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Por si es util...

Actualizado 28/09/2004
5099 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
29/10/2003 11:28
Pu eso pienso yo, osea que a partir de ahora a hacer numeros como locos ;-)
Avatar RCC
mar.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
  RCC
29/10/2003 13:18
Alguien sabe que tipo de ayudas dan y que requisitos te piden ?
Yo estoy llamado al 91 580 47 69 ( Ayudas para VPP ) y no me hacen ni caso.
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/10/2003 14:57
Compra de una vivienda protegida
- Préstamo cualificado directo o por subrogación en el pago de la carga hipotecaria del préstamo cualificado al promotor. Mismas condiciones que el préstamo cualificado al promotor, salvo el plazo ya que no existe carencia.
- Ayudas económicas directas, siempre que la vivienda tenga una superficie no superior a los 110 m2 construidos (150 m2 construidos si va a ser ocupada por familia numerosa) y que el adquirente o adjudicatario tenga unos ingresos familiares que no superen los 3,5 veces el S.M.I (Salario Mínimo Interprofesional).

Tales ayudas económicas directas son:
- Subvención del 5 por 100 del precio de la vivienda y, en su caso, anejos vinculados.
- A elección del adquirente o adjudicatario:

a. Subsidiación del préstamo cualificado, que consiste en un 15 por de la cuota durante los primeros 15 años del préstamo cualificado si los ingresos familiares del prestatario son inferiores a 2,5 veces el S.M.I ; y un 10 por 10 de la cuota durante los primeros 10 años del préstamo cualificado si los ingresos familiares del prestatario se encuentran entre 2,5 y 3,5 veces el S.M.I .

b. Subvención de un porcentaje del 80 por 100 del precio de venta de la vivienda y, en su caso, anejos vinculados en función de las circunstancias socioeconómicas del adquirente o adjudicatario, que podrá reconocerse anualmente hasta un máximo de 4 años consecutivos, destinándose tal cuantía a la amortización del préstamo cualificado.

Los porcentajes son los siguientes:

1º.-Un 2,5 por 100 anual, que podrá reconocerse durante un período máximo de cuatro años consecutivos, hasta completar un 10 por 100 total durante dicho cuatrienio , cuando el prestatario tenga ingresos entre 2,5 y 3,5 veces el S.M.I .

2º.-Un 3,25 por 100 anual, que podrá reconocerse durante un período máximo de cuatro años consecutivos, hasta completar un 13 por 100 total durante dicho cuatrienio, en los siguientes supuestos:

a) Cuando el prestatario tenga ingresos familiares que no excedan de 2,5 veces el S.M.I.

b) Cuando el prestatario tenga ingresos familiares que no excedan de 3,5 veces el S.M.I y se trate del primer acceso a la vivienda en propiedad. A estos efectos, se considera que se accede por primera vez a la vivienda en propiedad, cuando el promotor individual para uso propio, adquirente o adjudicatario no tenga vivienda en propiedad, o que, teniéndola, no disponga del derecho de uso o disfrute de la misma.

c) Cuando el prestatario tenga ingresos familiares que no excedan de 3,5 veces el S.M.I y concurra alguna de las siguientes circunstancias: que su unidad familiar esté compuesta, al menos, de 5 miembros, o de 4 si aquella está formada únicamente por el padre o la madre y los hijos ; que en su unidad familiar haya alguna persona con discapacidad en las condiciones establecidas en la legislación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ; que él mismo y, en su caso, el resto de los miembros de su unidad familiar, tengan edades no superiores a 35 años ; que la adquisición o adjudicación de la vivienda objeto de actuación, haya estado motivada por el incremento en el número de miembros de su unidad familiar a partir de un mínimo de tres hijos, o por el cambio de lugar de trabajo del padre o la madre siempre que implique un cambio de término municipal.

3º.-Un 3,75 por 100 anual, que podrá reconocerse durante un período máximo de cuatro años consecutivos, hasta completar un 15 por 100 total durante dicho cuatrienio, cuando concurra simultáneamente que el prestatario tenga ingresos familiares que no excedan de 2,5 veces el S.M.I, se trate del primer acceso a la vivienda en propiedad y se encuentre en alguna de las circunstancias a las que se refiere el apartado c) anterior.
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/10/2003 14:59
Esto es lo que dice la Comunidad pero ahora toca estudiarlo y digerirlo.

Un saludo.
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
29/10/2003 15:59
Despues de leerme todo esto "del tirón" solamente se me ocurre decir una cosa..... ¡¡¡lo cualo!!!
Habra que leer un poco mas despacio para entenderlo bien y aun asi seguro que tengo un puñao de dudas
Avatar RCC
mar.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
  RCC
29/10/2003 17:59
Y a cuento asciende el S.M.I.?????????
jun.-2003
68 mens.
Usuario Habitual
30/10/2003 09:16
Buenos días futuros vecinos.

