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Clausula segun un Juez

Actualizado 28/07/2004
1164 lecturas acumuladas
26  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
ago.-2003
65 mens.
Usuario Habitual
26/07/2004 18:44
Aloha, efectivamente debajo de nuestra fase, la tercera, hay agua, justo donde dice Muad_db. Si algún día pasas y te fijas, verás que hay una manguera que sale por la rampa de garaje que hay en esa zona y que echa el agua a una alcantarilla que hay al lado de la entrada al parking de la 1ª fase. Se supone que está canalizada y por eso la expulsan al alcantirillado. !!! Que no nos pase ná!!!
ene.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
27/07/2004 00:36
Todas aquellas cláusulas que sean abusivas en el contrato son nulas de pleno derecho, es decir, es como si no estuviesen escritas en vuestros contratos, por lo tanto podréis reclamar independientemente de lo que hayáis firmado.
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
27/07/2004 12:50
Este juez entiende que si firmas una contrato de compraventa ante notario, te atienes a lo que diga el texto.
jul.-2004
127 mens.
Usuario Habitual
27/07/2004 13:18
Hola a todos, yo también consulté con un abogado y me confirmo la opinión de ojosinparpado, es decir, que las cláusulas de un contrato no pueden ir en contra de la ley, y me puso un ejemplo muy simple: Si tu frimas un contrato diciendo que en tu casa se puede matar, no es válido aunque esté firmado ante notario ya que va contra derecho. La ley dice que tenemos derecho a reclamar, por lo tanto podemos hacerlo aunque firmemos el contrato, aunque también me dijo que será pior vía judicial con lso tiempos y perjuicios que eso lleva
jul.-2004
74 mens.
Usuario Habitual
27/07/2004 13:23
Tiene toda la razon pi31416. Ocurre como en el orden social o laboral, si se establece un contrato con clausulas que vayan en contra de la ley, estas no tienen efecto, las clausulas siempre pueden mejorar lo que establece la ley nunca empeorarlas.
jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
27/07/2004 13:39
yo lo que no tengo tan claro es que sea abusiva, si no es asi y es un acuerdo entre dos partes, al firmarlo estás de acuerdo con ello y renuncias a reclamaciones y demas...
nov.-2002
1447 mens.
Usuario Asiduo
  Oscar
27/07/2004 13:48
¿Abusiva? Si no la firmas, no te doy las escrituras, me enfurruño y rompo el contrato....yo creo que si que es abusiva.
jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
27/07/2004 13:55
Claro que es un abuso, la mayor parte de las cosas que han hecho hasta ahora!!! Pero otra cosa es que exista una ley que diga algo al respecto o bien haya jurisprudencia previa...
Me da que no nos queda mas que firmar y luego ver si podemos hacer algo!!! salvo que alguien no tenga prisa en la entrega de su vivienda y se meta a juicios ya!!

Todavia tengo esperanzas que alguien me de una solucion antes de mañana!!
nov.-2002
74 mens.
Usuario Habitual
27/07/2004 20:26
Yo por lo que entendí al notario que consulte este tema, no es que no puedas reclamar una vez firmado la escritura, si no que al haberlo firmado se supone que estás de acuerdo con todos los puntos (aunque no lo estemos), y que luego es más dificil y costoso el conseguir algo. Pero ya veremos a ver que hacemos, no?
jun.-2004
104 mens.
Usuario Habitual
  JABAR
28/07/2004 09:40
Yo tambien he sido avisado hace 2 semanas por Caja Madrid para concertar una cita con ellos. Aún no les he llamado porque quiero ver si hay alguien que realmente esté interesado en reclamar las indemnizaciones por demora y "otras cositas" que hablaríamos en otro lugar. Si nos juntamos bastantes podemos coger unh abogado a comisión y, desde luego, que no firmo subrogación de préstamo hipotecario a menos que firmen escrituras sin la clausulita. Ahora bien, esto hay que hacerlo juntos, porque de lo contrario no merece la pena meterse en pleitos, pues saldría mas caro el collar que el perro. Las indemnizaciones por retraso se calculan sumando el dinero que hemos pagado hasta la fecha sin contar el I.V.A. y el resultado multiplicado por el interés de compra del dinero. La cantidad que de se divide entre doce meses y posteriormente se multiplica por los meses de retraso. El resultado es lo que deberíamos de cobrar.
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/07/2004 12:25
Jabar gracias por la informacion de como se calcula. Solo falta saber el interes de compra del dinero.

Ayer volvi a hablar con el Juez que a su vez hablo con un abogado especializado.
Me indico que la clausa indica un posible pacto para los intereses por demora. Lo que si tiene muy claro es que las modificaciones en las calidades, los desperfectos si pueden ser reclamados pues hay una ley superior a los pactos privados. Tenemos un año para reclamarlos por Burofax igual que los de las zonas comunes.
Me indico que el cambio de administrador si este fuera puesto por la constructora deberiamos cambiarlos cuanto antes puesto que al ser el tiempo tan corto para reclamar y teniendo que ser la comunidad quien efectue la reclamacion de las zonas comunes, garajes y trasteros, los que venga impuestos no se moverian, dejaran pasar el tiempo y expira el plazo.
Tambien me dio el Nombre del abogado que trabaja en estos temas, cuando este constituida la comunidad, junto con otros se puede plantear.

Un saludo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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