VISITA A COGEIN 24-08-2007
¿Cuáles son los gastos de la hipoteca y quién los paga en COGEIN?
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Hola a todos. Os queremos contar nuestra experiencia el día de hoy (24-08-2007) cuando hemos ido a preguntar por el tema de los gastos de la hipoteca a COGEIN.
Hemos llegado a las 14:30 de la tarde (porque ambos trabajamos) y nos parece que nos han recibido de mala gana. Por cierto, después de sus vacaciones cierran a las 15:00. El caballero que nos ha atendido, Carlos Recio, nos ha llevado a una mesa de la recepción sin ningún papel hasta que hemos entrado en materia en la que ha tenido que molestarse en subir a su mesa para recoger el expediente.
Preguntado sobre los gastos que vamos a tener que pagar nos ha contestado de forma verbal que son los indicados en el contrato y que se resumen, en nuestro caso, en una cantidad aproximada de 13.000 €. Como dicha cantidad nos parecía exagerada ya que era similar a la que nos dio Barclays para una hipoteca individual contratada directamente con ellos, le hemos pedido que nos la desglosara en los distintos conceptos a lo que su respuesta ha sido leernos el contrato. Existen dos tipos de gastos, los de compraventa (registro, notaría, gestoría, Impuestos Actos Jurídicos Documentados, IVA) y los de constitución de hipoteca (comisiones, tasación, registro, notaría, gestoría, Impuestos Actos Jurídicos Documentados, verificación registral).
Como teníamos entendido que nos subrogábamos a una hipoteca ya constituida por COGEIN (más que nada porque lo pone en su famosa carta y porque nos lo dijeron en Barclays), suponíamos que los gastos de constitución los pagaban ellos o al menos la mayor parte, que es lo que nos dijeron en todos los bancos que hemos consultado. Por eso suele ser más rentable subrogarse a la hipoteca de la constructora ya que la subrogación está exenta del IAJD de constitución. El Sr. Recio nos ha dicho que la vivienda está libre de cargas (¿querrá decir que no hay hipoteca a la que subrogarse?) y que COGEIN no necesitaba la financiación, así que la hipoteca la hacemos nosotros, no COGEIN. Por supuesto los gastos de tasación, notaría, registro, etc., también se repercutirían en todos. Y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la constitución también habría que pagarlo. Esto lo hemos deducido de la cantidad total que nos ha dicho que no se corresponde con una subrogación. A menos que lo que pretendan sea camuflarlo bajo algún concepto tipo "gestión" y así intenten justificar que los gastos nos salgan lo mismo, nos subroguemos o no a su hipoteca.
También hemos preguntado sobre el tema del plazo de entrega y las causas del retraso. La respuesta ha sido que se prevé la entrega a mediados de Noviembre (aproximadamente) y que las causas del retraso nos las dará el Dpto. Jurídico si lo pedimos por escrito.
Por cierto, nos ha comentado que el tema de la plusvalía están pensando si meterla o no, su Dpto. Jurídico está mirando si pueden repercutirnos el gasto puesto que los contratos son anteriores a la Ley, o sea que está pendiente.
En conclusión, estamos peor que antes. Ya ni siquiera sabemos si es una subrogación, lo cual ahorraría gastos y no tenemos capacidad de reacción antes del 5 de septiembre.
Por cierto, cuando le hemos dicho al Sr. Recio que era una jugada digna de una “gran empresa” el mandar la carta en época de vacaciones, su respuesta ha sido que nos podíamos guardar nuestras opiniones aunque inmediatamente ha aclarado que estábamos en nuestro derecho de manifestarlas por escrito, que es lo que hemos hecho.
Eso es lo que hay.
Suerte!!!