En esta dirección teneis información acerca del SMI.
http://www.iurislex.net/article.php?sid=738


Saludos y animo.
dic.-2002
256 mens.
Usuario Habitual
01/11/2003 15:35
Con respecto a lo de la hipoteca, efectivamente si alguien quiere optar a las ayudas (lo cual es voluntario), se tiene que quedar con el préstamo cualificado de Caja Madrid, porque en el momento en que se subrogara perdería el derecho a esas ayudas. Y efectivamente ese préstamo lleva un tipo de interés fijo fijado por el Gobierno y el plazo ha de ser 20 años, al igual que las amortizaciones parciales sólo pueden reducir cuota y no plazo. (aunque ya no estoy tan de acuerdo con que no se pueda cancelar el préstamo totalmente antes de este plazo como se habló una vez).

Y lo de otras condiciones mejores en otros bancos (incluso en la propia Caja Madrid fuera del préstamo cualificado), estoy segura que en algunos casos, habrá a quien no convenga subrogarse con este préstamo por las causas que sean. Pero hay que tener en cuenta que aunque por ley esté prohibido que nos obliguen a subrogarnos en una hipoteca eso es lo que firmamos en el contrato, por lo que el que se subrogue en otra hipoteca tendrá que pagar el 1% (supongo que será esa comisión) de cancelación de ésta. Y esto es como lo de los gastos financieros, puestos a denunciar la ilegalidad, mejor con las llaves en la mano, amén de que el contrato está firmado en esas condiciones.

Saludos.
oct.-2003
139 mens.
Usuario Habitual
01/11/2003 17:06
¿en el contrato firmamos que nos subrogariamos a la hipoteca de Caja Madrid? No recuerdo haber firmado nada parecido, pero voy a comprobarlo
dic.-2002
256 mens.
Usuario Habitual
02/11/2003 17:46
En mi contrato, sí:

Estipulación TERCERA,letra j):

..." el resto (.....) (íntegramente precio) y, en principio y sin perjuicio de lo que más abajo se indica. mediante la subrogación (a la forma de la escritura pública de compraventa y por estipulación que en ella figurara) por parte del COMPRADOR en todas las obligaciones (abono de principal, intereses, gastos y tributos que se originen por su cancelación, etc) garantizadas por el préstamo hipotecario que P.P.P. haya concertado ...."

O sea, que si se quiere cambiar de hipoteca, hay que subrogarse y cancelar. O eso entiendo yo.

Saludos.
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
04/11/2003 09:06
La subrogación aunque parezca increible creo que nos conviene, al ser prestamo cualificado el interes es el 0´20 + EURIBOR y lo que no estoy tan seguro es que es revisable anualmente, lo que da mas estabilidad. A ellos el prestamos fue asi, salvo los 3 o 4 primeros meses que fue a un 4,5 (total aprox)nosotros nos subrogaremos a un prestamo con mejores condiciones que por ejemplo ING, pero si alguno consigue algun interes mejor, que nos lo cuente... (eso si, si te subrogas ya accediste a ventajas de VPP con lo que ello conlleva).

Un saludo.
nov.-2002
1447 mens.
Usuario Asiduo
  Oscar
04/11/2003 10:59
El prestamo cualificado NO es de EURIBOR + 0,20. No confundais a la peña.
Avatar RCC
mar.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
  RCC
04/11/2003 11:45
El prestamos cualificado esta actualmente en 3´88%.
Esta prestamo no tiene nada que ver con el Euribor ni con ningun otro indice.
Este 3´88 % lo marca el gobierno y es publicado en el BOE a principios de año.
Dado que ahora mismo este porcentaje es mas alto que otros que hay en el mercado y siempre se tiende a que sea mas bajo , a principios de año que viene se supone que bajara.
Lo que si que sabemos seguro es que el periodo es de 20 años , no tiene ningun tipo de comision y solo tiene la condicion de que para una cancelacion parcial el minimo sera de 600 euros.
Opinion personal : Dado el momento loco de la economia y de los bajos tipos de interes que se ofrecen ( ING creo que da un 2´95%),salimos perdiendo los de los prestamos cualificados, pero en cuanto lo revisen el año
que viene y nos lo bajen, nos vamos a alegrar de tener este prestamo y de poder hacer frente a las cuotas.
( y no como todos los que se ponen al agua al cuello con un prestamos de ING y en cuanto ING suba el interes del prestamo,como bajo los interes de la cuenta naranja hace 1 año, la gente tendra que vender el piso para pagar el propio prestamo.
sep.-2003
150 mens.
Usuario Habitual
04/11/2003 12:09
No estoy muy de acuerdo con lo que acabas de decir, RCC. NO estás teniendo en cuenta el factor tiempo. Un préstamo a 20 años supone hacer un esfuerzo mensual superior que no a todo el mundo le puede interesar, aunque en el cómputo final pagues menos intereses. Por otro lado, aunque es verdad que el tipo cualificado lo revisen cada cierto tiempo, simpre estará en referencia con los tipos de mercado, igual que los que están referenciados al euribor, por lo que, si los los tipos suben, los del préstamo cualificado también lo harán (con un poco de retraso por lo que veo). He hecho un cálculo de lo que supondría pagar mensualmente un préstamo de 16.000.000 ptas ( para los que se entienden mejor en ptas)al 3.96%
20 años: 85.000 Ptas
25 años: 75.000 Ptas
30 años: 66.700 Ptas
La diferencia es considerable
sep.-2008
818 mens.
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