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Clausula segun un Juez

Actualizado 28/07/2004
1169 lecturas acumuladas
26  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/07/2004 10:09
Por fin he consegido que a traves de un conocido pasar tanto contrato como lo que nos obligan a firmar a un Juez (hago constar que con 3 años de experiencia ya).

.- El que firma no tiene derecho a reclamar. Pues ante notario se ha llevado a cabo la firma y el notario no tiene constancia de que concesiones por la demora se nos han podido facilitar si estas las hubo o habra.
.- Solo es mediante reclamación por via judicial, el obligar a cumplir el contrato en todas sus partes. (riesgo hay que en el transcurso del Juicio la presentacion de pruebas de "fuerza mayor para el retraso" pero todo esto debera ser demostrado.
.- Ellos mismos estipulan segun contrato, el resarcimiento que estan conformes a llevar a cabo si la demora se produjera.
.- El negarse a firma conlleva que nosotros sigamos esperando, pero ellos tengan que seguir pagando los intereses del prestamo que esta pedido.
.- En la descripcion de desperfectos de las casas, tienen un año para repararlo, los plazos han sido acortados por la nueva ley.
.- Los vicios ocultos tambien pero "desde la aparicion y notificacion de los mismos" y un maximo en que estos pueden aparecer Anteriormente 10 años ahora se ha acortado pero no recordaba el plazo.
.- Los desperfectos de fachada y zonas comunes pueden ir en la hoja que se nos presenta el dia de la visita, pues ha tenido casos que aunque se veian, nunca fueron puestos sobre ninguna reclamacion y no se puede atender demanda por algo que nunca fue reclamado.
(Si se pusiera y este no fuera su cauce se omitiria en la reparaciones primeras pero queda constancia de ello).
Segun me indica la vivienda consta de ademas del piso, zonas comunes y anejos (o añexos , no recuerdo que dijo)(garajes y trasteros) que deberian ser enseñados antes de la firma del contrato, para hacer constar sus desperfectos.


Hoy o mañana lo presentara a un abogado del colegio de aparejadores que lleva los casos en madrid para ver los plazos y otras situaciones parecidas.

Un saludo.
jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/07/2004 10:23
Entonces que te recomienda, no firmar???
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/07/2004 10:42
Efectivamente no firmar, pues lo hacemos no tenemos derecho a reclamar, luego la unica forma de reclamar las indemnizaciones es denunciandolos. En eso se basan que nadie denunciamos aunque segun me comenta tenemos grandisimas posibilidades de ganar pues ellos se compromenten en el primer contrato.

Problema:
1º Juntarse unos cuantos y denunciar: Implica un gasto de un abogado, yo estoy esperando que me recomiende uno.
2º Saber los gastos que esto lleva: Esta tarde o mañana me dira algo sobre el tema.
3º Compensar Gastos-Ganacias-Tiempo. Sobre todo lo que me jode es que me hagan comulgar con algo asi. (Por eso estaban ellos tan relajados).
4º Hay que tener en cuenta que nuestra necesidad de piso es igual que su necesidad de soltarlo.
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
26/07/2004 12:24
Clamide, soy el primero que le jode que le asalten a mano armada (como es el caso de la clausula decimotercera del contrato de compraventa), pero si lo que dices es verdad, cosa que no dudo, lo interesante hubiese sido ver que hacian sino firmasemos nadie.
¿Alguien ha calculado cuanto supone la indemnización? ¿Merece la pena el retraso en la entrega de los pisos por esa indemnización?
Como ya he dicho en un post anterior acabo de llegar de DAE y tengo que empezar a hacer llamadas para informarme de temas (OCU, Caja Madrid, etc)pero de momento lo unico claro que tengo es que tengo que ir a firmar el día 29 y que pienso señalar al notario mi disconformidad con la dichosa clausula y alli veremos que me dicen.
Particularmente y pensando friamente en el tema pienso que la cantidad que nos tienen que indemnizar es minima y que seguramente no merezca la pena parar la entrega de mi piso.
Una vez firmado ya vere si puedo o no puedo hacer algo al respecto.
jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/07/2004 13:40
A mi me pasa un poco lo mismo, yo escrituro el 28. Por cierto, que esta mañana despues de 4 meses y medio desde que hablé con ellos, se han puesto en contacto conmigo los de CJM para la firma de los papeles...
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
26/07/2004 13:47
Torrance, si me das un telefono, te comento unas cositas en privado.

