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no han llamado a nadie para firmar la escritura?

Actualizado 30/12/2005
3311 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
93 mens.
Usuario Habitual
30/11/2005 00:25
Oscar, ahora no te vayas a quedar con la información sin compartirla... que aunque esta vez haya sido una falsa alarma, nos ha servido a todos para dar un poco el rollo llamando a Cogesa, Ayuntamiento de Madrid,... :-)
Además, mi mujer y yo hemos pasado un buen rato leyendo todos los comentarios del foro, la verdad que esto engancha...
Saludos y ánimo a tod@s que ya queda poco.
abr.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
30/11/2005 08:56
Asumo mi responsabilidad con generosidad.

EL DÍA QUE FIRMEMOS, BOTELLÓN EN EL CEMENTERIO A MI CUENTA

Se ruega confirmen asistencia
ago.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
30/11/2005 10:21
Ok. Yo me apunto a la fiesta.
abr.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
30/11/2005 12:21
Coma vaticinaba Bvelasco un poco más arriba, los tipos de interes han subido. El euribor de noviembre se ha puesto a 2,68. Por lo tanto, las típicas ofertas que hcen los bancos (incluida BBVA) de euribor + 0,5 pondrá el tipo de interés a un total de 3,18%...asi que quedará por encima del interés del préstamo cualificado, que si mal no recuerdo estaba en 3,16%. Al final va a ser mejor quedarse con este...

y esto no es un rumor,¿eh? ;-)

óscar
nov.-2003
129 mens.
Usuario Habitual
30/11/2005 13:54
El tipo de interés del préstamo cualificado es del 3,07% a no ser que yo no me haya enterado de alguna modificación desde septiembre que fui a llevar los papeles de la hipoteca al BBVA.
abr.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
30/11/2005 15:47
No me acuerdo muy bien, quizás tengas razón. Tengo el histórico de intereses para el plan de vivienda 2002-2005 al que estamos suscritos:
2002 - 4,45%
2003 - 3,96%
2004 - 3,16%

Del 2005 no tengo constancia de cambio, por eso pensé que seguía en 3,16%.
De todas formas se acaba de aprobar el plan de viviendas 2005-2008 con nuevas medidas. Ahora el préstamo cualificado es a 25 años y el tipo de interés inicial es del 2,95%. NO se si nos aplicarán ese interés también a nosotros en la próxima revisión, aunque seamos del plan anterior.
La verdad es que estaría fenomenal.
He puesto un documento en el area de descargas por si lo quereis ver (no se cuanto tardarán en "colgarlo"). Pero recordar que nosotros somos del plan anterior.

Saludos,

Óscar
sep.-2005
64 mens.
Usuario Habitual
  pupy
30/11/2005 21:00
Nuestro plan de vivienda lo revisan en marzo de cada año, no sé exactamente cómo se calcula, pero es en función de una serie de índices. Lo que quiere decir que si los tipos suben, nuestro tipo subirá y en abril de cada año nos lo cambiarán. En absoluto es un tipo fijo, es fijo durante un año (como cualquier préstamo que revise anualmente). Y no tiene nada que ver el nuevo plan, nosotros seguiremos suejetos al 02/05, con los tipos que pongan para nuestro plan.
feb.-2004
40 mens.
Usuario Ocasional
30/11/2005 21:29
Hola a todos, esto del foro es lo más divertido que me ha pasado en el día, menuda lista de correos más curiosos se pueden acumular en unos días... lo mejor la falsa alarma y sus consecuencias, botellón, infartos, etc... Espero que antes del próximo mundial de futbol o las olimpiadas, tengamos algún sitio donde vivir.
Sobre la hipoteca, creo que con los tiempos que corren es un chollo tener ayudas y un tipo fijo, vamos a ver que dice el BCE estos meses y las sorpresas que va a tener el "Españolito" de a pie.
Nos vemos pronto, saludos
abr.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
01/12/2005 09:52
HOla,

Voy a cambiar de tema. Estoy leyendo el contrato y en el dice que nuestra vivienda esta calificada como protegida. Mas adelante, en el punto noveno se solicita la exención del pago del IAJD al tratarse de una vivienda protegida. Y sin embargo en la provisión de fondos hay una parte (la mas "gorda") que esta destinada a pagar el IAJD. ¿Alguien puede darme un poco de luz al respecto? ¿Depende de la superficie de la vivienda? ¿No están exentas todas las vivindas potegidas?

A ver si me aclarais esto, por favor.

Gracias
jul.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
01/12/2005 10:04
Imagino q a muchos os pasara como a mi con lo del IAJD, que ni papa de que significa el acronimo. Ahi va un resumen, sacado de la web.

Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD). Lo abona el comprador.

