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Raquel y su pasillo peatonal

Actualizado 30/10/2006
2535 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
07/09/2006 12:01
Mare,

Me gustaria que explicaras eso de que hay vecinos que no pagan sus cuotas...

Tambien me gustaría saber si es un tema que se haya tratado ya por parte de la junta de gobierno y que medidas al respecto se van a tomar...

Muchas gracias
ago.-2006
119 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 15:05
Fermion:

Estoy de acuerdo contigo en que las normas de la comunidad hay que cumplirlas, TODAS. Por tanto, a todas las primeras preguntas que haces te diré: no me parece bien lo que hacen y no estoy de acuerdo en que eso se haga.

Respecto a la denuncia de un vecino a otro y el apoyo de la comunidad, te diré:
-el vecino denunciante tiene todo el derecho del mundo a denunciar (igual que el denunciado a defenderse, e igual que la comunidad a defender sus derechos),
-conociendo el caso, te diré que encuentre varios motivos clarísimos para denunciar (otra cosa es que yo lo hiciese),
-no sé si soy consciente o no del motivo de la denuncia. Creo entender que fue porque el denunciado se pasó por el forro la ordenanza municipal (sabiendo que su construcción era ilegal), no esperó a conocer la decisión que la comunidad tomaba en el caso de los cerramientos de bajos (sabiendo que nunca se podría aprobar por la comunidad una construcción ilegal), no consultó con los posibles involucrados su decisión y finalmente pretendió que la comunidad se hiciese la loca con su "obra". Además, si el denunciante alega motivos claros de seguridad para oponerse a una "obra ilegal". Si el motivo es otro, yo no lo sé, y si tú lo sabes, te agradecería lo comentases.
-¿eres consciente de que la comunidad, apoyando a un vecino que denuncia una obra irregular, contraria a la ordenanza y a la propia decisión de la comunidad, no deja de representar a todos, sino que realmente defiende los intereses de todos (incluso de aquel que ha hecho de su capa un sayo y ha decidido que va por libre)?

Saludos
feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2006 15:30
Silicon,
Creo que te falta algún dato.
Lo que ha hecho ese bajo es tsan ilegal como laspersianas de los miradores y los cerramientos de los áticos.

Por favor dame otro motivo para justificar la denuncia.

Un saludo
feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2006 15:41
Amigo Silicon,

Por el forro como dices tu, se pasa la ordenanza medio Madrid, porque las contraventanas y cierres de balcones está a la orden del día...¿O es que no lo ves al pasear por Madrid?

También insisto se la pasan los que han puesto persinas en los miradores y los que han hecho cerramiento discreto en los áticos.

Esos motivos que conoces, me gustaría conocerlos, porque yo no los veo.

este vecino no podía esperar a lo que la mancomunidad hacía, porque según tengo entendido lo realizó antes de estar constituida la misma.

¿Eres consciente de que la mancomunidad apoyando a este vecino que denuncia incurre en lo que se llama agravio comparativo?

Insisto una vez mas, si el motivo es por saltarse una ordenanza municipal, entonces ha de actuar contra todo aquel que haya puesto persianas...

A mi no me defiende la mancomunidad secundando desigualmente una denuncia que no tiene pies ni cabeza...

Un saludo
ago.-2006
119 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 15:41
Fermion:

Probablemente me falte algún dato (que sigues sin darme), pero insisto en que le han denunciado por hacer algo ilegal que a alguien le ha molestado por MOTIVOS de seguridad. Probablemente el denunciante no encuentre motivos de seguridad para denunciar las persianas de los miradores y no denuncie.

De todas formas, mis conocimientode la ordenanza municipal me impiden entender porqué te parece ilegal lo de las persianas (siempre que los mecanismos no queden incorporados a la fachada).

Espero los motivos ocultos de la denuncia y la razón de la ilegalidad de las persinas.

Saludos
feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2006 15:44
silicon,

Un apunte mas...¿Que derechos defiende la comunidad al denunciar al vecino...? El derecho a poner normas alegales permitiendo para unos una cosa y para otros otras?

