Queda claro que esto es una liquidación y no una factura sobre el piso, por lo tanto se trata de saber cuanto les debes o te deben. Visto esto os paso a explicar de lo que me acuerdo de hace ya mas de un año. Como ya he explicado en otro post 1 te suman el precio del piso más lo intereses desde la firma del contrato a la fecha de la escrituración (estos conceptos son fijos y vienen en la estipulación tercera de mi contrato)y a esto le incluyen el 7% de iva correspondiente. Luego pasan a sumar todas las cnatidades entregadas a cuenta (letras, el préstamo pendiente de amortización y los talones que dimos al principio)incluyendo en este concepto el talón con el que se pagaron los muebles de cocina.
De las 2 cantidades resultantes se obtiene un saldo favorable o desfavorable, si el principal (precio de la vivienda) es superior a las cantidades entregadas a cuenta deberemos abonar la diferencia , en caso contrario será DAE la que nos abone a nosotros esa diferencia.
Supongamos que el resultado sale favorable al comprador en 6000 euros, de esta cantidad te restan la provisión de fondos para la constitución de la comunidad (230 euros en el caso de la 2ª fase) y como anteriormente te habian sumado el precio de la cocina (que os recuerdo se firma en contrato aparte) te lo restan del precio del piso, en este caso del saldo favorable al comprador. Es un poco lioso y creo que la explicación es la de incluir en el documento todo el capital abonado en concepto de pagos anticipados y luego separar tanto el precio de la cocina y de constitución de la comunidad del precio del piso en si.
Uff... es un poco espesito pero creo que se entiende.
A la firma de la escritura os darán las facturas correspondientes a precio al contado de la vivienda, otra complementaria corrspondiente a los intereses desde la firma del contrato y la tercer y última por los muebles de cocina y electrodomésticos todas ellas con su 7 % de iva.
Salu2