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Cerramiento Áticos

Actualizado 05/09/2006
3715 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
02/03/2006 11:17
Desde luego estoy de acuerdo con vuestros últimos comentarios, deben mantener una estética común, creo que eso lo debe de tener claro todo el mundo, por eso preguntaba cuando empecé este asunto si alguien había mirado algún presupuesto y/o materiales para ir teniendo criterios de valoración antes de presentarlo para su aprobación.

Por cierto, ¿Dónde hay áticos cerrados?
feb.-2006
147 mens.
Usuario Habitual
  roth
02/03/2006 12:39
que conteste el señor TRANQUILIDAD que es el que los ha visto.
feb.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
02/03/2006 13:19
Los cerramientos que he visto son de color marron como las persianas, y no afean el edificio. Creo que son en el bloque 6 y 7.
Yo no he dicho nunca que no esté deacuerdo en que los cierren, me parece fenomenal, pero por qué no esperan a que se acuerde en una junta. Tan dificil es que todo el mundo piense en todo el mundo.....para estos temas?
ago.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
02/03/2006 14:32
Pienso que si que deberían de haber esperado al acuerdo, además me surge una pregunta ¿no os afecta el que no los hayan terminado?

Nosotros no estamos viviendo allí todavía y no los hemos visto, pero para esos vecinos que ya lo habeis hecho, creo que sería conveniente que informarais a los demás de las características, sobretodo por vuestro propio interés.
dic.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
02/03/2006 14:59
"Tranquilidad", ¿no será que los que has visto son los que ha puesto la constructora?
Los que Corsan ha puesto "provisionales" (ya en casi todos o todas las terrazas) son de ese color y cubren la parte central (donde están las escaleras), no tienen ventanas, sólo tienen el hueco de la puerta y el techo está inclinado hacia el patio interior.
jun.-2005
89 mens.
Usuario Habitual
  yoni
02/03/2006 21:08
Desde mi casa se ven todos los áticos, y siento deciros que de momento no se ha cerrado ninguno. Lo que veis y decís que es un cerramiento es la MIERDA que CORSAN ha puesto como cerramiento provisional.

Los ático están sin terminar , sin fecha de finalización de obras, tanto interna con externamente, con humedades y filtraciones tan grandes que no se puede ni entrar a vivir, porque no se sabe si son de la lluvia o de la buena construcción de CORSAN, con el parquet destrozado, techo abiertos, etc........

Solo falta que entre nosotros nos hagamos la PUÑETA....

Pienso que debemos dialogar todo, cerramientos, aires acondicionados, tendederos, verjas, lamas, etc, (por cierto si que se han puesto aires y tenderetes mucho antes de constituir la comunidad, y sin esperar al diálogo y acuerdo de los vecinos….

Un saludo
dic.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
  pbym
03/03/2006 00:36
¿hay alguien que tenga un atico que ya este viviendo allí?
feb.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
03/03/2006 13:56
Perdón por la confusión. Efectivamente ayer estuve hablando con unos amigos de un ático y me dijeron que ese cerramiento es el que les ha puesto Corsán, y creo que no en muy buenas condiciones. Les pido perdón a todos los dueños de áticos,por haber creado esta confusión.
dic.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
03/03/2006 14:22
No pasa nada, pero mejor q se sepa que era una confusión.

Por otro lado, es normal que te confundieras... ¿a quién se le puede ocurrir que 3 meses después de dar las casas TODAVÍA la constructora esté poniendo el tejado???? Si no fuera porque nos estan puteando, sería hasta gracioso....
nov.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
  rora
05/03/2006 23:01
No tendría problema en que se cierren los áticos. Lo único que pediría es que se haga manteniendo una estética común, y que por supuesto,y siempre manteniendo esa estética común aprobada por todos, se contemplen de igual manera otras necesidades de otros vecinos como las de modificar las lamas de los tendederos para tener algo de luz en las cocinas, poner rejas en pisos bajos..
Creo que en este tipo de cosas que nos benefician en el fondo a todos, unas a unos y otras a otros, lo que tendríamos que ser es comprensivos y ponernos de acuerdo en la mejor manera de hacerlas.
Para cualquiera de las modificaciones que se están planteando, ¿por qué no se lleva un escrito detallado con esquemas o planos y calidades de lo que se pretende hacer y así poder aprobarlo? He visto que en otras comunidades esta es la manera de gestionar estas cosas.
sep.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
  Susl
06/03/2006 14:29
Rora, un 10. Ese es el camino: escuchar los problemas de los demás y luego actuar para beneficio conjunto.
Es de lo mas sensato que he leido desde que existe el foro.
saludos
dic.-2005
253 mens.
Usuario Habitual
06/03/2006 14:43
Me gustaría intervenir porque palpo unas "amenazas" del sector de áticos, algo así como la UNANIMIDAD para cerrar garajes, etc.

