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ALGUIEN PUEDE CONSULTAR CON ALGÚN ABOGADO?

Actualizado 25/11/2004
360 lecturas acumuladas
3  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
223 mens.
Usuario Habitual
25/11/2004 10:29
Buenos días,

Por fin he conseguido las notas simples informativas del registro. Os cuento lo que he visto y la verdad no estoy muy seguro de como nos afecta (os expongo casos de viviendas de 2 y de 3 dorm).

Ambas fincas tienen 2 cargas cada una.

La primera es la de la hipoteca que sí que es menor que el importe a hipotecar por contrato (unos 1.200 eur en 3 dorm y unos 6.000 en 2). Las importes aprox. que aparecen en el registro son 96.800 eur para 3 y 78.800 para 2.

La segunda es una carga para "costas y gastos" de aprox. 15.000 eur para 3 y 12.000 para 2 dorm.

La duda que tengo es ¿cómo nos afecta a la hora de escriturar esta carga de "costas y gastos"?

Sé que en el contrato cuando habla del más-menos 10% hay un apartado de costas y gastos por lo que imagino que ese importe se sumará al de la hipoteca y al final nos tendrán que devolver el dinero por la diferencia entre las cargas de la finca y la cantidad que nos falta por pagar (hipoteca del contrato) pero si alguién lo pudiera confirmar con algún especialista me quedaría mucho más tranquilo.

Puede también alguien de la 2ª mirar si ellos también tenían o tienen esa carga en su nota simple.

Muchas gracias a todos.

Saludos
nov.-2004
129 mens.
Usuario Habitual
25/11/2004 11:00
Encantado de responderte, Vincent.

Los bancos a la hora de conceder una hipoteca sobre un bien establecen además del importe principal de esa hipoteca unos determinados máximos de los que la vivienda debe responder en varios conceptos.

Estos son normalmente los siguientes, intereses ordinarios, intereses de demora, gastos para reclamación (costas procesales), etc...

Estos gastos solo se producirían en caso de impago y la casa respondería de ellos hasta el límite que figure en escritura junto con el principal de la hipoteca.

Por otra parte, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que pagamos cuando firmamos una hipoteca, un 1 por ciento en la actualidad aunque a lo mejor hay bonificación para vivienda protegida, se calcula sobre la carga total teórica es decir sobre la hipoteca mas costas y gastos.

Espero haberte ayudado.

nov.-2002
223 mens.
Usuario Habitual
25/11/2004 11:10
Muchas gracias Diego. Bueno, pues entonces espero que con esto os hagáis una idea de la hipoteca que nos quedará a todos.

Saludos
sep.-2008
811 mens.
Administrador

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