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Patios y Azoteas comunes

Actualizado 15/05/2004
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Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/05/2004 11:15
Vivo en un bajo cuya cocina está ocupando parte de un patio interior que pertenece a la comunidad. Ésta me exige que la tire abajo. El tejado está hecho desde hace unos 30 años (yo compré la casa hace ocho). ¿Qué debo hacer?

Los patios de los bajos tienen la particularidad de que, aun tratándose de elementos comunes, su uso y disfrute viene atribuido a los propietarios colindantes. Es frecuente que en la escritura de la finca aparezca descrita esta circunstancia. La jurisprudencia tradicional señala que “el hecho de que la vivienda tenga acceso al patio no implica que ésta sea susceptible de un aprovechamiento independiente atribuido al titular del piso o vivienda. Ello sólo obedece a una consecuencia lógica de la ubicación del patio, que hace que sólo por algunas o por una sola de las viviendas pueda tenerse entrada. Pero una cosa es que el uso sea privativo de ellos y otra es que la propiedad es de todos los copropietarios. Lo que obliga a que el uso y disfrute de aquél sea únicamente con arreglo al propio destino y en la forma y condiciones en que se encontraba, pues sobre ellos existen los derechos de los demás copropietarios de que se mantenga la misma situación. En consecuencia, no puede modificarse su configuración ni efectuarse obra de clase alguna, si no es con el consentimiento de todos los copropietarios”.
Así las cosas, el propietario no debería haber ejecutado la obra invasiva sobre el patio en cuestión, apropiándose de parte del mismo para ampliar la cocina. El hecho de que la vivienda se haya transmitido no cambia esta situación, sin perjuicio de que se pueda reclamar contra el anterior propietario por transmitir el piso con algún gravamen oculto.
El plazo de prescripción de la acción personal por alteración de los elementos comunes del inmueble es de quince años, previsto en el Código Civil. Si hubiera transcurrido este plazo de tiempo se habría consolidado su derecho sobre la misma, sin que procede reclamación por parte de la comunidad de propietarios. El problema será determinar el momento en que se ejecutó la obra. A falta de cualquier prueba a estos efectos, lo más adecuado sería la intervención de un perito que determine al antigüedad de la obra, intervición a cargo de la comunidad de propietarios que pretende demandar al propietario por alteración de los elementos comunes.
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
05/05/2004 12:21
¿¿¿¿¿¿¿¿¿????????? Creo que en nuestra comunidad no hay ningun patio o azotea comun por el que solamente se pueda pasar por una vivienda y por lo tanto nadie puede hacer uso exclusivo de ellos.
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/05/2004 12:31
Las terrazas y azoteas de los Aticos son de uso privativo de los idem pero la ampliación de la vivienda esta o deberia estar sujeta a la aprobacion de la comunidad, tanto en construcciones moviles o fijas (este termino es un poco relativo, pues un anclaje de extructura de aluminio o un ladrillo con cemento no parece muy probable su movilidad en ninguno de los casos) vamos que en cualquier caso es todo opinable y para eso se puso la nueva entrada en el foro.

Un saludo
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
05/05/2004 12:45
En estos casos de cerramientos de aticos y azoteas de uso particular, tengo entendido que esta permitido, si la estructura con la que se hace el cerramiento es movil, osea que no sea ladrillo o cualquier otro material de construccion, en el tema de cerramientos de de aluminios pvc etc. no hay que pedir el permiso de la Comunidad, pero si que hay que informar de lo que se piensa hacer y la comunidad podria poner condiciones tales como el color del cerramiento que se ha de colocar para no ir en contra de la estetica del edificio. El mismo caso sucede con la colocacion de toldos en las ventanas, esta permitido ponerlos, pero la comunidad decide el tipo y el color de ellos, por estetica.
Salu2 vecinos
jun.-2003
153 mens.
Usuario Habitual
05/05/2004 17:34
!!! La que nos espera en las reuniones vecinales ¡¡¡ menos mal que somos pocos vecinos y nos vamos a entender perfectamente, como si fuesemos una familia.
A veces, no se si lo que molesta es que no se guarde la estetica, las normas, que se modifique, que se altere, etc,
o más bien que uno mismo no pueda hacerlo, en definitiva, os puedo asegurar que nunca he asistido a una reunión de vecinos en la que todos estuvieran de acuerdo en el momento que alguien planteaba una mejora individual, y tambien os aseguro que a veces este planteamiento no afectaba negativamente a ningún vecino, pero se dice NO (no será que somos un poco envidiosillos).
Esto es una opinión personal y no pienso polemizar, porque cada uno tiene derecho a sacar sus conclusiones.