Es un poco de coña ¿No crees?
feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2006 15:50
Silicon,

Una ordenanza es una ordenanza y no tiene muchos motivos en ocasiones, simplemente se refiere a modificaciones de la fachada y punto...Las persianas lo son bajo multa de 250 Euros y nada mas. Para que haya multa previamente ha de haber denuncia.

Una cosa...¿Que motivos de seguridad se esgrimen? Porque creo que serán menores que los que ocasiona una pergola de hierro mucho más solida a la hora de trepar a un primero...¿No crees?

Motivos ocultos, te los digo. el deporte nacional, la envidia.
ago.-2006
119 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 15:57
Perdona Fermion, pero sólo había leído el primer mensaje. Esto va para el segundo (el de las 15:41).

Insisto nuevamente en que los motivos que yo conozco (y no te volveré a repetir) de la denuncia me parecen claros. Y evidentemente, tú y cualquiera puede denunciar cualquier cosa que vaya en contra de las ordenanzas municipales. Lo que me parece de risa es que justifiques la actuación del individuo en cuestión "porque no se había constituido la comunidad". Te comentaré que la comunidad está constituida desde hace años (antes de entrar a vivir nosotros). Probablemente te refieras a que la actuación del mismo se hizo antes de la primera reunión de los Nuevos Propietarios (nosotros, los que ahora vivimos, y no URBIS). En ese caso, yo también entré a vivir antes de "constituirse la comunidad" y si se me hubiese ocurrido alguna hazaña que hubiese colisionado con los derechos de algún otro propietario (por ejemplo, tú mismo), ¿tendrías que aguantarte por mi presteza en la fechoría, o tendrías derecho a reclarmar?

Saludos.
feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2006 16:04
Silicon,

Yo no estoy justificando...Esoty aclarándotelo...Pero bueno.

seguimos en el mismo punto. ¿Por que el vecino de arriba ha denunciado al de abajo? esa es la cuestión, porque eso que secunda la comunidad:

a) Si es por el motivo propio de la denuncia me gustaria saberlo.
b) Si es por incumplimiento de la ordenanza, deberia hacer lo propio con todo aquel vecino que inumpla la ordenanza, que explicitamente dice que no está permitido el cerramiento de terrazas, balcones o miradores con persianas o contraventanas secundarias.

Si quieres te adjunto la LPH.
feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2006 16:07
* LA REALIZACIÓN DE OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES
La realización de obras en los elementos comunes de un edificio sometido al
régimen de Propiedad Horizontal, plantea problemas de diversa índole, pues
diversas son las circunstancias que las disposiciones legales toman en
consideración a los efectos de determinar el régimen jurídico aplicable en cada
caso, especialmente el número de votos favorables necesario para acordar
válidamente la realización de las obras, así como la obligatoriedad o no para los
copropietarios de participar en los gastos derivados de la ejecución de las obras.
En este sentido, se ha de partir de la regla general, según la cual toda actividad
que suponga alguna intervención que afecte a los elementos comunes, entre las
que figura la realización de obras, ha de ser decidida mediante acuerdo de los
propietarios de los pisos o locales.
Se entiende que la especial naturaleza de la Propiedad Horizontal, impone la
necesidad de frenar la iniciativa particular para toda clase de obras que puedan
repercutir ya en los elementos comunes, ya en los derechos individuales,
sometiéndolas a través de la Junta de Propietarios, al criterio de la mayoría o de la
totalidad de los partícipes de la Comunidad.
La regulación que la LPH hace de esta materia, se inspira en principios generales,
relativos a la comunidad de bienes, contenidos en el Código Civil . Así, ninguno
de los condueños podrá, sin consentimiento de los demás, hacer alteraciones en
la cosa común, aunque de ellas puedan resultar ventajas para todos, siendo
obligatorio para la administración y mejor disfrute de la cosa común, los
acuerdos de la mayoría de los propietarios.
La regla general:
- Prohibe a los copropietarios alterar por sí los elementos y servicios
comunes.
- Permite al propietario de un piso o local introducir en él modificaciones que
no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su
configuración o estado exteriores. En el resto del inmueble, el propietario no
podrá realizar alteración alguna, y si advirtiere la necesidad de reparaciones
urgentes, deberá comunicarlo sin dilación al Administrador.
ago.-2006
119 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 16:07
Fermion (vas muy rapido, esto es para el de las 15:50)

