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Temas mundanos ...

Actualizado 16/09/2003
6724 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
130 mens.
Usuario Habitual
25/08/2003 09:49
PERSIANAS...AIRES ACONDICIONADOS...ETC..ETC..ETC.

Por motivo de la normativa vigente ; para que un vecino pueda instalar las persianas en los miradores, así como, los aires acondicionados en fachadas ; es necesario, que después de establecerse la Comunidad de Propietarios ; sea esta quien, a través, de un estudio de proyecto aprobado por el Ayuntamiento de Madrid permita dicha instalación.
De lo contrario, si cualquier vecino, por iniciativa propia, contraviniese las normativas existentes a tal fin, podría ser denunciado, multado y obligado a retirar los elementos que haya instalado en el inmueble por su propia cuenta y riesgo y que afectan a la estética o a las funcionalidades comunes del inmueble.

Ruego, no os impacienteis, estos temas se deberán tratar en la Comunidad de Propietarios y aún no nos han dado los pisos....

Reiterar una vez mas, que los temas que afectan a todos los propietarios de los inmuebles deben ser tratados por la Comunidad. Dentro del inmueble de cada propietario se podrá hacer lo que a uno se le antoje y le da la gana, siempre y cuando no afecte a la estructura del edificio ; para realizar cualquier instalación que afecte a la estética del inmueble (fachadas, patios interiores, zonas comunes..etc...etc) deberá contar con la aprobación por mayoría de la Comunidad de Propietarios y el que no quiera cumplir con estos preceptos.....que se vaya a vivir a una vivienda unifamiliar.

Aconsejo la lectura de la ley de propiedad horizontal para que aclare diversos conceptos que aún no están lo suficientemente claros para algunas personas.

abr.-2003
745 mens.
Usuario Muy Frecuente
25/08/2003 10:01
Por supuesto que todo eso lo tiene que aprobar la comunidad ... y debería aprobarlo (o no) en la primera reunión, antes de que a nadie le dé tiempo de poner nada.

Así nos ahorraremos follones.

Me imagino que no habrá (casi) nadie en contra de que se instalen las persianas, toldos y/o aparatejos de aire acondicionado en las fachadas, más que nada porque sin esas cosas vamos a pasar un pelín de calor.

Lo bueno es que para octubre (que me imagino que será cuando empecemos a ir gente a vivir allí) ya habrá pasado lo peor ... y no habrá tantas prisas por ponerlo.

A ver si entre todos conseguimos primero que nadie se adelante para evitar mosqueos, y segundo que la comunidad decida pronto para evitar impaciencias.

Si alguien va a empezar a mirar precios por volumen, que cuente conmigo para poner persianas (y quizás toldos) ... pero eso sí, sólo si se ponen después de haber sido aprobados por la comunidad.

Ah, por cierto ... voy a post-ear algo en el thread de "Vallehermoso Telecom".
Taluegop !
may.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
  leon
25/08/2003 13:07
Está claro que todos esos temas deben aprobarlos la Comunidad por mayoría, pero creo que no está de más intentar localizar presupuestos de diferentes empresas a fin de que una vez constituida la Comunidad sean presentados y aprobados lo antes posible y evitar lo que an algunas otras comunidades (vease Pryconsa) ha ocurrido, que algunos vecinos empezaron a instalar sin dicho consentimiento y despues se montó el lío.

Respecto a los electrodomésticos hasta ahora donde más barato los he encontrado ha sido en los HERMANOS PEREZ.

Saludos
ago.-2003
229 mens.
Usuario Habitual
  ALCES
25/08/2003 18:41
Hola a todos/as, soy nuevo en el foro y me gustaria comentar algunas cosas.
.-Me parece muy buena idea la de hacer un listado de vecinos que quieran colocar persianas, toldos, aparatos de aire acondicionado etc... asi podremos abaratar bastante el precio (eso si, como bien he leido una vez aprobado todo lo anterior en la junta de vecinos).
.-Con respecto al tema de las persianas, si bien es cierto que por normativa no se puede colocar en el mirador, no hay nada que impida colocarlas en los ventanales que van de suelo a techo (salones) y en la ventana de las cocinas (aquellos pisos que las tienen), pero claro a VH le sale mucho mas barato colocar 3 que 6.
.-El tema de la calidad de acabado, sinceramente os digo que es bastante normal,(estoy dentro del mundo de la construccion), si bien las tapas de los sanitarios, las griferias, los mecanismos electricos, las manivelas de las puertas etc... no son de lo mejor, lo cierto es que tampoco son de lo peor y creerme los hay ; yo coincido con algunas opiniones que he leido en las que se comentaba que la calidad de la construccion, en cuanto a tabiquerias, aislamientos, instalaciones etc era bastante aceptable teniendo en cuenta la poca especializacion de los oficios hoy por hoy.
abr.-2003
745 mens.
Usuario Muy Frecuente
01/09/2003 08:59
Rosa: Encontré las tiendas y los tendederos!!

