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DUDA SOBRE PRECIO DEL MODULO Y TASACION

Actualizado 22/11/2005
2170 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
148 mens.
Usuario Habitual
  EvaP
18/11/2005 11:29
Buenas,
Tengo una duda. Yo voy a firmar el préstamo con otro banco y el tasador de ese Banco nos ha pedido la calificación definitiva para hacer los cálculos...como no la tenemos ¿alguien sabe qué le tengo que presentar o qué le puedo presentar para que pueda tasar el piso como V.P.P? (aunque también lo tasan como libre, pero la tasación que luego vale es la de V.P.P)

Y otra cosa, finalmente después de tanta actualización y todo el rollo ¿a qué precio del módulo nos acogemos? Al anterior o al nuevo. Es para saber por cuanto me van a tasar el piso y cuanto dinero me podrán dar...

Muchas gracias por vuestra ayuda.
EvaP
mar.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
18/11/2005 19:04
Buenas tardes,
Lo tengo que buscar el lunes,ya que tengo las cifras exactas en la oficina.Aprox,creo recordar que rondaban los 1.400 € por los metros utiles de la vivienda.El trastero y el garaje cuentan distinto,creo que es sobre el 25 % de 1400 con un tope máximo.En cuanto tenga las cifras te las paso.
Yo lo pregunte en la oficina de la vivienda de la c/ Marcelina y lo confirme con un tasador de Caja Madrid.
Un saludo.
mar.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
18/11/2005 19:42
He encontado en una pág de la Comunidad de Madrid el precio del módulo para la vivienda:1474,07 Euros.Esto lo tienes que multiplicar por los útiles de la vivienda.Lo que no he encontrado es lo del garaje y trastero porque no computan por el total.Esto si que tendrá que esperar al lunes.
Un saludo.
jul.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
18/11/2005 19:51
Por cierto. He estado comparando lo que pone en el Contrato y Nota simple, frente a los planos de trasteros y garajes que nos dieron al firmar:

Trastero, según plano: casi 7 m2 útiles.
Trastero, según contrato o Nota Simple: casi 10m2 útiles.

Garaje, según plano: casi 7 m2
Garaje, según contrato o Nota Simple: 28 m2 útiles !!

Evidentemente, no aspiro a un garaje de 28m2, cuando en el plano dice 7, eso lo tenía bastante claro. Lo que me parece indignante, es que DAE tase y registre el piso de VPP con datos falsos...

Sospecho que nuestros contratos deben tener unas cuantas trampitas de estas, de forma que nuestro piso tiene el precio de VPP ´un poquito´ inflado (ha he visto alguna incongruencia más entre contrato y Nota Simple)

En fin, que esto ahora no cambia nada, pero me siendo una y otra vez estafada.
nov.-2002
148 mens.
Usuario Habitual
  EvaP
20/11/2005 15:15
Muchas gracias, MARELEN.
Cuando puedas me dices las cifras exactas para poder decírselas al tasador el día de la visita al piso. Por cierto, le comente a DAE que lo iba a llevar el día de la visita al piso (28 de Noviembre) y me dijo que vale...

EvaP
sep.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
20/11/2005 19:21
Mis datos también son diferentes en el contrato y en la nota simple, no coincide ni siquiera el número de trastero... MAFIOSOS y más la Comunidad de Madrid, porque ya le hemos dicho muchas cosas y yo no veo que esté haciendo absolutamente nada para detener a estos estafadores.
mar.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
22/11/2005 13:25
Buenos días,
Ya he conseguido localizarlo. En la Ley de vivienda protegida viene en el art 23.5,te pongo el texto donde indica lo de garajes y trasteros:
El precio max por m2 util de garajes y trasteros no podrá exceder del 60 % del precio max de venta( en Madrid,los 1474 que te indique). Serán computables,como max 8 m2 de trastero y 25 m2 para el conjunto de los restantes tipos de anejos(trastero),con independencia de que su superficie sea mayor.
Por lo que me explicó a mi el tasador para mi caso concreto,para que veas un ejemplo:
62m2 de vivienda utiles por los 1474: 91.388 Euros
7 m2 de trastero utiles por 884,44(1474*0,6):6.190 Euros
25 m2 de garaje utiles por 884,44(1474 *0,6):22.111 Euros
Por tanto,sería el precio max que legalmente me podrían hipotecar la vivienda sería de 119.689 Euros.
Aunque el tasador de tu banco tendría que conocerlo,le puedes aportar la Ley que nos entregaron el día de la firma del contrato.
El precio del módulo,lo de los 1474,lo determina la Comunidad de Madrid,se va actualizando,pero no se con que periodicidad.Según me dijo el tasador,te lo tasan con el último precio publicado,el de la fecha de entrega.
Espero haberte ayudado,aunque con el ladrillo que te he soltado.....Ojala que lo suban antes de la entrega porque con tantos gastos!!!!
Un saludo.
ago.-2003
19 mens.
Usuario Circunstancial
22/11/2005 14:07
ME GUSTARÍA SI ALGUIEN PUEDE CONTESTARME ¿QUÉ DOCUMENTACIÓN HACE FALTA PARA FIRMAR LA HIPOTECA CON OTRO BANCO? ¿TENEMOS QUE PEDIR PAPELES A DAE? CREO QUE ES MÁS INTERESANTE NO HACERLO CON CAJA MADRID
nov.-2002
148 mens.
Usuario Habitual
  EvaP
22/11/2005 15:47
Muchísimas gracias, Marelen, por tu información...le diré todo esto al tasador....A ver si me dan lo máximo porque con todos estos "extras" que se está inventando DAE me veo con algún vecino más en la puerta del metro de Arganda pidiendo...

Para "los perez" decirte que lo único que tienes que hacer es mandarle un escrito a DAE por fax diciendole que no te vas a subrrogar con la hipoteca de Caja Madrid y que el día de la visita vas a ir con un tasador. Después, el día que vayas a ver el piso te llevas al tasador que te haya proporcionado el otro banco con el que vas a firmar (yo se lo dije a DAE y en principio no me ha puesto problema...veremos). A mi el tasador me ha dicho que me lleve un plano de la vivienda y la calificación definitiva para "poder tasar el piso" de VPP(de ahí que escribiera este mensaje porque al no tener la calificación no sabía qué llevarle).

Y que yo recuerde nada más. El día de la firma de las escrituras tendrá que ir el representante del nuevo banco y él da toda la información necesaria para que la pongan en las escrituras.

Espero haberte ayudado...
EvaP
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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