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Presentacion de presupuestos y gastos

Actualizado 10/09/2006
2432 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
253 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 11:53
Visto lo visto, creo que debemos organizarnos, convocar una junta extraordinaria y no irnos de allí sin lograr los siguientes extremos:

a)Crear una Comisión de Cuentas (integrada por cinco vecinos, que estudien las cuentas, gastos, ingresos, presupuestos solicitados, etc.) para velar por el buen uso del dinero de la comunidad.
b)Crear una comisión de Estética y Zonas Verdes (que dinamice el tema de los jardines, el tema del muro que une la piscina con el césped, etc.) Sobre todo jardines. Y no nos tomen el pelo más con mantenimientos de 2 millones para quitar tres hierbajos y cortar el césped una vez al mes.
c)Crear una comisión de Garajes y Trasteros: Que controle el asunto de los garajes: espejos en salida, iluminación si falla algo, limpieza de los mismos, luz en trasteros, limpieza de trasteros, puertas que no abren o no cierran, etc.
d) Comisión de Obras y Portales: Que tratara los problemas de los portales: Iluminación en los mismos, limpieza, etc.

Cada comisión puede estar integrada por 5 a 15 personas (por ejemplo) y debería estar facultada para realizar quejas "prioritarias" ante las contratas, dar información a la comunidad del grado de cumplimiento de las contratas, alertar de los defectos, menoscabos, reparaciones a realizar, ideas nuevas, etc.

Creo que si no nos organizamos nos toman el pelo. Para muestra los 5 kilitos que se lleva el administrador y los 2 kilitos que se lleva la contrata de jardinería (alucinante). En mi opinión estamos en una comunidad donde "muchos" de nosotros estamos titulados, formados y cualificados, no es fácil engañarnos y siendo hábiles, podemos gestionar nuestro presupuesto y lograr tener una comunidad de ensueño.

No se trata de matarnos. Se trata de entendernos y que el verano que viene podamos disfrutar de esto en condiciones, porque de momento es un poco chapuzas (por no decir mucho). Yo firmo hoy mismo la Junta Extraordinaria.


P.D. Con el dinero que nos ahorremos, bien invertido, podemos mejorar mucho la comunidad. Crear un área cubierta de niños en el local que tenemos, un gimnasio, una pista de padel, etc.

P.D.bis: Vale más un piso con garaje que sin él. Más con garaje y trastero que sin ello. Más con garaje, trastero y piscina. Más con garaje, trastero, piscina, gimnasio y pista de padel. Es cuestión de estudiarlo. Si se puede se hace. Si no, por estética, espacio, u otra razón, pues no.

Lo que no podemos es estar con los brazos cruzados pagando todos los meses 21.000 euritos a unos jetas.
Avatar OFE
ene.-2003
133 mens.
Usuario Habitual
  OFE
30/08/2006 12:36
Lo que esta claro es que hay que moverse, asi que nos podiamos juntar 5 personas aprox. para empezar a buscar algunos presuspuestos de administradores porque uno de los puntos del día de la convocatoria deberia ser ese. Una vez cambiado el administrador tendriamos que empezar a leer los contratos con todas las empresas a ver que han firmado, por cuantos años y si tenemos penalizaciones por su despido, pero lo primero es lo primero.

sep.-2004
357 mens.
Usuario Frecuente
  dulka
30/08/2006 16:04
Sí a la reunión extraordinaria, creo que este administrador hace bastante poco eso sí cobrar no se le olvidará, cuando llamas es dificilisimo poder contactar y hay muchas cosas por hacer que no se hacen.
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
30/08/2006 16:30
Perdonar que me entrometa, pero si la convocatoria de junta extraordinaria promovida por propietarios, sin la intervención del presidente ni el secretario-administrador, no se ajusta a ley la Junta puede no celebarse o no tener valor alguno.
1º Para que se pueda convocar junta teneis que juntar las firmas de la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación (no siempre la cuarta parte de los propietarios llegan al 25% de las cuotas).
2º En la convocatoria para la Junta extraordinaria que firmeis tiene que venir reflejado lugar y hora en primera y segunda convocatoria, y orden del día (asuntos a tratar).
Esto viene en el artículo 16 de la LPH.
Se me olvidaba, recordad que los vecinos que no estén al corriente de pago de los recibos de comunidad, pueden asistir a junta, pero no votar en ella.

