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Liquidación

Actualizado 16/07/2004
2352 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
91 mens.
Usuario Habitual
12/07/2004 14:24
Hola a todos!! Os cuento: A los 1000 y pico € a que se refieren los del 2ºB es porque hemos tenido que pagar el 7% del IVA de los intereses de los gastos financieros porque resulta que sí llevan IVA. Pero eso ya nos lo han descontado del dinero que nos tienen que devolver. Ah, y también han descontado 2030@ de la constitución de la comunidad.

Dinero que hay que llevar el día de la gestoría:

a) 1622,92€- Si quieres que te tramiten todo ellos (Factura Notaría, Actos jurídicos documentados, Inscripción Registro Propiedad, Honorarios de gestión, 16% de IVA, Autoliquidación Plus Valía Ayuntamiento de Madrid, Honorarios Plus Valía, 16%IVA)

b) 729€ - Si solo es lo de los Actos Jurídicos, Honorarios de gestión, 16% IVA, la Autoliquidación de Plus Valía, los honorarios de la Plus Valía y el IVA)
jun.-2003
91 mens.
Usuario Habitual
12/07/2004 14:25
Perdonad, son 230€ de la constitución de la comunidad
Avatar sys
abr.-2003
175 mens.
Usuario Habitual
  sys
12/07/2004 14:27
Yo soy un profano en estos líos pero lo de 1600 ó 800 euros me parece una pasada. ¿En realidad alguien me puede decir cuánto cobra la gestoría por sus gestiones? Porque me imagino que esas cantidades incluyen la parte de impuestos o registros varios...
jun.-2003
275 mens.
Usuario Habitual
  xavi
12/07/2004 14:30
Los honorarios de la gestoría serán unas 30.000 pelas de las de antes, todo lo que sea mas sería una pasada.

El notario cobrará unas 40.000 pelas, el registro unas 30.000 pelas, el impuesto, por lo menos en mi caso que es de menos de 90 m2 útiles, es el 0.2% de AAJJDD del precio de escrituración.
Avatar sys
abr.-2003
175 mens.
Usuario Habitual
  sys
12/07/2004 14:35
OK, muchas gracias Xavi.
nov.-2002
255 mens.
Usuario Habitual
12/07/2004 15:34
Hola a tod@s

Ahora mismo me siento perdido, yo creo que cuando voy a pedir asesoria tienen apuntado mi nombre y me dan informacion falsa. He vuelto a preguntar a la economista de la oficina de ayuda de vivienda del Ayuntamiento para que me explique lo de los gastos financieros, ya os contare, y por otra parte no habiamos quedado que los gastos de notario y registrador serian por todos los conceptos unos 120 Euros, por el tema de aranceles unicos. Menos mal que el IAJD si me dijeron que era el 0,2% porque sino creeria que he pedido gastos de compra-venta de otro pais.

Un saludo
abr.-2004
555 mens.
Usuario Frecuente
  NUBE
12/07/2004 16:15
He estado esta mañana en DAE os cuento todo poco a poco

Bueno lo primero he preguntado por el resto de pisos y me ha dicho que la semana que viene va el técnico y que al igual que pasó con los otros tres portales, esperan que les den la autorización. Si es así, que ellos creen casi 100% que si, se irían enseñando el resto de los portales durante este mes y el mes de agosto, pero como dice que hay mucha gente de vacaciones supone que al final la cosa se alargará y tienen calculado que estarán todas las casas entregadas a mediados de septiembre.
Lo siento no se deciros en que orden van a ir!!

Respecto a los bloques 4, 5 y 6
1. me han citado el viernes para ya escriturar y entrega de llaves
2. No sabe si funcionan ya los ascensores, dice que “espera que si”
3. No sabe si nos podrán dar los garajes, cree que no, que va todo junto
4. El tema de los arreglos de los desperfectos, dice que no han hecho nada, que no nos preocupemos que los irán haciendo estando allí
5. Nos han pedido que llevemos a la notaria nuestro DNI, los avales que tengamos y el dinero.... ahora os explico
6. Te dan la opción de que elijas ese notario o hacerlo por tu parte, pero realmente la diferencia son 125 € que no merece la pena por que el curro que lleva y las colas y tiempo, al final no te compensa, pero vamos ellos te dan la opción si quieres. En total son 1.600 € más o menos.....
7. Ahora bien lo bueno el dinero.
- Resulta que hay que pagas doscientos y pico euros de previsión de fondos de constitución de la junta de vecinos, junta que no se hará hasta que no se hayan entregado todos los pisos. Habrá un representante por portal y luego ya el presidente de la comunidad
- Les ha surgido un gasto no previsible (“según ellos claro”) y es que resulta que 3 o 4 cantidades que entregamos como gastos o intereses (aparecen en el contrato sin IVA a diferencia de las otras cantidades) ahora resulta que hacienda les ha dicho que les tienen que cobrar el IVA por que si se considera parte de la vivienda, por lo que ahora te lo cobran, es decir el 7% de la cantidad entregada en concepto de gastos de intereses, en nuestro caso son una mil setecientos euros.
- Pues bien estas dos cantidades te las descuentan de lo que ha resultado salir de más en la hipoteca. Es decir que el día de la firma tu llevas un cheque o bien el dinero en efectivo de los mil seiscientos y pico euros de notaria, escritura.... y ellos te dan un cheque bancario con esa cantidad (es decir, lo que salía de más de la hipoteca menos el gasto de la comunidad, menos el iva de las cantidades entregadas como gastos de intereses. ) dependiendo de cada casa la cantidad será diferente, a mi en mi caso me sale que me tienen que dar un cheque de 6.800 €
Bueno creo que esto es todo por ahora, si tenéis alguna duda ya sabéis donde encontrarme