Grava los documentos notariales. Se abona en la delegación de Hacienda correspondiente, siempre que se suscribe un documento notarial con cuantía económica e inscribible en el Registro. Se aplica por partida doble: a la escritura de compra de la vivienda nueva y a la escritura de la hipoteca. La liquidación de este impuesto la puede hacer el propio interesado, o bien se puede efectuar a través del notario o de un gestor colegiado.
IAJD en la escritura de compra:
Se calcula aplicando el 0’5% del importe de la escritura -el 0’1% en las comunidades autónomas con régimen foral-. Las escrituras de compra de VPO están exentas del pago de este impuesto.

Ejemplos:
Vivienda que cuesta 120.000 euros: 600 euros de IAJD (aplicando el 0,5%, el tipo general).
Vivienda que cuesta 210.000 euros: 1.050 euros de IAJD (aplicando el 0,5%, el tipo general).

IAJD en la escritura de la hipoteca:
Se calcula aplicando el tipo impositivo del 0,5% - el 0,1% en las comunidades autónomas con régimen foral- pero no sobre el capital del préstamo, sino sobre toda la responsabilidad que garantiza la hipoteca, es decir: capital, intereses ordinarios, posibles intereses de demora, costes y gastos en el caso de que no se pagara el préstamo y la entidad tuviera que ejecutar (vender) el bien hipotecado para resarcirse. Por ello, aunque el porcentaje del impuesto es el mismo que el de la escritura de compra, la cuota la cuota a pagar es mayor.

Se aconseja utilizar como cifra base para su cálculo el doble de la cantidad solicitada a la entidad financiera, pues así se cubren todos los gastos antes mencionados.
Avatar ari
abr.-2004
39 mens.
Usuario Ocasional
  ari
01/12/2005 10:09



Anda que una no entra un día en el foro y la que se monta... Pues yo como soy así de chula (más bien no me queda más remedio) he pedido un cambio de hipoteca cuando más suben los intereses y el famoso euribor.... que le vamos a hacer, es lo que tiene ser pobre.

Me apunto al botellón en el cementerio y a que lo que haga falta para celebrar que nos dan la casa.

Ayer estuve en el banco, y me comentó el del BBVA que a ellos no les han dicho nada de nada desde la coperativa, así que la cosa no pinta muy bien. Me voy de viaje muy tranquila porque sé que no va a pasar nada de nada.

El día que montemos la fiestas, tendremos que llevar todos un cartel con nuestro nik para que sepamos quién es quién. Saludos a todos. Ari
abr.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
01/12/2005 10:14
Muchas gracias por la info, atento.

Mas o menos esa es la idea que tenía pero entonces... ¿nosotros tenemos que pagarlo o no?
abr.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
01/12/2005 10:22
Hola,

yo tenía la misma duda con lo del IAJD. La cuestión es que he mirado en la ley que menciona el contrato (6/97 del 8 de enero de la Comunidad de MAdrid) y en su artículo 2 dice textualmente:
"Artículo 2. Concepto de vivienda con protección pública.
Se entiende por vivienda con protección pública la que, con una superficie construida máxima de 150 metros cuadrados, cumpla las condiciones de destino, uso, precio y calidad establecidas reglamentariamente y sea calificada como tal por la Comunidad de Madrid."

Nuestras viviendas cumplen con esto y además asi están calificadas en el contrato.

El artículo 88.B)12 del ITP AJD al que hace referencia el contrato dice textualmente:
"12. La transmisión de solares y la cesión del derecho de superficie para la construcción
de edificios en régimen de viviendas de protección oficial ; las escrituras públicas otorgadas
para formalizar actos y contratos relacionados con viviendas de protección oficial en cuanto al
gravamen sobre actos jurídicos documentados ; la primera transmisión inter vivos del dominio
de las viviendas de protección oficial...."

La cuestión es...¿nosotros pagamos o no?

Saludos,
Óscar

P.D:.Ari,antes de irte acuérdate de dejarme el dinero
Avatar ari
abr.-2004
39 mens.
Usuario Ocasional
  ari
01/12/2005 12:56


Mira Iscar, es que he pensado que ya que me vas a hacer el favor me lo puedes hacer completo. Cuando te llamen, tú pagas lo tuyo y lo mio, y cuando yo vuelva de viaje te delvuelvo el dinero que has puesto por mí. Saludos, Ari
abr.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
01/12/2005 13:04
No hay problema Ari, para eso somos vecinos. Aunque a lo mejor se me olvida... ;-)

Volviendo al tema del IAJD...he hablado con la dirección general de Tributos de la CAM (901 50 50 60) y me han confirmado los porcentajes que hay en el papel que nos dio la gestora. Lo que no entienden es cómo en el contrato se solicita la exención si ésta es imposible.

Asi que hay que pagar. De todas formas si alguien quiere llamar a la DG y pedir alguna explicación más...

Saludos

Óscar
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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