Para los interesados:

CMB: Además del que decía Rosa de Valdebernardo (junto al centro comercial), hay otro en el Km 16 de la N-401 (muy cerca del Maderas y Chapas que está en la vía de servicio de la derecha, sentido hacia Toledo). Encontré todo lo que buscaba (sobre todo tendedero de techo con manivela y escuadras abatibles para la "barra" de la cocina) aunque, eso sí, un pelín caro.

Maderas y Chapas: Vía de servicio derecha (sentido a toledo) Km 16 de la N-401. También tenían los tendederos y de media 10 euros más baratos que en el CMB. Como ejemplo, 1 metro y 5 barras por unos 45 euros, 1.40m por unos 49 euros (creo recordar) habiendo medidas desde 1 a 2 metros en intérvalos de 20 centímetros.

Leroy Merlín: Ahí sólo encontré el que se bajan las barras de una en una, que no me mola.

Pues eso, que esas dos ideas son "realizables" (el tendedero en el techo y una barra abatible para la cocina) y a precios más o menos realistas.

Por cierto, una consulta para el personal.

Yo tenía pensado, en el salón, poner por dentro estores enrollables granates ... que debían quedar deketekagas ... pero estoy viendo en todo el vecindario que ponen visillos y, uno que ha puesto un estor de esos (aunque plegable) granate ... le queda como el culo! Al menos viéndolo desde la calle ... es un piso que hay en el edificio frente al nuestro, al otro lado de Carmen de Burgos y por la esquina más alejada de nuestros pisos en la carretera de V. a V.

Habéis mirao esas posibilidades?

Pues eso, de momento nada más ...
Taluegop !
feb.-2003
23 mens.
Usuario Ocasional
02/09/2003 12:28
Un saludo, en primer lugar, para todos mis futuros vecinos.

Ya queda poco para que podamos intercambiar opiniones en persona y conocernos. No obstante, con respecto a las propuestas que se plantean estoy totalmente de acuerdo en consensuar las soluciones a tomar entre todos los vecinos en las primeras reuniones de la Comunidad.

De todas formas quería adelantaros algunas de mis opiniones:
1º.- Con respecto a las persianas, mi casa es el 8ºC de la C/Flora TRistan, actual nº 5, de manera que el mirador es de los del chaflan orientado hacia la estación del tren y tengo sol todo el día, ya veré como me apaño en un principio hasta que veamos lo de las persianas, si buscamos un instalador común para todos los que decidan poner persianas o ver que decisión se toma.Yo estoy observando que en la mayoría de los edificios de nueva construcción como el nuestro la gente pone persianas en los miradores y no pasa nada, así que mi idea es que podamos instalar las persianas en miradores y ventanales del salon uniformando color, montaje, etc..

2º.- Aparatos de aire acondicionado, yo tengo en mi casa actual aparato de aire acondicionado que voy a trasladar a la nueva. Había pensado y lo he consultado con instaladores y es posible hacerlo, ponerlo en la terraza de la cocina anclado al techo, de manera que no afearamos la fachada. Creo que todos los pisos tienen terraza en la cocina y sería posible adoptar esta solución para todas las viviendas. No obstante, como se están pensando otras soluciones, lo mismo no lo instalo en un principio y espero a ver que se decide en la Comunidad, aunque mi propuesta será la que os he indicado.

3º.- Cubos de basura. Me inclino por dejarlos en el cuarto destinado a tal fin en cada portal. Es verdad que en este caso alguien tendrá que sacarlos y entrarlos, pero creo que no podremos evitar contratar los servicios de alguien para el mantenimiento de las zonas comunes, limpieza, cuidado de zonas ajardinadas, mantenimiento de las instalaciones, y el tema de la basura sería a añadir a esa lista.