A mi tambien me han llamado de CJM esta mañana para agilizar temas.

sorguar@hotmail.com
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/07/2004 14:14
Yo aun no he realizado calculos, pues no esperaba una contestación de un Juez asi, (una vez firmado, claudicas) segun informacion que circulaba en el foro unas 50.000 pts por mes. Por 7 meses...

Entrar en juicios jode y a priori hay que poner algo de dinero, pero luego ellos pagan costas.

Yo solo pongo la información que tengo. Ya decidire en funcion de lo que me aconseje el abogado...
jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/07/2004 14:28
muad_dib, te acabo de enviar un correo...
nov.-2002
1447 mens.
Usuario Asiduo
  Oscar
26/07/2004 14:29
Yo, desde luego, voy a firmar todo lo que me den... y tres veces si es necesario.

Ellos pueden buscar 77 escusas distintas para demostrar que no ha sido culpa suya el retraso en la entrega (que si el ayuntamiento no me daba no se que licencia, que si este año a llovido 34,5 dias, que si se localizarón aguas subterraneas que no estaban localizadas en el estudio geologico, que si yo que se, que si Ronaldo se va de p.......).

Encima si no firmas las escrituras, como minimo retrasas X meses la entrega de piso, o DAE decide romper el contrato por incumplimiento, o yo que se.....y todo esto sin tener la certeza de que el juez te de la razón.

Vamos, que no os calenteis en exceso...
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/07/2004 15:39
Todo debe ser demostrado, las aguas subterraneas en el estudio geologico ya estaban, pues en la parcela de la 3 fase habia un lago, las personas del lugar iban a labar a ese rio desde hace muchos años.
El retraso por lluvias deben justificarse con valores cientificos y que esas lluvias fueron las causas del retraso.

Oscar me parece de cojonudo que firmes todo, si ves que tal firma mi hipoteca... Entonces por que te cambias de banco, (luego todo no firmas, con lo que DAE propone). La opcion mas facil es esa, tragas y punto, yo estoy dando otras alternativas buscarlas es lo jodido, para conformistas ya tendre tiempo.

Un saludo.
feb.-2003
107 mens.
Usuario Habitual
  Aloha
26/07/2004 16:00
Clamide,

Perdona que te pregunte algo que no tiene nada que ver con los asuntos tan importantes que estos dias os ocupan, pero me has dejado de piedra. Soy de la tercera fase y me muero porque me cuentes eso del lago. Yo nunca he oido nada de esto, y por lo que se, tampoco otras personas de la tercera. Aunque no parece que vayamos a tener retrasos importantes ni que haya problemas (de momento) no me gustaría criar mejillones en los garages como comentabais alguno en vuestro foro en tono de broma. Podrias decirnos cómo sabes lo del lago y... en fin, todo lo que sepas al respecto?

Gracias por adelantado por tu tiempo,

Aloha
feb.-2003
107 mens.
Usuario Habitual
  Aloha
26/07/2004 16:08
Clamide, no habia leido bien tu mensaje y no habia captado el tono. Deja lo del lago, no hace falta que me lo expliques... ejem... ;o) jajajaja

Es que una ya no sabe qué esperar de esta gente de DAE, estamos todos histéricos, y al leer el foro rápida y clandestinamente en el trabajo es lo que tiene, que no lo lees todo ni lo lees bien.

