Hola a todos,
Tengo una duda respecto al porcentaje que se puede construir en las parcelas de Altos.
Según mis escrituras, el porcentaje ronda en torno al 0,4, lo que vienen a ser unos 400 m2 en una parcela de 1000m2 (para el que tenga una parcela grande).

Me gustaría saber si este porcentaje ha variado o se puede superar, ya que en las nuevas construcciones que hay por la urbanización, se ven algunas que claramente superan ese 0,4 de edificabilidad y no creo que varíe segun donde esté la parcela, más arriba o más abajo.

Cuando pueda me pasaré por el ayuntamiento a preguntar, pero mientras, si alguien puede decirme algo, lo agradecería.

Un saludo

Pues qué cosas, según las normas que creo que nos rigen en ese sentido, la edificabilidad es, como bien dices, de 0.4 por metro.

http://www.nuevosvecinos.com/altosdeljarama/1312313_normas_urbanisticas_de_altos_jarama.html

Saludos

Gracias por la respuesta, Cruz de Morales.
Cuando pueda me lo leo todo.
Un saludo

Bajito:

Como bien indica Cruzdemorales la edificabilidad en altos es del 0.4 por metro, usease lo que dices tu por cada 10 m2 de parecela 4 m2 construidos. Estos metros construidos son computables, osea, que se computa el 100% de la vivienda construida, el 50% de porches o terrazas, y no computa la construccion en sotanos o semisotanos (construccion que no supere el metro desde rasante de parcela).

Con lo que en tu parcela de 1000 m2, podrias hacerte una casita de 200 m2 de sotanos o semisotano (garaje, trastero, etc) 200 m2 de planta baja, 150 m2 de planta primera, y 100 m2 de terraza o porches. al final y si sumas tendrias 650 m2 de construccion pero de m2 computables serian 400 m2.

Espero que te ayude.

Un saludo

Gracias por la respuesta JMMS.
Con el ejemplo que has puesto me queda mucho más claro. Tenía dudas, sobre todo con la planta sótano, que no me quedaba claro si computaba algo o no.

De todas formas, pedazo casa de 400m2 (Computables). Lo que habrá que limpiar ;-)

Un saludo

PD. De todas formas, no tengo 1000 m de parcela, que se le va hacer

Bueno, la casa que pone de ejmplo JMMS es una casa bien grande, al menos desde mi punto de vista. La mía es más pequeña y es suficiente.

Parece que quieres hacerte una casa, ¿no?
Tienes la suerte de poder hacer lo que quieras (aunque puede ser un infortunio si no lo tienes claro). Piensa mucho, pero mucho, que luego es más difícil de arreglar.

En fin, en cualquier caso, toma como referencia de tamaño el lugar donde vives ahora. Y pide consejo a un experto.

Los que ya vivimos aqui quizas te podamos aportar la experiencia de vivir en una casa en dudas concretas ; JMMS me parece que incluso tiene cierto bagage profesional.

Suerte.

Si te podemos ayudar en algo....

Un saludo

Muchas gracias a los dos.
Hacer una casa nueva, de momento no. Seguiré con la que venía de serie en la parcela ;-).

Sí que es verdad que a medio-largo plazo me gustaría hacer una gran reforma de la casa y ampliarla, pero de momento sólo puedo hacer planes e ir reuniendo ideas y haciendo diseños y planos, que es gratis.

Mi interés viene de que cuando damos paseos por la urbanización, cuesta arriba, cuesta abajo, me gusta ir curioseando en las casas que están construyendo, para coger ideas. Cotilla que es uno.
Bueno,
un saludo.