ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)

Algo de polémica

Actualizado 15/04/2005
6313 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
05/04/2005 21:56
Hola perdonar que os diga soy de la 2ª fase y con respecto a las plazas de garajes la mia es de 25 metros pero con zonas comunes incluidas pero al final se te quedan en unos 10 metros por lo tanto solo cabe un coche las unicas que son mas grandes son las de los minusvalidos pero que sige cabiendo un solo coche y apurando una moto los que abeis pagado mas por las plazas de garaje es al fondo de la plaza pero aunque os digan que os las ban a pintar despues es mentira os lo digo por experiencia en la segunda fase no hay ninguna plaza pintada despues y ademas cuando firmas las escrituras de la plaza mas grande no dice nada por lo tanto ese dinero ¿negro? no lo puedes justificar nuncasi alguno quiere que lo conpruebe en la 2ª fase
abr.-2004
140 mens.
Usuario Habitual
06/04/2005 18:31
Hola a todos.

Voy a tratar el tema de las plazas de garaje.

Lo primero que quiero aclarar es no pretendo apropiarme de algo que no sea mio. Ahora os cuento la historia que nos ha pasado con el tema de las plazas de garaje y que a la vista de los planos de los garajes entiendo que es ma misma historia que le ha pasado a unos 90 vecinos.

Cuando compramos el piso, allá por el año 2001, la Sr. Susana nos explicó los temas relacionados con el piso. Como ya sabéis, la plaza de garaje no se puede elegir libremente, sino que va unida al piso que hemos elegido . Creedme si os digo que si me hubiesen dado la posiblidad de tener una plaza de garaje subterránea en lugar de tenerla a nivel de los portales lo hubiese cambiado con los ojos cerrados . Entonces la Sr. Susana nos contó todo lo que incluian las famosas mejoras que todos hemos pagado en dinero B y entre ellas nos explicó que la plaza de garaje es de 7,90 metros de larga.

Nos estuvo enseñando los planos del proyecto del edificio (que posteriormente nos entregó y que os han entregado a todos) en donde se puede en la planta 0 las plazas de garaje . Se pueden ver tres tipos de zonas:
- Zonas de fondo blanco dentro de lineas discontinuas : Creo que esto es lo que todos entendemos por plazas de garaje.
- Zonas de fonde blanco fuera de las líneas discontinuas : Esto es lo que yo entiendo como zonas comunes para todos.
- Zonas sombreadas entre las plazas de garaje y la pared : Esta es la zona que nos explicó la Sr. Susana que era la mejora de la plaza de garaje . ¿Por qué si son zonas comunes no están con fondo blanco sino están sombreadas ? . Yo no puedo dar respuesta a esta pregunta porque lamentablemente no soy ni arquitecto ni aparejador ni nada, pero mi lógica me hace pensar que se tratan de zonas "no comunes".
La explicación de la Sr. Susana fue que esa zona , tras pasar el control para la correspondiente licencia se pintaría como plaza número xx - Bis (esto creo que nuestros vecinos de la fase II todavía lo están esperando)

Una vez explicado esto sobre el plano, estuvimos leyendo el contrato de compra-venta que todos nosotros tenemos con PPP . En la página 5 se hace referencia al tamaño de la plaza de garaje y en mi contrato aparecen los siguientes datos: Superficie Construida 46,69 m2 , Superficie Util 42,13 m2 . La pregunta es ¿Todos los vecinos que tenemos una plaza cuyas medidas en el plano son 2,40x5,00 ,tengamos una zona sombreada aledaña a nuestra plaza de garaje o no la tengamos tenemos los mismos metros construidos y los mismos metros útiles que los que aparecen en mi contrato?. Si la respuesta a esta pregunta es afirmativa y todos tenemos estos metros utiles, entonces claramente 90 vecinos hemos sido engañados por DAE y evidentemente no podemos reclamar al resto de los vecinos un trozo de propiedad que no es nuestro.
¿Pero que sucede si aquellos vecinos cuya plaza de garaje no tiene aledaña una de estas zonas sombreadas y la superficie construida y util en su contrato es inferior a los datos expuestos arriba?. En este caso creo que a estos 90 vecinos nos han vendido una cosa y deberemos luchar por ello.

