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duda sobre importe del piso y el de escrituracion

Actualizado 16/12/2005
1322 lecturas acumuladas
24  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
223 mens.
Usuario Habitual
15/12/2005 17:11
No es que pagues más de lo pactado sino que, según creo, nos han cobrado de más por el piso (es decir, todavía más, aunque por ahí sí que a lo mejor les podemos denunciar).

Mira la estipulación tercera del contrato privado y dime si te cuadran los importes con los que aparecen en la escritura.

Saludos
dic.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
15/12/2005 20:44
yo creo que escrituramos por menos porque aparte del dinero b les debe salir mejor poner menos importe, aunque por las cantidades aportadas que nos han pasado por el banco se verifica la cantidad inicial y no la de escrituracion.lo que implica que si en el futuro vendemos el piso el pago por pluvalias sera mayor y al deducirnos en hacienda solo podremos justificar la cuantia de la escritura publica.¿alguien no a firmado al ver el pastel?.
ago.-2003
65 mens.
Usuario Habitual
15/12/2005 21:49
Yo no he firmado y por lo tanto no puedo echar muchas cuentas, pero quiero destacar un punto importante, si se escritura por menos dinero del que aparece en el contrato, el IVA es menor y por lo tanto el dinero de la letra del IVA que nos cobraron en diciembre no lo ingresarán todo en hacienda.
Como esa letra era un deposito a cuenta del IVA, pues habrá que reclamar la diferencia.
mar.-2005
155 mens.
Usuario Habitual
  Blene
15/12/2005 22:51
Una aclaracion : los famosos 113.000 euros no deberian influir en el precio de escrituracion, es solo una cantidad que Caja Madrid estimo como precio por el que podria subastar nuestras casas en caso de impago por parte de DAE del prestamo que les dieron. Unica y exclusivamente. En la escritura deberia constar como precio de compraventa el que realmente pagais por vuestras casa (quitando el B claro).

Ahora bien...como muy sabiamente apunta goalfre...si DAE nos cuela una escrituracion mas baja...se meten al bolsillo X euros de la diferencia entre el supuesto IVA que nos tocaba pagar, y el que realmente sale por el precio de escritura. Si mis cuentas no fallan (no soy una experta de esto) se embolsan (o mejor dicho estafan a hacienda) unos 600 euros por vecino...negocio redondo.

Vamos que de tontos no tienen un pelo...sacan por todos lados...solo les deseo que alguien de Hacienda les caze y les meta un pakete.
mar.-2003
71 mens.
Usuario Habitual
16/12/2005 13:05
A mi tampoco me salen las cuentas, precio en escritura unos 2000 Eu. menos que en el contrato de compra-venta.
nov.-2002
223 mens.
Usuario Habitual
16/12/2005 14:28
Antes de empezar, os pido perdón por la extensión, pero no he sabido abreviarlo más.

Ya tengo la escritura y os pongo los importes que aparecen en ambos sitios:

En la estipulación segunda de la escritura pone: "El precio al contado de la presente compraventa se fija en la suma de 120.963,51 euros. De dicho importe corresponden a la vivienda: 97.281,69 eur ; al trastero 5.278,17 eur y a la plaza de garaje aneja: 18.403,65 eur."

En la estipulación sexta de la escritura aparece el iva: "Manifiesta la parte vendedora haber repercutido en la compradora y haber recibido de ésta la cantidad de 8.467,45 euros, correspondiente al IVA de la transmision objeto de esta escritura...."

En mi caso estos importes cuadran con los que aparecen en la estipulación tercera del contrato de compra-venta privado (exceptuando intereses) salvo en el de la vivienda 98.962,74 eur, es decir una diferencia de 1.681,05 euros.

Esta diferencia puede ser que se deba a la famosa perdida de metros útiles en escritura, de 80,66 a 79,29 (según la calif. definitiva) pero conozco gente a la que tampoco le ha cuadrado el importe de la plaza de garaje (en este último caso el garaje es en superficie y en el mio subterráneo). Mi opinión en este último caso es que en el contrato privado los metros útiles se multiplicarón por el coeficiente de garaje subterráneo (60% del valor en tablas del piso) en vez del garaje en superficie de la calificación definitiva (40%).

De todas formas, creo que aquí si hay justificación legal para denunciarles porque nos han cobrado más de lo que marca la ley, aparte de quedarse con el IVA de la diferencia.

Saludos y siento la extensión
dic.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
16/12/2005 18:07
gracias vincent, pero, y si la diferencia es de 8000€ que es lo que ha pasado, que en vez de un piso de tres dormitorios me han dado uno de dos?(no le encuentro ninguna explicacion).Ojala mi diferencia fuese de 1600€. No se si la gente se movilizara para para reclamar estos desajustes de cantidad, pero la verdad es que se merecen que vayamos a por todas.
nov.-2002
223 mens.
Usuario Habitual
16/12/2005 19:08
Currita, el otro caso que conozco también es de un piso de 2 dorm. Este es el problema de tratar con ladrones...

Habrá que informarse a ver si es denunciable, porque si es así no los salva ni la clausula decimotercera...

Saludos
nov.-2002
223 mens.
Usuario Habitual
16/12/2005 19:09
Se me ha olvidado poner que en piso de 2 dorm. la diferencia es de unos 6000 euros.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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