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Propuesta hipoteca

Actualizado 11/07/2003
5671 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2003
219 mens.
Usuario Habitual
  mogur
20/05/2003 17:32
Estoy deacuerdo contigo. A no ser que las ondiciones que he estado biendo por ahi sean un engaño, hay mejores ofertas que la que nos han ofrecido. Creo que nos han puesto el caramelo con el tema de pagarnos los gastos e impuestos de la hipoteca pero luego la oferta no es muy buena.



Yo por mi parte mirare mas ofertas antes de decidirme ya que no es algo que podamos tomar a la ligera. Son muchos años y mucho dinero.

En un principio creo que no voy a haceptar la oferta del BSCH, pero tampoco cierro la puerta, porque luego no se con lo que me voy a encontrar por ahi y a lo mejor es la mejor oferta.



Por cierto, he llamado a Vallehermoso (si alguien quiere informacion de la oferta que no llame al telefono que aparece en la carta que nos han madado comunica constantemente) y mañana voy a hablar con una persona para que me explique un par de cosas sobre la oferta y en cuanto lo tenga claro lo expondre por si alguien tiene las mismas dudas.



saludos
mar.-2003
198 mens.
Usuario Habitual
20/05/2003 22:36
Por un lado me alegro que ya vayamos saliendo nuevos vecinos y nos vayamos conociendo.



Lo de la hipoteca, ahora que me interesa el tema, no paro de ver anuncios en todos los lados sobre el tema este, parece que se han puesto de acuerdo todos los bancos ahora para hacer publicidad de hipotecas. De lo cual me alegro.



Estudiar todos bien las condiciones, yo soy de la idea de que la que nos ofrece Vallehermoso no es para tirar cohetes con todos los vecinos que somos. En mi caso y dado que son muchos años los que te hipotecas prefiero pagar los gastos que me ahorro con el Banco de Santander, si el banco que elija me da la opcion de ahorrarme en intereses y en el porcentaje de Euribor + x, una pasta. Por ejemplo en Cajamadrid, nos cobrarian el Euribor mas 0.5. El interes seria de alrededor del 3 % tirando a la baja.



La revisión del préstamo tiene sus pros y sus contras. Si se hace cada seis meses si la tendencia es a la baja, como parece que es, o se mantiene, te beneficia. Si en cambio es de revision anual (Banco Santander) siempre pagas mas intereses. Si la tendencia fuera al alza, en la revisión anual sabe que el interes se mantiene hasta que pase al año. En resumen en estos momentos y de aqui a 4 años la tendencia prevista es que se mantengan los intereses actuales.



Insisto dar la paliza en vuestro banco de toda la vida, están como locos con tal de que la contrateis con ellos.
feb.-2003
219 mens.
Usuario Habitual
  mogur
21/05/2003 12:46
Llevo dos dias intentando hablar con una persona de Vallehermosos para que me aclare un par de cosas sobre la oferta de la hipoteca que nos han hecho y no hay manera. Alguien ha llamado para este tema y ha podido conseguir hablar con alguien de Vallehermoso??. Si es asi que me diga como lo ha hecho porque me estoy empezando a desesperar.



Saludos
Avatar san
may.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
  san
21/05/2003 18:38
Hola a todos,



Enteraros bien del tema de la hipoteca porque a nosotros nos ha comentado otro banco que si renunciamos a la del Santander y nos vamos a otro banco los gastos que tendríamos rondarían las 700.000 pts. Por tanto, nos ha aconsejado subrogarnos a la del santander en un primer momento y luego cambiarla aotro banco, lo que supondría unas 250.000 pts.



Nos ha dicho que las condiciones del santander no están nada mal. Luego hemos llamado al Santander y nos han dicho que si aceptamos la hipoteca con ellos sólo tendríamos que pagar unos 400 € (el 0,30%) de la subrogación, pero que con los gastos de A.J.D, escrituras... corren ellos (en torno a unas 600.000 pts).



La verdad que es un lio todo esto. Espero que os hayais enterado con mi explicación (no domino el tema y me peirdo en ocasiones).