Salu2
dic.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
  pbym
30/08/2006 19:13
...esta muy bien lo de controlar los gastos de la comunidad, pero seguir insistiendo aquí con el tema de la pista de paddel...
dic.-2005
253 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 21:24
He visto la convocatoria de firmas para la Junta Extraordinaria en el portal. Una hora después alguien ha quitado el papel. Para montar los jardines, llevamos un año y nada, pero para boicotear una posible convocatoria de Junta Extraordinaria, estamos bien despiertos.

Hay dejo la reflexión por si vale para algo.
oct.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
  areca
31/08/2006 01:09
¡¡Menos mal, que esta vez su mensaje ha sido mas corto!!

Está muy bien lo que se ha enumerado, de acuerdo con junta extraordinaria y saber dónde se está marchando el dinero, porque parece mentira que según "nuevopropietario" con todos los "muchos" titulados que debe haber en la comunidad ¡¡COMO NOS VAN A ENGAÑAR!!, pues ya lo han hecho, empezando por DAE y continuando con el administrador actual, así que alomejor no está unida la "titulación" con no dejarse engañar, simplemente no piensas que haya tanto HP suelto con ganas de sacar tajada a costa de cualquier cosa.

Espero que salga adelante esa junta extraordinaria antes de que tengamos una nueva derrama para comprar cesta de Navidad a los de la contrata.

Saludos
dic.-2005
253 mens.
Usuario Habitual
31/08/2006 08:44
Areca lo de la titulación es un decir. Hoy hay quien sólo tiene EGB y es la caña con la informática y sabe hasta porgramar. Es una forma de decir que hoy "todos" estamos enteraos y ya no estamos en la España en blanco y negro.

Aunque tienes razón. En la España en blanco y negro, nuestros padres siempre pensaban que había mucho HP suelto que te la metía y a ellos no les sacaba un duro ni dios. Nosotros somos de generaciones más confiadas y la cagamos.

Avatar OFE
ene.-2003
133 mens.
Usuario Habitual
  OFE
31/08/2006 09:35
Como va lo de las firmas??

Yo firme nada más llegar a las 15:30 de ayer y fui el primero, alguien que firmara por la noche puede informar sobre el nº de firmas.

Por otro lado, se han puesto carteles en los portales? yo en el mio no lo he visto.

Gracias a todos por la participación y el interes.

Un saludo
Avatar dbb
ago.-2005
174 mens.
Usuario Habitual
  dbb
31/08/2006 11:52
Según se pusieron, se quitaron. En mi portal no estuvo colgada ni media hora. Esto hace pensar en que alguien está muy interesado en mantener a este Administrador y en que las cosas sigan de la misma manera.
nov.-2002
320 mens.
Usuario Frecuente
31/08/2006 11:58
Las ordenes van del administrador a la subcontrata esta claro.
Avatar OFE
ene.-2003
133 mens.
Usuario Habitual
  OFE
31/08/2006 12:59
Como dice Muad_Dib hay que presentar una carta, yo he realizado este modelo que creo que servira:

Comunidad de propietarios de la calle OMEGA número 26-32 de MADRID



Sr. Presidente,


Los abajo firmantes, propietarios de la comunidad del inmueble indicado en el encabezamiento, que representan más del 25 % del número total de copropietarios, (o del número total de las cuotas de representación), en ejercicio de la facultad otorgada por el artículo 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, le convocamos a la reunión de la Junta General Extraordinaria de esta comunidad, que se celebrará el próximo día 14 de Septiembre a las 20:30 en primera convocatoria y a las 21:00 en segunda convocatoria, en el (local donde vaya a realizarse) con el siguiente orden del día:


ORDEN DEL DIA
1. Destitución del actual administrador.
2. Formación de comisiones de obras y mejoras
3. Ruegos y preguntas.

Asimismo se le informa que en cumplimiento del artículo 16.2 LPH, la relación de propietarios que no están al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y que, por tanto, están privados del derecho de voto en los supuestos previstos en el art.15.2




En Madrid a 31 de Agosto de 2006





Firmado: Los propietarios que son al menos la cuarta parte del total y cuyas cuotas ascienden, como mínimo, al 25 %.
oct.-2003
165 mens.
Usuario Habitual
31/08/2006 14:22
Estoy de acuerdo en todo, por cierto ¿tenemos un local? ¿donde?
oct.-2003
165 mens.
Usuario Habitual
31/08/2006 14:24
Estoy de acuerdo en todo, por cierto ¿tenemos un local?, ¿donde?
Avatar OFE
ene.-2003
133 mens.
Usuario Habitual
  OFE
31/08/2006 14:41
No tenemos local, simplemente he puesto eso para decir que tenemos que poner algo, por ejemplo los jardine de nuestra urbanizacion, el centro cultural, etc..
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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