Para que no nos suceda como en la Fase II en donde podéis que ha habido rotura de espejos, rayada de coches , etc , lo mejor que podemos hacer es defender lo que nos ha vendido DAE y hacer que nos den pintadas y numeradas correctamente las plazas . Si esto se hace así, creo que no habrá ningún problema con ninguno de nuestros vecinos.
Si DAE no hace esto, creo que se originará una batalla entre 90 vecinos por un lado y los 260 restantes por otro que creo que no conviene a nadie . Por favor, Muad, se que este tema se ha tratado extensamente en vuestras juntas, pero como no se publican los acuerdos tomados en las mismas ¿te importaría contarnos como teneis este tema en la Fase II?.

Siento haberme enrollado, pero quiero dejar claro que sólo pretendo hacer mio lo que realmente lo sea. Si me han engañado los de DAE será mi problema (y el de 89 vecinos mas). Por favor, perder 5 minutos de vuestro tiempo en ver la página 5 de vuestro contrato para ver las superficies construidas y utiles que os han vendido y los planos de las plazas de garaje para ver los distintos tipos de colores que aparecen en el mismo y como os afectan.

Saludos
Mat
sep.-2004
357 mens.
Usuario Frecuente
  dulka
06/04/2005 19:39
Matci mat, mi plaza es como tu dices en superficie y con las mismas medidas, y tendremos que utilizar la parte que tenemos pintada para aparcar el coche,como pretendamos meter que si dos coches juntadonlos más para que otro sobresalga por delante y el que está aparcado al lado del tuyo haga maniobras y terminen arañandose mal vamos, esa es mi opinión el tema de los trasteros van cerrado y con su puerta , pues la rayas pintadas es lo mismo que los tabiques del trastero.
Saludos
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
06/04/2005 21:39
Matcimat, no se de donde has sacado que en la segunda fase se han rayado coches o roto espejos, por lo menos a mi nadie me ha contado que le hayan estropeado el coche. Lo que si hicieron fue poner pegatinas en algunos coches, pero nada mas.
Las plazas de la segunda fase no se han pintado las plazas porque alguien de la junta paró a DAE alegando que eso eran zonas comunes (muy cierto). Soy uno de los perjudicados por este tema, pero tenia claro desde el principio que lo que estaba pagando no era ninguna mejora, sino un chantaje para poder acceder al piso que quería.
De este tema no se ha hablado en junta y creo que la gente ya se ha resignado a que su plaza de garaje es lo que delimitan las lineas pintadas en el suelo. Repito que para poder pedir esa "mejora" al resto de tus vecinos, tendrías que aportar algo mas tangible que la palabra de uno mismo, y con esto me refiero a que al pagar en B no tienes nada que demuestre a nadie que eso es tuyo, ni tan siquiera se lo podriais reclamar a DAE si estos dijeran que no os pintaban las plazas.
Seguramente si alguien pagase un peritaje de los garajes nos dariamos cuenta que sumados todos los metros utiles de plaza de garaje posiblemente saldrian mas metros de garaje que los que verdaderamente teneis, pero esto es solo una suposición.

Salu2
jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/04/2005 08:14
Estoy con Muad_dib, ya un vecino comentó en el foro de la 2ª que el había pagado por una plaza mas grande y comentó los metros que venían en su escritura, este vecino tiene la plaza en la misma zona que yo, y ambos tenemos los mismos metros, sólo que yo no tengo ese espacio libre que el tiene, con lo que me da que es otro de los engaños de DAE... el queres pintar a posteriori unas plazas después de dada la licencia, que creeis que es????
sep.-2004
201 mens.
Usuario Habitual
  Jaor
07/04/2005 10:54
matcimat, mi caso es muy parecido, como he dicho antes también tengo una plaza de garaje de superficie, con las mimas medidas 2,40 * 5 metros, pero a diferencia que a ti a mi no me vendieron esos espacios contiguos de la plaza, a mi me vendieron la terraza, por el módico precio de casi seis millones de pesetas, por supuesto en dinero B.

Como pasa con los trasteros, la terraza esta detrás de una puerta , cosa que las plazas de garaje NO y eso es un gran problema, a la hora de demostrar a los vecinos o a un tercero que las zonas comunes que rodean tu plaza de garaje te pertenecen .