4º.- Yo en principio no pienso poner toldos, pero muchos de mis vecinos si lo haran, así que se admiten propuestas de diseños y colores y eligiremos entre todos los que nos parezcan mas bonitos.

Por ultimo deciros que me pasa como a Carlingas, en cuanto tenga las llaves me mudo, para no pagar mas alquiler.
may.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
02/09/2003 12:41
Hola Martin!!

Yo soy el vecino de abajo (el de la letra D). Ya es hora de que conozca a algún vecino de mi portal.... que casi no conozco a nadie.

Yo tb soy de la idea de que los aparatos de aire acondicionado en las fachadas afean mucho los edificios, pero en el caso de los pisos de 3 dormitorios tipos A y D tenemos el tendedero a tomar por saco del salón....... eso va a ser un montón de obra.......

No sé... a ve que se acuerda en la reunión de la comunidad. A ello nos ceñiremos!!

Otra cosilla... Creo que la persiana de los miradores debería de estar dividida en dos partes. Como pongamos una sola persiana, va a ser muy grande y se nos romperá cada dos por tres... porque pesa mucho... os lo digo por experiencia. Fijaros en los modelos que han puesto nuestros vecinos de Pryconsa.

Un saludo



angel
abr.-2003
745 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/09/2003 12:56
Más opiniones ...

Mi opinión respecto al aire acondicionado ... jejjeje, sí, queda mucho mejor si se deja oculto en el tendedero ... pero pasan dos cosas:

1) El chorro de aire caliente se te queda dentro del tendedero, lo cual lo hace inhabitable (vamos, a no ser que se pueda dirigir hacia fuera, lo cual sería cojonúo).

2) Como dice Angel ... los que los tenemos de tres dormitorios sin esquina (yo también) ... me imagino que mi caso será común. Tenía pensado ponerlo en salón y dormitorio principal (a los invitados que les den!!) y el ponerlo en el tendedero me supone pasar los tubos por toda la casa (de punta a punta en diagonal, sin exagerar) lo cual, además de caro, creo que resulta poco menos que irrealizable (creo que hay un máximo de 10 metros de tubo). Se admiten las mil y una sugerencias sobre cómo podría hacerse sin que se vea el trasto, porque no se me ocurre más solución que ponerlo entre salón y dormitorio (entre ventanal grande y ventana de dormitorio) o incluso bajo la ventana del dormitorio. Para el propietario cojonúo (poco curro y poco tubo), pero queda plantao en mitad de la fachada.

No tendremos entre los vecinos a algún "enterao" del tema? Sería cojonúo contar con la opinión de un currito del sector.

Ah, y respecto a las persianas totalmente de acuerdo con que sean dos. En el piso que estoy ahora hay dos ... y, aún así, pesan mazo y cuestan mucho de subir y bajar.

Hale, a currar ...
ago.-2003
229 mens.
Usuario Habitual
  ALCES
02/09/2003 13:06
Hola Martin Y Angel:
Yo soy vecino vuestro, del sexto.
Comparto vuestra opinión sobre lo de los aires acondicionados, pero como bien dice Angel los pisos de tres dormitorios tienen el tendedero hacia el patio interior y habria que atravesar tanto cocina como recibidor para colocar aire acondicionado en el salón y no creo que la gente este dispuesta a tener una canaleta de considerable dimension atravesando dichas dependencias(cocina y recibidor).
Con respecto a lo de las persianas yo habia pensado en colocar como dice Angel una partida en dos en el mirador, pero en los ventanales suelo techo colocar stores ya que el cajon de la persiana al ser tan altas las ventanas ocuparia mucho.
En cuanto a el traslado definitivo, yo no creo que vayamos a mudarnos por el momento, pero seguro que alguna temporada si pasamos por alli, asi que espero conoceros pronto.