- En primer lugar, aprobar que se ponga una puerta en un garaje, toldos en las ventanas u otras acciones similares no precisa de unanimidad, precisa de MAYORÍA, que es diferente.

- En segundo lugar contar dos cosas importantes:

a) Que la Ley de la Edificación no permite el cerramiento de áticos.
b) Que existe una normativa municipal sobre el volumen de edificabilidad, por eso los áticos tienen tantos metros sin techar, porque no pueden tener más por Ley.
c) En último lugar que existe una normativa de VPP que regula los metros cuadrados habitables, y si se incluyen como vivienda esto cambia.
d) Por último citar que las terrazas de los áticos se calculan en los proyectos como "azoteas transitables" y se les mete una carga de 100 kilogramos/metro cuadrado, como cita la normativa, mientras las zonas cubiertas para vivienda, dado que incluirán muebles pesados, etc, se obliga a calcularlas a 500 kilogramos/metro cuadrado.

Como vereis todos los que leeis el foro, el cierre de áticos no es tan sencillo como otras cosas y puede llevar parejo sanciones. Por eso, no debemos incluir en el Reglamento de uso NADA que pueda suponer una sanción, es decir, que si se quiere cerrar, que lo hagan, se aprueba una estética (sin norma, en folio) y si denuncia el de enfrente, pues que pague el propietario, o si denuncia la CAM o si denuncia el Ayuntamiento. Lo digo porque si la Comunidad de Propietarios lo aprueba, entonces la sanción ya no sería para el propietario del ático, sino para la Comunidad.

Vamos, que por mí que cierren los áticos, pero que si denuncia alguien el cierre ajeno a nuestra propiedad, que lo asuma el del ático, digo yo.

Chao.

P.D. Hay quien dominamos la normativa y el cálculo de estructura, lo digo porque los tiempso han cambiado y en nuestra fase existe mucha formación. Que cierren con una estética común, pero no nos condeneis a posibles denuncias que alguien ponga (sé que nadie denunciará, pero quien sabe, lo mismo sí)
ene.-2005
131 mens.
Usuario Habitual
06/03/2006 16:18
Tampoco creo que la fcahda de ladrillo esté calculada para soportar el peso de una máquina de aire acondicionado, y tampoco creo que colocar máquinas de aire acondicionado en fachada, exterior y/o interire esté previsto en ordenenzas municipales.
jun.-2005
89 mens.
Usuario Habitual
  yoni
06/03/2006 22:03
Tampoco creo que esté previsto cualquier modificación de la fachada, bien sea por los aires acondicionados como dice el mensaje anterior, como por las verjas, tendederos, eliminación de lamas, etc..

Entiendo que aunque un vecino tenga la autorización de la comunidad para hacer una modificación en la fachada, (cosa ilegal), no exime de responsabilidad al propio vecino, ni tampoco se la traspasa la responsabilidad a la comunidad.


Por otro lado en la comunidad no hay sectores ¿no?, solamente somos vecinos intentado llegar a un acuerdo común que nos beneficie a todos dependiendo del tipo de problemática de cada uno.




Nota: en la ley de La Propiedad Horizontal dice que se pueden efectuar cerramientos, siempre que sean ligeros y desmontables (aquí entra el cerramiento de áticos).
ene.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
  Ataja
07/03/2006 14:54
Haber centremonos: La Ley PERMITE, poner rejas, poner a.a. donde la comunidad lo vote, poner toldos, tender en los patios si la comunidad lo aprueba, poner contraventanas, poner macetas con flores en las ventanas si la comunidad lo aprueba, pero lo que la ley NO PERMITE es cerar los aticos.

Si alguien lo cierra, se le puede denunciar tranquilamente y la ley le obliga a quitarlo y pagar la pertinente multa.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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