Animo ya queda menos ¿o no?


nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
05/05/2004 18:23
Mas razon que un santo, Concana. Los que ya tenemos algo de experiencia en otras comunidades hemos visto ya casi de todo y te aseguro que en todos las comunidades "cuecen habas". Me gustaría que en nuestro caso fuese la excepcion que confirma la regla, pero dudo mucho que lo seamos. A pesar de todo a la gente que conozco de nuestra comunidad parece maja.

Salu2 y muchos, pero que muchos animos
Avatar SCI
jul.-2003
220 mens.
Usuario Habitual
  SCI
06/05/2004 10:43
Opino igual que Muad_dib y Concana, muchas veces la gente se opone a cosas, pq sí, pq la verdad a mi que la gente ponga toldos si le da el sol al medio día o que cierre parte de su terraza no me incomoda, siempre y cuando digamos venga todos del mismo color y las estructuras de aluminio del mismo color que las ventana, en la primera fase la gente ha cerrado y queda muy bonito...... pero bueno ....a opiniones... colores.
nov.-2002
1447 mens.
Usuario Asiduo
  Oscar
06/05/2004 10:52
Yo me opongo a todo.
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
06/05/2004 11:08
Vecino del Portal 7 vende su voto para las reuniones de comunidad y una cafetera italiana a estrenar (ganada en un concurso de (806). Interesados gritar por el patio ¡Vecino!!!! ¡¡¡¡¡Vecino!!!! y si la musica de los Judas Priest que tendre puesta a toa pastilla me deja oir contestare encantado.

P.D.: Yo me opongo a todo lo que no se oponga Oscar
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/05/2004 13:32
Bueno, no se si sera por envidia o por pura logica pero deberian ser los vecinos, no el vecino en cuestion quien decida que se puede hacer.
Un ejemplo si amplio el tendedero usando las vigas tan bonitas que tenemos, unos diran vale yo tambien y otros simplemente no. (aunque sea con estructua de aluminio).
Como los demas tengo mas comunidades donde mirarme y es por ello que esta interesante crear la polemica.
Otro ejemplo si en los magnificos garajes con vistas a la calle, cierro la vista al vehiculo (no la aireacion) abra para todos los gustos.
Si decido que me gusta mas la puerta Blanca o Azul turquesa pues lo mismo. etc etc

En resumidas cuentas me opongo a la oposicion de Oscar, solo por joder...
sep.-2003
33 mens.
Usuario Ocasional
  dvdap
06/05/2004 14:52

Buenas:

Pues hablando de los garajes, yo soy uno de los que tienen el garaje a la calle y me gustaría ver la forma para que los coches no se vieran desde la calle.

Se puede hacer algo?

Salu2.
jun.-2003
388 mens.
Usuario Frecuente
06/05/2004 16:36
Como todo, habrá que votarlo en alguna junta. Alguna otra comunidad han tapado con una especie de lona verde las vistas a los garajes de planta baja ( para que no se vean desde la calle ). Al margen de lo estético o no que resulte ( que para eso, habrá tantas opiniones como vecinos ), habría que ver si por el tema de las salidas de humos de los coches, no hay ningún problema con el seguro del edificio,... Yo soy uno de los afectados por esa chapuza de garajes a la vista, y me gustaría hacerlo algo al respecto para intentar arreglar algo el tema, en la medida de lo posible, pero, como he dicho al principio, a votar se ha dicho.
SALUDOS.
jun.-2003
153 mens.
Usuario Habitual
06/05/2004 17:05
Bien, ¿que pasará con los votos negativos de los vecinos que tienen el garaje cubierto y que les importa un pito el aire, agua etc que le entre a tu coche y que ademas es un gasto? no dudeis que esos votos van a existir.

Pd: Mi coche tendrá muy buena ventilación e incluso en invierno le tendre bronceadito.

Pd: J.... y que Dae se ha embolsado la misma pasta por una plaza que por otra. (Manda huevos).
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/05/2004 17:10
Vamos que digo yo que si no metemos el coche en el garaje, no se nos vera..

Un saludo ;-D
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/05/2004 17:30
Dandole vuelta a este tema de los aticos, pensemos que uno de los que tienen aticos, construye con aluminio una extructura que supere al propio edificio, siendo eso si del mismo color de la pared, tema este muy importante.
Luego un vendabal jode la extructura, las consecuencias de cara al seguro de la vivienda son las siguientes.
Construccion no fijada a norma o proyecto inicial.
No pago.

Un ejemplo similar a pasado en la fase I.
La idea fue: Metamos motos o coches tantos como se pueda en zonas comunes la comunidad recibira pasta por vehiculo.
En caso de siniestro (Hablamos de inundacion, fuego, vandalismo etc) que pasa con el seguro.

Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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