Un saludo

Carlos.
may.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
02/09/2003 13:13
De qué piso eres, Carlos? Eres mi vecino de abajo?


angel
ago.-2003
229 mens.
Usuario Habitual
  ALCES
02/09/2003 13:26
Soy del 6º A
jun.-2003
33 mens.
Usuario Ocasional
02/09/2003 13:29
Hola,
Como dice Carlingas, hay impedimentos técnicos para poner la unidad exterior del aire acondicionado en la terraza y pasar chiquicientos metros de tubo hasta llegar al salón y las habitaciones. Con lo cual la única solución es ponerlo en la fachada del edificio ya sea en la que da a la calle entre el salón y los dormitorios, o al patio interior si es que se quiere acondicionar las habitaciones interiores. Esto me temo que no va a tener más vuelta de hoja.

Como cada vecino lo pondrá de la marca que le de la gana, para que las fachadas se vean uniformes, habría que tomar una serie de medidas como:
* tapar dichas unidades con unas celosías o rejillas, por supuesto todos los vecinos las mismas y en el mismo color.
* También habría que determinar el sitio exacto en el que deberían ir los aparatos, para que desde la calle se vea todo perfectamente alineado ;
* y también como deben ir los tubos exteriores, tapados con canaletas de PVC, por que lugar deben discurrir, etc.....

Para las unidades interiores, por supuesto nada de gotear agua al exterior del edificio. Además como tenemos parquet, ponemos en una esquita el tubo de desague que vaya a un pequeño contenedor que sea lo más decorativo posible y con esto, además de estar fresquitos, no permitirá mantener la habitación correspondiente con el grado de humedad necesario para un buen mantenimiento del parquet y de nuestra salud.

En cuanto a lo de las persianas del mirador, creo que también es mejor partirla en dos. A mi particularmente me interesa poner también persiana en el super-ventanal del Salon.
ago.-2003
229 mens.
Usuario Habitual
  ALCES
02/09/2003 13:33
Carlingas, no existe un maximo de tubo para la instalacion de aire acondicionado, pero si es cierto que a mayor longitud mayor perdida de carga, por lo que el rendimiento de la maquina no es el idoneo. lo que llevaria a sobredimensionar las necesidades frigorificas del local.
ago.-2003
31 mens.
Usuario Ocasional
02/09/2003 13:41
Queridos vecinos: viendo el lio que tenemos todos con el dichoso aire acondicionado, yo me he pasado por el Corte Ingles y van a venir a ponerme el aire en cuanto me den las llaves. La idea es poner el aparato dentro de la terraza de la cocina. De ahi pasa por el falso techo de la cocina hasta el pasillo. Por alli van unas rejillas por donde llega el aira a cada habitacion. En el falso techo del cuarto de baño va instalado el aparato que distribuye el aire, y el desague tambien esta en el cuarto de baño ; asi no se molesta a ningun vecino.
Con respecto a las persianas, hablan de dos. Yo tambien estoy de acuerdo. Cuanto antes lleguemos a un acuerdo, mejor porque si no el sol nos va a dañar el suelo y los muebles.
Un saludo
Manuela
abr.-2003
745 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/09/2003 13:49
Gracias, Alces ... jejeje, algo de eso me imaginaba, pero como no entiendo ni guarra del tema ... :)

Lo que no había caído es en el tema de "cubrir" el compresor para que no se vea cada uno de su padre y de su madre. Lo mismo podríamos encontrar algo que no quede mal con el resto de la fachada y podría quedar interesante.

Por cierto ... aquí en Madrid los aires acondicionados no tiran mucha agua, verdad? (por lo de poner un contenedor dentro) ... ejque yo vengo de alicante y allí, la peña que lo tiene, tiene que estar vaciando la garrafa cada pocas horas (es realmente horrible la mierda de humedad que hay), con el consiguiente peligro para el parket como te descuides y no lo vacíes. Allí se suele optar por derivar la salida a algún desagüe (cosa que también tenemos chunga, al menos en los A y D).

Ah, yo, respecto a toldos, no pondré de primeras ... pero me imagino que si el próximo verano me tuesto ... los acabaré poniendo también (en cuanto haya pasta XDDD). No es el primer piso que veo con sol de mañana y de tarde, que tienen las persianas cerradas todo el día y, aún así, se calientan tanto que meten el calor dentro y te achicharras.

Joder, cómo se está animando por momentos el foro :)

Ah, ya que estamos ... ninguno tiene novedades sobre el PLC, verdad?

sep.-2008
816 mens.
Administrador

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