Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com:80/actualidad/mensajeRSS/1086309Miedo en las inmobilariasRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1089600soy pepitoburbujassplot
me parece que estais equivocados, no habeis visto las graficas? , antes que finalice el año ya estará por un 30% , ya al año que viene ya se está hablando de un 70% , pero vosostros seguir, seguir pidiendo la cipoteca que os arruine de por vida . [/quote dijo:


jajajajajajaaj.........
¡¡ yo tengo una hipoteca que no me arruina la vida !!
Además, me desvía del vicio, ya que al tener menos dinero para gastar llevo una vida de mayor virtud y menos pecado.

De las gráficas que hablas es la primera noticia que tengo.

Si me das algún enlace sabré de que hablas.



jajajajajajaaj.........
¡¡ yo tengo una hipoteca que no me arruina la vida !!
Además, me desvía del vicio, ya que al tener menos dinero para gastar llevo una vida de mayor virtud y menos pecado.

De las gráficas que hablas es la primera noticia que tengo.

Si me das algún enlace sabré de que hablas.



]]>Sat, 04 Nov 2006 17:17:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1089576burbujassplotsoy pepito dijo:
nemo4 dijo:
Bueno soy pepito, entonces yo tampoco soy burbujista, tambien pienso que las viviendas van a bajar de precio no más de un 20% anual, y tambien creo que no va a ser un ajusta traumatico... me alegro de que estemos de acuerdo .


Yo también me alegro. :))))

me parece que estais equivocados, no habeis visto las graficas?, antes que finalice el año ya estará por un 30%, ya al año que viene ya se está hablando de un 70%, pero vosostros seguir, seguir pidiendo la cipoteca que os arruine de por vida. ]]>Sat, 04 Nov 2006 16:39:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1089572burbujassplot ]]>Sat, 04 Nov 2006 16:37:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1087772soy pepitonemo4 dijo:
Bueno soy pepito, entonces yo tampoco soy burbujista, tambien pienso que las viviendas van a bajar de precio no más de un 20% anual, y tambien creo que no va a ser un ajusta traumatico... me alegro de que estemos de acuerdo .

Yo también me alegro. :)))) ]]>Fri, 03 Nov 2006 11:04:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1087769soy pepitoclockwork_orange dijo:
Para tí, soy pepito, lo ocurrido con el tema de la vivienda en Japón durante los últimos años, ¿fue burbuja o no? Te lo pregunto sin querer intentar ser irónico.
¿Cuánto tendría que bajar el precio de la vivienda, entre valor nominal y real, para que tu considerases que la hubiera habido?

En mi opinión, entiendo como "burbuja", la situación que se da cuando algo que no es un artículo con limitaciones reales en su producción se sobrevalora de tal forma, que pierde toda proporción existente hasta el momento, entre su coste de producción, y su precio final.
Da igual que se crea que va a explotar o no, existe, y, como consecuencia de ello, se pueden empezar a vislumbrar las consecuencias de ella.
No de un día para otro se va a producir una "catástrofe" de este tipo, claro está, sino en unos añitos.
Me gustaría de todas formas, que alguien me mostrara argumentos que me hiciesen no ser tan pesimista.

Cita:
Para tí, soy pepito, lo ocurrido con el tema de la vivienda en Japón durante los últimos años, ¿fue burbuja o no?

Lo de Japón fué burbuja porque explotó, si nos atenemos a las definiciones de burbuja usualmente aceptadas, al final siempre explota.

Por lo que había leido, en Japon habia zonas muy concretas de Tokio en que los precios eran decenas de veces superiores a los que han sido 12 años después y en zonas residenciales de Tokio unas 10 veces más.

Además en Japón había problemas con el sistema financiero que al parecer aqui no existen, y muchas empresas se habían beneficiado de pedir préstamos a tipo de interés próximo a cero avaladas por activos inmobiliarios brutalmente sobrevalorados.

Otro factor es que el pico de precios en Japon se había mantenido bastante tiempo, cuando en España las transacciones cerradas con precios de 2006 son poquísimas.

En mi opinión la condiciones en España no son tan peligrosas, por afectar básicamente a particulares, no a Empresas, que la inmensa mayoría podrán pagar sus hipotecas ellos solos o con alguna ayuda familiar, aunque lógicamente eso no lo sabremos hasta dentro de un tiempo.