Sigo insistiendo en que desconozco los motivos ocultos, y puede ser que la envidia sea uno de ellos, no lo discutiré. De todas formas, ¿no te parece raro que el "envidioso" no haya denunciado ninguno de las otras "alegalidades". Puede que en lugar de envidia haya una cierta inquina del denunciante al denunciado?.

Por último, si tengo alguna vez (Dios no lo quiera) que denunciar a algún vecino por algo que me afecta e incumple las normas de la comunidad, lo MÍNIMO que espero es que la comunidad apoye mi denuncia. Yo esto lo tengo muy clarito.

Saludos
may.-2004
150 mens.
Usuario Habitual
  javi6
07/09/2006 17:32
No olvidemos que:

a) La colocación de persianas en miradores se aprobó por unanimidad en la Junta de Propietarios de fecha 13/07/2005. Cocretamente en mí caso, entré a vivir a primeros de Junio y esperé a que la Comunidad se pronuciase al respecto para instalarlas, al igual que hicieron absolutamente todos los vecinos.

b) En esa misma Junta se comenzó a regular el asunto de bajos y áticos, estableciéndose " ...el resultado de 20 votos a favor y 7 en contra, se aprueba el cerramiento de bajos y áticos , condicionado cada uno de ellos a la obtención de la correspondiente autorización administrativa y siempre siguiendo un criterio estético de uniformidad que será aprobado por la mancomunidad ....". Mí pregunta es ; porqué el vecino denunciado no esperó para ver que resolvía finalmente la Comunidad???... pues muy sencillo, sabía perfectamente que la Comunidad no se lo iba a permitir en la forma en que lo pretendía hacer.

c) Yo personalmente apoyaría que cada cual hiciese en su terraza lo que le diera la gana sin vulnerar los derechos de los demás, pero vivimos en una Comunidad y hay que atenerse a lo que dicte la mayoría. Sinceramente, Fermion, creo que tu teoría de las envidias es errónea, al menos para mí se trata solamente de regirnos por lo que opinen la mayoría ; es la única forma de ser justos.

Un saludo
may.-2006
60 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 17:39
Vamos a ver, la Comunidad no puede caer en agravio comparativo al apoyar a un vecino que denuncia una ilegalidad manifiesta, ya que para cometer agravio comparativo la Comunidad debería no apoyar a un vecino con el mismo problema. Y que yo sepa esto no se ha producido.

Otra cosa es que la Comunidad secunde la denuncia de unos vecinos si y de otros no.

La Comunidad de propietarios hace lo correcto secundando la denuncia, en primer lugar porque es de derecho y ademas es su obligación, y en segundo lugar porque en caso contrario el abogado de este señor iba a ganar dos juicios, uno contra el vecino que ha cerrado su bajo y otro contra la Comunidad.

feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2006 18:12
Hola,

Me quedo sin saber por que razón es una ilegalidad lo de ese bajo y no lo de los áticos...¿es cuestion de preferencias?

¿Acaso hay resolución condenatoria al señor del bajo ya?
¿Ha ganado el denunciante el juicio?

Tambien estoy a la espera de que alguien me explique la razón por la que se denunció, parece que apoyais algo sin saber la razón...


Por otro lado me alegra ver que al menos en este asunto la mancomunidad tiene vuestro apoyo lo cual quiere decir que no todo lo hace mal como alguno dice.

feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2006 18:15
Chance,

Espero que no vayas por la calle con una libreta en la mano, vaya a ser que te pongas a denunciar a medio Mardid por las irregularidades.

Que la comunidad aprobara lo de las persianas, no quiere decir que no sea ilegal...Quiere decir que decide que no va a emprender acciones contra quien las pongas, cosa que es sutilmente distinta.

Un saludo
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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