Creo que el problema de que nos han vendido aire, no solamente ha afectado a 90 vecinos sino que ha afectado a la totalidad.
sep.-2004
357 mens.
Usuario Frecuente
  dulka
07/04/2005 19:29
No lo que podemos hacer es como hacen los calorros, un adosado al lado de cualquier pared y esto es mio y de mi familia.
Cada uno tiene que limitarse a lo que tiene firmado un piso un trastero y una plaza de garaje.
Saludos
nov.-2004
138 mens.
Usuario Habitual
08/04/2005 00:18
Pues a mi no me apetece que en lugar de 63 vehiculos, que son las plazas de garaje establecidas en la planta baja, esten pasando mas de 100 por la puerta de mi casa. Me opongo.
Un saludo.
nov.-2003
246 mens.
Usuario Habitual
08/04/2005 07:47
hay que tener en cuenta que si uno mete 2 coches en su plaza, está utilizando el doble de veces la apertura de la puerta ,etc. si ésto lo multiplicamos por 90 vecinos, la cosa se dispara , y luego los arreglos .. ¿pagarán por el número de coches que meten o por el número de plazas de garage?
sep.-2003
133 mens.
Usuario Habitual
  JMPP
08/04/2005 10:13
Esto es tan sencillo, como que cada vecino utilizara la superficie que venga en sus escrituras y punto, y si hace falta se contrata a un topografo para delimitar correctamnete las superficies de cada plaza, lo demás es pura envidia y demagogia, pues cada vecino va a contribuir al pago de los gastos de comunidad, en proporción a su coeficiente (digo esto por el feliz comentario del número de aperturas de la puerta de garaje).

Espero no encontrarme con rogelios de esos que con "talante" intentan imponer posturas marxistas.


abr.-2004
140 mens.
Usuario Habitual
08/04/2005 10:58
Hola de nuevo.

Quiero volver a aclarar que no pretendo apropiarme de algo que no sea mio, por eso os he pedido ver los metros de plaza de garaje que os han vendido en contrato.

Seamos un poco serios al dar opiniones en el foro y no decir tonterias con los vestuarios de la piscina y con el número de apertura de la puerta . ¿Acaso van a pagar más gastos de comunidad los pisos en los que viva más gente?.

Lo dicho, si es nuestro hay que luchar por ello y exigir a DAE que nos lo de pintado . Y si realmente no es nuestro DAE nos ha engañado y nos tendremos que aguantar.

Saludos, y seamos serios.
Mat
feb.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
  tentz
08/04/2005 11:37
MUAD, mira tu correo!!te he escrito a una dirección de correo que me diste en su día y no me respondes.

Por cierto, yo he pagado en dinero negro la puerta de mi portal, así que si alguien quiere las llaves las alquilo a buen precio!
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
08/04/2005 12:30
Tentz, he leido tu mail, pero ando bastante pillado, y el tema de colegios la que mas sabe es mi mujer, la he dicho que te conteste ella, pero por lo visto se le ha pasado, en breve te respondemos.

Salu2
mar.-2004
66 mens.
Usuario Habitual
  adab
08/04/2005 12:49
Tentz, lee tu correo

Salu2
dic.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
08/04/2005 15:27
Hola hatu. Lo primero que quiero decirte es que no me malinterpretes, yo sólo puse un ejemplo de algo que había visto pero viendo tu respuesta creo que no te ha sentado muy bien. Si te he molestado, admite mis disculpas. Lo de colocar los A/A juntos no tiene porque ser en las azoteas, he estado mirando en internet y se pueden poner en cualquier sitio. Hay un ejemplo de una comunidad que los han puesto en una plaza de garage que pertenecía a la comunidad y la empresa les ha montado un habitáculo para colocarlos, aunque la verdad es un poco utópico porque por lo que estuve mirando tenían justo una salida a los patios en una de las paredes de la plaza y un montón de cosas de infraestructura que parecía demasiado bonito que estuviera así montado. Lo de la azotea lo expuse porque fue el primer ejemplo que vi, pero para nada es mi intención molestar a ningún vecino, es más yo no creo que ponga A/A, pero lo que no voy a hacer es impedir que otro vecinos que lo quieran lo pongan. Si encuentro la página de internet ya os la pasaré para que veaís las formas de instalación que proponen, hay varias y se puede optar por cualquiera de ellas. Hay otra comunidad que ha montado un cuarto en las zonas comunes (como si fuera un cuarto de contadores) y desde ahí distrubuyen los tubos (claro se trata de una urbanización con un solo bloque).
sep.-2008
818 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Algo de polémica" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+