[n
Cita:
>¿Cuánto tendría que bajar el precio de la vivienda, entre valor nominal y real, para que tu considerases que la hubiera habido?


Habra sido burbuja si cuando los precios se ajusten, los expertos dicen que ha habido burbuja. Yo diría que la habrá habido si el ajuste en un año es de un 20 % y en el año siguiente de un 15 % más, y el resto se reparte en años posteriores.

El ajuste que se ha de producir es del orden del 60 % sobre los precios actuales de 2006, no porque lo diga yo, sino porque es lo que calcula el FMI es su informe de Junio de 2006, basándose en estudios propios del FMI, anteriores del Banco de España y los conocidos de The Economist.

De todas formas cuando se produzca el ajuste, al analizar las consecuencias economicas no podemos partir del 60 % de sobrvaloración, ya que esto se refiere a precios de 2006, y como antes te comentaba hay pocas transacciones cerradas a estos precios.

En mi caso, la sobrevaloración cuando compré podía ser de entre un 20 % y un 30 %, quedando algo atenuada ya que vendí el piso anterior con sobrevaloración del orden de un 15 % a un 20 % adicional.

Seguramente si se estratificara la venta real a consumidores finales de pisos por año de venta y se aplicara la sobrevaloración que había en cada año de venta, tendríamos una sobrevaloración media que estaría sobre el 20 % 25 % de los pisos vendidos en los últimos 8 años.

Otra cosa son los especuladores y promotores recién llegados, a los que les auguro sufrimientos importantes.
]]>Fri, 03 Nov 2006 11:03:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1087652nemo4Fri, 03 Nov 2006 10:18:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1087344clockwork_orange ¿Cuánto tendría que bajar el precio de la vivienda, entre valor nominal y real, para que tu considerases que la hubiera habido?

En mi opinión, entiendo como "burbuja", la situación que se da cuando algo que no es un artículo con limitaciones reales en su producción se sobrevalora de tal forma, que pierde toda proporción existente hasta el momento, entre su coste de producción, y su precio final.
Da igual que se crea que va a explotar o no, existe, y, como consecuencia de ello, se pueden empezar a vislumbrar las consecuencias de ella.
No de un día para otro se va a producir una "catástrofe" de este tipo, claro está, sino en unos añitos.
Me gustaría de todas formas, que alguien me mostrara argumentos que me hiciesen no ser tan pesimista. ]]>Fri, 03 Nov 2006 01:44:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1087195soy pepitonemo4 dijo:
Pues anda que las inmobiliarias ....

Seguro que la mayor parte de las inmobiliarias pequeñas están algo más que desanimadas y las otras solo desanimadas.

nemo4 dijo:
Además no se si estarás desanimado o no pero uno que dice que puede haber bajadas de un 20%, empezaria a llamarme burbujista o soy ex pepito....


Yo solo seré burbujista si hay explosión, descenso brusco e importante, si hay una correccción a la baja de forma progresiva en el tiempo será un ajuste de precios.

No tengo muy claro que tengamos una burbuja, hay sobrevaloración, pero creo que la corrección se hara en varios años.

]]>Thu, 02 Nov 2006 22:33:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1087121nemo4Thu, 02 Nov 2006 21:36:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1086489nemo4Thu, 02 Nov 2006 15:56:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1086441soy pepitonemo4 dijo:
¿Quien decía que los burbujistas estaban desanimados?

yo ]]>Thu, 02 Nov 2006 15:37:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1086439saida Pero esto nemo4, ya se comentó en otro post... si puede ser no pongas posts repetitivos que siempre hablamos de lo mismo. Gracias. ]]>Thu, 02 Nov 2006 15:36:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1086430saidaThu, 02 Nov 2006 15:32:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1086319nemo4Thu, 02 Nov 2006 14:40:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1086318nemo4Thu, 02 Nov 2006 14:39:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1086317nemo4Thu, 02 Nov 2006 14:39:00 GMTRE: Miedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1086313nemo4Thu, 02 Nov 2006 14:37:00 GMTMiedo en las inmobilariashttp://www.nuevosvecinos.com/actualidad/1086309_.html?post=1086309nemo4
http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=352612&idseccio_PK=1009&h=

"Miedo en las Inmobiliarias"

"• Las operaciones de compraventa se dilatan por los elevados precios de los pisos
• El 50% de las oficinas del sector tienen un futuro poco claro" ]]>Thu, 02 Nov 2006 14:37:00 GMT