Por partes:
A Juana,
lo de la tasación no tiene nada que ver con que aumente el importe del préstamo, precisamente al contrario, una tasación te limita el importe del préstamo por debajo, porque normalmente no se financia más del 80 - 85% del valor de tasación (y se puede llegar hasta el 100% del valor de la inversión, o sea, compra venta). Que los pisos se tasaran por encima de lo previsto no supone modificación del importe del préstamo, es mejor, porque se supone que financias menos, es decir, está "mejor visto". La única posible razón de que se haya aumentado el importe de la hipoteca y tengan que devolvérnoslo el día de la firma es que hubiesen ampliado el préstamo. La duda que yo tengo es si en nuestro caso (Fase III) ha habido ampliación o no.
A Octubre:
En el Registro de la Propiedad (el de Madrid) puedes solicitar una Nota Simple de la Vivienda. En principio, aparecería una sola finca por todo el solar de la Fase (una sola Nota) y una sola carga hipotecaria por el préstamo total concedido por Caja Madrid a Dae, bien para la adquisición del suelo o simplemente para la construcción. Esta sería la que se llama finca matriz. Pero más tarde, esta finca se subdivide en cada una de las fincas que serán nuestros pisos y garages, hoy por hoy aún a nombre de Dae, pero algún día al nuestro. En esta nota, si ya está dividida la finca matriz, tú ya solo pides la nota simple correspondiente a tu vivienda para verificar, por ejemplo, la titularidad y las cargas hipotecarias que figuran, que debiera ser la misma que te aparece en el contrato. En caso de ser superior, habría habido ampliación en el préstamo. La diferencia sería lo que están devolviendo el día de la firma.
Por cierto, no estará de más, después de firmar la subrogación o compra - venta, y una vez nos hayan entregado la copia de las escrituras inscritas en el Registro pedir una Nota, para comprobar que está todo correcto (titulares e importe).
Saludos a
tod@s. Espero que no me odíeis mucho, con los discursitos que os suelto ultimamente.