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¿Cómo evitar el mal uso de la Comunidad con la llegada de nuevos vecinos?

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Veo recientemente en la Comunidad mucha gente nueva. Me da la sensación (salvo error mío), que son alquileres que se están moviendo (inversores que se han hechado al alquiler con la que está cayendo, y me sorprende mucho en VPP, que haya tanto inversor).

El asunto es que tanto vecino nuevo, tanta rotación, etc, puede dar lugar a un mal uso de la Comunidad. Por ejemplo, la mayoría de los ascensores se han rayado (dudo que lo hagan los propietarios), y miedo me da la piscina este verano. Imagino que no haremos nada para controlar la entrada, todos queremos traer amigos, pero hay que empezar a reflexionar sobre este asunto, porque somos cada vez más.