Un saludo.
Avatar Eva
mar.-2003
298 mens.
Usuario Habitual
  Eva
22/05/2003 10:07
¡Hola a todos!

Vallehermoso, a diferencia de otras inmobiliarias, se financia a si misma, es decir, no recurre a otros bancos para el tema de las hipotecas. Ellos solo nos PROPONEN, con lo cual no tenemos que ´cambiar´ de banco nuestro credito hipotecario porque no lo tenemos aun con ninguno, con lo cual no tenemos que subrogarnos a ninguna otra. Otras inmobiliarias si tienen concertada la hipoteca con un banco determinado y si quieres cambiarla, entonces es cuando te tienes que subrogar a otra y pagar los gastos correspondientes. En nuestro caso no existe esa subrogacion porque no tenemos ninguna previamente determinada por Vallehermoso, solo existe una propuesta. No se si me explico.
feb.-2003
219 mens.
Usuario Habitual
  mogur
22/05/2003 11:09
Gracias Eva por la informacion. Ademas acabo de hablar con Vallehermoso sobre ese tema porque queria que me confirmaran este tema y asi lo han hecho. Ademas me ha confirmado tambien que este tema esta puesto en el contrato de compraventa que firmamos.

Ahora solo queda mirar y que nos mareen un poco los bancos hasta dar con la mejor opcion.

Para empezar y para quien este interesado, he llamado a Barclays que era una de las mejores opciones actualmente y la verdad es que no esta mal la oferta que hacen a escepcion de que te exigen un valor minimo del piso de 215000 euros (unos 35 millones de pesetas) que a lo mejor cumplen los pisos de 2 y 4 dormitorios pero en mi caso, creo que no llegamos ni de coña a ese valor de tasacion.

Seguire mirando y las ofertas que me parezcan mejores las ire comentando para los interesados.

Solo decir que por ahora y si no hay alguna clausula rara las mejores hipotecas las ofrece ibanesto, patagon y ing direct todas son banca por internet, pero la verdad es que cada dia se tiende mas ha hacer los tramites por internet o telefono ya que cada dia carecemos mas de tiempo para realizar nuestros tramites.

Bueno, dejo ya la charla que me he extendido demasiado. Ya estamos deseando que nos manden la carta con la cita para ver el piso.



Saludos
feb.-2003
219 mens.
Usuario Habitual
  mogur
23/05/2003 09:33
Gracias vecino por la informacion. La verdad es que es un follon lo de la hipoteca tienes que mirar muchas cosas y no nos dan mucho tiempo para hacerlo.



Gracias de nuevo, lo mirare. Por cierto, en que oficina lo has hecho. Por si acaso a la que yo voy a ir me ponen pegas. Muchas veces depende de la oficina a la que vayas.
feb.-2003
219 mens.
Usuario Habitual
  mogur
23/05/2003 12:41
Muchas gracias, ya os contare que tal.
feb.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
23/05/2003 14:48
Hola Ignacio.



Si te acojes a esa hipoteca del BSCH pq no pagas los gastos de contitución de la misma y luego la cancelas, tendrás que pagar el 1% de cancelación (tipo var y mixto) o el 2% (tipo fijo), con lo cual si queremos cambiar de banco parece que lo mejor es hacerlo desde el princpio.



Creo que no lo hare con ellos. Ibanesto y ebankinter son dos buenas opciones.



Saludos.
Avatar san
may.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
  san
23/05/2003 16:03
Pues a nosotros nos dijeron en Barclays que la mejor opción es cogerse la del BSCH y luego cambiar al poco tiempo a otro banco. Y esto te costaría unas 250.000 pts, y si la haces desde el principio con otro banco distinto al BSCH te costaría uans 700.000 pts porque tendrías que pagar las escrituras, AJD... que no pagas si la haces con el BSCH. Además, nos dijo que hace un mes que el máximo de cancelación, por ley, es un 0,5% y no el 1%.



Espero que os sirva de algo esta información.



