pero funciona asi y muchos tasadores lo usan, asi que cuando los tipos suben, los precios de la vivienda siempre bajan.

por fin se podra comprar vivienda a precios asequibles!!
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
10/09/2006 08:44
Enhorabuena roque feler por tu demostración de buena educación, comprensión, espíritu solidario y humildad, así como tus grandes dotes para el diálogo y la argumentación.

Muy interesante el concepto de "purgar" y de "hundirse en la miseria". Te felicito también por pertenecer a "los que no son tontos", muy bien, de verdad.

Mi más sincera enhorabuena
mar.-2006
412 mens.
Usuario Frecuente
10/09/2006 09:35
La verdad es que te has pasado, roque feler.
ago.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
10/09/2006 12:28
Roquefeler, a parte de suscribir todo lo comentado por drcasas y darte igualmente la enhorabuena por hacernos partícipes de tu berborrea, te deseo lo mejor en tu búsqueda de "vivienda gana" y te agradecería que me respondieses a estas preguntas para poder intentar comprender el por qué me llamas tonto:

- ¿Cuanto tiempo vas a esperar a comprar vivienda? No sirve cuando esté lo sufucuentemente baja, imagino que tendras un objetivo, y puesto que presupones el comprar a precios de ganga sabrás cuando eso va a ocurrir, ¿no?
- ¿Que edad tendrás cuando, según tu objetivo, te la compres? Esto no lo pregunto porque me importe tu edad, simplemente lo pregunto porque aseveras que no estarás hipotecado toda la vida. ¿Qué es para ti toda la vida?
- ¿Qué es un precio "ganga"? Por favor, pon algún ejemplo con datos: Ciudad, zona, precio actual, precio esperado.

Saludos.
sep.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
10/09/2006 13:54
jabadejat dijo:

La verdad es que te has pasado, roque feler.


Me he pasado, perdon por el mal lenguaje pero me irrita mucho la actitud de cierta gente. Mis disculpas a rubiyluis, que ya tienen suficiente con lo suyo.
sep.-2008
817 mens.
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