JMCHEE dijo:
Dicho esto, que alguien me explique de donde salen los 800€, puesto que en el coste de la vivienda ya está incluidas todas las escrituras, pamplinas y gastos que tiene dicha vivienda hasta que se entrega.
Hola JMCHEE,
a ver si me explico bien, el tema de todo está en que en el coste de la vivienda NO están incluidos gastos que tiene dicha vivienda hasta que se entrega.
Cuando tu hagas la hipoteca con la Caixa debes pagar 1800€ a dimora, para "gastos de gestión" que incluye el gestor, el notario y comisiones bancarias.
Por otra parte, diferencias entre hacerlo con la caixa y otro banco.
Con la caixa lo que estas haciendo es una subrrogación de una parte proporcional del prestamo del promotor derivado de la construcción (segun el Banco de España este préstamo es equiparable a un préstamo hipotecario). Por eso sale más barato que hacer una nueva hipoteca, ya se han pagado impuestos que tu te ahorras con esta opción.
Si tu te cambias de banco, tienes que hacer una hipoteca nueva (constitución y registro de nuevo prestamo hipotecario). No puedes hacer una subrrogación en otro banco que no sea la Caixa porque el prestamo hipotecario "todavia no es tuyo".
Los gastos de compra-venta los tienes en ambos casos (el iva que tienes que pagar antes de escriturar y parte de los 1800€ que pide dimora).
Resumiendo:
Caixa - > Subrrogación
Otro - > Hipoteca nueva
Elijas la opción que elijas se tiene que realizar una cancelación registral del préstamo utilizado para la construcción de las viviendas.
Tu pregunta:
¿de donde salen esos 800€? Pues es el pago de esa cancelación.
Si lo haces con la caixa ya se incluyen en esos 1800€ que tienes que pagar antes de escriturar. Además que con esta opción sale un poco más barato por la diferencia de tramites.
Si lo haces con otro banco, para mantener la igualdad entre todos los vecinos, Dimora pide el pago de la parte que te toca (800€). Es más, está especificado en el contrato que firmaste de compra de vivienda, tienes que pagarlo si o si.
Espero haberme explicado bien.
Saludos Vecinos