Saludos a todos y bueno espero que el rollo que os acabo de soltar sirva de algo...
jun.-2003
275 mens.
Usuario Habitual
  xavi
12/07/2004 16:25
Lucas, el tema de la notaría que según la Ley que hay colgada en descargas es de nueve mil y pico pelas, hay que tomarlo como un mínimo, porque además de las escrituras, te cobrarán por otros conceptod, como el de solicitud de información al registro, asiento de presentación por fax, 2 copias autorizadas en vez de una, exceso de folios... Total, que al final nos meterán unas 40.000 pelas (bastante menos que si no se aplicase esa Ley que entonces serían unas 120.000 pelas).
jun.-2003
275 mens.
Usuario Habitual
  xavi
12/07/2004 16:30
Por cierto, los han ido hoy a DAE, para que dia os han citado en la notaría para escriturar???
abr.-2004
555 mens.
Usuario Frecuente
  NUBE
12/07/2004 16:38
Según los datos que me han dado a mi los gasto son:
Si lo haces por tu cuenta:
Factura notaria:0
Actos jurídicos Documentados: 360
Inscripción registro propiedad:0
HOnorarios de gestión: 36
IVA: 5,76
Autoliquidación plus valia ayuntamiento madrid: 285,90
HOnorarios plus valia:36,06
iva: 5,77

Si lo haces con ellos:
Factura notaria:475
Actos jurídicos Documentados: 360
Inscripción registro propiedad:285,90
HOnorarios de gestión: 150,25
IVA: 24,04
Autoliquidación plus valia ayuntamiento madrid: 285,90
HOnorarios plus valia:36,06
iva: 5,77

Ségún la chica de DAE lo único que te ahorras es la diferencia entre las dos cantidades de Honorarios de gestión por que el resto de las cantidades son las que te cobran si vas tu a hacerlo por tu parte igualmente, es dicir por todo el lío una diferencia de 150,25 - 36
Ahí cada uno que vea si le merece la pena o no



nov.-2002
255 mens.
Usuario Habitual
12/07/2004 16:52
Hola a tod@s

¿No os parece un poco caro 360 Euros por el IAJD?, si de verdad es un 0,2% la casa valdria 180.000 Euros, o es que quizas tambien tiene algun gasto de gestión

Un saludo
abr.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
  pz378
13/07/2004 13:46
Según mi contrato (estipulación 15) la vivienda solo se podrá entregar si los defectos observados, (en la visita anterior a la entrega) no son de entidad suficiente como para impedir la recepción de la vivienda, trastero y plaza de garaje.

Yo entiendo que se debe considerar de entidad suficiente cuando los mismos te impiden habitar vivienda por los problemas que te ocasionan. Y como parece que de forma generalizada el parquet está mal, y que es posible que se tenga que barnizar de nuevo, lo cual te impide amueblar e irte a vivir, creo que no se debería firmar la escritura hasta que se de soluciones a este tipo de deficiencias, y en cualquier caso hacer constar en la notaria que no se cumple dicho punto del contrato, además de que conste que no se puede utilizar la plaza de garaje y supongo que el trastero al estar en zonas comunes.

Por otra parte la plusvalía del ayuntamiento es un impuesto que tiene que pagar el vendedor, y nos están traspasando un gasto que no nos corresponde.

Pregunta: ¿ Los que ya tienen cita con el notario han firmado algún documento o acta de conformidad en la que se diga que no existen defectos de consideración en la vivienda?.
¿ Habéis firmado algo de los seguros de vida o del hogar?
jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/07/2004 13:53
La plusvalía la tiene que pagar el vendedor, pero como nos la han endosado en el contrato... a joderse toca!!!

Según he leido por ahí al contrario de el tema de gastos de cancelación que es clausula abusiva, aquí no podemos hacer mucho.... aunque si alguien sabe algo mas que lo diga!!

Por cierto, faltan muchos del portal 4 por ver la liquidación???
nov.-2002
27 mens.
Usuario Ocasional
  jesus
13/07/2004 14:00
Estoy hecho un lio con los gastos que tendremos a la hora de escriturar. Podria alguien decirme exactamente cuales son los gastos(segun DAE)?
gracias
abr.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
  pz378
13/07/2004 14:00
Cualquier acto ilegal se puede denunciar ante la administración o ante los tribunales. Y en cualquier caso decirselo a ellos, y no se si al notario que unas de sus funciones es la verificar que se cumple la legalidad
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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