Respuesta a elenacg:
"El valor de tasación es independiente del valor de compra". Tu puedes haber comprado el piso por encima del precio del mercado.Las condiciones son o no son ventajosas dependiendo de las que te ofrezca a tí el banco y sean o no competitivas. El préstamo puede ser a la promotora desde un 100% a casi un 0% del proyecto, y entonces varía las condiciones que luego ofrecen a los clientes y la obligación de subrogarse. Por ejemplo hay promociones en las que las condiciones que ofrecen son horribles (diferenciales de un 1% y encima es obligatorio subrogarte.
Por cierto. Preguntas sin respuesta: ¿estás seguro de que era el Barclays el que hizo el préstamo en un principio? ¿no era caixa catalunya la que hizo el préstamo a Coivisa para la primera fase?
Otra curiosidad: ¿esisten pisos de la primera y segunda fase que compraron los bancos, y que luego han vendido pasado un año a un precio mayor?
Otra curiosidad: Coivisa y Pryconsa. ¿Son la misma empresa?
El que tenga inteligencia que se responda a estas preguntas.
Ningún banco tiene una empresa tasadora propia. Es ilegal. Contrata a otra empresa independiente de la que se fía, que es la que realiza la tasación. Muchos bancos utilizan las misma empresa tasadora por lo que puede valerte la tasación que tú les encargues directamente. Estoy hablando por supuesto de bancos no vinculados a la promotora.
El diferencial del banco que te aplique depende de muchas cosas, pero no es necesario tener en el banco muchas cuentas, ni inversiones, etc para ser un buen cliente. Si tienes una hipoteca cuantiosa le estás dando muchísimo dinero, y eres (o vas a ser) un magnífico cliente. De hecho la kutxa no te pide que abras una cuenta, ni contrates nada para darte el préstamo (ni a los buenos clientes tampoco, que les ofrece mejores diferenciales)
Los bancos que dan más del 80% del valor de tasación no te dicen por supuesto que lo que sobrepasa éste es un préstamo personal, pues como dices bien se quedarían sin el piso si no pagas. Pero el cálculo interno que hacen lo hacen sumando al diferencial que tienen del 80% del valor del piso, un diferencial propio por el resto que es calculado como un préstamo personal. Por ello los diferenciales de éste tipo de productos son muy grandes, yo diría abusivos.
De lo demás que comentas estoy de acuerdo ; son distintas visiones la tuya y la mía de una misma realidad.
Los diferenciales que se están aplicando a la kutxa son oficialmente el 0,6%(0,5% el primer año), con 0,1% de comisión de apertura, y 0,5% de cancelación total. En la kutxa no te exigen vinculación alguna con el banco por lo que no tienes que abrir ninguna cuenta. De todas maneras te comento que están ofreciendo mejores diferenciales y comisiones especiales a cada cliente, dependiendo de lo solvente que seas.