Sorry (que ingenua soy),

Aloha
nov.-2002
74 mens.
Usuario Habitual
26/07/2004 16:23
Hola a todos, hoy he hablado con un notario por lo de la clausula 13 de la escritura y me ha comentado que si lo pone y no estas conforme, hay que intentar llegar a un acuerdo con la otra parte, si no se consigue pues una de dos: o no firmas y demandas, o firmas y tragas. Yo le he comentado la posibilidad de demandar despues de firmar, una demanda conjunta, y me ha comentado que no es imposible pero muy dificil de conseguir algo puesto que ya se ha firmado una clausula con la que se supone que estan de acuerdo al firmar.
Por si os sirve de algo. Saludos
jun.-2003
388 mens.
Usuario Frecuente
26/07/2004 17:27
Nosotros hemos consultado el famoso tema de la claúsula a varios abogados. Nos han dicho que en estos temas de reclamaciones de particulares a promotoras por retrasos en la entrega la jurisprudencia es larga y extensa ; que las promotoras suelen alegar ( claro está que mienten ) problemas ajenos a su voluntad, tales como inclemencias meteorológicas, aguas subterráneas,..., bla bla bla,..., y que en la mayoría de los casos los jueces suelen dar la razón a las promotoras ; vamos, que "tienden" a dar más la razón a las grandes empresas constructoras o promotoras de viviendas, que a los simples mortales que pagamos nuestras casas religiosamente y que estamos atados de pies y manos. Conclusión, que en la mayoría de los casos, al perder posiblemente ese juicio ( que puede durar perfectamente varios años, en los cuales no tienes las llaves de tu casa en tus manos, si no te decides a firmar antes la hipoteca de reclamar ), te pueden llegar a hacer pagar las costas de juicio y abogados de la otra parte. Es decir, que hay que tener cuidado también con este tema porque, a pesar de que llevamos toda ( TODA ) la razón y así aparece en nuestros contratos privados, nos pueden no sólo no dar la razón, sino que además podemos llegar a tener que poner dinero.
Nosotros hemos sido de los afortunados que ya nos han entregado la casa, y hemos tomado esta decisión de firmar a pesar de la famosa cláusula, porque si no firmas, dilatas, y dilatas, y dilatas, el problema de tener que vivir de alquiler, con la familia, y sin poder empezar a disfrutar de tu casa. Nos "jode" sobremanera no poder reclamar finalmente nada a DAE, porque ellos saben muy bien de qué va esta historia de los retrasos, y por eso siempre están tranquilos porque saben que finalmente un muy pequeño % de personas les reclaman judicialmente el pago de las indeminizaciones, y de ese % porcentaje otro más pequeño % consigue ver algún EURO algún día. Por ello, nosotros también, aunque entendemos el cabreo y enfado de Clamide ( porque tamnbién lo compartimos ), opinamos como
ÓSCAR que es más práctico firmar y empezar a disfrutar YA de tu casa.
Siento haberme extendido tanto. Espero que pronto todas las casas de la fase II estén ya entregadas y todos disfrutemos de nuestras casas.
Saludos a todos.
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
26/07/2004 17:33
Aloha, lo que dice clamide no es coña, en la parte de abajo a la izda (segun se mira desde la 1ª fase)habia una gran acumulacion de agua que ni en verano desaparecia. Cuando removieron tierra de la 2ª fase cubrieron esa parte aunque imagino que el agua y el lugar de donde procede siguen activos. ¿donde piensas que iba a parar el agua que pasa por debajo de nuestra fase?.
Si al realizar los trabajos para que desapareciera el problema de altomadrid 2 han canalizado el agua al alcantarillado creo que se habrá solucionado el problema, de no ser asi o la procedencia de esas aguas fuera otra además de la que te cuento, debajo de esa parte de vuestra fase hay agua.

Salu2

P.D.: En el foro general de Valderrivas alguien comento alguna vez que por donde esta ahora nuestra fase pasaba un arroyo al cual bajaban a lavar, incluso coches
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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