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Dinero antes de la Hipoteca

Actualizado 15/01/2004
2325 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/01/2004 20:48
Torrance gracias por la corrección, y por la información. Pero creo que no hay ninguna ley que nos asista para la eleccion de notaria por parte del comprador. Tengo que mirarlo. En la primera fase fue dia, hora y lugar. Con las mismas condiciones que a slatter y parecido interes.

Creo que por el momento lo importante es estar atento al BOE para la correccion del indice en VPP.

Un saludo.

nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/01/2004 21:33
RCC creo que las variaciones del indice que cogas sufrira las mismas variaciones de el resto del mercado. En una de las paginas que algun vecino puso. Indicaba todos los indices a los que las entidades se acogen y sufren el mismo empuje en igual sentido. Eso tambien nos incluye, pues aunque es anual la revision y no a cada 6 meses el subida o bajada nos toca. Pues solo se fija el + sobre el indice en nuestro caso el Indice es el mas general el Euribor.
Luego de todas todas los Bancos ganan. Si tenemos suerte, conseguimos piso y el Banco Intereses. Si no hay suerte el Banco tiene Piso, que pondra a la Venta y de nuevo en la ruleta.
Un saludo.
s
dic.-2002
256 mens.
Usuario Habitual
13/01/2004 23:01
RCC:

las ventajas en otros bancos son básicamente en cuanto a plazo, si necesitas más financiación que la que firmaste con DAE para la hipoteca, o para cancelaciones anticipadas.

El tipo de interés de otros bancos se referirá seguramente a Euribor (aunque hay otros índices), que es el precio al que se cambian dinero las entidades financieras y quien lo dictamina es el Banco Europeo, aunque desde que bajaron tanto los tipos hay entidades que sacaron hipotecas a tipo fijo que, aunque priori fueran más caras tal vez en un futuro estén más baratas que las variables (entre el 4 y el 5% es el tipo que ofertan). Aún así, yo soy de las que piensa que es mejor hacerla variable.

El tipo para hipotecas VPP sí que lo fija el Gobierno y se publica en el BOE, pero sí no te subrogas a la hipoteca de la promotora, ya no tienes derecho a estas "condiciones especiales".

A mí me suena haber leído en el contrato que sí se puede cambiar de Notario avisando con cierta antelación. Lo revisaré.

Un saludo a tod@s. (Y perdón por la parrafada).
dic.-2002
256 mens.
Usuario Habitual
13/01/2004 23:06
Se me olvidaba decir que las diferencias en el tipo de interés entre los bancos se limitan al diferencial que se añade a este tipo (x ej. Euribor + 0.95 o Euribor + 0.50).
La diferencia sería 0.45% de interés (que en realidad en 20 años no se nota tanto en la cuota).

Lo que ganan los bancos es ese diferencial (el Euribor no lo ganan, dado que es de por sí el precio del dinero).

Ya os dejo dormir. Saludos.
Avatar RCC
mar.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
  RCC
14/01/2004 08:53
Muchas gracias.
Por supuesto se que aunque no este referenciado al Euribor directamente ( Euribor + x% ) si tiene que ver con como esta el mercado,pero insisto en un tipo siempre mas beneficioso que todos los demas.
Lo que no sabia es que teniendo el mismo tipo de prestamo cualificado en otro banco si que podiamos cambiar a otro que nos dejara pedir MAS DINERO y EN MAS / MENOS años.
nov.-2002
1447 mens.
Usuario Asiduo
  Oscar
14/01/2004 10:24
RCC opino que no es mas beneficioso :

- Prestamo cualificado : 3,88
- Cualquier @ banco: Euribor + 0,45. Osea 2,4 + 0,45 = 2,85

¿no es asi?
Avatar sys
abr.-2003
175 mens.
Usuario Habitual
  sys
14/01/2004 11:10
Tambien hay que tener en cuenta cada cuanto tiempo revisan tanto el tipo cualificado publicado en el BOE ; como los tipos del prestamo hipotecario "no cualificado"

Se supone que por ahora revisaran el tipo en el BOE y deberian de bajar ese tipo 3.88% y creo que esta fijado para 2 años...

Y en 2 años el tipo de las hipotecas libres subira seguramente.

Un saludo
Avatar RPA
ene.-2004
99 mens.
Usuario Habitual
  RPA
14/01/2004 12:11
Alguien sabe si es obligatorio firmar una hipoteca? O se puede soltar a toca teja toda la pasta que falte de pagar a entrega de llaves. Les pregunté a las de DAE y me dijeron que era obligatorio firmar hipoteca, pero no me fio de ellas ni un pelo.
nov.-2002
1447 mens.
Usuario Asiduo
  Oscar
14/01/2004 12:20
Evidentemente NO es obligatorio. Lo que si ocurrira es que los de DAE nos ´obligaran´ a subrogarnos a la hipoteca de Caja Madrid (que es ilegal por otra parte), pero si la cancelas, pues problema solucionado.

Si te sobra suelto acuerdate de tus vecinos ;-D
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/01/2004 14:47
Por experiencia debes cancelarla el mismo dia de la firma del contrato, despues solo puedes hacerlo al mes o meses de la firma, y jode un "güe.." pagar 1 mensualidad para luego cancelarla...
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/01/2004 14:51
Opino como Oscar en lo de que no es mas beneficio, CJM. ING no realiza por el momento subrogaciones, segun dicen en 2 meses si lo haran, luego para entonces creo que nos dara tiempo a hablar con ellos. Con Patagon ocurre como con el Bancodeldeporte, obligan a nominas, recibos y seguro, pero en numeros hay que verlo.

Avatar RCC
mar.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
  RCC
14/01/2004 16:34
Oscar , ahora por supuesto que no es beneficioso ,
pero , pondrias la mano en el fuego porque ese 2´85 % sigue asi por 20 años ??? ( o proporcinalmente igual de bajo respecto al de uno cualificado ).
A mi me parece por lo poco que se que puede ser pan para hoy y hambre para mañana....
nov.-2002
1447 mens.
Usuario Asiduo
  Oscar
14/01/2004 17:35
Si, o no. Vete tu a saber. Mi opinión es que estos dos indices iran mas o menos de la mano, vamos que cuando uno suba el otro tambien...

No se.
nov.-2002
255 mens.
Usuario Habitual
14/01/2004 19:51
Hola a tod@s

¿Alguien ha leido en el plan de vivienda de la CAM que el tipo de interes no subira?, que yo haya leido pone que será revisado pero no dice nada si al alza o a la baja.
Por otro lado es de interes que es Obligatorio para la peticion de ayudas directas la obtencion del credito cualificado, por lo que si alguien tiene idea de pedir las subvenciones que se olvide de otra hipoteca que no sea la cualificada, en el caso de no querer pedirlas se puede hacer lo que se quiera.

Un saludo.
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/01/2004 22:07
Creo que es mas sencillo que ellos nos lo vendan y luego saquemos conclusiones. ¿Por que crees que es mejor el tuyo si aun siendo cualificado , el tipo que me aplicas es mas alto? en funcion de lo que se prepare y diga...
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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