Un saludo a todos.
feb.-2003
219 mens.
Usuario Habitual
  mogur
23/05/2003 16:11
Cada uno hará lo que crea conveniente, pero yo por mi parte intentare buscar una buena oferta hasta el momento de dar la contestacion, si no es asi, me acogere a la oferta del BSCH y luego ya veremos.

No se exactamente como va esto de las hipotecas, pero pienso que si coges la del BSCH luego tendrias que pagar la subrrogacion y la constitucion de la nueva hipoteca, no??. Como ya digo, no tengo mucha idea, pero es demasiado jaleo.

Ademas si al final encontramos algo mejor, a la larga ese dinero que pagamos de mas lo amortizamos con lo que nos ahorramos en la hipoteca.

Por ahora no cierro ninguna puerta.
feb.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
26/05/2003 13:02
Hola San.



Si te cambias de hipoteca tienes que pagar los AJD, aunque primero cojas el credito del BSCH, pq contratas otro credito y eso esta gravado con el AJD, asi que no te lo ahorras, ni el notario, etc ...



Creo que los de barclays no hilan muy fino, aunque puedo estar equivocado claro.



saludos.
feb.-2003
219 mens.
Usuario Habitual
  mogur
26/05/2003 17:06
Aver si hubiera alguien que pudiera echar algo d luz sobre este asunto. La verdad es que me estoy volviendo loco de tanto mirar y echar cuentas. Por un lado me dicen que es rentable acogerse a la oferta de vallehermoso, por otro lado me dicen que no es tanto. Y yo venga amirar en diferentes bancos. Es una locura.

Alguien sabe a cuanto ascenderian los asto que se supone va a asumir vallehermoso si nos acogemos a la hipoteca del BSCH?? Y si es asi, en concepto de que serian esos gastos.

Alguien que entienda un poco que nos de unas clasecitas.



Gracias.
may.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
  leon
26/05/2003 17:32
Hola mogur, voy a intentar ayudarte en función de mi experiencia personal sobre la hipoteca. Los gastos que van a correr a cargo de Vallehermoso, y que tendríamos que abonar nosotros en caso de constituir primera hipoteca son los correspondientes a la tasación, registro, notaria, gestoría y el más importante de ellos el de Actos Jurídicos Documentados. Los puedes calcular en la siguiente dirección http://www.hipotecaremunerada.barclays.es/



Si te sirve de ayuda, yo voy a subrogarme a la hipoteca del BSCH, pero te doy mis pros y contras:



A favor de la del BSCH:

1.- Solo hay que pagar de gastos un 0,30%. De otra forma serían aproximadamente unos 3.600 euros (dependiendo de la cantidad solicitada)

2.- No exigen nada más que la última nómina. Es un préstamo que está concedido de antemano.

3.- El diferencial a partir del 2º año no es malo, y en principio, el ahorro que supone con el mejor diferencial que te puedan ofrecer es mínimo.



En contra del BSCH:



1.- El tipo de interés del primer año no es muy bueno.

2.- No te permiten ampliar el importe máximo que es el que figura en el contrato.

3.- Para la firma del mismo te exigen contratar un seguro de vida, pero tal y como dice Ignacio más arriba en la sucursal dicen que lo puedes contratar por un mes y después darte de baja.



Por todo esto yo me he decidido a la del BSCH, porque si bien es cierto que podrías ahorrarte unos euros si consigues alguna del tipo de Barclays o i-banesto, el ahorro bajo mi punto de vista no compensa la tranquilidad de saber que tienes concedida la hipoteca y que no tienes que mover ningún papel.



Un saludo y espero haberte ayudado.
feb.-2003
219 mens.
Usuario Habitual
  mogur
26/05/2003 17:57
A mi lo que mas me hace dudar es que a partir del segundo año la comision por cancelacion parcial es de un 1%. Me he informado y me han dicho que eso no es muy normal, al contrario, suele ser al reves los primeros años te cobran y lo siguientes no. Pero bueno, gracias por al informacion. Espero decidirme pronto.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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